Direct naar de inhoud
Logo van Baljon makelaars

Zestienhovensekade 509

3043KT Rotterdam • Zuid-Holland

Beschikbaar

€ 825.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 18.350

2% overdrachtsbelasting (€ 16.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 843.350

Koopprijs /m²: € 5.500

Fotogalerij

Zestienhovensekade 509 Rotterdam
Foto 59
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Sommige huizen zijn meer dan een verzameling muren en vierkante meters. Dit is zo'n huis. Een zeer goed onderhouden dijkwoning waar karakter, comfort en sfeer elkaar moeiteloos vinden. Een huis met een warme ziel, waar authentieke details zorgvuldig zijn behouden met een creatieve verdeling van ruimtes. Vanaf het eerste moment voelt dit als thuiskomen. De charmante elementen vertellen het verhaal van het verleden, terwijl het hoge onderhoudsniveau en de praktische indeling zorgen voor het wooncomfort van vandaag. Met de mogelijkheid om maar liefst vier slaapkamers te realiseren, groeit deze woning eenvoudig mee met je woonwensen. Ook voor wie wonen en werken wil combineren biedt dit huis volop mogelijkheden. Het souterrain vormt een volwaardige verdieping met een prachtig uitzicht op het water aan de achterzijde en het aangrenzende park. Een inspirerende plek om te werken, creëren of juist in alle rust te ontspannen. Buiten ervaar je hetzelfde gevoel van ruimte en gemak. Parkeren doe je comfortabel op eigen terrein en de garage biedt volop mogelijkheden voor het stallen van een auto, het uitoefenen van een hobby of het creëren van extra bergruimte. Een woning die niet alleen bijzonder is om te zien, maar vooral bijzonder is om in te leven. Een huis dat warmte, rust en karakter ademt. Dit is thuiskomen. Deze zijde van de straat grenst aan Park Zestienhoven. Dit park is gelegen tussen Overschie en de nieuwbouwwijk Park Zestienhoven, een mooi wandel- en recreatiegebied. Verder is de woning ook zeer centraal gelegen t.o.v. diverse uitvalswegen en op 5/10 minuten fietsafstand van de Kleiweg en de Burgemeester Baumannlaan, waar alles is te vinden voor de dagelijkse boodschappen. Er is diversiteit aan winkels en een aantal horecagelegenheden. Scholen en sportverenigingen zijn ook op fietsafstand. Net als het Vroesenpark. Dit groene gebied geeft een fijne verbinding naar de wijk Blijdorp en de stad. De met zorg aangelegde tuin is gelegen aan de voorzijde, aan de zijkant van de woning met oprit naar de garage en aan de achterzijde en heeft een oppervlakte van ca. 150 m². Door de gekozen indeling ervaar je veel privacy en kun je de gehele dag genieten van de zon en naar wens de schaduw op zoeken. Deze straat is heel rustig gelegen waardoor het gebruik van de voortuin en de zijtuin ook volwaardig gebruikt kunnen worden met het gemak van het parkeren op eigen terrein. Indeling Souterrain Vanuit de begane grond bereik je het souterrain. Deze multifunctionele verdieping bestaat uit een ruime open kamer met een hoogte van 2,07 meter en biedt tal van gebruiksmogelijkheden, zoals een werk-, hobby- of logeerruimte. Daarnaast bevindt zich op deze verdieping een separate wasruimte met aansluitingen voor wasapparatuur en extra bergruimte. Dankzij de aanwezige raampartijen beschikt het souterrain over natuurlijke lichtinval. Begane grond Entree hal met, toilet en trapopgang naar de eerste verdieping. Vanuit de hal bereik je de lichte woonkamer met karakteristieke erker aan de voorzijde. De woonkamer staat in open verbinding met de keuken, die is opgesteld aan de achterzijde van de woning en voorzien is van diverse inbouwapparatuur. Dankzij de grote raampartijen geniet de leefruimte van veel natuurlijk lichtinval. Eerste verdieping Overloop met toegang tot een ruime slaapkamer aan de voorzijde van de woning. De badkamer is voorzien van een ligbad, inloopdouche, dubbele wastafel en toilet. Via de overloop bereik je tevens de vaste trap naar de tweede verdieping. Tweede verdieping Royale open zolderverdieping met een nokhoogte van circa 2,09 meter. Deze verdieping biedt volop mogelijkheden voor het creëren van een extra slaapkamer, werkruimte of hobbykamer. Dankzij de aanwezige dakramen en de open indeling betreft dit een praktische en goed bruikbare verdieping. Details - Bouwjaar 1936 - Woonoppervlakte 150 m² - Perceeloppervlakte 231 m² - Energielabel D - Eigen grond - Oplevering in overleg Bijzonderheden - Hoekwoning - Eigen oprit - Gelegen aan vaarwater - Het uitzicht kijkt uit over een beschermd natuurgebied - Drie woonlagen - 4 slaapkamers te realiseren - Wonen en werken combineren - Garage aanwezig - karakteristieke details - Grote tuin - Groene omgeving Wij zijn de makelaar van de verkoper. Wij adviseren je jouw eigen makelaar mee te nemen voor de belangenbehartiging bij de aankoop van je toekomstig huis. Aan deze aanbieding kunnen geen rechten worden ontleend.

Hypotheek berekenen

€ 825.000

Kosten koper (geschat): € 18.350

2% overdrachtsbelasting (€ 16.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 843.350

3,26%

Jaarlijks

%

€ 41.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (12-06-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 825.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, hoekwoning (dijkwoning)

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen en een zolder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
150 m²
Perceeloppervlakte
231 m²
Inhoud
514 m³
Externe bergruimte
19 m²
Achtertuin oppervlakte
72 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1936
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie en dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel en pelletkachel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha (gas gestookt uit 2009, eigendom)
Energielabel
D

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, in woonwijk, landelijk gelegen en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Tuin ligging
Gelegen op het westen
Berging
Inpandig
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Vrijstaande houten garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
12-06-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, dubbele wastafel, en ligbad

Garage voorzieningen

Elektra

Extra kenmerken

  • Rookkanaal en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3043

Google Maps

Bekijk Rotterdam op de kaart

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Rotterdam

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Rotterdam. In 2025 waren er 608.495 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 345.555.

Inwoners

608.495

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 345.555

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 33.059

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

50.156

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Rotterdam
Jaar Inwoners
2021 588.640
2022 592.105
2023 600.015
2024 606.265
2025 608.495

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Rotterdam
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 247.561
2022 EUR 277.345
2023 EUR 322.712
2024 EUR 337.311
2025 EUR 345.555

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 93.535 0-15: 89.995 15-25: 85.255 25-45: 197.515 45-65: 142.200

Opleidingsniveau

Hoger

164.280

Praktisch

140.920

Middelbaar

168.000

Herkomst inwoners (2025)

Europa

80.025

Nederland

247.580

Buiten Europa

280.880

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 14.063
Appartementen 251.352
Tussenwoningen 45.389
Vrijstaande woningen 3.266
Twee-onder-één-kap woningen 3.239

Bouwperiode van panden

Voor 1700 5
1700 tot 1900 4.859
1900 tot 1925 17.034
1925 tot 1950 22.039
1950 tot 1970 17.955
1970 tot 1980 6.398
1980 tot 1990 13.474
1990 tot 2000 9.295
2000 tot 2010 7.429
2010 tot 2020 5.469
2020 en later 3.475

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

76.947

Label C

71.907

Label B

51.923

Label G

27.838

Label D

26.618

Label E

25.314

Label F

12.443

Label A+

11.023

Label A++

7.375

Label A+++

3.624

Label A++++

342

Label A+++++

38

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Rotterdam
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 756 2.263
2021 863 2.326
2022 674 2.189
2023 588 2.057
2024 576 2.080

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 871 • Elektriciteit: 2.792

Huurwoning

Gas: 552 • Elektriciteit: 1.833

Koopwoning

Gas: 630 • Elektriciteit: 2.447

Appartement

Gas: 532 • Elektriciteit: 1.850

Tussenwoning

Gas: 780 • Elektriciteit: 2.711

Vrijstaande woning

Gas: 1.247 • Elektriciteit: 3.739

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.222 • Elektriciteit: 3.248

Bedrijvigheid in Rotterdam (2025)

Handel en HORECA 15.425
Nijverheid en energie 14.280
Zakelijke dienstverlening 27.830
Overheid, onderwijs en zorg 18.985
Landbouw, bosbouw en visserij 340
Vervoer, informatie en communicatie 10.035
Financiele diensten en onroerendgoed 3.525
Cultuur, recreatie en overige diensten 11.505

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 101.945

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Rotterdam
Periode Misdrijven
jan 2025 4.041
jan 2026 3.967
jul 2025 4.752
jun 2025 4.155
mei 2025 4.177
mrt 2025 4.362
nov 2024 4.308
nov 2025 4.127
okt 2024 5.018
okt 2025 4.270
sep 2024 4.075
sep 2025 4.042

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Rotterdam.

Veelgestelde vragen over wonen in Rotterdam

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Rotterdam?

Rotterdam telt in 2025 ongeveer 608.495 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam is in 2025 circa € 345.555.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam ligt rond € 33.059 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rotterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 50.156 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rotterdam?

In Rotterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 251.352 woningen.

Meer woningen in Rotterdam

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.