Direct naar de inhoud
Logo van Otten & Flim Makelaardij

Gracht 37

7461SC Rijssen • Overijssel

Verkocht
Award: Beste Makelaar in Rijssen

Fotogalerij

Gracht 37 Rijssen
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

- Complete tweekapper in wijk ‘Het Opbroek’; - Prachtige kleurstellingen en uitzonderlijke afwerkstandaard. - Perfect geïsoleerd, dus Energielabel A+; - Airco unit op de verdieping; - Totaal 12 stuks zonnepanelen; - Luxe overkapping in de achtertuin. Opnieuw een fan-tas-tische tweekapper te koop bij Otten & Flim! De foto’s spreken boekdelen. Iedere ruimte is een plaatje. We vinden dit uitzonderlijk strakke huis op een ruime locatie aan de Gracht 37 in Rijssen. Tijdens de bouw in 2014 is erg veel aandacht besteed aan duurzaamheid. Dat is terug te zien in het A Energielabel. Het behoeft weinig uitleg dat op isolatie en energiebesparende voorzieningen niet bezuinigd is. Een makelaar vertelt je daar tijdens een bezichtiging graag méér over. Misschien heb jij wel lang op een dergelijke kans gewacht. Lees je mee? Het betreft een complete woning met eigen oprit, carport, aangebouwde berging en fraaie overkapping in de achtertuin. De carport zorgt voor een droge entree. Woongenot wordt hier gegarandeerd. Mooi om te zien hoe zorgvuldig de kleur- en materiaalkeuzes zijn gemaakt. De moderne antraciet accenten van het schilderwerk komen binnenshuis van beneden tot boven terug. Het moge duidelijk zijn dat we hier spreken over een huis waar kosten nog moeite zijn gespaard om het geheel op een uitzonderlijk niveau te krijgen en te houden. De lijst met pluspunten en uitzonderlijke extra’s ter verhoging van het wooncomfort is dan ook indrukwekkend. De avondzon schijnt heerlijk in de op het Westen georiënteerde tuin, waar de huidige bewoners in 2019 een luxe overkapping met glazen schuifwand en hardhouten vlondervloer hebben gerealiseerd. Fantastisch om met vrienden en familie te genieten van een gezellige barbecue. Tover jij binnenkort op dit terras je culinaire hoogstandjes op tafel? Vanaf het terras kijk je uit over een onder architectuur aangelegd gazon, beukenhagen, fraai straatwerk en diverse plantenborders. De dakplataan is een mooie blikvanger. De tuin ligt er altijd strak bij, niet in de laatste plaats vanwege de in 2023 aangelegde beregeningsinstallatie, die gevoed wordt door een grondwaterpomp. Er is sprake van een hoge mate van privacy, aangezien de woonomgeving heerlijk ruim van opzet is. De foto’s spreken boekdelen! Niet alleen buiten-, maar ook binnenshuis noteren we mooie plussen. Met 157 m² woonoppervlak kunnen we gerust stellen dat het een hele ruime woning is; ideaal voor een gezin, vanwege de 4 mooie slaapkamers. Bij binnenkomst zul je direct een behaaglijk gevoel van thuiskomen ervaren. Aan alles is te merken dat de huidige bewoners nog dagelijks genieten van de voordelen die deze woning en de locatie hen bieden. In de entree valt gelijk de afwerkstandaard op. De prachtige PVC vloer is voorzien van een grote schoonloopmat. Deze vloer strekt zich dorpelloos uit over de gehele begane grond. De woning is tot in detail afgewerkt en volledig instapklaar. Ook aan de portemonnee is gedacht, want het huis heeft Energielabel A+. Om de woonlasten te minimaliseren is in 2021 een 12-tal hoogwaardige zonnepanelen geïnstalleerd. Rondom aanwezige rolluiken weren de zomerzon. Een in 2020 geïnstalleerde airco-unit garandeert een aangenaam leefklimaat. Tijdens verkoelende zomernachten kunnen de ramen trouwens lekker open: de draai-/kiepramen op de slaapkamers zijn voorzien van horren. De foto’s geven natuurlijk een eerste indruk van dit huis; met een verwijzing naar de plattegronden die je op de diverse websites kunt bekijken. Je zult versteld staan van de ruime maatvoeringen en potentie van deze gezinswoning! De indeling binnenshuis is als volgt: Indeling Begane grond: ontvangsthal ter plaatse van de carport, met open trapopgang, volledig eigentijds toilet met wandcloset en fontein, meterkast met glasvezelaansluiting en binnendeur met glas, die alvast een kijkje geeft in de woonkamer/woonkeuken. De hoogwaardige afwerklijn van de hal is doorgetrokken in alle overige vertrekken van het woonhuis. Vol enthousiasme kijken we verder. Daglicht treedt volop binnen via de ramen in de woonkamer aan de voorzijde. Het spreekt voor zich dat er in de woonkamer een wijds uitzicht over de groene woonomgeving wordt geboden. We noteren gestucte wanden en hoge plinten. De wandcontacten zijn aan het zicht onttrokken. Verlichting kan naar wens worden gedimd via de geschakelde LED dimmer. We lopen door naar de woonkeuken. De huidige bewoners hebben - mede vanuit het oogpunt van lichtval en optimale ruimtebeleving - gekozen voor een open keukensituatie. Maar de ruimte en de afwerkstijl lenen zich uitstekend voor het plaatsen van grote stalen en-suite schuifdeuren met glas. In de keuken zien we openslaande tuindeuren met zijlichten (type melkmeisje), waardoor daar eveneens sprake van veel daglichttoetreding. Op de foto’s en plattegronden is te zien dat er méér dan genoeg ruimte is voor het plaatsen van een 8 persoons eettafel. In de keuken is een moderne, landelijke inbouwkeuken geplaatst. Deze keuken kent een fraaie kleurstelling door het gebruik van verschillende materialen, waaronder een kunststof werkblad. Een hoogwaardige keuken dus, die uiteraard alle hedendaagse comfort en luxe inbouwapparatuur biedt. De keuken is uitgevoerd met een getimmerde afzuigschouw en een losstaand Boretti kookfornuis. Deze biedt een dubbele oven en 5 gaspitten, waaronder een wokbrander. Verder noteren we een Quooker met 7 liter boiler, een koeler en een vaatwasser. Bij het vallen van de avond kunnen de buitenverlichting en de tuinberegeningsinstallatie vanuit de keuken ingeschakeld worden. Daarnaast is vanuit de keuken de garage inpandig te bereiken. Via de open trapopgang in de entree lopen we naar de eerste verdieping van de woning. Eerste verdieping: hier zien we een woonlaag die ingedeeld is met een overloop, een badkamer en 3 ruime slaapkamers. De slaapkamers - waarvan er 2 gelegen zijn aan de voorzijde - zijn rondom voorzien van rolluiken. Verbazingwekkend om te zien dat het afwerkingsniveau hier onverminderd hoog is, met een dorpelloos doorgelegde PVC vloer. De badkamer bevindt zich aan de achterzijde van de woning. Deze sanitaire wellnessruimte is volledig eigentijds, uitgevoerd in een neutrale antraciet-wit combinatie en voorzien van alle comfort die een luxe badkamer anno 2023 hoort te bieden. We noteren een luxe badmeubel met twee wastafels, een spiegelkast met verlichting, een wandcloset, een inloopdouche met draingoot en een designradiator met rtl-ventiel. Vanwege de combinatie van het draai-/kiepraam en de mechanische ventilatie blijft deze hoogwaardige badkamer nog jarenlang schoon en fris. Een tweede open trapopgang leidt naar de volgende verdieping. Tweede verdieping: hier zien we een voorzolder met vaste bergruimte achter de knieschotten, dakraam, airco-unit, omvormer van de zonnepanelen, wasmachine- en wasdrogeraansluiting en separate cv-ruimte. Ook treffen we hier een prachtige 4e slaapkamer met topgevelraam. Meer informatie en bezichtigen De makelaars van Otten & Flim plannen graag een persoonlijke bezichtiging. Tijdens de bezichtiging ontvang je ook de verkoopinformatie, zoals een brochure. In die brochure lees je wat er bij de koop is inbegrepen, of wat ter overname aangeboden wordt. Op de website van Otten & Flim zie je na publicatie ook een promotiefilm, 360 graden beelden en plattegronden. In aanvulling op de verkoopdocumentatie die je tijdens de bezichtiging ontvangt is er vaak aanvullende documentatie, zoals een vragenlijst van de verkoper beschikbaar in je eigen Move-omgeving, onder ‘documentatie’ van deze woning. Betaalbare maandlasten Weten of de financiering van Gracht 37 in jouw plaatje past? Benieuwd naar betaalbare maandlasten? Wees verstandig en kom beslagen ten ijs: plan een financieel adviesgesprek met een adviseur van Veldsink - Otten & Flim. Gedegen advies stelt je in staat om de juiste keuzes te maken. Veldsink - Otten & Flim helpt daar graag bij! Maatvoering plattegronden Otten & Flim staat voor kwaliteit. Daarom is de verkoopdocumentatie van dit huis met zorg opgesteld. Vermelde maatvoeringen en gepubliceerde plattegronden zijn opgesteld volgens de Branche Brede Meetinstructie; gebaseerd op NEN2580, met een onderverdeling in verschillende gebruiksoppervlakten. Omdat de publicatie van ingevoerde gegevens via diverse, externe kanalen verloopt, kan Otten & Flim geen aansprakelijkheid aanvaarden voor onjuiste weergave van informatie.

Hypotheek berekenen

€ 549.000

Kosten koper (geschat): € 12.830

2% overdrachtsbelasting (€ 10.980) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 561.830

3,04%

Jaarlijks

%

€ 27.450

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 549.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een zolder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
157 m²
Perceeloppervlakte
272 m²
Inhoud
639 m³
Overige inpandige ruimte
18 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
14 m²
Externe bergruimte
14 m²
Achtertuin oppervlakte
110 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2014
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2014, eigendom)
Energielabel
A+

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het westen bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
04-07-2025
Verkoopdatum
03-08-2025

Badkamer voorzieningen

Dubbele wastafel, inloopdouche, toilet, en wastafelmeubel

Garage voorzieningen

Elektra, verwarming en stromend water

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • rolluiken
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 7461

Google Maps

Rijssen op de kaart

Verken Rijssen en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Rijssen

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Rijssen. In 2025 waren er 29.155 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 368.418.

Inwoners

29.155

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 368.418

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 25.290

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

587

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Rijssen
Jaar Inwoners
2021 28.847
2022 28.857
2023 28.885
2024 29.090
2025 29.155

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Rijssen
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 261.779
2022 EUR 301.120
2023 EUR 337.164
2024 EUR 364.402
2025 EUR 368.418

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 5.285 0-15: 5.815 15-25: 4.085 25-45: 7.015 45-65: 6.960

Opleidingsniveau

Hoger

4.600

Praktisch

6.020

Middelbaar

10.220

Herkomst inwoners (2025)

Europa

695

Nederland

26.140

Buiten Europa

2.320

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 1.711
Appartementen 2.494
Tussenwoningen 2.661
Vrijstaande woningen 2.447
Twee-onder-één-kap woningen 2.228

Bouwperiode van panden

Voor 1700 5
1700 tot 1900 143
1900 tot 1925 361
1925 tot 1950 747
1950 tot 1970 2.141
1970 tot 1980 2.232
1980 tot 1990 1.266
1990 tot 2000 1.230
2000 tot 2010 1.230
2010 tot 2020 502
2020 en later 525

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

2.959

Label C

2.854

Label B

2.252

Label D

937

Label G

869

Label F

575

Label E

382

Label A++

282

Label A+++

273

Label A++++

221

Label A+

220

Label A+++++

9

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Rijssen
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.365 3.053
2021 1.540 3.098
2022 1.220 2.937
2023 1.013 2.830
2024 960 2.948

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 986 • Elektriciteit: 2.680

Huurwoning

Gas: 798 • Elektriciteit: 2.052

Koopwoning

Gas: 1.122 • Elektriciteit: 3.195

Appartement

Gas: 618 • Elektriciteit: 1.851

Tussenwoning

Gas: 873 • Elektriciteit: 2.473

Vrijstaande woning

Gas: 1.361 • Elektriciteit: 3.686

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.112 • Elektriciteit: 3.185

Bedrijvigheid in Rijssen (2025)

Handel en HORECA 635
Nijverheid en energie 655
Zakelijke dienstverlening 620
Overheid, onderwijs en zorg 390
Landbouw, bosbouw en visserij 50
Vervoer, informatie en communicatie 160
Financiele diensten en onroerendgoed 240
Cultuur, recreatie en overige diensten 230

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 2.980

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Rijssen
Periode Misdrijven
jan 2025 46
jan 2026 40
jul 2025 66
jun 2025 53
mei 2025 49
mrt 2025 52
nov 2024 50
nov 2025 45
okt 2024 68
okt 2025 46
sep 2024 53
sep 2025 52

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Rijssen.

Veelgestelde vragen over wonen in Rijssen

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Rijssen?

Rijssen telt in 2025 ongeveer 29.155 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rijssen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rijssen is in 2025 circa € 368.418.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rijssen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rijssen ligt rond € 25.290 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rijssen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 587 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rijssen?

In Rijssen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 2.661 woningen.

Meer woningen in Rijssen

Bekijk meer woningen in deze plaats.