Jump to content
Logo of Jeltes ten Hoor Makelaars

Koekoekweg 14

3911AS Rhenen • Utrecht

Sold

€ 990.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 21.650

2% transfer tax (€ 19.800) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 1.011.650

Purchase price /m²: € 5.755

Photo Gallery

Koekoekweg 14 Rhenen
Photo 64
Claim profile to display media.

Description

Op een zeer fraaie locatie met werkelijk uniek uitzicht over het rivierlandschap en de Betuwe gelegen, royaal en uiterst stijlvol geschakeld HERENHUIS (3 woonlagen) met inpandige garage, achtertuin, en twee royale balkons/terrassen op het zuiden. Deze opvallende en onder architectuur gebouwde “Rijnvilla” (bouwjaar 2008) kenmerkt zich door een ultieme samenhang tussen de magnifieke ligging en de hoogwaardige afwerking, waarbij ruimte, licht en comfort de kernwoorden zijn. Dit zeer sfeervolle woonhuis is intern vormgegeven door een binnenhuisarchitect, waarbij uitsluitend gebruik is gemaakt van hoogwaardige materialen en luxe voorzieningen. Gelegen aan het einde van een doodlopende straat grenzend aan de natuur, maar op loopafstand van alle voorzieningen die Rhenen zo aantrekkelijk maken als woonomgeving! Indeling: Begane grond: Royale entree/hal met fraaie vloertegels en garderobekast, opengewerkte trapopgang en toegang tot alle vertrekken. Aan de straatzijde bevindt zich een ruime slaap-/studeerkamer met kastenwand. Aan de tuinzijde is de ouderslaapkamer gesitueerd die is voorzien van een op maat gemaakte kastenwand en garderobemeubel en een deur naar het terras. Dit terras grenst letterlijk aan de natuur. Vanuit de slaapkamer is het slechts enkele stappen lopen naar de naastgelegen badkamer waar we een complete wellness aantreffen. Bij binnenkomst treffen we een royaal duo ligbad (met jetstreams), wastafel met spiegelkast (over de gehele breedte) en een vrij-hangende toilet “om de hoek”. De royale inloopdouche-/stoomruimte wordt afgesloten door een glazen deur, waardoor er verbinding met het centrale deel van de badkamer is. Datzelfde geldt voor de saunaruimte die ondanks de afsluitbaarheid visueel mooi in verbinding staat met de badkamer en zelfs met de naastgelegen ouderslaapkamer via een glazen pui in het hogere deel van de saunaruimte. De sauna is uitgevoerd in red cedar en er kan worden gekozen voor de traditionele “Finse” wijze (met kachels) of infrarood. Vanuit de centrale hal is er tot slot binnendoor toegang tot de geïsoleerde garage met elektrische sectionaaldeur en aansluitingen voor wasmachine en droger en omvormer voor de zonnepanelen. De gehele begane grond (inclusief garage) is voorzien van vloerverwarming. 1e verdieping: Opvallend lichte living die is gesitueerd richting de terraszijde, waardoor er een prachtig uitzicht is op de groene omgeving, het naastgelegen meer en de Betuwe aan de horizon. De living beschikt over een strak vormgegeven schouw met gashaard en een brede schuifpui naar het dakterras. De half open keuken heeft een royaal kookeiland met RVS afzuigschouw, vaatwasser en veel kastruimte in de extra brede laden en werkruimte op het natuurstenen werkblad. In het wandmeubel bevinden zich o.a. een combi-oven, koelkast en koffiemachine. Het kookeiland is op een fraaie wijze “verlengd” met een tafelblad, waardoor het mogelijk is met meerdere personen bij de kookplaat plaats te nemen. Het grote terras (circa 20m²) is gelegen op het zuiden en biedt adembenemend uitzicht, privacy en volop zon. Via een portaal is er ook op deze verdieping toegang tot een toiletruimte. De gehele verdiepingsvloer is voorzien van keramische vloertegels met vloerverwarming. 2e verdieping: Deze verdieping is één open en opvallend lichte ruimte (thans kantoor/werkkamer) met diverse gebruiksdoeleinden. Ook hier is er toegang tot een heerlijk dakterras met een magnifiek uitzicht en veel privacy. De aanwezige stookruimte biedt buiten de aanwezige HR cv-ketel en mechanische ventilatie unit, ook mogelijkheid voor extra bergruimte. Buiten: Oprit/parking voor 2 auto’s en toegang tot inpandige garage. Zonnige en besloten achtertuin/terras direct grenzend aan het achterliggende groen met zeer veel privacy. Het woonhuis is gelegen aan het einde van een fraaie doodlopende straat met soortgelijke villa’s en herenhuizen. Bijzonderheden: - In 2008 opgeleverde Rijnvilla waarbij bij de bouw is gekozen voor vele extra opties en bij de afbouw voor een moderne afwerking met hoogwaardige materialen, sanitair en apparatuur (onder architectuur); - In 2016 zijn er 9 zonnepanelen aangebracht waardoor de stookkosten aanzienlijk zijn verlaagd; - Strakke afwerking met spachtelputz wanden, naadloze plafonds, drempelloze vloeren en taatsdeuren; - Traplift aanwezig van de begane grond naar de eerste verdieping; - Uitgebreide technische installatie; - Voorzien van screens en zonwering.

Mortgage berekenen

€ 990.000

Cost of copper (estimated): € 21.650

2% transfer tax (€ 19.800) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 1.011.650

3,04%

Yearly

%

€ 49.500

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 990.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, villa, geschakelde woning

Index

Rooms
4 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
172 m²
Land area
177 m²
Content
692 m³
Other enclosed space
24 m²
Building bound outdoor space
46 m²
External storage space
5 m²

Construction and Energy

Year of construction
2008
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Insulation
Volledig geïsoleerd
Heating
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Nefit HR (gas gestookt combiketel uit 2021, eigendom)
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg, in bosrijke omgeving, in woonwijk en vrij uitzicht
Garden
Achtertuin, voortuin, zijtuin en zonneterras
Garden location
gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Inpandig en parkeerplaats
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
09-05-2025
Sale date
23-06-2025

Bathroom facilities

Sauna, inloopdouche, ligbad, stoomcabine, toilet, wastafel, wastafelmeubel, en whirlpool

Garage facilities

Elektrische deur, elektra, verwarming en stromend water

Additional features

  • Buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • rolluiken
  • sauna
  • schuifpui
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 3911

Google Maps

Map of Rhenen

Spatial overview of the work area in Rhenen

Residential and neighborhood statistics in Rhenen

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Rhenen. In 2025 were there 15.620 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 451.117.

Residents

15.620

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 451.117

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 21.728

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

461

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Rhenen
Year Residents
2021 15.550
2022 15.580
2023 15.620
2024 15.530
2025 15.620

Annual WOZ value

WOZ value per year in Rhenen
Year Average WOZ
2021 EUR 326.200
2022 EUR 351.802
2023 EUR 404.937
2024 EUR 424.812
2025 EUR 451.117

Composition of residents

Age build-up

65+: 3.710 0-15: 2.550 15-25: 1.885 25-45: 3.390 45-65: 4.120

Education level

Hoger

3.270

Praktisch

3.070

Middelbaar

4.560

Origin of residents (2025)

Europa

735

Nederland

13.260

Buiten Europa

1.615

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 914
Appartementen 1.722
Tussenwoningen 1.842
Vrijstaande woningen 1.206
Twee-onder-één-kap woningen 934

Construction period of buildings

Voor 1700 1
1700 tot 1900 125
1900 tot 1925 137
1925 tot 1950 1.016
1950 tot 1970 1.514
1970 tot 1980 894
1980 tot 1990 422
1990 tot 2000 578
2000 tot 2010 410
2010 tot 2020 591
2020 en later 202

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

2.000

Label C

1.362

Label B

935

Label G

650

Label D

626

Label F

529

Label E

375

Label A+++

202

Label A+

119

Label A++

57

Label A++++

19

Label A+++++

6

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Rhenen
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.282 3.017
2021 1.446 3.071
2022 1.116 2.884
2023 930 2.721
2024 918 2.788

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 867 • Electricity: 2.388

Huurwoning

Gas: 771 • Electricity: 2.235

Koopwoning

Gas: 1.060 • Electricity: 3.046

Appartement

Gas: 575 • Electricity: 1.985

Tussenwoning

Gas: 774 • Electricity: 2.222

Vrijstaande woning

Gas: 1.448 • Electricity: 4.012

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.115 • Electricity: 2.938

Business activity in Rhenen (2025)

Handel en HORECA 385
Nijverheid en energie 375
Zakelijke dienstverlening 610
Overheid, onderwijs en zorg 335
Landbouw, bosbouw en visserij 110
Vervoer, informatie en communicatie 140
Financiele diensten en onroerendgoed 170
Cultuur, recreatie en overige diensten 175

Total number of company establishments: 2.275

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Rhenen
Period Crimes
jan 2026 27
jul 2025 53
jun 2025 41
mei 2025 40
mrt 2025 33
mrt 2026 37
nov 2024 40
nov 2025 48
okt 2024 51
okt 2025 35
sep 2024 45
sep 2025 48

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Rhenen.

Frequently asked questions about living in Rhenen

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Rhenen?

Rhenen telt in 2025 ongeveer 15.620 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rhenen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rhenen is in 2025 circa € 451.117.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rhenen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rhenen ligt rond € 21.728 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rhenen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 461 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rhenen?

In Rhenen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.842 woningen.

Meer houses in Rhenen

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.