Direct naar de inhoud
Logo van A7 Makelaars

De Vriehof 33

8507CH Rohel • Fryslân

Verkocht

€ 250.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 6.850

2% overdrachtsbelasting (€ 5.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 256.850

Koopprijs /m²: € 3.731

Fotogalerij

De Vriehof 33 Rohel
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Sfeervolle recreatiewoning met gastenverblijf & sauna – op De Hoven in Rohel. Op het kleinschalige en groene recreatiepark De Hoven in Rohel staat deze comfortabele houten recreatiewoning uit 2013 – een heerlijke plek voor rustzoekers, natuurliefhebbers en levensgenieters! De woning biedt alles wat je nodig hebt: Een lichte woonkamer met houtkachel en open keuken, perfect voor gezellige avonden of een ontspannen ochtend met uitzicht op het terras. Drie slaapkamers, ideaal voor familie of logees. Een nette badkamer met alle comfort. Groot, zonnig terras aan de voorzijde, direct grenzend aan de woonkamer, alsmede ook een groot zonnig en deels overdekt terras aan de achterzijde. Met achtertuin én een eigen moestuin – geniet van je eigen groenten en kruiden! Extra luxe: Op het perceel staat ook een volledig ingericht gastenverblijf met 2-persoons slaapbank, badkamer en een sauna cabine – perfect voor logees of extra privacy. Daarnaast is er een praktische schuur/werkplaats met wasmachine-aansluiting en volop bergruimte. Aansluitend een overkapte opbergruimte voor tuingereedschap e.d. Algemeen: bouwjaar 2013 (deels 2005), wonen ± 55 m², bijgebouw (slaapkamer en schuur/werkplaats) ± 20 m².  Totaal ± 75 m², inhoud ± 270 m³ en perceelgrootte 700 m² (inclusief deel van de weg). De verwarming van de woning is middels radiatoren die aangestuurd worden door een C.V. ketel (Intergas, 2013) en tevens door de sfeervolle houtkachel in de woonkamer. In de badkamer bevindt zich een handdoek radiator en een infrarood paneel. Deze recreatiewoning combineert comfort, privacy en ontspanning op een unieke locatie vlak bij het Tjeukemeer en de Friese Meren. De bijdrage aan de VvE bedraagt op jaarbasis € 115,- (incl. bijdrage VvE, opslag grondkosten en vastrecht water).? Kortom: een fijne plek voor vakantie of een tweede thuis! Interesse? Neem snel contact op en kom de sfeer zelf proeven!

Hypotheek berekenen

€ 250.000

Kosten koper (geschat): € 6.850

2% overdrachtsbelasting (€ 5.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 256.850

2,78%

Jaarlijks

%

€ 12.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 250.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers
Vloeren
1 woonlaag

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
67 m²
Perceeloppervlakte
700 m²
Inhoud
219 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
14 m²
Externe bergruimte
21 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2013
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Lessenaardak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolatie
Dakisolatie, HR-glas en muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel, elektrische verwarming en houtkachel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2013, eigendom)
Energielabel
NIET BESCHIKBAAR

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, beschutte ligging, buiten bebouwde kom en in recreatiepark
Tuin
Achtertuin, tuin rondom, voortuin en zijtuin
Tuin ligging
gelegen op het zuidoosten
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Op eigen terrein

Planning

Aangeboden sinds
11-07-2025
Verkoopdatum
23-02-2026

Badkamer voorzieningen

2 douches, 2 toiletten, en 2 wastafels

Extra kenmerken

  • Rookkanaal

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 8507

Google Maps

Locatie van Rohel

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Rohel

Woon- en buurtcijfers in Rohel

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Rohel. In 2025 waren er 235 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 485.000.

Inwoners

235

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 485.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 31.000

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

7

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Rohel
Jaar Inwoners
2021 215
2022 215
2023 210
2024 230
2025 235

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Rohel
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 324.000
2022 EUR 351.000
2023 EUR 426.000
2024 EUR 451.000
2025 EUR 485.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 50 0-15: 25 15-25: 30 25-45: 40 45-65: 85

Opleidingsniveau

Hoger

40

Praktisch

40

Middelbaar

100

Herkomst inwoners (2025)

Europa

15

Nederland

210

Buiten Europa

10

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Vrijstaande woningen 46
Twee-onder-één-kap woningen 6

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 2
1900 tot 1925 3
1925 tot 1950 8
1950 tot 1970 28
1970 tot 1980 19
1980 tot 1990 26
1990 tot 2000 77
2000 tot 2010 41
2010 tot 2020 12
2020 en later 12

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label B

91

Label C

32

Label A

28

Label D

12

Label F

10

Label G

10

Label E

3

Label A++

1

Label A+

0

Label A+++

0

Label A++++

0

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Rohel
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.920 4.560
2021 2.200 4.620
2022 1.740 4.210
2023 1.360 4.080
2024 1.360 4.420

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.700 • Elektriciteit: 2.600

Huurwoning

Gas: 1.850 • Elektriciteit: 2.650

Koopwoning

Gas: 1.360 • Elektriciteit: 4.080

Appartement

Gas: 950 • Elektriciteit: 1.500

Tussenwoning

Gas: 1.700 • Elektriciteit: 2.950

Vrijstaande woning

Gas: 1.420 • Elektriciteit: 4.340

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 960 • Elektriciteit: 2.180

Bedrijvigheid in Rohel (2025)

Handel en HORECA 5
Nijverheid en energie 10
Zakelijke dienstverlening 5
Overheid, onderwijs en zorg 10
Landbouw, bosbouw en visserij 10
Vervoer, informatie en communicatie 5
Financiele diensten en onroerendgoed 0
Cultuur, recreatie en overige diensten 5

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 50

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Rohel
Periode Misdrijven
jan 2025 0
jan 2026 0
jul 2025 3
jun 2025 1
mei 2025 0
mrt 2025 1
nov 2024 0
nov 2025 0
okt 2024 4
okt 2025 0
sep 2024 0
sep 2025 0

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Rohel.

Veelgestelde vragen over wonen in Rohel

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Rohel?

Rohel telt in 2025 ongeveer 235 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rohel?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rohel is in 2025 circa € 485.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rohel?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rohel ligt rond € 31.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rohel?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 7 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rohel?

In Rohel komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 46 woningen.

Meer woningen in Rohel

Bekijk meer woningen in deze plaats.