Direct naar de inhoud
Logo van Baljon makelaars

Straatweg 9 B

3051BA Rotterdam • Zuid-Holland

Beschikbaar

€ 995.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 21.750

2% overdrachtsbelasting (€ 19.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 1.016.750

Koopprijs /m²: € 5.265

Fotogalerij

Straatweg 9 B Rotterdam
Foto 34
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Charmante en karaktervolle benedenwoning uit 1902 met diepe voor- en achtertuin. De woning beschikt over een royale woonkamer, moderne open keuken, een slaap-/werkkamer op de begane grond en drie volwaardige (slaap)kamers in het souterrain. Met twee stijlvolle badkamers en alle dagelijkse voorzieningen op loopafstand biedt deze woning een bijzonder comfortabele woonomgeving op een toplocatie in Hillegersberg. In 2017 is de fundering volledig vernieuwd, waarbij tevens het hoogwaardige souterrain is gerealiseerd. De ligging is uitstekend. Op korte afstand bevinden zich de Kleiweg met een breed aanbod aan winkels, de gezellige Bergse Dorpsstraat en de Weissenbruchlaan met diverse speciaalzaken, delicatessenwinkels, restaurants en sfeervolle terrassen aan het water. Het groene karakter, de hoogwaardige voorzieningen en de centrale ligging maken Hillegersberg tot één van de meest geliefde woonwijken van Rotterdam. Voor recreatie en ontspanning liggen de Bergse Voor- en Achterplas, de Rotte en verschillende parken letterlijk om de hoek. Hier woont u rustig en groen, terwijl het bruisende stadscentrum binnen enkele minuten bereikbaar is. Ook scholen, sportverenigingen, openbaar vervoer en uitvalswegen bevinden zich in de directe omgeving, wat deze locatie bijzonder aantrekkelijk maakt voor gezinnen en forenzen. Straatweg 9 combineert daarmee op fraaie wijze het beste van twee werelden: de levendigheid van de stad en de rust van een groene, bijna dorpse woonomgeving. Indeling Begane grond Via een diepe voortuin (in eigendom van nr 9 A) is de woning bereikbaar. In de voortuin zou nog een fietsenberging geplaatst kunnen worden. Entree, tochtportaal en gang met garderoberuimte. Modern vergroot toilet met fonteintje. Aan de voorzijde bevindt zich slaapkamer 1, ideaal te gebruiken als werk- of studeerkamer. De royale woonkamer beschikt over een open haard, vaste inbouwkasten en een prachtige plafondhoogte van circa 3,30 meter, wat zorgt voor een ruimtelijk en licht karakter. Via de woonkamer is er toegang tot het houten deck en de lager gelegen, fraai aangelegde tuin met veel groen, rust en privacy. In de tuin bevindt zich een luxe tuinhuis met overdekt loungegedeelte en separate berging. De luxe open keuken uitgevoerd in zwarte kleurstelling is voorzien van een composiet werkblad met marmerstructuur, kookeiland, veel kastruimte en diverse hoogwaardige inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat met geïntegreerd afzuigsysteem, koel-/vriescombinatie, oven-/magnetroncombinatie, vaatwasser en wijnklimaatkast. De badkamer op de begane grond beschikt over een inloopdouche, wastafel met meubel en een raam voor natuurlijke ventilatie en daglicht. Via de hal toegang tot het souterrain met daarnaast een ruime bergkast. Souterrain Hal met toegang tot twee ruime slaapkamers, beide voorzien van openslaande deuren naar het terras. De hoofdslaapkamer heeft een sfeervol gewelfd plafond en directe toegang tot een royale inloopkast. De kamer aan de voorzijde biedt de mogelijkheid voor het realiseren van een raam aan de voorgevel. De luxe badkamer is uitgerust met een ligbad, ruime inloopdouche, dubbele wastafel met meubel en toilet. Tevens bevinden zich hier een separate berging en technische ruimte met opstelling voor wasmachine en cv-installatie. Het gehele souterrain is voorzien van comfortabele vloerverwarming en een WTW-installatie. Daarnaast beschikt het souterrain over een uitstekende stahoogte van circa 2,39 meter. Tuin De zonnige achtertuin is gelegen op het zuidwesten en bestaat uit een houten deck met aansluitend een lager gelegen groene tuin. Het luxe tuinhuis beschikt deels over een overdekt loungegedeelte en deels over een afgesloten berging. Bijzonderheden - Bouwjaar 1902 - Woonoppervlakte circa 189 m² - Energielabel B - Geheel voorzien van dubbele beglazing - Moderne meterkast - Verwarming en warm water middels cv-installatie (Intergas, bouwjaar 2017) - Voorzien van een nieuw gerealiseerd souterrain met een hoogte van circa 2,39 meter - Fundering in 2017 vernieuwd - Vloerverwarming in het souterrain - Warmteterugwin-installatie in het souterrain - Vier (slaap)kamers en twee badkamers - Sfeervolle achtertuin op het zuidwesten met luxe lounge tuinhuis en berging - De voortuin is in eigendom van nummer 9 A - Actieve Vereniging van Eigenaren, maandelijkse bijdrage € 150,- - In de koopakte zal een ouderdomsclausule worden opgenomen wegens het bouwjaar Wij zijn de makelaar van de verkoper. Wij adviseren je jouw eigen makelaar mee te nemen voor de belangenbehartiging bij de aankoop van je toekomstig huis. Aan deze aanbieding kunnen geen rechten worden ontleend.

Hypotheek berekenen

€ 995.000

Kosten koper (geschat): € 21.750

2% overdrachtsbelasting (€ 19.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 1.016.750

3,21%

Jaarlijks

%

€ 49.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-06-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 995.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Benedenwoning (appartement)

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een kelder
Gelegen op
Begane grond

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
189 m²
Inhoud
699 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
32 m²
Externe bergruimte
10 m²
Achtertuin oppervlakte
129 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1902
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking, leisteen en pannen
Isolatie
Dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas (gas gestookt combiketel, eigendom)
Energielabel
B

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom
VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Ja
VvE reservefonds aanwezig
Ja
VvE onderhoudsplan
Ja
VvE opstalverzekering
Ja

Buitenruimte en parkeren

Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
Gelegen op het zuidwesten
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
04-06-2026

Badkamer voorzieningen

2 inloopdouches, wastafel, 2 wastafelmeubels, dubbele wastafel, ligbad, en vloerverwarming

Extra kenmerken

  • Mechanische ventilatie en rookkanaal

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3051

Google Maps

Bekijk Rotterdam op de kaart

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Rotterdam

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Rotterdam. In 2025 waren er 608.495 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 345.555.

Inwoners

608.495

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 345.555

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 33.059

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

50.156

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Rotterdam
Jaar Inwoners
2021 588.640
2022 592.105
2023 600.015
2024 606.265
2025 608.495

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Rotterdam
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 247.561
2022 EUR 277.345
2023 EUR 322.712
2024 EUR 337.311
2025 EUR 345.555

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 93.535 0-15: 89.995 15-25: 85.255 25-45: 197.515 45-65: 142.200

Opleidingsniveau

Hoger

164.280

Praktisch

140.920

Middelbaar

168.000

Herkomst inwoners (2025)

Europa

80.025

Nederland

247.580

Buiten Europa

280.880

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 14.063
Appartementen 251.352
Tussenwoningen 45.389
Vrijstaande woningen 3.266
Twee-onder-één-kap woningen 3.239

Bouwperiode van panden

Voor 1700 5
1700 tot 1900 4.859
1900 tot 1925 17.034
1925 tot 1950 22.039
1950 tot 1970 17.955
1970 tot 1980 6.398
1980 tot 1990 13.474
1990 tot 2000 9.295
2000 tot 2010 7.429
2010 tot 2020 5.469
2020 en later 3.475

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

76.947

Label C

71.907

Label B

51.923

Label G

27.838

Label D

26.618

Label E

25.314

Label F

12.443

Label A+

11.023

Label A++

7.375

Label A+++

3.624

Label A++++

342

Label A+++++

38

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Rotterdam
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 756 2.263
2021 863 2.326
2022 674 2.189
2023 588 2.057
2024 576 2.080

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 871 • Elektriciteit: 2.792

Huurwoning

Gas: 552 • Elektriciteit: 1.833

Koopwoning

Gas: 630 • Elektriciteit: 2.447

Appartement

Gas: 532 • Elektriciteit: 1.850

Tussenwoning

Gas: 780 • Elektriciteit: 2.711

Vrijstaande woning

Gas: 1.247 • Elektriciteit: 3.739

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.222 • Elektriciteit: 3.248

Bedrijvigheid in Rotterdam (2025)

Handel en HORECA 15.425
Nijverheid en energie 14.280
Zakelijke dienstverlening 27.830
Overheid, onderwijs en zorg 18.985
Landbouw, bosbouw en visserij 340
Vervoer, informatie en communicatie 10.035
Financiele diensten en onroerendgoed 3.525
Cultuur, recreatie en overige diensten 11.505

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 101.945

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Rotterdam
Periode Misdrijven
jan 2025 4.041
jan 2026 3.967
jul 2025 4.752
jun 2025 4.155
mei 2025 4.177
mrt 2025 4.362
nov 2024 4.308
nov 2025 4.127
okt 2024 5.018
okt 2025 4.270
sep 2024 4.075
sep 2025 4.042

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Rotterdam.

Veelgestelde vragen over wonen in Rotterdam

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Rotterdam?

Rotterdam telt in 2025 ongeveer 608.495 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam is in 2025 circa € 345.555.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam ligt rond € 33.059 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rotterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 50.156 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rotterdam?

In Rotterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 251.352 woningen.

Meer woningen in Rotterdam

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.