Direct naar de inhoud
Logo van Baljon makelaars

Stationssingel 9 B

3033HA Rotterdam • Zuid-Holland

Verkocht

€ 839.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 18.630

2% overdrachtsbelasting (€ 16.780) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 857.630

Koopprijs /m²: € 5.023

Fotogalerij

Stationssingel 9 B Rotterdam
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Stijlvol en royaal wonen in de Provenierswijk Karakteristieke 4/5-kamer benedenwoning (ca. 167 m²) met zonnige tuin van ca. 75 m² – op steenworp van Rotterdam Centraal Station Op een bijzonder geliefde plek in de stad — direct achter het Centraal Station en om de hoek van de statige Provenierssingel en Spoorsingel — bevindt zich deze charmante goed onderhouden royale benedenwoning (1906) . Hier ervaar je het beste van twee werelden: de dynamiek van het stadsleven ligt letterlijk om de hoek, terwijl de diepe, zonnige tuin aan de achterzijde juist een oase van rust biedt met zon van circa 10.00 tot 20.00 in de zomer – een unicum midden in de stad. De woning is verdeeld over twee woonlagen; de begane grond / beletage en de slaapverdieping grenzend aan de tuin. Diverse authentieke elementen zijn gecombineerd met modern wooncomfort. Kenmerkend zijn de hoge plafonds met ornamenten, houten vloerdelen, stijlvolle materialen en een doordachte indeling. Met drie slaapkamers en een aparte werk-/studeerkamer is dit een ideaal huis voor wie ruimte zoekt — in het hart van de stad. Indeling Begane grond Via de eigen entree betreed je een ruime hal met hoge plafonds, originele details en Belgisch hardstenen vloer. Aan de voorzijde bevindt zich een sfeervolle slaapkamer met houten vloerdelen. De tussenkamer, thans in gebruik als berging, biedt mogelijkheden voor alternatief gebruik. Vanuit de brede gang zijn onder meer het moderne toilet met wandcloset en fontein, een handige bergkast met wasmachineaansluiting en cv-opstelling, en de ruime badkamer toegankelijk. Deze laatste is luxueus uitgevoerd met ligbad, royale inloopdouche, dubbele wastafel en vloerverwarming. De badkamer biedt tevens toegang tot de tuin. Aan de achterzijde ligt de ruime hoofdslaapkamer met grote kastenwand, houten vloerdelen en openslaande deuren naar het terras en de tuin. Grenzend hieraan bevindt zich een lichte werk-/studeerkamer met uitzicht op het groen. Eerste verdieping -beletage: Een bordestrap leidt naar de eerste verdieping/ beletage. De overloop is voorzien van originele plafonddetails en biedt toegang tot een tweede toilet met wandcloset en fontein. Aan de zijkant ligt een charmante kamer met eiken vloerdelen en vaste kast. De royale woon-/eetkamer is het hart van de woning, met prachtig gedecoreerde plafonds, hoge plafonds, grote raampartijen en eikenhouten vloerdelen. De luxe open keuken, vernieuwd in 2020, is modern en strak uitgevoerd en van alle gemakken voorzien. Zo beschikt de keuken over een grote koel-vriescombinatie, een geïntegreerde vaatwasser, een inductiekookplaat met kookveldafzuiging, twee ovens — waarvan één is uitgerust met een magnetronfunctie en de andere een volwaardige stoomoven en een Quooker. Dankzij de combinatie van hoogwaardige apparatuur en een smaakvolle afwerking is dit een keuken die zowel functioneel als uitnodigend is en sluit fraai aan op het geheel. Buitenruimte De tuin van ca. 75m2 is diep, zonnig en verrassend rustig. Hier kun je in alle privacy genieten van het groen, terwijl de stad op slechts enkele stappen afstand is. Locatie De locatie is ideaal: aan een van de mooiste singels van Rotterdam in de geliefde Provenierswijk op loopafstand van het Centraal Station en het bruisende centrum. Een prachtige gerenoveerde stadse wijk met een verrassende rustige sfeer. Mooie singels, groenstroken en pleintjes. Omringd door diverse leuke eetgelegenheden, barretjes en leuke koffietentjes. Het Vroesenpark, met een prachtig theehuis, is op loop-/fietsafstand gelegen. De bereikbaarheid is uitstekend: per trein, tram, fiets en auto (A13 en A20 vlakbij). Het tramspoor voor de woning wordt slechts enkele keren per jaar gebruikt als omleidingsroute en is doorgaans niet actief. Kortom; deze stijlvolle benedenwoning in de Provenierswijk combineert authentieke details met modern comfort, beschikt over drie slaapkamers, een studeerkamer en een diepe, zonnige tuin — een rustige oase op een levendige plek, direct achter het Centraal Station. Bijzonderheden - Bouwjaar 1906 - Energielabel C, met een zeer laag energieverbruik - Woonoppervlakte ca. 167 m² - Zonnige tuin van ca. 75 m² - Zeer goed onderhouden - Stijlvolle raampartijen (hout) voorzien van dubbele beglazing - Diverse authentieke details, gecombineerd met comfort - Gevels zijn gerenoveerd - Dakbedekking is recent vervangen - Riolering vervangen 2016 - Keuken is vernieuwd in 2020 - 3 slaapkamers + een werkkamer, grenzend aan de tuin - Royale badkamer, tevens grenzend aan de tuin - Veel bergruimte - Zeer centraal gelegen - Actieve VVE, 2 leden, bijdrage ca. €100,- p/mnd - Oplevering in overleg Wij zijn de makelaar van de verkoper. Wij adviseren je jouw eigen makelaar mee te nemen voor de belangenbehartiging bij de aankoop van je toekomstig huis. Aan deze aanbieding kunnen geen rechten worden ontleend.

Hypotheek berekenen

€ 839.000

Kosten koper (geschat): € 18.630

2% overdrachtsbelasting (€ 16.780) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 857.630

3,04%

Jaarlijks

%

€ 41.950

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 839.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
appartement, dubbel benedenhuis (appartement)

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Vloeren
2 woonlagen
Gelegen op
1e woonlaag

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
167 m²
Inhoud
612 m³
Achtertuin oppervlakte
75 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1906
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolatie
Dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
AWB (gas gestookt combiketel uit 2002, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom
VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Ja
VvE reservefonds aanwezig
Nee
VvE onderhoudsplan
Nee
VvE opstalverzekering
Ja

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In centrum en in woonwijk
Tuin
Achtertuin
Tuin ligging
gelegen op het noordwesten
Berging
Inpandig
Parkeren
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
02-07-2025
Verkoopdatum
18-08-2025

Badkamer voorzieningen

Dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, en vloerverwarming

Extra kenmerken

  • Mechanische ventilatie
  • rookkanaal
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3033

Google Maps

Bekijk Rotterdam op de kaart

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Rotterdam

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Rotterdam. In 2025 waren er 608.495 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 345.555.

Inwoners

608.495

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 345.555

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 33.059

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

50.156

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Rotterdam
Jaar Inwoners
2021 588.640
2022 592.105
2023 600.015
2024 606.265
2025 608.495

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Rotterdam
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 247.561
2022 EUR 277.345
2023 EUR 322.712
2024 EUR 337.311
2025 EUR 345.555

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 93.535 0-15: 89.995 15-25: 85.255 25-45: 197.515 45-65: 142.200

Opleidingsniveau

Hoger

164.280

Praktisch

140.920

Middelbaar

168.000

Herkomst inwoners (2025)

Europa

80.025

Nederland

247.580

Buiten Europa

280.880

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 14.063
Appartementen 251.352
Tussenwoningen 45.389
Vrijstaande woningen 3.266
Twee-onder-één-kap woningen 3.239

Bouwperiode van panden

Voor 1700 5
1700 tot 1900 4.859
1900 tot 1925 17.034
1925 tot 1950 22.039
1950 tot 1970 17.955
1970 tot 1980 6.398
1980 tot 1990 13.474
1990 tot 2000 9.295
2000 tot 2010 7.429
2010 tot 2020 5.469
2020 en later 3.475

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

76.947

Label C

71.907

Label B

51.923

Label G

27.838

Label D

26.618

Label E

25.314

Label F

12.443

Label A+

11.023

Label A++

7.375

Label A+++

3.624

Label A++++

342

Label A+++++

38

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Rotterdam
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 756 2.263
2021 863 2.326
2022 674 2.189
2023 588 2.057
2024 576 2.080

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 871 • Elektriciteit: 2.792

Huurwoning

Gas: 552 • Elektriciteit: 1.833

Koopwoning

Gas: 630 • Elektriciteit: 2.447

Appartement

Gas: 532 • Elektriciteit: 1.850

Tussenwoning

Gas: 780 • Elektriciteit: 2.711

Vrijstaande woning

Gas: 1.247 • Elektriciteit: 3.739

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.222 • Elektriciteit: 3.248

Bedrijvigheid in Rotterdam (2025)

Handel en HORECA 15.425
Nijverheid en energie 14.280
Zakelijke dienstverlening 27.830
Overheid, onderwijs en zorg 18.985
Landbouw, bosbouw en visserij 340
Vervoer, informatie en communicatie 10.035
Financiele diensten en onroerendgoed 3.525
Cultuur, recreatie en overige diensten 11.505

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 101.945

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Rotterdam
Periode Misdrijven
jan 2025 4.041
jan 2026 3.967
jul 2025 4.752
jun 2025 4.155
mei 2025 4.177
mrt 2025 4.362
nov 2024 4.308
nov 2025 4.127
okt 2024 5.018
okt 2025 4.270
sep 2024 4.075
sep 2025 4.042

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Rotterdam.

Veelgestelde vragen over wonen in Rotterdam

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Rotterdam?

Rotterdam telt in 2025 ongeveer 608.495 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam is in 2025 circa € 345.555.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam ligt rond € 33.059 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rotterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 50.156 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rotterdam?

In Rotterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 251.352 woningen.

Meer woningen in Rotterdam

Bekijk meer woningen in deze plaats.