Direct naar de inhoud
Logo van Ver-Huis Makelaars & Taxateurs

Hordijk 3

3079DD Rotterdam • Zuid-Holland

Beschikbaar

€ 585.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 13.550

2% overdrachtsbelasting (€ 11.700) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 598.550

Koopprijs /m²: € 5.735

Fotogalerij

Hordijk 3 Rotterdam
Foto 59
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Op een van de mooiste locaties in Rotterdam-zuid ligt deze sfeervolle en gemoderniseerde hoekwoning, gelegen op een royaal perceel van maar liefst 472 m². De woning onderscheidt zich door een aantal unieke en karakteristieke elementen, zoals glas-in-lood, een charmante erker en een reeds gerealiseerde mogelijkheid voor een lift (momenteel in gebruik als wasruimte). Daarnaast beschikt de woning over een volledig verbouwd en gemoderniseerd souterrain dat perfect dienst kan doen als tweede woonruimte. De buitenruimte is werkelijk sprookjesachtig. De circa 230 m² grote tuin vormt een oase van rust en groen, waar optimaal kan worden genoten van het buitenleven. Aan de achterzijde grenst de woning aan een groenstrook met vrij uitzicht over het water. Bijzonderheden: - Ca. 102 m² woonoppervlakte; - 45 m² overige inpandige ruimte/souterrain; - Ca. 519 m³ inhoud; - 472 m² eigen grond; - Bouwjaar 1934; - Volledig gerenoveerd (2017/2018) - Dijkniveau en souterrain geheel gemoderniseerd en geïsoleerd in 2024; - Zéér ruime achtertuin van 230 m²; - Souterrain als 'tweede' huis met alle voorzieningen voorzien; - Moderne woonkeuken; - Drie ruime slaapkamers met optie tot vier; - Optie tot lift(schaft) al aanwezig; - Buitenschilderwerk 2022; - Binnenschilderwerk 2026; - Dijkniveau voorzien van een balkon met uitzicht op ‘bosrijke' omgeving; - CV-combiketel Remeha (2024); - Energielabel B; - Zeer fraaie, authentieke aspecten; - Oplevering in overleg. Indeling Souterrain De ruimte is in 2024 volledig gemoderniseerd en geïsoleerd. Deze ruimte biedt de mogelijkheid om te functioneren als een tweede woonhuis, voorzien van alle gemakken. Zo beschikt de ruimte over een woonkamer, de optie voor het realiseren van een keuken, een toiletruimte met fonteintje en een slaapkamer met een douche en wastafel. Via openslaande deuren is er directe toegang tot de tuin. Dijkniveau (begane grond) Via de entree aan de voorzijde betreedt men de hal, die toegang biedt tot de trapopgang naar de eerste verdieping, de toiletruimte en de woonkamer. De woonkamer is in 2024 volledig gemoderniseerd en afgewerkt met een fraaie, geïsoleerde PVC-vloer en een sfeervolle indeling. Aan de voorzijde bevindt zich een erker, waar een zitgedeelte is gecreëerd met extra opbergruimte. Aan de achterzijde geven openslaande deuren toegang tot het balkon, dat een prachtig uitzicht biedt over een groene en rustige omgeving. De open keuken (met een aanrecht dat extra is verbreed, waardoor de lades ook extra verdiept zijn) is eveneens in 2024 vernieuwd en van alle gemakken voorzien. Zo beschikt deze over een vaatwasser, een Bora downdraft inductiekookplaat met geïntegreerd afzuigsysteem, een heetwaterkraan, een koelkast en een combi-oven. 1e verdieping De overloop biedt toegang tot een wasruimte, de badkamer en een zeer ruime slaapkamer (voorheen twee slaapkamers). De huidige wasruimte biedt bovendien de mogelijkheid om een liftschacht te realiseren. De badkamer is compleet uitgevoerd en voorzien van een wastafelmeubel, een bad-/douchecombinatie, een radiator en een toilet. Aansluitend bereikt u de slaapkamer van circa 20 m². Deze royale ruimte kan desgewenst eenvoudig worden teruggebracht naar twee slaapkamers. 2e verdieping Hier bevindt zich de derde, ruime slaapkamer, welke is voorzien van een geïsoleerde dakkapel. Daarnaast is op deze verdieping de cv-ketel (Remeha, 2024) opgesteld. Tuin De tuin is werkelijk een sprookje – een zeldzame combinatie van groen en privacy in Rotterdam. Met een oppervlakte van circa 230 m² biedt de tuin een prachtige mix van beplanting, volwassen bomen, een vijver, een tuinhuis met overkapping en sfeervolle bestrating. Aan de achterzijde loopt u een groenstrook aan het water in. Ook hier is het volop genieten van rust en natuur. De woning ligt in een buurt met een prettige mix van rust en (zorg)voorzieningen. In de omgeving vind je winkels, scholen, het Maasstad ziekenhuis en openbaar vervoer. Met uitstekende reisverbindingen (station Lombardijen en tram, bus) en de ring van Rotterdam op korte afstand, ben je snel en route. Kortom, een heerlijke plek om te wonen. Afmetingen (ca.) Voor de afmetingen verwijzen wij u graag naar de bijgevoegde plattegronden. Toelichtingsclausule meetinstructie De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Nadrukkelijk moet er worden vermeld dat deze informatieverstrekking niet als aanbieding of offerte mag worden beschouwd. Deze dient slechts als uitnodiging tot het doen van een bod. Aan deze gegevens kunnen geen rechten worden ontleend. De makelaar kan op generlei wijze aansprakelijk worden gesteld voor de over het object verstrekte informatie.

Hypotheek berekenen

€ 585.000

Kosten koper (geschat): € 13.550

2% overdrachtsbelasting (€ 11.700) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 598.550

3,26%

Jaarlijks

%

€ 29.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (11-06-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 585.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, hoekwoning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 3 aparte toiletten
Vloeren
3 woonlagen en een kelder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
102 m²
Perceeloppervlakte
472 m²
Inhoud
519 m³
Overige inpandige ruimte
45 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
9 m²
Externe bergruimte
14 m²
Achtertuin oppervlakte
230 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1934
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2024, eigendom)
Energielabel
B

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan park, aan rustige weg, in woonwijk en open ligging
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Tuin ligging
Gelegen op het oosten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
17-04-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, toilet, wastafel, whirlpool, en zitbad

Extra kenmerken

  • TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3079

Google Maps

Bekijk Rotterdam op de kaart

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Rotterdam

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Rotterdam. In 2025 waren er 608.495 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 345.555.

Inwoners

608.495

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 345.555

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 33.059

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

50.156

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Rotterdam
Jaar Inwoners
2021 588.640
2022 592.105
2023 600.015
2024 606.265
2025 608.495

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Rotterdam
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 247.561
2022 EUR 277.345
2023 EUR 322.712
2024 EUR 337.311
2025 EUR 345.555

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 93.535 0-15: 89.995 15-25: 85.255 25-45: 197.515 45-65: 142.200

Opleidingsniveau

Hoger

164.280

Praktisch

140.920

Middelbaar

168.000

Herkomst inwoners (2025)

Europa

80.025

Nederland

247.580

Buiten Europa

280.880

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 14.063
Appartementen 251.352
Tussenwoningen 45.389
Vrijstaande woningen 3.266
Twee-onder-één-kap woningen 3.239

Bouwperiode van panden

Voor 1700 5
1700 tot 1900 4.859
1900 tot 1925 17.034
1925 tot 1950 22.039
1950 tot 1970 17.955
1970 tot 1980 6.398
1980 tot 1990 13.474
1990 tot 2000 9.295
2000 tot 2010 7.429
2010 tot 2020 5.469
2020 en later 3.475

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

76.947

Label C

71.907

Label B

51.923

Label G

27.838

Label D

26.618

Label E

25.314

Label F

12.443

Label A+

11.023

Label A++

7.375

Label A+++

3.624

Label A++++

342

Label A+++++

38

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Rotterdam
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 756 2.263
2021 863 2.326
2022 674 2.189
2023 588 2.057
2024 576 2.080

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 871 • Elektriciteit: 2.792

Huurwoning

Gas: 552 • Elektriciteit: 1.833

Koopwoning

Gas: 630 • Elektriciteit: 2.447

Appartement

Gas: 532 • Elektriciteit: 1.850

Tussenwoning

Gas: 780 • Elektriciteit: 2.711

Vrijstaande woning

Gas: 1.247 • Elektriciteit: 3.739

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.222 • Elektriciteit: 3.248

Bedrijvigheid in Rotterdam (2025)

Handel en HORECA 15.425
Nijverheid en energie 14.280
Zakelijke dienstverlening 27.830
Overheid, onderwijs en zorg 18.985
Landbouw, bosbouw en visserij 340
Vervoer, informatie en communicatie 10.035
Financiele diensten en onroerendgoed 3.525
Cultuur, recreatie en overige diensten 11.505

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 101.945

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Rotterdam
Periode Misdrijven
jan 2025 4.041
jan 2026 3.967
jul 2025 4.752
jun 2025 4.155
mei 2025 4.177
mrt 2025 4.362
nov 2024 4.308
nov 2025 4.127
okt 2024 5.018
okt 2025 4.270
sep 2024 4.075
sep 2025 4.042

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Rotterdam.

Veelgestelde vragen over wonen in Rotterdam

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Rotterdam?

Rotterdam telt in 2025 ongeveer 608.495 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam is in 2025 circa € 345.555.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam ligt rond € 33.059 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rotterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 50.156 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rotterdam?

In Rotterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 251.352 woningen.

Meer woningen in Rotterdam

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.