Direct naar de inhoud
Logo van Vermunt Makelaardij B.V.

Valeriuslaan 15

4707BR Roosendaal • Noord-Brabant

Verkocht

€ 439.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 10.630

2% overdrachtsbelasting (€ 8.780) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 449.630

Koopprijs /m²: € 4.621

Fotogalerij

Valeriuslaan 15 Roosendaal
Foto 62
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Op een prachtige hoeklocatie aan de Valeriuslaan, tegenover het water en omringd door groen, staat deze uitstekend onderhouden vrijstaande woning. De woning valt direct op door de fraaie voortuin met kleurrijke beplanting, de diepe oprit en de royale garage. Zowel van binnen als van buiten is deze woning met veel zorg bijgehouden, wat onder andere blijkt uit het schilderwerk dat in 2023 volledig is uitgevoerd. De woning beschikt over vier slaapkamers, een sfeervolle woonkamer met erker en gashaard, een praktische woonkeuken, moderne sanitaire voorzieningen en een diepe achtertuin met tuinhuis en toegang tot de garage. Kortom, een fijne gezinswoning met veel leefruimte en een warme, verzorgde uitstraling. Interesse? Neem gerust contact met ons op voor het plannen van een bezichtiging! Indeling: Begane grond Via de verzorgde oprit met ruimte voor meerdere auto’s bereik je de voordeur en de aangebouwde garage. In de hal bevindt zich de meterkast met zes groepen, een dubbele fornuisgroep en twee aardlekschakelaars. Ook is hier toegang tot de kelderkast, het toilet met fonteintje, de trap naar de eerste verdieping en een deur naar de woonkeuken. Een opvallend detail is het mooie raam met glas-in-lood dat in HR++ beglazing is geplaatst. De woonkeuken is praktisch ingericht en voorzien van een 4-pits Miele keramische kookplaat, Siemens oven, koelkast (2024), Miele vaatwasser (2020), en diverse opbergkasten. In de hoek is een close-in boiler aanwezig. Vanuit de keuken is er toegang tot zowel de woonkamer als de bijkeuken. De bijkeuken is ruim opgezet met plaats voor de wasmachine, droger, vriezer en de Vaillant cv-ketel (2018, in 2024 gecontroleerd). De ruimte is voorzien van een radiator en geeft toegang tot de achtertuin. De sfeervolle woonkamer is voorzien van een erker, Helex Apertura gashaard (2004), sierlijsten op het plafond met ornament en grote raampartijen bij de erker en aan de voor- en achterzijde, wat zorgt voor een prettige lichtinval. De natuurlijke ventilatie draagt bij aan het aangename binnenklimaat. 1e verdieping Op de eerste verdieping bevinden zich drie ruime slaapkamers en een moderne badkamer. Twee slaapkamers liggen aan de achterzijde, waarvan de linker beschikt over een terras met uitzicht op de achtertuin. Vanuit deze kamer is er via een trap toegang tot de tweede verdieping. De master bedroom is eveneens aan de achterzijde gelegen en voorzien van vloerbedekking. Aan de voorzijde is nog een ruime slaapkamer met een eigen wastafel. Alle slaapkamers zijn uitgerust met rolluiken, waarvan die aan de voorzijde in 2024 is vernieuwd. De badkamer is modern en neutraal afgewerkt met nette betegeling, een ligbad, douche, tweede toilet, een ruim wastafelmeubel met spiegel en opbergruimte, inbouwspots en een designradiator. 2e verdieping De tweede verdieping is bereikbaar via een slaapkamer op de eerste etage. Hier bevindt zich een overloop met knieschotten voor extra opbergruimte en een sfeervolle afwerking in hout. Ook is hier de vierde slaapkamer met Velux dakraam, eveneens voorzien van knieschotten. Ofwel, een praktische en gezellige verdieping met veel mogelijkheden. Tuin De diepe achtertuin is super onderhouden en beschikt over een royaal terras, borderbeplanting, buitenkraan en een degelijk tuinhuis met elektra en opbergruimte. Achter het tuinhuis is ruimte voor containers, netjes uit het zicht, en er is een regenton geplaatst. De tuin is te bereiken vanuit de achterdeur (voorzien van een handige schuif hor en rolluik) en poort en garage. Garage De garage verkeert in uitstekende staat. De ruimte is voorzien van een elektrische sectionaldeur, elektra, ramen voor daglicht & natuurlijke ventilatie én een kelderruimte met opbergplanken. Ideaal voor wie graag extra opslagruimte wil. Ben je op zoek naar een goed onderhouden vrijstaande woning op een fijne locatie? Plan dan zeker een bezichtiging met ons in en ontdek zelf de charme van deze woning aan de Valeriuslaan 15. Highlights: - Vrijstaande woning op een hoeklocatie met vier slaapkamers - Diepe oprit en ruime garage met kelder - Schilderwerk volledig uitgevoerd in 2023 - Keuken met inductieplaat, Siemens oven en inbouwkoelkast uit 2024 - Rolluiken rondom, voorzijde vernieuwd in 2024 - Vaillant cv-ketel uit 2018 (recent onderhouden in 2024) - Nagenoeg volledige HR++ beglazing en fraaie glas-in-lood details - Helex gashaard in woonkamer - Achtertuin met tuinhuis, terras en borderbeplanting - Sfeervolle tweede verdieping met houten afwerking De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Hypotheek berekenen

€ 439.000

Kosten koper (geschat): € 10.630

2% overdrachtsbelasting (€ 8.780) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 449.630

2,78%

Jaarlijks

%

€ 21.950

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 439.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een zolder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
95 m²
Perceeloppervlakte
370 m²
Inhoud
469 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
8 m²
Externe bergruimte
22 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1965
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, grotendeels dubbelglas, HR-glas en muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel en gashaard
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Vaillant (2018, eigendom)
Energielabel
D

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin, tuin rondom en voortuin
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Vrijstaande stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
16-05-2025
Verkoopdatum
23-07-2025

Badkamer voorzieningen

Douche, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Garage voorzieningen

Elektrische deur en elektra

Extra kenmerken

  • Buitenzonwering en rolluiken

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 4707

Google Maps

Locatie van Roosendaal

Ontdek waar makelaars actief zijn in Roosendaal

Woon- en buurtcijfers in Roosendaal

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Roosendaal. In 2025 waren er 67.370 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 308.856.

Inwoners

67.370

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 308.856

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 32.319

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

3.924

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Roosendaal
Jaar Inwoners
2021 67.025
2022 67.000
2023 67.320
2024 67.235
2025 67.370

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Roosendaal
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 229.405
2022 EUR 247.844
2023 EUR 278.679
2024 EUR 285.790
2025 EUR 308.856

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 15.310 0-15: 9.610 15-25: 7.495 25-45: 16.635 45-65: 18.305

Opleidingsniveau

Hoger

13.720

Praktisch

15.300

Middelbaar

21.230

Herkomst inwoners (2025)

Europa

8.305

Nederland

45.380

Buiten Europa

13.685

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 5.072
Appartementen 9.357
Tussenwoningen 12.036
Vrijstaande woningen 3.721
Twee-onder-één-kap woningen 2.187

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1
1700 tot 1900 390
1900 tot 1925 1.215
1925 tot 1950 2.537
1950 tot 1970 6.408
1970 tot 1980 6.199
1980 tot 1990 5.093
1990 tot 2000 4.282
2000 tot 2010 1.579
2010 tot 2020 566
2020 en later 581

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

9.297

Label A

6.760

Label B

5.831

Label D

3.028

Label G

2.019

Label E

2.016

Label F

1.491

Label A+

1.007

Label A++

484

Label A+++

378

Label A++++

183

Label A+++++

10

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Roosendaal
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.149 2.756
2021 1.287 2.777
2022 1.007 2.619
2023 870 2.482
2024 854 2.532

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 999 • Elektriciteit: 2.661

Huurwoning

Gas: 724 • Elektriciteit: 1.964

Koopwoning

Gas: 973 • Elektriciteit: 2.814

Appartement

Gas: 496 • Elektriciteit: 1.732

Tussenwoning

Gas: 868 • Elektriciteit: 2.461

Vrijstaande woning

Gas: 1.412 • Elektriciteit: 3.648

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.146 • Elektriciteit: 2.964

Bedrijvigheid in Roosendaal (2025)

Handel en HORECA 1.630
Nijverheid en energie 1.350
Zakelijke dienstverlening 1.855
Overheid, onderwijs en zorg 1.445
Landbouw, bosbouw en visserij 90
Vervoer, informatie en communicatie 605
Financiele diensten en onroerendgoed 375
Cultuur, recreatie en overige diensten 825

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 8.175

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Roosendaal
Periode Misdrijven
jan 2026 300
jul 2025 315
jun 2025 312
mei 2025 297
mrt 2025 342
mrt 2026 339
nov 2024 335
nov 2025 394
okt 2024 336
okt 2025 364
sep 2024 306
sep 2025 279

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Roosendaal.

Veelgestelde vragen over wonen in Roosendaal

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Roosendaal?

Roosendaal telt in 2025 ongeveer 67.370 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Roosendaal?

De gemiddelde WOZ-waarde in Roosendaal is in 2025 circa € 308.856.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Roosendaal?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Roosendaal ligt rond € 32.319 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Roosendaal?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 3.924 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Roosendaal?

In Roosendaal komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 12.036 woningen.

Meer woningen in Roosendaal

Bekijk meer woningen in deze plaats.