Direct naar de inhoud
Logo van Schieland Borsboom NVM Makelaars

Jan Willem Frisostraat 10

3051EK Rotterdam • Zuid-Holland

Verkocht

€ 625.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 14.350

2% overdrachtsbelasting (€ 12.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 639.350

Koopprijs /m²: € 3.765

Fotogalerij

Jan Willem Frisostraat 10 Rotterdam
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Karakteristiek woonhuis met 4 woonlagen en een 17 meter diepe zonnige tuin gelegen gelegen in het geliefde Kleiwegkwartier! Op zoek naar ruimte, flexibiliteit én een praktische ligging in een fijne groene buurt? Deze royale woning aan de Jan Willem Frisostraat 10 biedt het allemaal. Met maar liefst 166 m² woonoppervlakte, 7 kamers, twee badkamers en een tuin op het zuidwesten van bijna 17 meter diep is dit huis niet alleen een fijne gezinswoning, maar dit pand (voormalig beneden- bovenwoning) biedt vele mogelijkheden voor bijvoorbeeld thuiswerken, hobby's en thuiswonende kinderen. Winkels, de Bergsche Plassen en openbaar vervoer zijn op loopafstand en zowel het centrum van Rotterdam als de uitvalswegen zijn snel bereikbaar. HIGHLIGHTS + 166m² woonoppervlak + Zonnige tuin van bijna 17 meter diep + Volledig naar eigen wens in te delen + Centrale ligging BEGANE GROND Eigen entree met ruim tochtportaal. Aan de voorzijde bevindt zich een kamer die momenteel dienstdoet als hobbyruimte, maar zich ook uitstekend leent als slaapkamer of thuiswerkplek. Aan de achterzijde ligt een tweede woonkamer, ideaal als rustige werk- of slaapkamer met openslaande deuren naar de tuin. Aansluitend bevindt zich de praktische bijkeuken met “Piet Zwart” design keukenblok, wasmachine-aansluiting en aparte toegang tot de tuin. Ook is op deze verdieping een tweede badkamer aanwezig, voorzien van douche en toilet. Ideaal voor gasten of grotere gezinnen. 1e VERDIEPING De ruime keuken aan de voorzijde is recent vernieuwd en uitgevoerd met dubbele spoelbak, inductie-kookplaat, oven en losstaande koel- en vriescombinatie. Dankzij onderbreking van de bebouwing aan de voorzijde geniet u van een vrij en groen uitzicht. De ochtendzon en glas-in-lood ramen zorgen ervoor dat dit een heerlijke plek is voor het ontbijt ’s ochtends en om met het gezin aan de keukentafel te vertoeven. De keuken en woonkamer aan (de achterzijde) worden gescheiden door de originele en suite deuren en dubbele kasten. De woonkamer beschikt over openslaande deuren naar het balkon, waar kan worden genoten van de avondzon. Aan de achterzijde ligt de woonkamer met toegang tot het balkon perfect voor de afsluiting van een dag in het heerlijke avondzonnetje. Op deze verdieping bevinden zich nog een aparte kamer, ideaal als extra werkplek, en een separaat toilet. 2e VERDIEPING Ruime overloop met vaste kast waarin de cv-ketel (huur, 2017) is geplaatst. Aan de voorzijde en achterzijde bevinden zich twee ruime slaapkamers. De royale master bedroom aan de voorzijde was voorheen opgedeeld in twee kamers en is eenvoudig weer te splitsen. De badkamer is uitgerust met ligbad en douchecombinatie, wastafelmeubel met spiegel, toilet en handdoekradiator. 3e verdieping De zolder is verrassend ruim met twee dakramen en een royale slaapkamer. Op de overloop is volop extra bergruimte. Buitenruimte De diepe groene achtertuin met overkapping gelegen op het zuidwesten biedt volop zon en mogelijkheden. Er is meer dan genoeg ruimte voor een loungeplek, eettafel én bijvoorbeeld speelruimte door de diepte van bijna 17 meter. Echt uniek in de stad! Omgeving De ligging is ideaal: op loopafstand van restaurantjes en winkels aan onder andere de Kleiweg en met een supermarkt aan het eind van de straat, de gezellige Bergse Dorpsstraat en de Bergsche Plassen en Rotte om de hoek voor ontspanning en recreatie. Diverse sportscholen, sportverenigingen, scholen en speeltuinen liggen nabij, net als Plaswijckpark en het Bergse Bos. Binnen 15 minuten fietsen staat u in het centrum van Rotterdam. Openbaar vervoer (tram, bus, metro en trein) en uitvalswegen (A13/A20/N471/N209) zijn uitstekend bereikbaar. Klinkt dit als uw ideale thuis? Loop alvast in 3D door de woning om alle ruimtes te bekijken en maak snel een afspraak voor een bezichtiging! PLUSPUNTEN + 166m² aan woonoppervlak met 7 kamers + Twee badkamers + Flexibele indeling mogelijk + Zonnige tuin van maar liefst 17 meter diep + Funderingsrapport uit 2016 aanwezig + Op loopafstand van winkels en restaurants + Gelegen in een rustige straat + Voorzien van een balkon + Verschillende sportvoorzieningen (voetbal, tennis, zwembad) in de buurt + Plaswijckpark en het Bergsche Bos snel te bereiken + Tram, bus, metro en trein in de buurt + Het centrum van Rotterdam binnen 15 minuten per fiets te bereiken. + Uitvalswegen (A13/A20/N471/N209) goed bereikbaar. BIJZONDERHEDEN > Funderingsrapport uit 2016 aanwezig met een handhavingstermijn van >25 jaar. > Eigen grond ouderdoms-, asbest en loodclausule zijn van toepassing OMGEVING Benieuwd naar de omgeving? Bekijk alle voorzieningen onder het kopje ‘In de buurt’! INTERESSE? Dan nodigen we u uit om contact met ons op te nemen. We vertellen u graag meer over deze woning en zorgen ervoor dat u de overige stukken en algemene voorwaarden verkopend makelaar digitaal via uw persoonlijke Move account kunt bekijken. ONZE TIP Aankopen? Schakel jouw eigen NVM-aankoopmakelaar in! De NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart je veel tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vind je op Funda. De gegeven informatie is met zorgvuldigheid opgesteld, aan de juistheid kunnen echter geen rechten worden ontleend. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een aanbod of om in onderhandeling te treden.

Hypotheek berekenen

€ 625.000

Kosten koper (geschat): € 14.350

2% overdrachtsbelasting (€ 12.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 639.350

3,04%

Jaarlijks

%

€ 31.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 625.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
7 kamers
Slaapkamers
6 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Vloeren
4 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
166 m²
Perceeloppervlakte
168 m²
Inhoud
591 m³
Achtertuin oppervlakte
93 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1927
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Gedeeltelijk dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas compact HRE (gas gestookt combiketel uit 2017, huur)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin
Tuin ligging
gelegen op het zuidwesten
Parkeren
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
26-05-2025
Verkoopdatum
10-08-2025

Badkamer voorzieningen

2 douches, 2 toiletten, ligbad, en wastafel

Extra kenmerken

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3051

Google Maps

Bekijk Rotterdam op de kaart

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Rotterdam

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Rotterdam. In 2025 waren er 608.495 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 345.555.

Inwoners

608.495

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 345.555

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 33.059

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

50.156

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Rotterdam
Jaar Inwoners
2021 588.640
2022 592.105
2023 600.015
2024 606.265
2025 608.495

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Rotterdam
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 247.561
2022 EUR 277.345
2023 EUR 322.712
2024 EUR 337.311
2025 EUR 345.555

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 93.535 0-15: 89.995 15-25: 85.255 25-45: 197.515 45-65: 142.200

Opleidingsniveau

Hoger

164.280

Praktisch

140.920

Middelbaar

168.000

Herkomst inwoners (2025)

Europa

80.025

Nederland

247.580

Buiten Europa

280.880

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 14.063
Appartementen 251.352
Tussenwoningen 45.389
Vrijstaande woningen 3.266
Twee-onder-één-kap woningen 3.239

Bouwperiode van panden

Voor 1700 5
1700 tot 1900 4.859
1900 tot 1925 17.034
1925 tot 1950 22.039
1950 tot 1970 17.955
1970 tot 1980 6.398
1980 tot 1990 13.474
1990 tot 2000 9.295
2000 tot 2010 7.429
2010 tot 2020 5.469
2020 en later 3.475

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

76.947

Label C

71.907

Label B

51.923

Label G

27.838

Label D

26.618

Label E

25.314

Label F

12.443

Label A+

11.023

Label A++

7.375

Label A+++

3.624

Label A++++

342

Label A+++++

38

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Rotterdam
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 756 2.263
2021 863 2.326
2022 674 2.189
2023 588 2.057
2024 576 2.080

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 871 • Elektriciteit: 2.792

Huurwoning

Gas: 552 • Elektriciteit: 1.833

Koopwoning

Gas: 630 • Elektriciteit: 2.447

Appartement

Gas: 532 • Elektriciteit: 1.850

Tussenwoning

Gas: 780 • Elektriciteit: 2.711

Vrijstaande woning

Gas: 1.247 • Elektriciteit: 3.739

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.222 • Elektriciteit: 3.248

Bedrijvigheid in Rotterdam (2025)

Handel en HORECA 15.425
Nijverheid en energie 14.280
Zakelijke dienstverlening 27.830
Overheid, onderwijs en zorg 18.985
Landbouw, bosbouw en visserij 340
Vervoer, informatie en communicatie 10.035
Financiele diensten en onroerendgoed 3.525
Cultuur, recreatie en overige diensten 11.505

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 101.945

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Rotterdam
Periode Misdrijven
jan 2025 4.041
jan 2026 3.967
jul 2025 4.752
jun 2025 4.155
mei 2025 4.177
mrt 2025 4.362
nov 2024 4.308
nov 2025 4.127
okt 2024 5.018
okt 2025 4.270
sep 2024 4.075
sep 2025 4.042

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Rotterdam.

Veelgestelde vragen over wonen in Rotterdam

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Rotterdam?

Rotterdam telt in 2025 ongeveer 608.495 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam is in 2025 circa € 345.555.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam ligt rond € 33.059 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rotterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 50.156 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rotterdam?

In Rotterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 251.352 woningen.

Meer woningen in Rotterdam

Bekijk meer woningen in deze plaats.