Direct naar de inhoud
Logo van KIN Makelaars Gilze & Rijen

Julianastraat 94

5121LT Rijen • Noord-Brabant

Verkocht
Award: Beste Makelaar in Rijen

Fotogalerij

Julianastraat 94 Rijen
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Nabij het centrum van Rijen is deze karakteristieke vrijstaande woning gelegen. De woning met Franse kap beschikt over een heerlijk ruim perceel van 494m², een eigen oprit met garage en 10 zonnepanelen. INDELING Begane grond Entree/Hal De entree/hal met daarin de trapopgang naar de eerste verdieping, meterkast (8 groepen + aardlekschakelaars), toiletruimte en toegang tot de woonkamer. Toilet De half in neutrale kleurstelling betegelde toiletruimte is voorzien van een hangend closet en fonteintje. Woonkamer Lichte woonkamer van circa 33m² groot is zowel aan de voor als achterzijde voorzien van houtenkozijnen met dubbele beglazing en glas in lood elementen. Aan de voorzijde en zijkant beschikken de kozijnen over rolluiken. En aan de achterzijde van de woonkamer beschikt de woning over direct tuincontact middels de openslaande deuren. Verder beschikt de woonkamer over een fraaie houtenvloer en in het midden van de woonkamer is een sfeervolle houtkachel gesitueerd. Vanuit de woonkamer is een praktische inbouwkast, de keuken en kelder toegankelijk. De woonkamer beschikt tevens over een airco unit die kan koelen en verwarmen. Kelder De manshoge kelder van ca. 3m² beschikt over verassend veel opbergruimte. Keuken De heerlijk ruime woonkeuken is aan de achterzijde van de woning gesitueerd. De keuken voorzien van tegelvloer beschikt over o.a. een vaatwasser, koelkast, oven, spoelbak, 5 pits gasfornuis en afzuigkap. Vanuit de keuken is de achtertuin toegankelijk middels een loopdeur. Alle kozijnen zijn van hout en voorzien van dubbele beglazing. Tuin Ca. 44 meter diepe achtertuin is gelegen op het oosten. De achtertuin is voorzien van een fijn terras, een heerlijk gazon en diverse beplantingen en een vijver. Vanuit de achtertuin is de garage, berging en houtopslag toegankelijk. In de werkplaats is de grondwaterput en pomp aanwezig, welke verbonden is aan 3 vaste sproeipunten in de tuin. Bergingen De gemetselde bergingen van ca. 6.08m. x 2.57m. en 5.03m. x 2.57m. zijn vanuit de tuin toegankelijk. Garage Aan de zijkant van de woning is een garage gesitueerd van ca. 8.56m x 2.57m. welke voorzien is van elektra en een elektrische rolluik als deur. Eerste verdieping De ruime overloop biedt toegang tot 3 slaapkamers, separate toiletruimte, een inbouwkast met daarin de opstelplaats van de CV ketel (Merk: Nefit, Bouwjaar: 2014) en de badkamer. Slaapkamer 1 Aan de achterzijde gelegen slaapkamer van ca. 4.47m. x 2.99m. is voorzien van een laminaatvloer, stucwerk wand en plafond afwerking en hardhouten kozijnen met een rolluik. De slaapkamer beschikt tevens over een airco unit die kan koelen en verwarmen. Slaapkamer 2 De aan de voorzijde gelegen ruime slaapkamer van ca. 4.50m. x 2.36m. is eveneens voorzien van een laminaatvloer, stucwerk wandafwerking en houtenkozijnen met dubbel beglazing. Slaapkamer 3 De in het midden gelegen slaapkamer van ca. 2.70m. x 2.78m. is net zoals de andere slaapkamers voorzien van een laminaatvloer, stucwerk wandafwerking en daarnaast beschikt het over twee velux dakvensters. Badkamer De aan de voorzijde gesitueerde badkamer beschikt over een houtenkozijn met dubbele beglazing en een glas in lood element. Verder is de badkamer voorzien van een inloopdouche en een dubbele wastafel. Toilet De half betegelde toiletruimte is voorzien van een hangend closet. Bijzonderheden - Karakteristieke vrijstaande woning met ca. 111m² aan woonoppervlakte en 54m² aan externe opbergruimte; - Gelegen op een prachtig perceel van ca. 494m²; - Voorzien van 10 zonnepanelen uit 2022; - De woning beschikt over een eigen oprit met laadpaal en garage. - Een ca. 44m. diepe achtertuin; - Gunstig gelegen nabij het centrum en de uitvalswegen;

Hypotheek berekenen

€ 449.000

Kosten koper (geschat): € 10.830

2% overdrachtsbelasting (€ 8.980) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 459.830

2,78%

Jaarlijks

%

€ 22.450

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 449.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
111 m²
Perceeloppervlakte
494 m²
Inhoud
623 m³
Overige inpandige ruimte
54 m²
Achtertuin oppervlakte
347 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1924
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Mansarde dak bedekt met pannen
Isolatie
Dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2014, eigendom)
Energielabel
D

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan bosrand en in woonwijk
Tuin
Achtertuin
Tuin ligging
gelegen op het oosten bereikbaar via achterom
Berging
Aangebouwde stenen berging
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
23-05-2025
Verkoopdatum
21-07-2025

Garage voorzieningen

Elektra

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • glasvezelkabel
  • rolluiken
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 5121

Google Maps

Locatie van Rijen

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Rijen

Woon- en buurtcijfers in Rijen

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Rijen. In 2025 waren er 16.940 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 368.000.

Inwoners

16.940

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 368.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 33.300

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

603

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Rijen
Jaar Inwoners
2021 16.800
2022 16.740
2023 16.680
2024 16.790
2025 16.940

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Rijen
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 271.000
2022 EUR 296.000
2023 EUR 324.000
2024 EUR 347.000
2025 EUR 368.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 3.895 0-15: 2.540 15-25: 1.840 25-45: 4.040 45-65: 4.630

Opleidingsniveau

Hoger

3.470

Praktisch

3.290

Middelbaar

5.820

Herkomst inwoners (2025)

Europa

1.400

Nederland

13.105

Buiten Europa

2.430

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 1.668
Appartementen 1.373
Tussenwoningen 3.074
Vrijstaande woningen 915
Twee-onder-één-kap woningen 720

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 24
1900 tot 1925 167
1925 tot 1950 495
1950 tot 1970 1.982
1970 tot 1980 1.442
1980 tot 1990 1.230
1990 tot 2000 972
2000 tot 2010 640
2010 tot 2020 393
2020 en later 320

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

2.400

Label C

2.054

Label B

1.401

Label D

553

Label G

337

Label F

327

Label E

267

Label A+++

262

Label A+

213

Label A++

63

Label A++++

29

Label A+++++

3

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Rijen
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.136 2.997
2021 1.260 3.020
2022 970 2.830
2023 830 2.680
2024 790 2.740

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 860 • Elektriciteit: 2.740

Huurwoning

Gas: 680 • Elektriciteit: 2.120

Koopwoning

Gas: 910 • Elektriciteit: 3.010

Appartement

Gas: 530 • Elektriciteit: 1.850

Tussenwoning

Gas: 770 • Elektriciteit: 2.570

Vrijstaande woning

Gas: 1.240 • Elektriciteit: 3.820

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 980 • Elektriciteit: 3.050

Bedrijvigheid in Rijen (2025)

Handel en HORECA 375
Nijverheid en energie 335
Zakelijke dienstverlening 490
Overheid, onderwijs en zorg 360
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 170
Financiele diensten en onroerendgoed 80
Cultuur, recreatie en overige diensten 230

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 2.070

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Rijen
Periode Misdrijven
jan 2025 46
jan 2026 83
jul 2025 53
jun 2025 62
mei 2025 48
mrt 2025 44
nov 2024 59
nov 2025 80
okt 2024 58
okt 2025 27
sep 2024 52
sep 2025 44

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Rijen.

Veelgestelde vragen over wonen in Rijen

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Rijen?

Rijen telt in 2025 ongeveer 16.940 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rijen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rijen is in 2025 circa € 368.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rijen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rijen ligt rond € 33.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rijen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 603 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rijen?

In Rijen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 3.074 woningen.

Meer woningen in Rijen

Bekijk meer woningen in deze plaats.