Direct naar de inhoud
Logo van @Work Makelaardij

Baan 34 C

3011CB Rotterdam • Zuid-Holland

Beschikbaar

€ 550.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 12.850

2% overdrachtsbelasting (€ 11.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 562.850

Koopprijs /m²: € 7.333

Fotogalerij

Baan 34 C Rotterdam

Open huis

Maandag 25-05 van 10:00 tot 11:30

Foto 33
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Open huis

Maandag 25-05 van 10:00 tot 11:30

Open Huis: Maandag 25 mei tussen 10:00 - 11:30 uur Je kunt zonder afspraak langskomen tijdens het open huis. Wil je vooraf alle documentatie ontvangen? Meld je dan per email alvast aan bij ons kantoor. Een bezichtiging op een ander moment is ook mogelijk. Stuur een bericht naar ons kantoor dat je naar Open huis komt en we activeren het move account voor je. DOWNTOWN | NIEUWBOUW | 75 M² | LUXE | 2 SLAAPKAMERS | ZONNIG BALKON | A++ | EERSTE BEWONER Luxe, licht en volledig instapklaar wonen in het hart van Rotterdam. Dit exclusieve nieuwbouwappartement van circa 75 m² in de prestigieuze Downtown Toren combineert modern comfort, hoogwaardige afwerking en internationale allure. Dankzij de hoge plafonds en royale raampartijen geniet u hier dagelijks van een stijlvolle woonbeleving met veel licht en een vrij uitzicht op een groene daktuin. De woning beschikt over twee volwaardige slaapkamers, een luxe open keuken voorzien van hoogwaardige inbouwapparatuur en een moderne badkamer met een stijlvolle afwerking. Alles is tot in detail afgewerkt en nog niet eerder bewoond. U bent de eerste bewoner! Een absoluut pluspunt is het royale zonnige balkon op het zuid/oosten. Een heerlijke plek om te ontspannen en te genieten van rust, privacy en het vrije uitzicht midden in de dynamiek van de stad. DownTown: De Downtown Toren is ontworpen voor luxe stadswonen met internationale allure, waar hoogwaardige afwerking, comfort en rust samenkomen midden in de dynamiek van Rotterdam. Wonen in een van de meest exclusieve nieuwbouwprojecten van Rotterdam? Omgeving: Gelegen midden in het bruisende hart van Downtown Rotterdam bevindt zich alles wat de stad aantrekkelijk maakt op loopafstand. Van de levendige Witte de Withstraat en de Markthal tot stijlvolle restaurants, gezellige koffiebars, winkels en culturele hotspots. Station Blaak, Centraal Station, metroverbindingen zijn uitstekend bereikbaar. Een dynamische en internationale omgeving waar stadsleven, comfort en gemak perfect samenkomen. De ligging in Downtown Rotterdam is ideaal voor wie alles binnen handbereik wil hebben Voorzieningen: -Gelegen midden in Downtown Rotterdam, in het bruisende hart van de stad; -Station Blaak, Rotterdam Centraal en metrostation Leuvehaven op loopafstand; -De Markthal, Koopgoot, Witte de Withstraat en Lijnbaan nabij; -Diverse restaurants, koffiebars, cocktailbars en hotspots om de hoek; -Supermarkten en dagelijkse voorzieningen in de directe omgeving; -Culturele hotspots, musea, galerieën en fitness in de buurt; -Uitstekende bereikbaarheid richting A16 en A20; -Openbaar vervoer uitstekend bereikbaar; -Een dynamische en internationale woonomgeving populair bij young professionals en expats; Indeling Begane grond: De stijlvolle entree van Downtown Rotterdam vormt direct het visitekaartje van het gebouw. De prachtige entreehal is voorzien van een bellentableau, postkasten, lifthal en toegang tot de gemeenschappelijke fietsenstallingen. Het gebouw is voor bewoners toegankelijk via twee entrees: de hoofdentree aan de Baan en een tweede entree aan de Hoornbrekersstraat. 4e etage Gezamenlijk dakterras. 6e etage Stap binnen in dit moderne en volledig instapklare nieuwbouwappartement en voel direct de rust, ruimte en het comfort. De hoge plafonds, grote raampartijen en nette afwerking zorgen voor veel licht en een fijne sfeer in huis. De ruime woonkamer loopt mooi over in de open keuken, die is voorzien van hoogwaardige inbouwapparatuur en perfect past bij de moderne uitstraling van het appartement. Dankzij het vrije uitzicht en de grote ramen voelt de living heerlijk ruim en licht aan. Vanuit de woonkamer heb je direct toegang tot het royale balkon op het zuid-oosten. Een fijne plek om rustig wakker te worden met een kop koffie in de ochtendzon of later op de dag te genieten van het groene uitzicht op de daktuin. Opvallend is de rust en privacy die je hier ervaart, midden in het centrum van Rotterdam. De woning beschikt over twee comfortabele slaapkamers die flexibel zijn in te delen als slaapkamer, werkkamer of logeerkamer. Beide kamers hebben veel natuurlijk licht en een rustige uitstraling. Ook de badkamer is modern afgewerkt en voorzien van een ruime inloopdouche en strak wastafelmeubel. Daarnaast is er een separaat toilet aanwezig. Aan praktische ruimte geen gebrek: het appartement beschikt over maar liefst twee inpandige bergingen, ideaal voor extra opslag. Een comfortabel en luxe appartement op een toplocatie, perfect voor wie zorgeloos wil wonen midden in Downtown Rotterdam. HET MOOISTE VAN ROTTERDAM, BEGINT DOWNTOWN Bijzonderheden; -Exclusief nieuwbouwappartement in de prestigieuze Downtown Toren; -Gelegen op een absolute toplocatie in Rotterdam Centrum; -Bouwjaar 2025 (oplevering september 2025); -Gelegen op eigen grond; -Circa 75 m² woonoppervlakte; -Eerste bewoner; de woning is nog niet eerder bewoond; -Volledig instapklaar en toekomstbestendig wonen; -Energielabel A++; -Twee volwaardige slaapkamers; -Hoogwaardige en luxe afwerking met moderne materialen en verfijnde details; -Hoge plafonds en royale raampartijen zorgen voor een uitzonderlijk ruimtelijk en licht woongevoel; -Royale living met luxe open keuken voorzien van hoogwaardige inbouwapparatuur; -Stijlvolle moderne badkamer met hoogwaardige afwerking; -Ruim zonnig balkon op het zuid/oosten; -Vrij en groen uitzicht op groene daktuin; -Vloerverwarming en vloerkoeling; -Verwarming en warm water via duurzame stadsverwarming (Eneco); -Uitstekend geïsoleerd appartement met hoog wooncomfort; -Gemeenschappelijke groene daktuin exclusief voor bewoners; -Ruime fietsenstalling op de begane grond, inclusief separate ruimte voor bakfietsen; -Op loopafstand van onder meer de Blaak, de Markthal, Witte de Withstraat, horeca, winkels en metroverbindingen; -VvE-bijdrage circa € 200,00 per maand; -Downtown vibes, premium living! -Oplevering in overleg mogelijk; Interesse in dit appartement? Schakel direct je eigen aankoopmakelaar in. Een aankoopmakelaar komt op voor jouw belangen en bespaart tijd, geld en zorgen. Bij ons zijn alle aankoopmakelaars welkom om jouw belangen te behartigen. Adressen van goede (collega) aankoopmakelaars in Rotterdam kan je bij ons opvragen. Ondanks de zorg die door ons aan de correcte invoer van de gegevens besteed wordt, kunnen wij niet verantwoordelijk gehouden en/of aansprakelijk gesteld worden voor eventuele fouten en/of onvolkomenheden in de gegevens. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Winnaar beste makelaar Rotterdam 2023-2025. Aan deze aanbieding kunnen geen rechten worden ontleend. --------------ENGLISCH---------------------- DOWNTOWN | NEW BUILD | 75 M² | LUXURY | 2 BEDROOMS | SUNNY BALCONY | A++ | FIRST OCCUPANT Luxury, bright and fully move-in ready living in the heart of Rotterdam. This exclusive newly built apartment of approximately 75 m² in the prestigious Downtown Tower combines modern comfort, high-end finishes and international allure. Thanks to the high ceilings and large windows, the apartment offers an abundance of natural light and beautiful open views over the green rooftop garden. The apartment features two full-sized bedrooms, a luxurious open-plan kitchen fitted with high-quality built-in appliances, and a modern bathroom with stylish finishes. Every detail has been carefully completed and the apartment has never been lived in before. You will be the very first occupant. A major highlight is the spacious south-east facing balcony. The perfect place to relax and enjoy peace, privacy and open views, right in the middle of the vibrant city centre. Downtown The Downtown Tower has been designed for luxury city living with international appeal, where high-quality finishes, comfort and tranquillity come together in the dynamic heart of Rotterdam. A unique opportunity to live in one of Rotterdam’s most exclusive new-build developments. Surroundings Located in the vibrant heart of Downtown Rotterdam, everything the city has to offer is within walking distance. From the lively Witte de Withstraat and the Markthal to stylish restaurants, cosy coffee bars, shops and cultural hotspots. Blaak Station, Rotterdam Central Station and metro connections are all easily accessible. A dynamic and international neighbourhood where city life, comfort and convenience come together perfectly. The location in Downtown Rotterdam is ideal for those who want everything within easy reach. Amenities -Located in the heart of Downtown Rotterdam, right in the vibrant city centre; -Blaak Station, Rotterdam Central Station and Leuvehaven metro station within walking distance; -Close to the Markthal, Koopgoot, Witte de Withstraat and Lijnbaan; -Various restaurants, coffee bars, cocktail bars and hotspots just around the corner; -Supermarkets and daily amenities nearby; -Cultural hotspots, museums, galleries and fitness facilities in the area; -Excellent accessibility towards the A16 and A20 highways; -Public transport connections easily accessible; -A dynamic and international living environment popular among young professionals and expats; Layout Ground floor The stylish entrance of Downtown Rotterdam immediately reflects the character of the building. The impressive entrance hall features an intercom system, mailboxes, elevator access and entry to the shared bicycle storage area. Residents can access the building via two entrances: the main entrance on the Baan and a second entrance on the Hoornbrekersstraat. 4th floor Shared rooftop terrace. 6th floor Step into this modern and fully move-in ready new-build apartment and immediately experience the sense of peace, space and comfort. The high ceilings, large windows and clean finishes create an abundance of natural light and a warm, inviting atmosphere. The spacious living room flows seamlessly into the open-plan kitchen, which is fitted with high-quality built-in appliances and perfectly complements the modern style of the apartment. Thanks to the large windows and open views, the living area feels exceptionally bright and spacious. From the living room you have direct access to the generous south-east facing balcony. A wonderful place to start the day with a coffee in the morning sun or unwind later while enjoying the green views over the rooftop garden. What stands out most is the peace and privacy you experience here, right in the centre of Rotterdam. The apartment offers two comfortable bedrooms, ideal for use as a master bedroom, home office or guest room. Both rooms benefit from plenty of natural daylight and a calm atmosphere. The bathroom is modernly finished and features a spacious walk-in shower and sleek vanity unit. In addition, there is a separate toilet. Practical comfort has also been carefully considered: the apartment includes no fewer than two internal storage rooms, ideal for additional storage space. A comfortable and luxurious apartment in a prime location, perfect for those looking to enjoy carefree living in the heart of Downtown Rotterdam. THE BEST OF ROTTERDAM STARTS DOWNTOWN Particulars: -Exclusive newly built apartment in the prestigious Downtown Tower; -Year of construction 2025 (completed in September 2025); -Situated on freehold land; -Approximately 75 m² of living space; -First occupant. The apartment has never been lived in before; -Fully move-in ready and future-proof living; -Energy label A++; -Two full-sized bedrooms; -High-quality and luxurious finishes with modern materials and refined details; -High ceilings and large windows create an exceptional sense of space and natural light; -Spacious living area with luxurious open-plan kitchen fitted with high-quality built-in appliances; -Stylish modern bathroom with high-end finishes; -Spacious sunny south-east facing balcony; -Open and green views overlooking the rooftop garden; -floor heating and cooling throughout the apartment; -Heating and hot water via sustainable district heating (Eneco); -Excellent insulation ensuring high living comfort; -Shared green rooftop garden exclusively for residents; -Spacious bicycle storage on the ground floor, including a separate area for cargo bikes; -Located in a prime location in Rotterdam city centre; -Within walking distance of Blaak, the Markthal, Witte de Withstraat, restaurants, shops and metro connections; -Homeowners’ association contribution: €200 per month; -Downtown vibes, premium living! -Transfer date in consultation; Interested in this apartment? We recommend engaging your own purchasing agent directly. A purchasing agent represents your interests and can save you time, money and unnecessary concerns. All purchasing agents are welcome to represent your interests in this transaction. Upon request, we can provide contact details of reputable purchasing agents in Rotterdam. Although this information has been compiled with great care, no liability can be accepted for any inaccuracies or omissions. The measurement instruction is based on the NEN2580 standard. This standard is intended to provide a more uniform method for measuring and indicating the usable floor area. Differences in measurement outcomes may still occur due to interpretation differences, rounding or limitations during measurement. Winner of Best Real Estate Agency Rotterdam 2023–2025. No rights can be derived from this property information.

Hypotheek berekenen

€ 550.000

Kosten koper (geschat): € 12.850

2% overdrachtsbelasting (€ 11.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 562.850

3,04%

Jaarlijks

%

€ 27.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (18-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 550.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Open huis
Maandag 25-05 van 10:00 tot 11:30
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Bovenwoning (appartement)

Indeling

Kamers
3 kamers
Slaapkamers
2 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
1 woonlaag
Gelegen op
6e woonlaag

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
75 m²
Inhoud
270 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
9 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2025
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak
Verwarming
Stadsverwarming, gehele vloerverwarming en warmte terugwininstallatie
Warm water
Stadsverwarming
Energielabel
A++

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom
VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Ja
VvE reservefonds aanwezig
Ja
VvE onderhoudsplan
Ja
VvE opstalverzekering
Ja

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, in centrum, in woonwijk en vrij uitzicht
Parkeren
Betaald parkeren en openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
18-05-2026

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Lift en mechanische ventilatie

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3011

Google Maps

Bekijk Rotterdam op de kaart

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Rotterdam

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Rotterdam. In 2025 waren er 608.495 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 345.555.

Inwoners

608.495

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 345.555

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 33.059

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

50.156

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Rotterdam
Jaar Inwoners
2021 588.640
2022 592.105
2023 600.015
2024 606.265
2025 608.495

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Rotterdam
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 247.561
2022 EUR 277.345
2023 EUR 322.712
2024 EUR 337.311
2025 EUR 345.555

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 93.535 0-15: 89.995 15-25: 85.255 25-45: 197.515 45-65: 142.200

Opleidingsniveau

Hoger

164.280

Praktisch

140.920

Middelbaar

168.000

Herkomst inwoners (2025)

Europa

80.025

Nederland

247.580

Buiten Europa

280.880

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 14.063
Appartementen 251.352
Tussenwoningen 45.389
Vrijstaande woningen 3.266
Twee-onder-één-kap woningen 3.239

Bouwperiode van panden

Voor 1700 5
1700 tot 1900 4.859
1900 tot 1925 17.034
1925 tot 1950 22.039
1950 tot 1970 17.955
1970 tot 1980 6.398
1980 tot 1990 13.474
1990 tot 2000 9.295
2000 tot 2010 7.429
2010 tot 2020 5.469
2020 en later 3.475

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

76.947

Label C

71.907

Label B

51.923

Label G

27.838

Label D

26.618

Label E

25.314

Label F

12.443

Label A+

11.023

Label A++

7.375

Label A+++

3.624

Label A++++

342

Label A+++++

38

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Rotterdam
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 756 2.263
2021 863 2.326
2022 674 2.189
2023 588 2.057
2024 576 2.080

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 871 • Elektriciteit: 2.792

Huurwoning

Gas: 552 • Elektriciteit: 1.833

Koopwoning

Gas: 630 • Elektriciteit: 2.447

Appartement

Gas: 532 • Elektriciteit: 1.850

Tussenwoning

Gas: 780 • Elektriciteit: 2.711

Vrijstaande woning

Gas: 1.247 • Elektriciteit: 3.739

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.222 • Elektriciteit: 3.248

Bedrijvigheid in Rotterdam (2025)

Handel en HORECA 15.425
Nijverheid en energie 14.280
Zakelijke dienstverlening 27.830
Overheid, onderwijs en zorg 18.985
Landbouw, bosbouw en visserij 340
Vervoer, informatie en communicatie 10.035
Financiele diensten en onroerendgoed 3.525
Cultuur, recreatie en overige diensten 11.505

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 101.945

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Rotterdam
Periode Misdrijven
jan 2025 4.041
jan 2026 3.967
jul 2025 4.752
jun 2025 4.155
mei 2025 4.177
mrt 2025 4.362
nov 2024 4.308
nov 2025 4.127
okt 2024 5.018
okt 2025 4.270
sep 2024 4.075
sep 2025 4.042

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Rotterdam.

Veelgestelde vragen over wonen in Rotterdam

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Rotterdam?

Rotterdam telt in 2025 ongeveer 608.495 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam is in 2025 circa € 345.555.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam ligt rond € 33.059 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rotterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 50.156 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rotterdam?

In Rotterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 251.352 woningen.

Meer woningen in Rotterdam

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.