Direct naar de inhoud
Logo van Van Cromvoirt Makelaardij en Advies | NVM & Qualis

Keulsebaan 31

6045GC Roermond • Limburg

Verkocht

€ 325.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 8.350

2% overdrachtsbelasting (€ 6.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 333.350

Koopprijs /m²: € 0

Fotogalerij

Keulsebaan 31 Roermond
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Met drie slaapkamers, een oprit voor twee auto’s en een ruime garage voldoet deze woning aan de Keulsebaan aan veel wensen. Dit fijne huis is perfect om samen te wonen voor een gezin en voor mensen die vanuit huis werken. De badkamer, toiletruimte en keuken zien er keurig uit en door de grote ramen valt veel licht naar binnen. Aan de achterzijde is de woonkamer met openslaande deuren naar het terras in de ruime achtertuin. Het bouwjaar is 2009, de perceeloppervlakte meet 258 m² en de inhoud bedraagt 457 m³. De ligging is fraai, aan een parallelweg van de Keulsebaan in de wijk De Kemp. Op loopafstand is een buurtwinkelcentrum met een supermarkt, diverse winkels en speciaalzaken. Basis- en middelbaar onderwijs zijn op fietsafstand, net als sportvoorzieningen en het NS-station. Werk je in het ziekenhuis, bij het Retailpark Roermond of de Designer Outlet? Dan kun je met de fiets of bus naar je werk! De snelweg A73 is goed bereikbaar met de auto, net als de N280 richting Weert en de grensovergang Maalbroek. Hal De hal is, net als de rest van de woning, heel licht. Hier zie je de meterkast, de trap naar de eerste verdieping en de toiletruimte met fonteintje. Op de vloer in de hal ligt onderhoudsvriendelijk vinyl, net als in de woonkamer en keuken. Vanuit de hal is de aangebouwde garage te bereiken, met een oppervlakte van circa 22 m2. Aan de voorzijde is een sectionaalpoort geplaatst en aan de achterzijde is een deur naar de tuin. Woonkamer Aan de achterzijde is de woonkamer met openslaande deuren naar de tuin. Er is genoeg plek voor een ruime zithoek, een grote kast en een tv-meubel. Keuken De gezellige eetkeuken, met uitzicht naar het groen langs de Keulsebaan, bevindt zich aan de voorzijde. Je oog valt op de hoekopstelling met een ingebouwde gaskookplaat, afzuigkap, oven en een koelkast. De keuken is, net als de rest van de begane grond, uitgevoerd in lichte kleuren en zeer netjes onderhouden. Eerste verdieping Dankzij de grote ramen in de zijgevel is de overloop heerlijk licht. Er zijn twee muurkasten, waarvan een met de opstelling van de HR-ketel. Verder zijn er drie slaapkamers, waarvan twee aan de voorzijde. Deze kamers zijn nagenoeg even groot, en onder andere geschikt als kinderkamer of werkkamer. De master bedroom, over de hele breedte van het huis, is aan de achterzijde. Ook op deze verdieping ligt vinyl, afgewerkt met hardhouten plinten Badkamer Op de overloop, naast een van de inbouwkasten, is een deur naar de badkamer. Hier zijn de wanden geheel betegeld, net als de vloer. De ruimte is ingedeeld met een douche, tweede toilet en een wastafel. Gezien de grootte van de badkamer is het mogelijk om een ligbad te plaatsen. Tuin Op de oprit is parkeergelegenheid voor twee auto’s en de voortuin is heel onderhoudsvriendelijk aangelegd met grind. Vanuit de woonkamer en garage is de achtertuin op het noordoosten te bereiken. Het terras is van groot formaat, net als de borders en het houten tuinhuis. Algemeen - Hardhouten kozijnen met HR-glas - Drie slaapkamers op de eerste verdieping - Parkeergelegenheid op eigen terrein (oprit en garage) - Ruime achtertuin met een houten tuinhuis/berging

Hypotheek berekenen

€ 325.000

Kosten koper (geschat): € 8.350

2% overdrachtsbelasting (€ 6.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 333.350

2,78%

Jaarlijks

%

€ 16.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (25-04-2026 04:00).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 325.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, geschakelde 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
109 m²
Perceeloppervlakte
258 m²
Inhoud
457 m³
Overige inpandige ruimte
22 m²
Externe bergruimte
14 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2009
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolatie
Dubbel glas en volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel en warmte terugwininstallatie
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2021, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
22-08-2025
Verkoopdatum
23-02-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Garage voorzieningen

Elektrische deur

Extra kenmerken

  • Glasvezelkabel en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 6045

Google Maps

Roermond op de kaart

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Roermond

Woon- en buurtcijfers in Roermond

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Roermond. In 2025 waren er 43.940 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 293.330.

Inwoners

43.940

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 293.330

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 31.106

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

3.816

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Roermond
Jaar Inwoners
2021 41.990
2022 42.310
2023 42.880
2024 43.480
2025 43.940

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Roermond
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 214.372
2022 EUR 229.567
2023 EUR 272.415
2024 EUR 274.188
2025 EUR 293.330

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 10.075 0-15: 5.760 15-25: 4.615 25-45: 11.850 45-65: 11.630

Opleidingsniveau

Hoger

9.760

Praktisch

10.320

Middelbaar

13.220

Herkomst inwoners (2025)

Europa

7.080

Nederland

26.255

Buiten Europa

10.590

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 2.997
Appartementen 9.683
Tussenwoningen 7.004
Vrijstaande woningen 1.896
Twee-onder-één-kap woningen 1.522

Bouwperiode van panden

Voor 1700 40
1700 tot 1900 938
1900 tot 1925 1.107
1925 tot 1950 1.721
1950 tot 1970 4.113
1970 tot 1980 2.993
1980 tot 1990 1.634
1990 tot 2000 1.142
2000 tot 2010 824
2010 tot 2020 728
2020 en later 969

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

5.576

Label A

5.559

Label B

3.906

Label D

2.147

Label F

1.707

Label G

1.539

Label E

1.450

Label A+

525

Label A+++

481

Label A++++

318

Label A++

187

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Roermond
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.134 2.644
2021 1.282 2.655
2022 985 2.526
2023 829 2.415
2024 809 2.472

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.007 • Elektriciteit: 2.808

Huurwoning

Gas: 694 • Elektriciteit: 1.981

Koopwoning

Gas: 987 • Elektriciteit: 2.878

Appartement

Gas: 617 • Elektriciteit: 1.807

Tussenwoning

Gas: 882 • Elektriciteit: 2.580

Vrijstaande woning

Gas: 1.386 • Elektriciteit: 3.864

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.139 • Elektriciteit: 2.984

Bedrijvigheid in Roermond (2025)

Handel en HORECA 1.320
Nijverheid en energie 780
Zakelijke dienstverlening 1.310
Overheid, onderwijs en zorg 1.090
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 360
Financiele diensten en onroerendgoed 285
Cultuur, recreatie en overige diensten 600

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 5.765

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Roermond
Periode Misdrijven
jan 2025 340
jan 2026 272
jul 2025 309
jun 2025 317
mei 2025 326
mrt 2025 312
nov 2024 304
nov 2025 293
okt 2024 384
okt 2025 292
sep 2024 305
sep 2025 273

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Roermond.

Veelgestelde vragen over wonen in Roermond

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Roermond?

Roermond telt in 2025 ongeveer 43.940 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Roermond?

De gemiddelde WOZ-waarde in Roermond is in 2025 circa € 293.330.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Roermond?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Roermond ligt rond € 31.106 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Roermond?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 3.816 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Roermond?

In Roermond komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 9.683 woningen.

Meer woningen in Roermond

Bekijk meer woningen in deze plaats.