Direct naar de inhoud
Logo van Spoormakers Makelaardij

Graafseweg 177

5213AE 's-Hertogenbosch • Noord-Brabant

Beschikbaar
Award: Beste Makelaar in Gemonde

Fotogalerij

Graafseweg 177 's-Hertogenbosch
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Spoormakers Makelaardij heet je van harte welkom aan de Graafseweg 177 in ’s-Hertogenbosch. Deze karakteristieke jaren ’30 bovenwoning met vier slaapkamers is gelegen op een centrale locatie, met het bruisende stadscentrum van 's-Hertogenbosch, winkels en openbaar vervoer binnen handbereik. De woning combineert sfeer met comfort en beschikt over onder andere paneeldeuren, een zonnig dakterras en veel lichtinval. Aan de achterzijde zijn de kozijnen uitgevoerd in kunststof, wat zorgt voor extra onderhoudsgemak. De voorzijde is in 2025 geschilderd. De ligging is ideaal: op loopafstand van de IJzeren Vrouw en diverse winkels. Op fietsafstand van station Oost, de Oosterplas en verschillende sportfaciliteiten zoals voetbal, hockey en fitness. Daarnaast zijn de uitvalswegen richting de A2 en A59 goed bereikbaar. HAL Via de entree bereik je de hal met de trap naar de eerste verdieping, waar de bovenwoning zich bevindt. OVERLOOP De overloop op de eerste verdieping vormt het centrale punt en biedt toegang tot de leefruimte, keuken en badkamer. Middels de trap bereik je de tweede verdieping. KEUKEN De separate keuken is voorzien van een 4-pits gasfornuis met oven, spoelbak en een losse koelkast. De keuken is afgewerkt met een prachtige terrazzo vloer en beschikt over veel lichtinval, wat zorgt voor een prettige werkomgeving. BADKAMER De nette badkamer is uitgerust met een ruime douche, toilet, wastafel en een designradiator. LEEFRUIMTE De leefruimte is licht en ruim en biedt plaats aan zowel een eet- als zithoek. Dankzij de grote raampartijen aan zowel de voor- als achterzijde valt er veel natuurlijk licht binnen. Het charmante erkertje zorgt voor een speelse indeling. Daarnaast zorgt de kamer en suite dat het eet- en zitgedeelte van elkaar gescheiden zijn, maar toch in open verbinding staan. In het eetgedeelte zijn praktische inbouwkasten aanwezig. Via de openslaande deuren heb je toegang tot het dakterras. DAKTERRAS Het zeer ruime dakterras bereikbaar middels openslaande deuren is gelegen op het zuidoosten en vormt een heerlijke plek om buiten te genieten. Dankzij de elektrische zonneluifel kun je zowel in de zon als in de schaduw comfortabel zitten. TWEEDE VERDIEPING De tweede verdieping beschikt over een overloop met toegang tot drie lichte slaapkamers. De twee grootste slaapkamers zijn voorzien van een praktische inbouwkast. Aan de achterzijde zijn de ramen voorzien van elektrische rolluiken. ZOLDER Op de zolderverdieping bevindt zich een overloop met aansluitingen voor wasmachine en droger. Daarnaast is er toegang tot een vierde slaapkamer en een bergkast met de cv-installatie. De slaapkamer is voorzien van knieschotten en geniet van veel lichtinval dankzij de dakramen. BIJZONDERHEDEN - Karakteristiek jaren ’30 bovenwoning - Voorzien van paneeldeuren en sfeervolle details - Achterzijde voorzien van kunststof kozijnen met horren - Vier slaapkamers verdeeld over twee verdiepingen - Ruim dakterras op het zuidoosten met elektrische zonneluifel - Lichte leefruimte met erker en inbouwkasten - Keuken met terrazzo vloer - HR++ glas geplaatst in 2025 voorkant huis - Nieuwe meterkast 2025 - Op loopafstand van de IJzeren Vrouw, winkels en het Bossche centrum - Fietsafstand van station Oost, Oosterplas en sportfaciliteiten - Goede bereikbaarheid via A2 en A59 Deze informatie is door ons met zorg voor je samengesteld. We aanvaarden echter geen aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel voor de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 435.000

Kosten koper (geschat): € 10.550

2% overdrachtsbelasting (€ 8.700) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 445.550

2,78%

Jaarlijks

%

€ 21.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (25-04-2026 04:00).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 435.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
appartement, bovenwoning (dubbel bovenhuis)

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer
Vloeren
4 woonlagen
Gelegen op
1e woonlaag

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
97 m²
Inhoud
353 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
14 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1932
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
HR-glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Vaillant VHR NL CW4/3hr PROCW4 (gas gestookt uit 2010, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Ja
VvE periodieke bijdrage
Ja
VvE reservefonds aanwezig
Nee
VvE onderhoudsplan
Nee
VvE opstalverzekering
Ja

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
25-03-2026

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, toilet, en wastafel

Extra kenmerken

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • en natuurlijke ventilatie

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 5213

Google Maps

's-Hertogenbosch op de kaart

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in 's-Hertogenbosch

Meer woningen in 's-Hertogenbosch

Bekijk meer woningen in deze plaats.