Direkt zum Inhalt
Logo von Baljon makelaars

Stationssingel 9 B

3033HA Rotterdam • Zuid-Holland

Verkauft

€ 839.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 18.630

2 % Übertragungssteuer (€ 16.780) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 857.630

Kaufpreis /m²: € 5.023

Fotoalbum

Stationssingel 9 B Rotterdam
Bild 39
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Stijlvol en royaal wonen in de Provenierswijk Karakteristieke 4/5-kamer benedenwoning (ca. 167 m²) met zonnige tuin van ca. 75 m² – op steenworp van Rotterdam Centraal Station Op een bijzonder geliefde plek in de stad — direct achter het Centraal Station en om de hoek van de statige Provenierssingel en Spoorsingel — bevindt zich deze charmante goed onderhouden royale benedenwoning (1906) . Hier ervaar je het beste van twee werelden: de dynamiek van het stadsleven ligt letterlijk om de hoek, terwijl de diepe, zonnige tuin aan de achterzijde juist een oase van rust biedt met zon van circa 10.00 tot 20.00 in de zomer – een unicum midden in de stad. De woning is verdeeld over twee woonlagen; de begane grond / beletage en de slaapverdieping grenzend aan de tuin. Diverse authentieke elementen zijn gecombineerd met modern wooncomfort. Kenmerkend zijn de hoge plafonds met ornamenten, houten vloerdelen, stijlvolle materialen en een doordachte indeling. Met drie slaapkamers en een aparte werk-/studeerkamer is dit een ideaal huis voor wie ruimte zoekt — in het hart van de stad. Indeling Begane grond Via de eigen entree betreed je een ruime hal met hoge plafonds, originele details en Belgisch hardstenen vloer. Aan de voorzijde bevindt zich een sfeervolle slaapkamer met houten vloerdelen. De tussenkamer, thans in gebruik als berging, biedt mogelijkheden voor alternatief gebruik. Vanuit de brede gang zijn onder meer het moderne toilet met wandcloset en fontein, een handige bergkast met wasmachineaansluiting en cv-opstelling, en de ruime badkamer toegankelijk. Deze laatste is luxueus uitgevoerd met ligbad, royale inloopdouche, dubbele wastafel en vloerverwarming. De badkamer biedt tevens toegang tot de tuin. Aan de achterzijde ligt de ruime hoofdslaapkamer met grote kastenwand, houten vloerdelen en openslaande deuren naar het terras en de tuin. Grenzend hieraan bevindt zich een lichte werk-/studeerkamer met uitzicht op het groen. Eerste verdieping -beletage: Een bordestrap leidt naar de eerste verdieping/ beletage. De overloop is voorzien van originele plafonddetails en biedt toegang tot een tweede toilet met wandcloset en fontein. Aan de zijkant ligt een charmante kamer met eiken vloerdelen en vaste kast. De royale woon-/eetkamer is het hart van de woning, met prachtig gedecoreerde plafonds, hoge plafonds, grote raampartijen en eikenhouten vloerdelen. De luxe open keuken, vernieuwd in 2020, is modern en strak uitgevoerd en van alle gemakken voorzien. Zo beschikt de keuken over een grote koel-vriescombinatie, een geïntegreerde vaatwasser, een inductiekookplaat met kookveldafzuiging, twee ovens — waarvan één is uitgerust met een magnetronfunctie en de andere een volwaardige stoomoven en een Quooker. Dankzij de combinatie van hoogwaardige apparatuur en een smaakvolle afwerking is dit een keuken die zowel functioneel als uitnodigend is en sluit fraai aan op het geheel. Buitenruimte De tuin van ca. 75m2 is diep, zonnig en verrassend rustig. Hier kun je in alle privacy genieten van het groen, terwijl de stad op slechts enkele stappen afstand is. Locatie De locatie is ideaal: aan een van de mooiste singels van Rotterdam in de geliefde Provenierswijk op loopafstand van het Centraal Station en het bruisende centrum. Een prachtige gerenoveerde stadse wijk met een verrassende rustige sfeer. Mooie singels, groenstroken en pleintjes. Omringd door diverse leuke eetgelegenheden, barretjes en leuke koffietentjes. Het Vroesenpark, met een prachtig theehuis, is op loop-/fietsafstand gelegen. De bereikbaarheid is uitstekend: per trein, tram, fiets en auto (A13 en A20 vlakbij). Het tramspoor voor de woning wordt slechts enkele keren per jaar gebruikt als omleidingsroute en is doorgaans niet actief. Kortom; deze stijlvolle benedenwoning in de Provenierswijk combineert authentieke details met modern comfort, beschikt over drie slaapkamers, een studeerkamer en een diepe, zonnige tuin — een rustige oase op een levendige plek, direct achter het Centraal Station. Bijzonderheden - Bouwjaar 1906 - Energielabel C, met een zeer laag energieverbruik - Woonoppervlakte ca. 167 m² - Zonnige tuin van ca. 75 m² - Zeer goed onderhouden - Stijlvolle raampartijen (hout) voorzien van dubbele beglazing - Diverse authentieke details, gecombineerd met comfort - Gevels zijn gerenoveerd - Dakbedekking is recent vervangen - Riolering vervangen 2016 - Keuken is vernieuwd in 2020 - 3 slaapkamers + een werkkamer, grenzend aan de tuin - Royale badkamer, tevens grenzend aan de tuin - Veel bergruimte - Zeer centraal gelegen - Actieve VVE, 2 leden, bijdrage ca. €100,- p/mnd - Oplevering in overleg Wij zijn de makelaar van de verkoper. Wij adviseren je jouw eigen makelaar mee te nemen voor de belangenbehartiging bij de aankoop van je toekomstig huis. Aan deze aanbieding kunnen geen rechten worden ontleend.

Hypothek berekenen

€ 839.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 18.630

2 % Übertragungssteuer (€ 16.780) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 857.630

3,04%

Jährlich

%

€ 41.950

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 839.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
appartement, dubbel benedenhuis (appartement)

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Böden
2 woonlagen
Lage in
1e woonlaag

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
167 m²
Inhalt
612 m³
Hinterhof Fläche
75 m²

Bau und Energie

Baujahr
1906
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolierung
Dubbel glas
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
AWB (gas gestookt combiketel uit 2002, eigendom)
Energieausweis
C

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom
VwE eingeschrieben KvK
Ja
VwE jährliche Versammlung
Ja
VVE Rückstellung vorhanden
Nein
WEG Wartungsplano
Nein
VVE Aufstellerversicherung
Ja

Außenbereich und Parken

Außenbereich
In centrum en in woonwijk
Garten
Achtertuin
Gartenlage
gelegen op het noordwesten
Bergung
Inpandig
Parken
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planung

Seit dem Angebot
02-07-2025
Verkaufsdatum
18-08-2025

Badezimmer Ausstattung

Dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, en vloerverwarming

Zusätzliche Merkmale

  • Mechanische ventilatie
  • rookkanaal
  • en TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 3033

Google Karten

Betrachten Sie Rotterdam auf der Karte

Betrachten Sie den Standort und entdecken Sie die Makler in dieser Region

Wohn- und Viertelzahlen in Rotterdam

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Rotterdam. In 2025 waren da 608.495 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 345.555.

Einwohner

608.495

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 345.555

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 33.059

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

50.156

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Rotterdam
Jahr Einwohner
2021 588.640
2022 592.105
2023 600.015
2024 606.265
2025 608.495

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Rotterdam
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 247.561
2022 EUR 277.345
2023 EUR 322.712
2024 EUR 337.311
2025 EUR 345.555

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 93.535 0-15: 89.995 15-25: 85.255 25-45: 197.515 45-65: 142.200

Ausbildungsstufe

Hoger

164.280

Praktisch

140.920

Middelbaar

168.000

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

80.025

Nederland

247.580

Buiten Europa

280.880

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 14.063
Appartementen 251.352
Tussenwoningen 45.389
Vrijstaande woningen 3.266
Twee-onder-één-kap woningen 3.239

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 5
1700 tot 1900 4.859
1900 tot 1925 17.034
1925 tot 1950 22.039
1950 tot 1970 17.955
1970 tot 1980 6.398
1980 tot 1990 13.474
1990 tot 2000 9.295
2000 tot 2010 7.429
2010 tot 2020 5.469
2020 en later 3.475

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

76.947

Bezeichnung C

71.907

Bezeichnung B

51.923

Bezeichnung G

27.838

Bezeichnung D

26.618

Bezeichnung E

25.314

Bezeichnung F

12.443

Bezeichnung A+

11.023

Bezeichnung A++

7.375

Bezeichnung A+++

3.624

Bezeichnung A++++

342

Bezeichnung A+++++

38

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Rotterdam
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 756 2.263
2021 863 2.326
2022 674 2.189
2023 588 2.057
2024 576 2.080

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 871 • Strom: 2.792

Huurwoning

Gas: 552 • Strom: 1.833

Koopwoning

Gas: 630 • Strom: 2.447

Appartement

Gas: 532 • Strom: 1.850

Tussenwoning

Gas: 780 • Strom: 2.711

Vrijstaande woning

Gas: 1.247 • Strom: 3.739

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.222 • Strom: 3.248

Betriebsaktivität in Rotterdam (2025)

Handel en HORECA 15.425
Nijverheid en energie 14.280
Zakelijke dienstverlening 27.830
Overheid, onderwijs en zorg 18.985
Landbouw, bosbouw en visserij 340
Vervoer, informatie en communicatie 10.035
Financiele diensten en onroerendgoed 3.525
Cultuur, recreatie en overige diensten 11.505

Gesamtanzahl der Firmensitze: 101.945

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Rotterdam
Periode Verbrechen
jan 2025 4.041
jan 2026 3.967
jul 2025 4.752
jun 2025 4.155
mei 2025 4.177
mrt 2025 4.362
nov 2024 4.308
nov 2025 4.127
okt 2024 5.018
okt 2025 4.270
sep 2024 4.075
sep 2025 4.042

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Rotterdam.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Rotterdam

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Rotterdam?

Rotterdam telt in 2025 ongeveer 608.495 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam is in 2025 circa € 345.555.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam ligt rond € 33.059 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rotterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 50.156 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rotterdam?

In Rotterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 251.352 woningen.

Meer Häuser in Rotterdam

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.