Direct naar de inhoud
Logo van HRS Makelaars

Meander 22

5245CC Rosmalen • Noord-Brabant

Verkocht

€ 815.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 18.150

2% overdrachtsbelasting (€ 16.300) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 833.150

Koopprijs /m²: € 5.030

Fotogalerij

Meander 22 Rosmalen
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Deze geweldige twee-onder-een-kapwoning heeft de absolute wauw factor! De woning staat op een uitzonderlijk groot perceel en is tot in de puntjes fantastisch afgewerkt. Daarnaast is deze woning ook nog eens super duurzaam, met energielabel A+++, een warmtepomp en maar liefst 18 zonnepanelen. Ben je op zoek naar een moderne woning waar je zó in kunt? Dan gaat je hart hier gegarandeerd sneller van kloppen. Je komt binnen in de hal waar zich het toilet, de meterkast en een garderobe bevinden. Vervolgens loop je door naar de fantastische keuken met aansluitend het zitgedeelte. De keuken is echt een eyecatcher, met een heerlijk kookeiland en uiteraard van alle gemakken voorzien zoals een oven, magnetron, inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, quooker, een aparte koelkast en een groot vriesgedeelte. Vanuit de keuken loop je door naar de fijne zithoek en het eetgedeelte. Deze ruimtes worden op stijlvolle wijze gescheiden door een glazen pui, waardoor het open en licht blijft, maar toch een knusse indeling heeft. Vanuit het eetgedeelte heb je een prachtig uitzicht op de ruime tuin. De woning heeft een geweldige lichtinval en is overal voorzien van een prachtige pvc-vloer die op alle verdiepingen is doorgelegd. Dit geeft het geheel een rustige en chique uitstraling. Vanuit de keuken leidt een open trap met fraaie trapverlichting naar de eerste verdieping. Hier vind je drie ruime slaapkamers en een luxe badkamer. De badkamer is volledig betegeld en voorzien van een ruime inloopdouche, ligbad, dubbele wastafel met meubel en een handdoekradiator. Alles is netjes en strak afgewerkt, zoals je mag verwachten van een woning als deze. Op de tweede verdieping bevinden zich nog eens twee ruime slaapkamers en een aparte technische ruimte met de witgoedaansluitingen. Via de overloop op deze verdieping heb je met een vlizotrap toegang tot een ruime bergzolder. Ideaal voor extra opslagruimte. Een groot pluspunt van deze woning is het uitzonderlijk grote perceel, zeker voor een woning in De Groote Wielen. De tuin is ruim opgezet, mooi aangelegd met verschillende soorten beplanting en biedt meerdere fijne zitplekken. Via de openslaande deuren in het eetgedeelte stap je zo het eerste terras op. In de tuin staat een sfeervol tuinhuis met glazen schuifdeuren, waar je op een zomeravond heerlijk overdekt kunt zitten. Aan de voorzijde van de woning is bovendien nog een fijne veranda, een heerlijke plek om de dag ontspannen te beginnen of af te sluiten. Deze woning ligt in de geliefde, ruim opgezette en jonge woonwijk De Groote Wielen. Een levendige buurt met veel groen en waterpartijen, en alle voorzieningen binnen handbereik: scholen, kinderopvang, een gezondheidscentrum, speeltuinen, een winkelcentrum en zelfs een recreatiestrand. Bijzonderheden: • Splinternieuwe woning uit 2019 • Energielabel A+++ • Maar liefst 18 zonnepanelen • Gehele woning voorzien van vloerverwarming • 5 ruime slaapkamers • 2 privé parkeerplaatsen op achterliggend terrein met laadpaal -

Hypotheek berekenen

€ 815.000

Kosten koper (geschat): € 18.150

2% overdrachtsbelasting (€ 16.300) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 833.150

3,04%

Jaarlijks

%

€ 40.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 815.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
7 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
162 m²
Perceeloppervlakte
401 m²
Inhoud
579 m³
Overige inpandige ruimte
4 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
11 m²
Externe bergruimte
10 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2019
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
HR-glas en volledig geïsoleerd
Verwarming
Gehele vloerverwarming en warmtepomp
Warm water
Gasboiler
Energielabel
A+++

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, aan water en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Parkeren
Op eigen terrein

Planning

Aangeboden sinds
30-05-2025
Verkoopdatum
03-08-2025

Badkamer voorzieningen

Dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 5245

Google Maps

Kaart van Rosmalen

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Rosmalen

Woon- en buurtcijfers in Rosmalen

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Rosmalen. In 2025 waren er 39.915 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 489.295.

Inwoners

39.915

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 489.295

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 20.422

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

1.342

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Rosmalen
Jaar Inwoners
2021 37.184
2022 37.569
2023 38.375
2024 39.237
2025 39.915

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Rosmalen
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 368.816
2022 EUR 392.907
2023 EUR 461.553
2024 EUR 473.295
2025 EUR 489.295

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 7.725 0-15: 7.300 15-25: 4.180 25-45: 9.995 45-65: 10.705

Opleidingsniveau

Hoger

11.790

Praktisch

5.950

Middelbaar

10.210

Herkomst inwoners (2025)

Europa

2.395

Nederland

33.185

Buiten Europa

4.345

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 2.915
Appartementen 4.306
Tussenwoningen 6.654
Vrijstaande woningen 2.300
Twee-onder-één-kap woningen 1.650

Bouwperiode van panden

Voor 1700 2
1700 tot 1900 52
1900 tot 1925 116
1925 tot 1950 520
1950 tot 1970 2.668
1970 tot 1980 2.857
1980 tot 1990 2.395
1990 tot 2000 1.429
2000 tot 2010 2.146
2010 tot 2020 1.496
2020 en later 1.146

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

5.212

Label C

4.654

Label B

2.540

Label D

1.375

Label A+++

1.024

Label F

702

Label A+

592

Label E

461

Label G

416

Label A++++

385

Label A++

272

Label A+++++

4

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Rosmalen
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.208 3.275
2021 1.370 3.329
2022 1.065 3.118
2023 887 2.950
2024 842 3.015

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 917 • Elektriciteit: 2.982

Huurwoning

Gas: 659 • Elektriciteit: 2.156

Koopwoning

Gas: 972 • Elektriciteit: 3.253

Appartement

Gas: 506 • Elektriciteit: 1.807

Tussenwoning

Gas: 833 • Elektriciteit: 2.770

Vrijstaande woning

Gas: 1.325 • Elektriciteit: 4.302

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.031 • Elektriciteit: 3.312

Bedrijvigheid in Rosmalen (2025)

Handel en HORECA 755
Nijverheid en energie 830
Zakelijke dienstverlening 1.770
Overheid, onderwijs en zorg 1.040
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 365
Financiele diensten en onroerendgoed 345
Cultuur, recreatie en overige diensten 545

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 5.720

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Rosmalen
Periode Misdrijven
jan 2025 100
jan 2026 83
jul 2025 113
jun 2025 104
mei 2025 121
mrt 2025 103
nov 2024 114
nov 2025 81
okt 2024 123
okt 2025 141
sep 2024 97
sep 2025 122

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Rosmalen.

Veelgestelde vragen over wonen in Rosmalen

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Rosmalen?

Rosmalen telt in 2025 ongeveer 39.915 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rosmalen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rosmalen is in 2025 circa € 489.295.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rosmalen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rosmalen ligt rond € 20.422 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rosmalen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.342 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rosmalen?

In Rosmalen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 6.654 woningen.

Meer woningen in Rosmalen

Bekijk meer woningen in deze plaats.