Direct naar de inhoud
Logo van Getreuer Makelaars

Garnizoenstraat 9

7433ME Schalkhaar • Overijssel

Verkocht

€ 795.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 17.750

2% overdrachtsbelasting (€ 15.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 812.750

Koopprijs /m²: € 3.565

Fotogalerij

Garnizoenstraat 9 Schalkhaar
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Rustige ligging | Schitterend uitzicht | Ruimte in en om de woning! Royale en goed onderhouden helft van dubbel woonhuis gelegen op een unieke locatie aan de rand van de woonwijk met uitzicht op het prachtige coulisselandschap van het Sallandse platteland. Grote woonkamer, luxe open keuken, samen 81 m2 groot. Extra werkkamer op begane grond, vier slaapkamers op de verdiepingen. Deze ruime woning heeft een woonoppervlak van maar liefst 223 m2. Goede isolatie, HR++ beglazing, laadpaal, 16 XL-zonnepanelen en energielabel A+. Kijk voor meer informatie ook op de eigen woningwebsite: garnizoenstraat9.nl De woning heeft de volgende indeling: Entree met trapopgang, meterkast en luxe toilet. Ruime en sfeervolle L-vormige woonkamer met een openhaard in de zithoek. De woonkamer heeft een planken vloer van massief eiken. De grote open keuken met het daarnaast gelegen eetkamergedeelte is voorzien van een leistenen vloer met vloerverwarming. Lichte, moderne U-vormige keuken met veel opbergruimte, fraai houten aanrechtblad en diverse inbouwapparatuur zoals: koelkast, vaatwasser, 5-pitsinductiekookplaat, afzuigkap en combi-magnetron. Woonkamer en keuken zijn samen circa 80 m2 groot. Openslaande tuindeuren in de eethoek en in de keuken geven toegang naar de tuin en het terras. Naast de keuken is een ruime bijkeuken met de aansluitingen voor de wasmachine en wasdroger. De woning is voorzien van een centraal stofzuigersysteem. In de bijkeuken is de stofzuiger in een kast weggewerkt. Vanuit de bijkeuken komt men in de werk-/studeerkamer. Deze mooie kamer heeft een groot raam met uitzicht over de voortuin en het weidse landschap voor de woning. Eerste verdieping: Overloop met raam in de zijgevel en trapopgang naar de tweede verdieping. Moderne badkamer met ligbad, inloopdouche met glazen deur, zwevend toilet en dubbele wastafel met daarboven een grote spiegel. Grote ouderslaapkamer over de hele breedte van het huis en twee ruime slaapkamers aan de voorzijde van het huis. Tweede verdieping: Ruime overloop met Velux dakraam, ook te gebruiken als hobbyruimte. De vierde slaapkamer, een kleedkamer en een extra bergruimte met de opstelplaats van de CV-ketel. Tuin en bergingen: Fraai aangelegde voortuin met oprit en parkeerplaats voor de auto op eigen terrein. Eigen laadpaal. Diepe en vooral ook brede achtertuin met diverse terrassen. De tuin is op het zuidwesten gelegen. Naast de woning is een brede overkapping met daarnaast een houten berging. Via de overkapping komt men vanuit de achtertuin in de voortuin. Het totale perceel is 507 m2 groot. De woning is gelegen aan de rand van een kleinschalige woonwijk uit 2004 met voornamelijk twee onder een kap en vrijstaande woningen. Uitsluitend bestemmingsverkeer, waardoor rustig wonen met opgroeiende kinderen optimaal gecombineerd kan worden. Voorzieningen zoals winkels, sportaccommodaties, openbaar vervoer en scholen zijn op enkele fietsminuten van de woning in het dorpscentrum van Schalkhaar gelegen. De woning heeft een gunstige ligging ten opzichte van de uitvalswegen A1 en N348 en ook het stadscentrum van Deventer met al haar voorzieningen en het NS-station is op een korte rijafstand van de woning gelegen. Bijzonderheden op een rij: - Instapklaar; - Fantastisch uitzicht over landerijen; - Energielabel A+; - Vloer-, spouw-, dakisolatie en rondom dubbel glas (HR++); - 16 XL zonnepanelen (445 Wp - 2022 geplaatst); - Laadpaal voor elektrische auto; - Centraal stofzuigersysteem; - Ruime living (64m2); - Werkkamer op begane grond; - Luxe keuken met inbouwapparatuur (17m2); - Luxe badkamer; - 4 slaapkamers; - Gunstig gelegen t.o.v. uitvalswegen naar A1 en N348; - Woonoppervlak: 223 m2; - Kaveloppervlak: 507 m2. Interesse in deze ruime woning? Neem snel contact met ons op voor het maken een bezichtigingsafspraak. Of schakel direct uw eigen NVM aankoopmakelaar in. Adressen van collega NVM kantoren vindt u op Funda.nl.

Hypotheek berekenen

€ 795.000

Kosten koper (geschat): € 17.750

2% overdrachtsbelasting (€ 15.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 812.750

3,04%

Jaarlijks

%

€ 39.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 795.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
223 m²
Perceeloppervlakte
507 m²
Inhoud
850 m³
Overige inpandige ruimte
12 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
38 m²
Achtertuin oppervlakte
208 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2004
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking, kunststof en pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel, open haard en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2014, eigendom)
Energielabel
A+

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk, landelijk gelegen en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Tuin ligging
gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Berging
Aangebouwde houten berging
Parkeren
Openbaar parkeren
Garage type
Garage mogelijk en parkeerplaats

Planning

Aangeboden sinds
27-06-2025
Verkoopdatum
07-09-2025

Badkamer voorzieningen

Douche, dubbele wastafel, ligbad, en toilet

Extra kenmerken

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 7433

Google Maps

Schalkhaar op de kaart

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Schalkhaar

Woon- en buurtcijfers in Schalkhaar

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Schalkhaar. In 2025 waren er 6.175 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 493.000.

Inwoners

6.175

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 493.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 36.300

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

125

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Schalkhaar
Jaar Inwoners
2021 6.075
2022 5.990
2023 5.925
2024 5.940
2025 6.175

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Schalkhaar
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 347.000
2022 EUR 381.000
2023 EUR 453.000
2024 EUR 472.000
2025 EUR 493.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 1.220 0-15: 1.185 15-25: 775 25-45: 1.370 45-65: 1.635

Opleidingsniveau

Hoger

1.790

Praktisch

880

Middelbaar

1.720

Herkomst inwoners (2025)

Europa

205

Nederland

4.950

Buiten Europa

1.025

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 300
Appartementen 314
Tussenwoningen 523
Vrijstaande woningen 591
Twee-onder-één-kap woningen 619

Bouwperiode van panden

Voor 1700 9
1700 tot 1900 46
1900 tot 1925 115
1925 tot 1950 116
1950 tot 1970 445
1970 tot 1980 576
1980 tot 1990 246
1990 tot 2000 131
2000 tot 2010 150
2010 tot 2020 338
2020 en later 57

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

677

Label A

616

Label B

302

Label D

242

Label G

208

Label F

131

Label E

65

Label A+++

39

Label A+

34

Label A++

9

Label A++++

2

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Schalkhaar
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.440 3.130
2021 1.630 3.210
2022 1.270 3.020
2023 1.070 2.910
2024 1.010 3.050

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 930 • Elektriciteit: 2.420

Huurwoning

Gas: 930 • Elektriciteit: 2.100

Koopwoning

Gas: 1.120 • Elektriciteit: 3.230

Appartement

Gas: 920 • Elektriciteit: 1.970

Tussenwoning

Gas: 860 • Elektriciteit: 2.390

Vrijstaande woning

Gas: 1.450 • Elektriciteit: 3.920

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.060 • Elektriciteit: 3.170

Bedrijvigheid in Schalkhaar (2025)

Handel en HORECA 95
Nijverheid en energie 55
Zakelijke dienstverlening 165
Overheid, onderwijs en zorg 165
Landbouw, bosbouw en visserij 60
Vervoer, informatie en communicatie 35
Financiele diensten en onroerendgoed 50
Cultuur, recreatie en overige diensten 45

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 670

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Schalkhaar
Periode Misdrijven
jan 2025 7
jan 2026 8
jul 2025 11
jun 2025 11
mei 2025 13
mrt 2025 11
nov 2024 8
nov 2025 8
okt 2024 14
okt 2025 18
sep 2024 6
sep 2025 8

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Schalkhaar.

Veelgestelde vragen over wonen in Schalkhaar

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Schalkhaar?

Schalkhaar telt in 2025 ongeveer 6.175 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Schalkhaar?

De gemiddelde WOZ-waarde in Schalkhaar is in 2025 circa € 493.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Schalkhaar?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Schalkhaar ligt rond € 36.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Schalkhaar?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 125 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Schalkhaar?

In Schalkhaar komt vooral "Twee-onder-één-kap woningen" veel voor, met ongeveer 619 woningen.

Meer woningen in Schalkhaar

Bekijk meer woningen in deze plaats.