Direct naar de inhoud
Logo van Jeltes ten Hoor Makelaars

Koekoekweg 14

3911AS Rhenen • Utrecht

Verkocht

€ 990.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 21.650

2% overdrachtsbelasting (€ 19.800) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 1.011.650

Koopprijs /m²: € 5.755

Fotogalerij

Koekoekweg 14 Rhenen
Foto 64
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Op een zeer fraaie locatie met werkelijk uniek uitzicht over het rivierlandschap en de Betuwe gelegen, royaal en uiterst stijlvol geschakeld HERENHUIS (3 woonlagen) met inpandige garage, achtertuin, en twee royale balkons/terrassen op het zuiden. Deze opvallende en onder architectuur gebouwde “Rijnvilla” (bouwjaar 2008) kenmerkt zich door een ultieme samenhang tussen de magnifieke ligging en de hoogwaardige afwerking, waarbij ruimte, licht en comfort de kernwoorden zijn. Dit zeer sfeervolle woonhuis is intern vormgegeven door een binnenhuisarchitect, waarbij uitsluitend gebruik is gemaakt van hoogwaardige materialen en luxe voorzieningen. Gelegen aan het einde van een doodlopende straat grenzend aan de natuur, maar op loopafstand van alle voorzieningen die Rhenen zo aantrekkelijk maken als woonomgeving! Indeling: Begane grond: Royale entree/hal met fraaie vloertegels en garderobekast, opengewerkte trapopgang en toegang tot alle vertrekken. Aan de straatzijde bevindt zich een ruime slaap-/studeerkamer met kastenwand. Aan de tuinzijde is de ouderslaapkamer gesitueerd die is voorzien van een op maat gemaakte kastenwand en garderobemeubel en een deur naar het terras. Dit terras grenst letterlijk aan de natuur. Vanuit de slaapkamer is het slechts enkele stappen lopen naar de naastgelegen badkamer waar we een complete wellness aantreffen. Bij binnenkomst treffen we een royaal duo ligbad (met jetstreams), wastafel met spiegelkast (over de gehele breedte) en een vrij-hangende toilet “om de hoek”. De royale inloopdouche-/stoomruimte wordt afgesloten door een glazen deur, waardoor er verbinding met het centrale deel van de badkamer is. Datzelfde geldt voor de saunaruimte die ondanks de afsluitbaarheid visueel mooi in verbinding staat met de badkamer en zelfs met de naastgelegen ouderslaapkamer via een glazen pui in het hogere deel van de saunaruimte. De sauna is uitgevoerd in red cedar en er kan worden gekozen voor de traditionele “Finse” wijze (met kachels) of infrarood. Vanuit de centrale hal is er tot slot binnendoor toegang tot de geïsoleerde garage met elektrische sectionaaldeur en aansluitingen voor wasmachine en droger en omvormer voor de zonnepanelen. De gehele begane grond (inclusief garage) is voorzien van vloerverwarming. 1e verdieping: Opvallend lichte living die is gesitueerd richting de terraszijde, waardoor er een prachtig uitzicht is op de groene omgeving, het naastgelegen meer en de Betuwe aan de horizon. De living beschikt over een strak vormgegeven schouw met gashaard en een brede schuifpui naar het dakterras. De half open keuken heeft een royaal kookeiland met RVS afzuigschouw, vaatwasser en veel kastruimte in de extra brede laden en werkruimte op het natuurstenen werkblad. In het wandmeubel bevinden zich o.a. een combi-oven, koelkast en koffiemachine. Het kookeiland is op een fraaie wijze “verlengd” met een tafelblad, waardoor het mogelijk is met meerdere personen bij de kookplaat plaats te nemen. Het grote terras (circa 20m²) is gelegen op het zuiden en biedt adembenemend uitzicht, privacy en volop zon. Via een portaal is er ook op deze verdieping toegang tot een toiletruimte. De gehele verdiepingsvloer is voorzien van keramische vloertegels met vloerverwarming. 2e verdieping: Deze verdieping is één open en opvallend lichte ruimte (thans kantoor/werkkamer) met diverse gebruiksdoeleinden. Ook hier is er toegang tot een heerlijk dakterras met een magnifiek uitzicht en veel privacy. De aanwezige stookruimte biedt buiten de aanwezige HR cv-ketel en mechanische ventilatie unit, ook mogelijkheid voor extra bergruimte. Buiten: Oprit/parking voor 2 auto’s en toegang tot inpandige garage. Zonnige en besloten achtertuin/terras direct grenzend aan het achterliggende groen met zeer veel privacy. Het woonhuis is gelegen aan het einde van een fraaie doodlopende straat met soortgelijke villa’s en herenhuizen. Bijzonderheden: - In 2008 opgeleverde Rijnvilla waarbij bij de bouw is gekozen voor vele extra opties en bij de afbouw voor een moderne afwerking met hoogwaardige materialen, sanitair en apparatuur (onder architectuur); - In 2016 zijn er 9 zonnepanelen aangebracht waardoor de stookkosten aanzienlijk zijn verlaagd; - Strakke afwerking met spachtelputz wanden, naadloze plafonds, drempelloze vloeren en taatsdeuren; - Traplift aanwezig van de begane grond naar de eerste verdieping; - Uitgebreide technische installatie; - Voorzien van screens en zonwering.

Hypotheek berekenen

€ 990.000

Kosten koper (geschat): € 21.650

2% overdrachtsbelasting (€ 19.800) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 1.011.650

3,04%

Jaarlijks

%

€ 49.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 990.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, villa, geschakelde woning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
172 m²
Perceeloppervlakte
177 m²
Inhoud
692 m³
Overige inpandige ruimte
24 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
46 m²
Externe bergruimte
5 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2008
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Nefit HR (gas gestookt combiketel uit 2021, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, in bosrijke omgeving, in woonwijk en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin, voortuin, zijtuin en zonneterras
Tuin ligging
gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Inpandig en parkeerplaats
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
09-05-2025
Verkoopdatum
23-06-2025

Badkamer voorzieningen

Sauna, inloopdouche, ligbad, stoomcabine, toilet, wastafel, wastafelmeubel, en whirlpool

Garage voorzieningen

Elektrische deur, elektra, verwarming en stromend water

Extra kenmerken

  • Buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • rolluiken
  • sauna
  • schuifpui
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3911

Google Maps

Kaart van Rhenen

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Rhenen

Woon- en buurtcijfers in Rhenen

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Rhenen. In 2025 waren er 15.620 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 451.117.

Inwoners

15.620

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 451.117

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 21.728

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

461

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Rhenen
Jaar Inwoners
2021 15.550
2022 15.580
2023 15.620
2024 15.530
2025 15.620

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Rhenen
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 326.200
2022 EUR 351.802
2023 EUR 404.937
2024 EUR 424.812
2025 EUR 451.117

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 3.710 0-15: 2.550 15-25: 1.885 25-45: 3.390 45-65: 4.120

Opleidingsniveau

Hoger

3.270

Praktisch

3.070

Middelbaar

4.560

Herkomst inwoners (2025)

Europa

735

Nederland

13.260

Buiten Europa

1.615

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 914
Appartementen 1.722
Tussenwoningen 1.842
Vrijstaande woningen 1.206
Twee-onder-één-kap woningen 934

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1
1700 tot 1900 125
1900 tot 1925 137
1925 tot 1950 1.016
1950 tot 1970 1.514
1970 tot 1980 894
1980 tot 1990 422
1990 tot 2000 578
2000 tot 2010 410
2010 tot 2020 591
2020 en later 202

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

2.000

Label C

1.362

Label B

935

Label G

650

Label D

626

Label F

529

Label E

375

Label A+++

202

Label A+

119

Label A++

57

Label A++++

19

Label A+++++

6

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Rhenen
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.282 3.017
2021 1.446 3.071
2022 1.116 2.884
2023 930 2.721
2024 918 2.788

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 867 • Elektriciteit: 2.388

Huurwoning

Gas: 771 • Elektriciteit: 2.235

Koopwoning

Gas: 1.060 • Elektriciteit: 3.046

Appartement

Gas: 575 • Elektriciteit: 1.985

Tussenwoning

Gas: 774 • Elektriciteit: 2.222

Vrijstaande woning

Gas: 1.448 • Elektriciteit: 4.012

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.115 • Elektriciteit: 2.938

Bedrijvigheid in Rhenen (2025)

Handel en HORECA 385
Nijverheid en energie 375
Zakelijke dienstverlening 610
Overheid, onderwijs en zorg 335
Landbouw, bosbouw en visserij 110
Vervoer, informatie en communicatie 140
Financiele diensten en onroerendgoed 170
Cultuur, recreatie en overige diensten 175

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 2.275

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Rhenen
Periode Misdrijven
jan 2026 27
jul 2025 53
jun 2025 41
mei 2025 40
mrt 2025 33
mrt 2026 37
nov 2024 40
nov 2025 48
okt 2024 51
okt 2025 35
sep 2024 45
sep 2025 48

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Rhenen.

Veelgestelde vragen over wonen in Rhenen

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Rhenen?

Rhenen telt in 2025 ongeveer 15.620 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rhenen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rhenen is in 2025 circa € 451.117.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rhenen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rhenen ligt rond € 21.728 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rhenen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 461 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rhenen?

In Rhenen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.842 woningen.

Meer woningen in Rhenen

Bekijk meer woningen in deze plaats.