Direct naar de inhoud
Logo van NVM Makelaarskantoor G. Kok

Rochussenstraat 63 A

3015ED Rotterdam • Zuid-Holland

Beschikbaar

€ 765.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 17.150

2% overdrachtsbelasting (€ 15.300) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 782.150

Koopprijs /m²: € 4.722

Fotogalerij

Rochussenstraat 63 A Rotterdam
Foto 31
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Rochussenstraat 63c te Rotterdam - Centrum Royale, goed onderhouden 6-kamer bovenwoning op de 2e en halve 3e verdieping. De woning is bijzonder licht en biedt volop leefruimte met onder andere een ruime woonkamer met originele en-suite deuren naar de eet-/zitkamer. Deze indeling zorgt voor een prettige verbinding tussen de ruimtes, terwijl ze ook afzonderlijk te gebruiken zijn. Grote ramen laten veel natuurlijk licht binnen, wat de woning een lichte en ruimtelijke uitstraling geeft. Daarnaast beschikt de woning over een grote leefkeuken, 3 ruime slaapkamers, 2 badkamers en 2 balkons. Tevens bestaat de mogelijkheid een dakterras te realiseren. De woning ligt op een bijzondere locatie tegenover het architectuur museum, het Depot van Museum Boijmans Van Beuningen, het Museumpark en Erasmus MC. Alle voorzieningen (buurtwinkels, cafés en restaurants) bevinden zich op loopafstand. De halte van de Metro ligt aan de overkant van de straat. NS Station Rotterdam Centraal ligt op nog geen 10 minuten fietsen. Ook de rijksweg A20 is snel bereikbaar. De actieve VvE bestaat uit 3 appartementen, met een maandelijkse bijdrage van € 75,- en heeft in 2025 groot onderhoud uitgevoerd, waaronder het metselwerk voor- en achter en het schilderwerk aan de voorzijde. Het gebouw betreft een beschermd stadsgezicht en is gelegen op eigen grond. INDELING Begane grond: privé entree met originele wandtegels en granitovloer, trapopgang naar de 2e verdieping. 2e verdieping: ruime ontvangsthal, toilet met fontein, zeer grote bergkast met opstelplaats voor de c.v.-ketel, wasmachine- en droger en mechanische ventilatie unit. Woonkamer aan de voorzijde met originele en-suite met vaste kasten en glas-in-lood deuren naar de eet-/zitkamer. Royale keuken met eetgedeelte aan de achterzijde met Boffi keukenblok, Gaggenau oven, vaatwasser, Quooker kraan, 5-pits gasfornuis, afzuigkap, en koel-/vriescombi. Er is veel extra opbergruimte in de op maat gemaakte kasten en het eiland met wijnkoeler biedt ook veel kastruimte. Vanuit de keuken is er toegang tot het balkon op het noordwesten met vrij uitzicht, uniek voor hartje Rotterdam. De 1e slaapkamer bevindt zich aan de voorzijde met airconditioning en moderne badkamer en-suite voorzien van washbasin, inloopdouche en vloerverwarming. De inrichting van deze badkamer is grotendeels van het merk Boffi. 3e verdieping: overloop met dakraam, separaat 2e toilet met fontein, 2 ruime inbouwkasten. Hier bestaat de mogelijkheid voor het plaatsen van een trap naar het eventuele dakterras. Master bedroom aan de voorzijde met airco, inbouwkast en dubbele deuren naar het woningbrede 2e balkon met zonnige ligging op het zuidoosten. De 3e slaapkamer ligt tevens aan de voorzijde, is ook voorzien van airco en biedt tevens toegang tot het 2e balkon. Zeer ruime badkamer met groot raam, ligbad, inloopdouche met regendouchekop en ingebouwde armaturen, dubbele wastafel, spiegelkast en vloerverwarming. De inrichting van deze badkamer is grotendeels van het merk Boffi. In de badkamer zit een daklicht. De gehele woning heeft glad gestuukte wanden en een prachtige karakteristieke eikenhouten vloer in visgraatmotief met zwarte bies, die perfect aansluit bij de karakteristieke bouwstijl en de aanwezige authentieke details. Energielabel: C De gehele voorzijde is voorzien van HR-glas, de rest van de woning heeft dubbel glas. Oplevering: in overleg Voor alle afmetingen van de woning zie de digitale plattegronden. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze woninginformatie. Makelaarskantoor G. Kok BV is de makelaar van de verkoper. Wij adviseren u uw eigen makelaar mee te nemen voor uw belangenbehartiging bij de aankoop van uw toekomstige woning.

Hypotheek berekenen

€ 765.000

Kosten koper (geschat): € 17.150

2% overdrachtsbelasting (€ 15.300) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 782.150

3,04%

Jaarlijks

%

€ 38.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (01-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 765.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Bovenwoning (dubbel bovenhuis)

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
162 m²
Inhoud
544 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
15 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1935
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel en elektrische verwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
ATAG (gas gestookt combiketel uit 2025, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom
VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Nee
VvE reservefonds aanwezig
Ja
VvE onderhoudsplan
Nee
VvE opstalverzekering
Ja

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In centrum, in woonwijk en vrij uitzicht
Parkeren
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
17-03-2026

Badkamer voorzieningen

2 inloopdouches, vloerverwarming, wastafel, dubbele wastafel, ligbad, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3015

Google Maps

Bekijk Rotterdam op de kaart

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Rotterdam

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Rotterdam. In 2025 waren er 608.495 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 345.555.

Inwoners

608.495

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 345.555

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 33.059

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

50.156

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Rotterdam
Jaar Inwoners
2021 588.640
2022 592.105
2023 600.015
2024 606.265
2025 608.495

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Rotterdam
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 247.561
2022 EUR 277.345
2023 EUR 322.712
2024 EUR 337.311
2025 EUR 345.555

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 93.535 0-15: 89.995 15-25: 85.255 25-45: 197.515 45-65: 142.200

Opleidingsniveau

Hoger

164.280

Praktisch

140.920

Middelbaar

168.000

Herkomst inwoners (2025)

Europa

80.025

Nederland

247.580

Buiten Europa

280.880

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 14.063
Appartementen 251.352
Tussenwoningen 45.389
Vrijstaande woningen 3.266
Twee-onder-één-kap woningen 3.239

Bouwperiode van panden

Voor 1700 5
1700 tot 1900 4.859
1900 tot 1925 17.034
1925 tot 1950 22.039
1950 tot 1970 17.955
1970 tot 1980 6.398
1980 tot 1990 13.474
1990 tot 2000 9.295
2000 tot 2010 7.429
2010 tot 2020 5.469
2020 en later 3.475

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

76.947

Label C

71.907

Label B

51.923

Label G

27.838

Label D

26.618

Label E

25.314

Label F

12.443

Label A+

11.023

Label A++

7.375

Label A+++

3.624

Label A++++

342

Label A+++++

38

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Rotterdam
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 756 2.263
2021 863 2.326
2022 674 2.189
2023 588 2.057
2024 576 2.080

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 871 • Elektriciteit: 2.792

Huurwoning

Gas: 552 • Elektriciteit: 1.833

Koopwoning

Gas: 630 • Elektriciteit: 2.447

Appartement

Gas: 532 • Elektriciteit: 1.850

Tussenwoning

Gas: 780 • Elektriciteit: 2.711

Vrijstaande woning

Gas: 1.247 • Elektriciteit: 3.739

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.222 • Elektriciteit: 3.248

Bedrijvigheid in Rotterdam (2025)

Handel en HORECA 15.425
Nijverheid en energie 14.280
Zakelijke dienstverlening 27.830
Overheid, onderwijs en zorg 18.985
Landbouw, bosbouw en visserij 340
Vervoer, informatie en communicatie 10.035
Financiele diensten en onroerendgoed 3.525
Cultuur, recreatie en overige diensten 11.505

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 101.945

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Rotterdam
Periode Misdrijven
jan 2025 4.041
jan 2026 3.967
jul 2025 4.752
jun 2025 4.155
mei 2025 4.177
mrt 2025 4.362
nov 2024 4.308
nov 2025 4.127
okt 2024 5.018
okt 2025 4.270
sep 2024 4.075
sep 2025 4.042

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Rotterdam.

Veelgestelde vragen over wonen in Rotterdam

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Rotterdam?

Rotterdam telt in 2025 ongeveer 608.495 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam is in 2025 circa € 345.555.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam ligt rond € 33.059 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rotterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 50.156 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rotterdam?

In Rotterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 251.352 woningen.

Meer woningen in Rotterdam

Bekijk meer woningen in deze plaats.