Jump to content
Logo of HRS Makelaars

Meander 22

5245CC Rosmalen • Noord-Brabant

Sold Buyer's agent: KOMWONEN makelaars

€ 815.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 18.150

2% transfer tax (€ 16.300) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 833.150

Purchase price /m²: € 5.030

Photo Gallery

Meander 22 Rosmalen
Photo 68
Claim profile to display media.

Description

Deze geweldige twee-onder-een-kapwoning heeft de absolute wauw factor! De woning staat op een uitzonderlijk groot perceel en is tot in de puntjes fantastisch afgewerkt. Daarnaast is deze woning ook nog eens super duurzaam, met energielabel A+++, een warmtepomp en maar liefst 18 zonnepanelen. Ben je op zoek naar een moderne woning waar je zó in kunt? Dan gaat je hart hier gegarandeerd sneller van kloppen. Je komt binnen in de hal waar zich het toilet, de meterkast en een garderobe bevinden. Vervolgens loop je door naar de fantastische keuken met aansluitend het zitgedeelte. De keuken is echt een eyecatcher, met een heerlijk kookeiland en uiteraard van alle gemakken voorzien zoals een oven, magnetron, inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, quooker, een aparte koelkast en een groot vriesgedeelte. Vanuit de keuken loop je door naar de fijne zithoek en het eetgedeelte. Deze ruimtes worden op stijlvolle wijze gescheiden door een glazen pui, waardoor het open en licht blijft, maar toch een knusse indeling heeft. Vanuit het eetgedeelte heb je een prachtig uitzicht op de ruime tuin. De woning heeft een geweldige lichtinval en is overal voorzien van een prachtige pvc-vloer die op alle verdiepingen is doorgelegd. Dit geeft het geheel een rustige en chique uitstraling. Vanuit de keuken leidt een open trap met fraaie trapverlichting naar de eerste verdieping. Hier vind je drie ruime slaapkamers en een luxe badkamer. De badkamer is volledig betegeld en voorzien van een ruime inloopdouche, ligbad, dubbele wastafel met meubel en een handdoekradiator. Alles is netjes en strak afgewerkt, zoals je mag verwachten van een woning als deze. Op de tweede verdieping bevinden zich nog eens twee ruime slaapkamers en een aparte technische ruimte met de witgoedaansluitingen. Via de overloop op deze verdieping heb je met een vlizotrap toegang tot een ruime bergzolder. Ideaal voor extra opslagruimte. Een groot pluspunt van deze woning is het uitzonderlijk grote perceel, zeker voor een woning in De Groote Wielen. De tuin is ruim opgezet, mooi aangelegd met verschillende soorten beplanting en biedt meerdere fijne zitplekken. Via de openslaande deuren in het eetgedeelte stap je zo het eerste terras op. In de tuin staat een sfeervol tuinhuis met glazen schuifdeuren, waar je op een zomeravond heerlijk overdekt kunt zitten. Aan de voorzijde van de woning is bovendien nog een fijne veranda, een heerlijke plek om de dag ontspannen te beginnen of af te sluiten. Deze woning ligt in de geliefde, ruim opgezette en jonge woonwijk De Groote Wielen. Een levendige buurt met veel groen en waterpartijen, en alle voorzieningen binnen handbereik: scholen, kinderopvang, een gezondheidscentrum, speeltuinen, een winkelcentrum en zelfs een recreatiestrand. Bijzonderheden: • Splinternieuwe woning uit 2019 • Energielabel A+++ • Maar liefst 18 zonnepanelen • Gehele woning voorzien van vloerverwarming • 5 ruime slaapkamers • 2 privé parkeerplaatsen op achterliggend terrein met laadpaal -

Mortgage berekenen

€ 815.000

Cost of copper (estimated): € 18.150

2% transfer tax (€ 16.300) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 833.150

3,04%

Yearly

%

€ 40.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (28-04-2026 04:00). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 815.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Index

Rooms
7 rooms
Bedrooms
5 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
162 m²
Land area
401 m²
Content
579 m³
Other enclosed space
4 m²
Building bound outdoor space
11 m²
External storage space
10 m²

Construction and Energy

Year of construction
2019
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
HR-glas en volledig geïsoleerd
Heating
Gehele vloerverwarming en warmtepomp
Warm water
Gasboiler
Energy label
A+++

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg, aan water en in woonwijk
Garden
Achtertuin en voortuin
Parking
Op eigen terrein

Planning

Available since
30-05-2025
Sale date
03-08-2025

Bathroom facilities

Dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Additional features

  • Zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 5245

Google Maps

Map of Rosmalen

Geographic orientation and real estate agent density in Rosmalen

Residential and neighborhood statistics in Rosmalen

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Rosmalen. In 2025 were there 39.915 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 489.295.

Residents

39.915

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 489.295

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 20.422

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

1.342

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Rosmalen
Year Residents
2021 37.184
2022 37.569
2023 38.375
2024 39.237
2025 39.915

Annual WOZ value

WOZ value per year in Rosmalen
Year Average WOZ
2021 EUR 368.816
2022 EUR 392.907
2023 EUR 461.553
2024 EUR 473.295
2025 EUR 489.295

Composition of residents

Age build-up

65+: 7.725 0-15: 7.300 15-25: 4.180 25-45: 9.995 45-65: 10.705

Education level

Hoger

11.790

Praktisch

5.950

Middelbaar

10.210

Origin of residents (2025)

Europa

2.395

Nederland

33.185

Buiten Europa

4.345

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 2.915
Appartementen 4.306
Tussenwoningen 6.654
Vrijstaande woningen 2.300
Twee-onder-één-kap woningen 1.650

Construction period of buildings

Voor 1700 2
1700 tot 1900 52
1900 tot 1925 116
1925 tot 1950 520
1950 tot 1970 2.668
1970 tot 1980 2.857
1980 tot 1990 2.395
1990 tot 2000 1.429
2000 tot 2010 2.146
2010 tot 2020 1.496
2020 en later 1.146

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

5.212

Label C

4.654

Label B

2.540

Label D

1.375

Label A+++

1.024

Label F

702

Label A+

592

Label E

461

Label G

416

Label A++++

385

Label A++

272

Label A+++++

4

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Rosmalen
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.208 3.275
2021 1.370 3.329
2022 1.065 3.118
2023 887 2.950
2024 842 3.015

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 917 • Electricity: 2.982

Huurwoning

Gas: 659 • Electricity: 2.156

Koopwoning

Gas: 972 • Electricity: 3.253

Appartement

Gas: 506 • Electricity: 1.807

Tussenwoning

Gas: 833 • Electricity: 2.770

Vrijstaande woning

Gas: 1.325 • Electricity: 4.302

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.031 • Electricity: 3.312

Business activity in Rosmalen (2025)

Handel en HORECA 755
Nijverheid en energie 830
Zakelijke dienstverlening 1.770
Overheid, onderwijs en zorg 1.040
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 365
Financiele diensten en onroerendgoed 345
Cultuur, recreatie en overige diensten 545

Total number of company establishments: 5.720

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Rosmalen
Period Crimes
jan 2025 100
jan 2026 83
jul 2025 113
jun 2025 104
mei 2025 121
mrt 2025 103
nov 2024 114
nov 2025 81
okt 2024 123
okt 2025 141
sep 2024 97
sep 2025 122

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Rosmalen.

Frequently asked questions about living in Rosmalen

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Rosmalen?

Rosmalen telt in 2025 ongeveer 39.915 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rosmalen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rosmalen is in 2025 circa € 489.295.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rosmalen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rosmalen ligt rond € 20.422 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rosmalen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.342 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rosmalen?

In Rosmalen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 6.654 woningen.

Meer houses in Rosmalen

View more homes in this location.