Direct naar de inhoud
Logo van Wij Makelaars | Sittard-Geleen-Roermond

Herderstraat 36

6045CA Roermond • Limburg

Verkocht

€ 349.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 8.830

2% overdrachtsbelasting (€ 6.980) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 357.830

Koopprijs /m²: € 3.561

Fotogalerij

Herderstraat 36 Roermond
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Herderstraat 36, Roermond Mooi wonen met zeer lage energiekosten op een uitstekende locatie nabij het centrum van Roermond ! Op een rustige zijstraat aan de Herderstraat ligt deze halfvrijstaande woning met ruime verlengde garage, 3 slaapkamers en een mooie onderhoudsvriendelijke tuin met overkapping en berging op slechts 10 minuten fietsafstand van het centrum van Roermond! De woning is vanaf 2024 uitgebreid gemoderniseerd en o.a. voorzien van een nieuwe luxe keuken met vloerverwarming, 8 zonnepanelen, 2 airco's (alles uit 2024!) om te koelen en/of te verwarmen en verder geheel voorzien van kunststof kozijnen inclusief isolerende (H.R.) beglazing waardoor de woning is voorzien van energielabel C. De woning is reeds sinds 2024 geheel van het gas af en geheel elektrisch verwarmt middels airco's en elektrische panelen en een elektrische boiler met zeer lage energiekosten (uitsluitend elektriciteit) van slecht € 60,- per maand! Kortom een ideale, energiezuinige woning op een uitstekende locatie. Laat u gerust verrassen en maak snel een afspraak voor een bezichtiging! Indeling: Begane grond: entree/hal voorzien van parketvloer, modern luxe in 2024 vernieuwd toilet met fonteintje met elektrische verwarmingspaneel, sfeervolle woonkamer (ca. 26m2) met airco (2024) en mooie karakteristieke parketvloer, mooie authentieke glas- en looddeur en toegang naar de tuin, toegang naar de mooie in 2024 vernieuwde keuken (ca. 12m2) met vaste provisiekast en een luxe keukenopstelling voorzien van inbouwapparatuur (inductie kookplaat, vaatwasser, oven, afzuigkap) (de losse koel-diepvriescombinatie is eventueel ter overname). De keuken met toegang naar de tuin is voorzien van een nieuwe moderne pvc-vloer inclusief elektrische vloerverwarming. Verdieping: 1e verdieping: overloop, 3 ruime slaapkamers (ca. 15 , 12 , 8 m2) voorzien van nieuwe pvc- vloeren en waarbij de grootste slaapkamer is voorzien van een airco (2024), deels vernieuwde badkamer met ligbad-/douche combinatie, nieuwe vaste wastafel in aanbouwmeubel en een vernieuwd wandtoilet. De witgoedaansluitingen bevinden zich in één van de slaapkamers waar ook de toegang tot het balkon is. De slaapkamers zijn tevens allen voorzien van praktische vaste muurkasten. 2e verdieping: via vlizotrap naar zolder-/berging met opstelling Elektrische 120- liter boiler (2024). Tuin: onderhoudsvriendelijke mooie zonnige tuin, ideaal gelegen op het zuid- westen met nieuwe tuinberging inclusief overkapping met terras waar je heerlijk kunt vertoeven ! Locatie: Deze halfvrijstaande woning is gelegen aan een wat rustigere zijstraat van de de Heinsbergerweg, nabij de Kapellerlaan. Hier heb je zowel de rust van een woonwijk als de drukte van de binnenstad, die maar 10 minuten fietsen is vanaf de woning. Perfect dus als je even snel iets nodig hebt uit de stad! Ook ligt deze woning dichtbij scholencomplex 'Roercollege' en de de natuur, dus ook als je een wandeling wilt maken na een lange werkdag, is dat mogelijk. Alle overige voorzieningen liggen dichtbij en zijn goed bereikbaar, net zoals de snelwegen A2 en A73. Algemeen/ bijzonderheden: - bouwjaar ca. 1969, in 2024 deels gemoderniseerd; - halfvrijstaand woonhuis met vrijstaande verlengde ruime garage (24m2) en onderhoudsvriendelijke tuin met tuinberging en overkapping. - verlengde garage (24m2) voor meerdere gebruiksdoeleinden geschikt (bv. werkruimte aan huis); - 10 minuten loop-/fietsafstand van het centrum van Roermond; - zeer lage woonlasten, geheel van het gas af en elektrisch middels airco's en elektrische panelen verwarmd (energiekosten elektriciteit maar slechts ca. € 60,- per maand);  - Voorzien van Energielabel C; - voorzien van 8 zonnepanelen (bj. 2024), eigendom; - voorzien van 2 airco's (2024) om te koelen en/of te verwarmen en elektrische panelen (2024; - geheel v.v. kunststof kozijnen inclusief isolerende beglazing, deel H.R., (muv de voordeur); - voorzien van 3 slaapkamers voorzien van nieuwe pvc-vloeren en geheel nieuwe wand- schilder- en stucwerk (2024); - plat dak garage vernieuwd; - woonoppervlakte ca. 98 m2; - inhoud ca. 435 m3; - perceel 200 m2. VIRTUEEL RONDLOPEN IN 3D? ( OP FUNDA: ZIE DE 3D LINK BIJ DE WONING ) De virtuele tour laat zien hoe je door de woning kunt lopen en alle ruimtes en kamers kun zien, alsof je er zelf bent en doorheen loopt ! Algemeen: * Deze informatiebrochure is met zorg samengesteld. Hierbij zijn wij deels afhankelijk van informatie die wij van derden ontvangen. Aan eventuele fouten, onvolledige of onjuiste informatie kunnen echter geen rechten worden ontleend. De verkopend makelaar aanvaardt echter geen aansprakelijkheid wegens eventuele fouten en onjuistheden. De verstrekte informatie is indicatief. Indien bepaalde informatie voor u van wezenlijk belang is dan adviseren wij u deze op juistheid te controleren. Onzerzijds wordt geen aansprakelijkheid aanvaardt voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief; Een bezichtiging van de woning of onroerende zaak geeft de beste indruk en kijk op zaken. U krijgt de gelegenheid om de te koop staande onroerende zaak te bezichtigen, te beoordelen en te onderzoeken zodat u zich zelf kan overtuigen. - Koper is te allen tijde gerechtigd om voor eigen rekening een bouwkundig onderzoek te (laten) verrichten, dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen in de staat van onderhoud of andere aspecten van de onroerende zaak. Koper dient bij het doen van een bod wel direct aan te geven of hij een dergelijk onderzoek wenst; - De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze 1 week na het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren; - Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt, nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend ("schriftelijkheidsvereiste").

Hypotheek berekenen

€ 349.000

Kosten koper (geschat): € 8.830

2% overdrachtsbelasting (€ 6.980) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 357.830

2,78%

Jaarlijks

%

€ 17.450

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 349.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een zolder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
98 m²
Perceeloppervlakte
200 m²
Inhoud
435 m³
Overige inpandige ruimte
25 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
4 m²
Externe bergruimte
34 m²
Achtertuin oppervlakte
121 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1969
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
HR-glas en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Elektrische boiler
Cv ketel
Stiebel (elektrisch uit 2024, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In centrum en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het zuidwesten
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Vrijstaande stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
13-06-2025
Verkoopdatum
27-07-2025

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Garage voorzieningen

Elektra

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 6045

Google Maps

Roermond op de kaart

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Roermond

Woon- en buurtcijfers in Roermond

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Roermond. In 2025 waren er 43.940 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 293.330.

Inwoners

43.940

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 293.330

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 31.106

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

3.816

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Roermond
Jaar Inwoners
2021 41.990
2022 42.310
2023 42.880
2024 43.480
2025 43.940

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Roermond
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 214.372
2022 EUR 229.567
2023 EUR 272.415
2024 EUR 274.188
2025 EUR 293.330

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 10.075 0-15: 5.760 15-25: 4.615 25-45: 11.850 45-65: 11.630

Opleidingsniveau

Hoger

9.760

Praktisch

10.320

Middelbaar

13.220

Herkomst inwoners (2025)

Europa

7.080

Nederland

26.255

Buiten Europa

10.590

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 2.997
Appartementen 9.683
Tussenwoningen 7.004
Vrijstaande woningen 1.896
Twee-onder-één-kap woningen 1.522

Bouwperiode van panden

Voor 1700 40
1700 tot 1900 938
1900 tot 1925 1.107
1925 tot 1950 1.721
1950 tot 1970 4.113
1970 tot 1980 2.993
1980 tot 1990 1.634
1990 tot 2000 1.142
2000 tot 2010 824
2010 tot 2020 728
2020 en later 969

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

5.576

Label A

5.559

Label B

3.906

Label D

2.147

Label F

1.707

Label G

1.539

Label E

1.450

Label A+

525

Label A+++

481

Label A++++

318

Label A++

187

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Roermond
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.134 2.644
2021 1.282 2.655
2022 985 2.526
2023 829 2.415
2024 809 2.472

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.007 • Elektriciteit: 2.808

Huurwoning

Gas: 694 • Elektriciteit: 1.981

Koopwoning

Gas: 987 • Elektriciteit: 2.878

Appartement

Gas: 617 • Elektriciteit: 1.807

Tussenwoning

Gas: 882 • Elektriciteit: 2.580

Vrijstaande woning

Gas: 1.386 • Elektriciteit: 3.864

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.139 • Elektriciteit: 2.984

Bedrijvigheid in Roermond (2025)

Handel en HORECA 1.320
Nijverheid en energie 780
Zakelijke dienstverlening 1.310
Overheid, onderwijs en zorg 1.090
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 360
Financiele diensten en onroerendgoed 285
Cultuur, recreatie en overige diensten 600

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 5.765

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Roermond
Periode Misdrijven
jan 2025 340
jan 2026 272
jul 2025 309
jun 2025 317
mei 2025 326
mrt 2025 312
nov 2024 304
nov 2025 293
okt 2024 384
okt 2025 292
sep 2024 305
sep 2025 273

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Roermond.

Veelgestelde vragen over wonen in Roermond

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Roermond?

Roermond telt in 2025 ongeveer 43.940 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Roermond?

De gemiddelde WOZ-waarde in Roermond is in 2025 circa € 293.330.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Roermond?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Roermond ligt rond € 31.106 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Roermond?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 3.816 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Roermond?

In Roermond komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 9.683 woningen.

Meer woningen in Roermond

Bekijk meer woningen in deze plaats.