Direct naar de inhoud
Logo van Van der Eijken Makelaardij

Eindstraat 2

4702XN Roosendaal • Noord-Brabant

Verkocht

€ 335.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 8.550

2% overdrachtsbelasting (€ 6.700) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 343.550

Koopprijs /m²: € 1.994

Fotogalerij

Eindstraat 2 Roosendaal
Foto 55
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Vlakbij het centrum van de stad en NS station gelegen, verrassend grote, hele sfeervolle woning met leuke stadstuin en mogelijkheid tot overname van een royale garagebox (direct tegenover gelegen). Van deze woning is een unieke woningwebsite beschikbaar. Download de brochure (bij Funda) voor de link naar de website waar u alle gegevens van de woning kunt vinden of informeer bij ons kantoor. VERRASSEND GROOT! WOONOPPERVLAKTE CA. 168 M2! Bouwjaar: circa 1905. Perceelsoppervlakte woonhuis: circa 142 m2. Inhoud woonhuis: circa 625 m3. Woonoppervlakte: circa 168 m2. Perceelsoppervlakte garage: circa 28 m2. Energielabel: F. Ligging: deze leuke woning ligt op een paar honderd meter wandelen van het hartje van de stad met diverse winkels, terrassen en zelfs NS station op loopafstand. Diverse ontsluitingswegen zijn ook snel bereikbaar. SFEERVOLLE AFWERKING! MOGELIJKHEID 5 à 6 SLAAPKAMERS! Afwerking: als u goed kijkt naar het vooraanzicht (front) van deze woning, wordt u al verrast door de breedte van het gebouw, hetgeen al aangeeft hoeveel praktische ruimte deze woning te bieden heeft. Echter door de speelse indeling en de bijzondere gebruikte materialen proeft u een hele prettige sfeer. De vorige eigenaar heeft de woning verbouwd en hierbij veel oude/authentieke materialen (houten balken, etc.) gebruikt uit de oude St. Antoniuskerk. De woning is niet voorzien van gevelisolatie, maar wel voorzien van dakisolatie. Tevens is de woning grotendeels voorzien van rolluiken. MIDDEN IN DE STAD VLAKBIJ NS STATION! Indeling: Begane grond: • Hal met meterkast (10 groepen en 1 aardlekschakelaar). • Hele royale, sfeervolle woonkamer (circa 37 m2) voorzien van sierhaard, houten balk in het zicht, dubbele tuindeur naar stadstuin/terras. • Zijkamer (studeerkamer, werkkamer, speelkamer, etc., circa 11 m2) met dubbele tuindeur en originele deur van de sacristie van de St. Antoniuskerk. • Inpandige berging (circa 10 m2, voorheen garage). • Woonkeuken (circa 11 m2) met natuurstenen vloer, inbouwkeuken voorzien van breed fornuis met brede oven en 6-pits gaskookplaat, afzuigkap, vaatwasser, koelkast en loopdeur naar tuin/terras. • Bijkeuken (circa 3,5 m2) met wasmachineaansluiting. • Toilet met wandcloset en fonteintje. Eerste verdieping (houten vloer): • Overloop. • Slaapkamer I (circa 14 m2) met aansluitend garderobekamer (mogelijkheid slaapkamer IV, circa 7 m2). • Slaapkamer II (circa 15,5 m2) met vaste kast. • Slaapkamer III (circa 12 m2) met vaste kastenwand. • Badkamer voorzien van ligbad/douchecombinatie, toilet en vaste wastafel. Tweede verdieping (houten vloer): • Via vaste trap bereikbaar. • Hele royale zolder met HR CV combiketel (2016) en mogelijkheid tot realiseren van een extra slaapkamer/hobbykamer (of eventueel twee extra slaapkamers). Perceel: • Leuke stadstuin (circa 45 m2) voorzien van zonnescherm. • Mogelijkheid tot overname van garagebox (direct tegenover gelegen). Aanvaarding in overleg! Vraagprijs woonhuis: € 335.000,-- k.k. (exclusief garagebox) Vraagprijs garagebox: € 30.000,- k.k. Toelichtingsclausule NEN2580: De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580 (maar wijkt hier wel enigszins vanaf). De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. U kunt de meetinstructie nalezen via de website van de NVM: nvm.nl/wonen/kopen/meetinstructie/ of eventueel op te vragen via ons kantoor.

Hypotheek berekenen

€ 335.000

Kosten koper (geschat): € 8.550

2% overdrachtsbelasting (€ 6.700) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 343.550

2,78%

Jaarlijks

%

€ 16.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (25-04-2026 04:00).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 335.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, halfvrijstaande woning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een zolder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
168 m²
Perceeloppervlakte
170 m²
Inhoud
625 m³
Overige inpandige ruimte
9 m²
Externe bergruimte
28 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1905
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
HR (gas gestookt combiketel uit 2016, eigendom)
Energielabel
F

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk
Tuin
Achtertuin
Parkeren
Openbaar parkeren
Garage type
Vrijstaande stenen garage
Garage capaciteit
2 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
11-06-2025
Verkoopdatum
22-09-2025

Badkamer voorzieningen

Ligbad, toilet, en wastafel

Garage voorzieningen

Elektra

Extra kenmerken

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • en rolluiken

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 4702

Google Maps

Locatie van Roosendaal

Ontdek waar makelaars actief zijn in Roosendaal

Woon- en buurtcijfers in Roosendaal

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Roosendaal. In 2025 waren er 67.370 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 308.856.

Inwoners

67.370

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 308.856

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 32.319

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

3.924

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Roosendaal
Jaar Inwoners
2021 67.025
2022 67.000
2023 67.320
2024 67.235
2025 67.370

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Roosendaal
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 229.405
2022 EUR 247.844
2023 EUR 278.679
2024 EUR 285.790
2025 EUR 308.856

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 15.310 0-15: 9.610 15-25: 7.495 25-45: 16.635 45-65: 18.305

Opleidingsniveau

Hoger

13.720

Praktisch

15.300

Middelbaar

21.230

Herkomst inwoners (2025)

Europa

8.305

Nederland

45.380

Buiten Europa

13.685

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 5.072
Appartementen 9.357
Tussenwoningen 12.036
Vrijstaande woningen 3.721
Twee-onder-één-kap woningen 2.187

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1
1700 tot 1900 390
1900 tot 1925 1.215
1925 tot 1950 2.537
1950 tot 1970 6.408
1970 tot 1980 6.199
1980 tot 1990 5.093
1990 tot 2000 4.282
2000 tot 2010 1.579
2010 tot 2020 566
2020 en later 581

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

9.297

Label A

6.760

Label B

5.831

Label D

3.028

Label G

2.019

Label E

2.016

Label F

1.491

Label A+

1.007

Label A++

484

Label A+++

378

Label A++++

183

Label A+++++

10

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Roosendaal
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.149 2.756
2021 1.287 2.777
2022 1.007 2.619
2023 870 2.482
2024 854 2.532

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 999 • Elektriciteit: 2.661

Huurwoning

Gas: 724 • Elektriciteit: 1.964

Koopwoning

Gas: 973 • Elektriciteit: 2.814

Appartement

Gas: 496 • Elektriciteit: 1.732

Tussenwoning

Gas: 868 • Elektriciteit: 2.461

Vrijstaande woning

Gas: 1.412 • Elektriciteit: 3.648

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.146 • Elektriciteit: 2.964

Bedrijvigheid in Roosendaal (2025)

Handel en HORECA 1.630
Nijverheid en energie 1.350
Zakelijke dienstverlening 1.855
Overheid, onderwijs en zorg 1.445
Landbouw, bosbouw en visserij 90
Vervoer, informatie en communicatie 605
Financiele diensten en onroerendgoed 375
Cultuur, recreatie en overige diensten 825

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 8.175

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Roosendaal
Periode Misdrijven
jan 2026 300
jul 2025 315
jun 2025 312
mei 2025 297
mrt 2025 342
mrt 2026 339
nov 2024 335
nov 2025 394
okt 2024 336
okt 2025 364
sep 2024 306
sep 2025 279

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Roosendaal.

Veelgestelde vragen over wonen in Roosendaal

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Roosendaal?

Roosendaal telt in 2025 ongeveer 67.370 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Roosendaal?

De gemiddelde WOZ-waarde in Roosendaal is in 2025 circa € 308.856.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Roosendaal?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Roosendaal ligt rond € 32.319 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Roosendaal?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 3.924 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Roosendaal?

In Roosendaal komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 12.036 woningen.

Meer woningen in Roosendaal

Bekijk meer woningen in deze plaats.