Direct naar de inhoud
Logo van Van der Vinden Makelaars B.V.

Bootstraat 2

3295TB 's-Gravendeel • Zuid-Holland

Verkocht
Award: Beste Makelaar in Strijen

Fotogalerij

Bootstraat 2 's-Gravendeel
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Slim verbouwde, mooie en ruime eindwoning met alle voorzieningen dichtbij Ik denk dat het veilig is om te stellen dat iedereen uit (of met familie in) 's-Gravendeel deze woningen wel kent. Een groot deel van de Vlasbuurt 'bestaat' uit deze woningen. Door de jaren heen heb ik er veel van binnen gezien, maar deze springt er op een bepaalde manier wel uit! De eigenaar heeft de woning met een kleine slimme ingreep (het verwijderen van een gedeelte van de scheidingsmuur tussen woonkamer en keuken) een stuk aantrekkelijker en vooral veel lichter en zonniger gemaakt. De woning verkeert sowieso in goede staat van onderhoud en kan zonder noemenswaardige aanpassingen betrokken worden Bootstraat 2 is gelegen aan een rustige straat met uitsluitend bestemmingsverkeer, op 2 minuten lopen van de bushalte, de basisscholen, de dorpskern/winkels, de sporthal en de sportvelden. Met de auto rijdt u binnen 2 minuten op de N217, de N3 en de A16. Veel beter dan zo kan een woning niet liggen. En als u eens behoefte heeft aan iets meer dan 's-Gravendeel te bieden heeft, dan rijdt u in nog geen 10 minuten naar die prachtige historische binnenstad van Dordrecht en in 20/25 minuten naar Rotterdam/Breda. De gebruiksoppervlakte wonen is 114 m², de bruto inhoud is ca. 390 m³. De externe bergruimte is 6 m². De achtertuin is (inclusief berging) zo'n 13 meter diep en zeer zonnig (west). De totale perceelgrootte is 135 m² eigen grond. De woning is voorzien van een Energielabel C. De kozijnen, deuren en ramen zijn uitgevoerd in kunststof en voorzien van HR++ beglazing. De platte daken van de dakkapel zijn geïsoleerd, evenals de gevels van de woning. De Intergas HRE combiketel stamt uit augustus 2024. De indeling van dit heerlijke pand is als volgt: entree in portaal met toilet, meterkast en toegang tot de fraaie leefruimte van ruim 40 m² (872/791 x 489), bestaande uit de tuingerichte woonkamer met openslaande tuindeuren en trapopgang naar de verdieping en de halfopen keuken met luxe inbouwkeuken voorzien van complete inbouwapparatuur. De vloer is afgewerkt met laminaat. Op de eerste verdieping is de indeling als volgt: overloop, na verbouwding 2 heerlijk grote slaapkamers (492 x 410/325 met vaste kast en 422 x 284) en prima badkamer (217 x 198) met ligbad, tweede toilet (wandcloset) en badkamermeubel met wastafel. De vloer van de overloop en de slaapkamers is eveneens afgewerkt met laminaat. Via een vaste trap bereikt u de royale tweede verdieping, met dakkapel aan voor- en aan achterzijde. Op deze verdieping zijn een voorzolder (met c.v.-opstelling) en een derde en vierde slaapkamer (390 x 304 en 361 x 283 met aansluitingen t.b.v. de wasapparatuur) afgescheiden. Ook de vloer van deze verdieping is afgewerkt met laminaat. Door de mooie ruime vertrekken is deze woning OOK uitstekend geschikt voor een gezin met (opgroeiende) kinderen, of een stel met kinderwens, maar uiteraard kunt u hier ook lekker samen of zelfs alleen genieten van alles wat deze woning te bieden heeft.

Hypotheek berekenen

€ 350.000

Kosten koper (geschat): € 8.850

2% overdrachtsbelasting (€ 7.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 358.850

2,78%

Jaarlijks

%

€ 17.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 350.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, eindwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
114 m²
Perceeloppervlakte
135 m²
Inhoud
396 m³
Externe bergruimte
6 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1974
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas en muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas Kompakt HRE (gas gestookt combiketel uit 2024, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk en open ligging
Tuin
Achtertuin
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
09-06-2025
Verkoopdatum
29-06-2025

Badkamer voorzieningen

Ligbad, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3295

Google Maps

Kaart van 's-Gravendeel

Ontdek waar makelaars actief zijn in 's-Gravendeel

Woon- en buurtcijfers in 's-Gravendeel

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in 's-Gravendeel. In 2025 waren er 9.215 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 354.000.

Inwoners

9.215

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 354.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 34.300

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

191

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in 's-Gravendeel
Jaar Inwoners
2021 9.000
2022 9.055
2023 9.310
2024 9.195
2025 9.215

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in 's-Gravendeel
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 254.000
2022 EUR 279.000
2023 EUR 321.000
2024 EUR 343.000
2025 EUR 354.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 2.260 0-15: 1.355 15-25: 1.040 25-45: 2.175 45-65: 2.385

Opleidingsniveau

Hoger

1.570

Praktisch

1.840

Middelbaar

3.300

Herkomst inwoners (2025)

Europa

370

Nederland

8.030

Buiten Europa

810

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 625
Appartementen 1.099
Tussenwoningen 1.365
Vrijstaande woningen 654
Twee-onder-één-kap woningen 411

Bouwperiode van panden

Voor 1700 2
1700 tot 1900 119
1900 tot 1925 350
1925 tot 1950 240
1950 tot 1970 680
1970 tot 1980 687
1980 tot 1990 541
1990 tot 2000 375
2000 tot 2010 239
2010 tot 2020 224
2020 en later 112

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

1.375

Label A

910

Label B

668

Label G

461

Label D

348

Label F

156

Label E

133

Label A+

78

Label A+++

34

Label A++

8

Label A++++

5

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in 's-Gravendeel
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.090 2.890
2021 1.210 2.910
2022 910 2.710
2023 790 2.550
2024 790 2.620

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 840 • Elektriciteit: 2.730

Huurwoning

Gas: 640 • Elektriciteit: 1.790

Koopwoning

Gas: 870 • Elektriciteit: 2.950

Appartement

Gas: 570 • Elektriciteit: 1.730

Tussenwoning

Gas: 710 • Elektriciteit: 2.470

Vrijstaande woning

Gas: 1.250 • Elektriciteit: 3.800

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 910 • Elektriciteit: 2.970

Bedrijvigheid in 's-Gravendeel (2025)

Handel en HORECA 195
Nijverheid en energie 200
Zakelijke dienstverlening 245
Overheid, onderwijs en zorg 125
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 105
Financiele diensten en onroerendgoed 75
Cultuur, recreatie en overige diensten 110

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 1.085

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in 's-Gravendeel
Periode Misdrijven
jan 2025 12
jan 2026 11
jul 2025 12
jun 2025 13
mei 2025 24
mrt 2025 18
nov 2024 21
nov 2025 20
okt 2024 13
okt 2025 17
sep 2024 11
sep 2025 5

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van 's-Gravendeel.

Veelgestelde vragen over wonen in 's-Gravendeel

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft 's-Gravendeel?

's-Gravendeel telt in 2025 ongeveer 9.215 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in 's-Gravendeel?

De gemiddelde WOZ-waarde in 's-Gravendeel is in 2025 circa € 354.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in 's-Gravendeel?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in 's-Gravendeel ligt rond € 34.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in 's-Gravendeel?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 191 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in 's-Gravendeel?

In 's-Gravendeel komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.365 woningen.

Meer woningen in 's-Gravendeel

Bekijk meer woningen in deze plaats.