Direkt zum Inhalt
Logo von Maarten van Vliet Makelaars

Braziliëlaan 8

2051LT Overveen • Noord-Holland

Verfügbar

€ 995.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 21.750

2 % Übertragungssteuer (€ 19.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 1.016.750

Kaufpreis /m²: € 7.107

Fotoalbum

Braziliëlaan 8 Overveen
Bild 53
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Karaktervolle gezinswoning met zes slaapkamers, zonnige tuin op het westen en volop mogelijkheden in geliefd Overveen Ben je op zoek naar een fijne gezinswoning op een rustige en groene locatie in Overveen? Dan is deze charmante tussenwoning aan de Braziliëlaan 8 zeker een bezichtiging waard. Met circa 140 m² woonoppervlakte, zes slaapkamers, een zonnige achtertuin op het westen, een balkon en diverse authentieke details biedt deze woning volop ruimte voor een gezin dat graag zijn eigen woonwensen wil realiseren. De woning is altijd met zorg bewoond en onderhouden, maar biedt tegelijkertijd een mooie kans om deze geheel naar eigen smaak te moderniseren. Juist die combinatie van ruimte, karakter en potentie maakt dit een bijzonder aantrekkelijk familiehuis op een geliefde locatie. De Braziliëlaan ligt in een rustige, kindvriendelijke woonomgeving in Overveen. Scholen, sportverenigingen, winkels en openbaar vervoer bevinden zich op korte afstand. Ook NS-station Overveen, de gezellige binnenstad van Haarlem, de Kennemerduinen en het strand van Bloemendaal zijn binnen enkele minuten bereikbaar. Hier woon je in alle rust met natuur, stad en strand binnen handbereik. Indeling Begane grond Via de ruime voortuin op het oosten bereik je de entree van de woning. De ochtendzon in de voortuin zorgt voor een fijne start van de dag. Bij binnenkomst valt direct de ruime hal op met authentieke details zoals de originele tegels en glas-in-lood ramen, die bijdragen aan het karakter van de woning. Vanuit de hal zijn het toilet, de praktische trapkast en de woonkamer bereikbaar De royale woon- en eetkamer is heerlijk licht dankzij de grote raampartijen aan zowel de voor- als achterzijde. De aanwezige haard vormt een sfeervol middelpunt van de ruimte. Aan de achterzijde bevindt zich de open keuken met gezellige baropstelling. Vanuit de keuken geven zowel een loopdeur als openslaande deuren in de eetkamer toegang tot de zonnige achtertuin. Tuin De achtertuin is gelegen op het westen, waardoor je hier optimaal kunt genieten van de middag- en avondzon. De tuin biedt volop ruimte voor een terras of groene inrichting naar eigen wens. Achterin de tuin bevindt zich een vrijstaande stenen berging en dankzij de achterom is de tuin ook praktisch bereikbaar. Eerste verdieping De overloop geeft toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. Aan de voorzijde bevinden zich een ruime slaapkamer en een kleinere kamer die uitstekend dienst kan doen als kinder-, werk- of logeerkamer. Aan de achterzijde ligt een royale slaapkamer met openslaande deuren naar het balkon. Een fijne plek om in alle rust van de buitenlucht te genieten. De badkamer beschikt over een ligbad, wastafel en toilet. Tweede verdieping Ook de tweede verdieping biedt verrassend veel ruimte. Hier bevinden zich twee ruime slaapkamers, waarvan één aan de voorzijde en één aan de achterzijde. Daarnaast is aan de achterzijde een extra ruimte met kitchenette aanwezig. Aan de voorzijde bevindt zich een praktische wasruimte. Vanaf deze verdieping is middels een losse trap toegang tot de zolderverdieping. Zolder De riante zolderverdieping biedt volop bergruimte en beschikt over de opstelling van de cv-ketel. Deze verdieping biedt mogelijkheden voor opslag en hobbyruimte. Ligging Overveen behoort al jaren tot de meest gewilde woonlocaties van Zuid-Kennemerland. De combinatie van rust, ruimte en uitstekende voorzieningen maakt het een geliefde plek voor gezinnen. Basisscholen, middelbare scholen, sportverenigingen en winkels liggen op korte afstand. Daarnaast fiets je binnen enkele minuten naar de duinen, het strand van Bloemendaal of het historische centrum van Haarlem. Ook uitvalswegen richting Amsterdam, Schiphol en Alkmaar zijn goed bereikbaar. Bijzonderheden + Karaktervolle tussenwoning met veel potentie + Circa 140 m² woonoppervlakte + Perceeloppervlakte 172 m² + Zes slaapkamers + Ruime voortuin op het oosten + Zonnige achtertuin op het westen + Vrijstaande stenen berging + Achterom aanwezig + Balkon aan de achterzijde + Authentieke details + Haard aanwezig in de woonkamer + Gelegen in een rustige en geliefde woonomgeving + Nabij Haarlem, duinen, strand en NS-station Overveen + Woning biedt uitstekende mogelijkheden om naar eigen smaak te moderniseren Deze woning biedt een unieke kans voor wie op zoek is naar ruimte, karakter en de mogelijkheid om een droomhuis te creëren op een van de mooiste locaties van Overveen. Wij nodigen je graag uit voor een bezichtiging. Uiteraard kun je hiervoor contact opnemen met Maarten van Vliet Makelaars.

Hypothek berekenen

€ 995.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 21.750

2 % Übertragungssteuer (€ 19.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 1.016.750

3,21%

Jährlich

%

€ 49.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-06-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 995.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Eengezinswoning, tussenwoning

Indelung

Zimmer
9 Zimmer
Schlafzimmer
6 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
140 m²
Fläche des Grundstücks
172 m²
Inhalt
531 m³
Sonstiger Innenraum
12 m²
Gebäude mit Außenbereich
7 m²
Externe Berghalle
6 m²
Hinterhof Fläche
54 m²

Bau und Energie

Baujahr
1939
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Atag (gas gestookt combiketel uit 2015, eigendom)
Energieausweis
F

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en in woonwijk
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
Gelegen op het westen bereikbaar via achterom
Bergung
Vrijstaande stenen berging
Parken
Openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
04-06-2026

Badezimmer Ausstattung

Ligbad en wastafel

Zusätzliche Merkmale

  • TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 2051

Google Karten

Karte von Overveen

Geografische Orientierung und Maklerdichte in Overveen

Wohn- und Viertelzahlen in Overveen

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Overveen. In 2025 waren da 4.525 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 926.780.

Einwohner

4.525

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 926.780

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 51.124

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

351

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Overveen
Jahr Einwohner
2021 4.459
2022 4.500
2023 4.517
2024 4.587
2025 4.525

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Overveen
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 827.059
2022 EUR 878.216
2023 EUR 979.761
2024 EUR 919.604
2025 EUR 926.780

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 963 0-15: 909 15-25: 525 25-45: 774 45-65: 1.349

Ausbildungsstufe

Hoger

1.810

Praktisch

84

Middelbaar

650

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

497

Nederland

3.399

Buiten Europa

625

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 370
Appartementen 654
Tussenwoningen 625
Vrijstaande woningen 154
Twee-onder-één-kap woningen 129

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 3
1700 tot 1900 82
1900 tot 1925 382
1925 tot 1950 629
1950 tot 1970 115
1970 tot 1980 39
1980 tot 1990 28
1990 tot 2000 133
2000 tot 2010 13
2010 tot 2020 154
2020 en later 30

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung F

392

Bezeichnung G

379

Bezeichnung A

341

Bezeichnung E

218

Bezeichnung C

203

Bezeichnung B

167

Bezeichnung D

157

Bezeichnung A+

18

Bezeichnung A++

18

Bezeichnung A+++

10

Bezeichnung A++++

1

Bezeichnung A+++++

0

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Overveen
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.786 3.547
2021 2.043 3.657
2022 1.600 3.378
2023 1.363 3.195
2024 1.271 3.193

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 1.552 • Strom: 3.530

Huurwoning

Gas: 936 • Strom: 2.179

Koopwoning

Gas: 1.465 • Strom: 3.427

Appartement

Gas: 808 • Strom: 2.132

Tussenwoning

Gas: 1.264 • Strom: 3.056

Vrijstaande woning

Gas: 2.435 • Strom: 5.241

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.612 • Strom: 3.755

Betriebsaktivität in Overveen (2025)

Handel en HORECA 103
Nijverheid en energie 44
Zakelijke dienstverlening 372
Overheid, onderwijs en zorg 211
Landbouw, bosbouw en visserij 0
Vervoer, informatie en communicatie 50
Financiele diensten en onroerendgoed 75
Cultuur, recreatie en overige diensten 84

Gesamtanzahl der Firmensitze: 936

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Overveen
Periode Verbrechen
jan 2025 19
jan 2026 10
jul 2025 43
jun 2025 47
mei 2025 51
mrt 2025 19
nov 2024 25
nov 2025 17
okt 2024 18
okt 2025 21
sep 2024 33
sep 2025 25

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Overveen.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Overveen

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Overveen?

Overveen telt in 2025 ongeveer 4.525 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Overveen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Overveen is in 2025 circa € 926.780.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Overveen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Overveen ligt rond € 51.124 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Overveen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 351 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Overveen?

In Overveen komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 654 woningen.

Meer Häuser in Overveen

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Kostenlose unverbindliche Angebote erhalten

Vergleichen Sie mehrere Makler und wählen Sie die beste Übereinstimmung.