Direct naar de inhoud
Logo van Leunis Makelaars

Oesterdam 219

4691PV Tholen • Zeeland

Beschikbaar

€ 825.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 18.350

2% overdrachtsbelasting (€ 16.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 843.350

Koopprijs /m²: € 0

Fotogalerij

Oesterdam 219 Tholen
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Luxe recreatievilla aan het Zoommeer - Een unieke kans op Waterrijk Oesterdam Tholen Ontdek de ultieme combinatie van luxe, comfort en natuur op het prestigieuze vakantiepark Waterrijk te Tholen. Deze exclusieve recreatievilla, gelegen aan het schitterende Zoommeer, biedt alles wat u zoekt in een droomwoning. Uitstekende locatie & adembenemend uitzicht Geniet van ongeëvenaarde zichtlijnen vanuit uw woning, omringd door de natuurlijke schoonheid van het Zoommeer en in de nabijheid van de Oosterschelde. Met drie riante, op de zon gelegen terrassen kunt u de hele dag door van het buitenleven genieten, ook in de avond is het heerlijk toeven door de in de rondom aangelegde steiger aangebrachte verlichting. De villa beschikt over een privé aanlegsteiger met bootlift en ruimte voor meerdere waterscooters, perfect voor liefhebbers van watersport. Bootlift: tot 4.500 kg waardoor de boot vrij blijft van diverse aanslag op de romp. Volledig elektrisch met afstandsbediening van de boot of oever. Voorzien van stroomaansluiting zodat de batterijen steeds beschikken over vol accu. Ruimte & comfort voor het hele gezin Deze royale villa biedt plaats aan 8 personen en is uitgerust met 4 ruime slaapkamers en 3 badkamers. De grote living met aangrenzende open woonkeuken is voorzien van inbouwapparatuur, ideaal voor gezellige familieavonden en het ontvangen van gasten. De benedenverdieping herbergt bovendien een slaapkamer met eigen badkamer, een handige bijkeuken en een apart toilet in de hal. Wellness & luxe faciliteiten Op de eerste etage vindt u niet alleen twee grote en een kleinere slaapkamer, maar ook twee extra badkamers en een sauna. Diverse ruimtes zijn voorzien van A-merk airconditioning, wat bijdraagt aan een optimaal wooncomfort gedurende het hele jaar. Perfect onderhouden & klaar voor direct gebruik Deze woning, gebouwd in 2019, is in perfecte staat van onderhoud en heeft nooit deelgenomen aan het verhuurprogramma. Hierdoor is de villa zorgvuldig bewoond en volledig vrij van verhuurverplichtingen – u kunt er dus direct zelf van gaan genieten! Het pand is volledig geïsoleerd en voorzien van een moderne gasgestookte CV-ketel. Alles wat u nodig heeft – en meer Met een woonoppervlakte van 140 m² en een perceel van maar liefst 1050 m² eigen grond en water, biedt deze villa alle ruimte die u nodig heeft. De woning wordt volledig gemeubileerd opgeleverd, zowel binnen als buiten, zodat u meteen kunt beginnen met genieten van uw nieuwe tweede huis. Er is geen BTW van toepassing op deze woning, wat deze investering nog aantrekkelijker maakt. Flexibiliteit & beheeropties Mocht u overwegen om de woning te verhuren, biedt het park uitgebreide beheeropties om u volledig te ontzorgen. Of u nu kiest voor eigen gebruik of verhuur, deze villa biedt een ongeëvenaarde kans om te genieten van luxe en comfort in een prachtige omgeving. Neem vandaag nog contact op met onze makelaar voor meer informatie en om deze unieke villa zelf te komen bezichtigen. Uw droomwoning aan het water wacht op u!

Hypotheek berekenen

€ 825.000

Kosten koper (geschat): € 18.350

2% overdrachtsbelasting (€ 16.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 843.350

3,04%

Jaarlijks

%

€ 41.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 825.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
recreatiewoning
Type woning
Villa, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
3 badkamers en 2 aparte toiletten
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
140 m²
Perceeloppervlakte
1050 m²
Inhoud
518 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
8 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2019
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak bedekt met metaal
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha Calenta Ace HR CW 6 (gas gestookt combiketel uit 2019, eigendom)
Energielabel
B

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, aan water, open ligging, vrij uitzicht en in recreatiepark
Tuin
Tuin rondom
Parkeren
Op eigen terrein

Planning

Aangeboden sinds
15-08-2025

Badkamer voorzieningen

Sauna, 3 douches, 2 toiletten, 3 wastafels, 3 wastafelmeubels, en ligbad

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • dakraam
  • mechanische ventilatie
  • sauna
  • schuifpui
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 4691

Google Maps

Geografisch overzicht Tholen

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Tholen

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Tholen. In 2025 waren er 8.500 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 329.000.

Inwoners

8.500

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 329.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 32.600

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

201

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Tholen
Jaar Inwoners
2021 8.180
2022 8.345
2023 8.365
2024 8.420
2025 8.500

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Tholen
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 239.000
2022 EUR 257.000
2023 EUR 286.000
2024 EUR 315.000
2025 EUR 329.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 1.835 0-15: 1.550 15-25: 975 25-45: 2.035 45-65: 2.110

Opleidingsniveau

Hoger

1.380

Praktisch

1.840

Middelbaar

2.800

Herkomst inwoners (2025)

Europa

440

Nederland

7.435

Buiten Europa

625

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 754
Appartementen 640
Tussenwoningen 1.525
Vrijstaande woningen 499
Twee-onder-één-kap woningen 304

Bouwperiode van panden

Voor 1700 25
1700 tot 1900 175
1900 tot 1925 247
1925 tot 1950 228
1950 tot 1970 507
1970 tot 1980 805
1980 tot 1990 421
1990 tot 2000 281
2000 tot 2010 374
2010 tot 2020 465
2020 en later 313

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

1.188

Label C

818

Label B

734

Label D

316

Label F

279

Label G

199

Label E

151

Label A+

94

Label A+++

93

Label A++

47

Label A++++

14

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Tholen
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.120 2.730
2021 1.250 2.930
2022 980 2.810
2023 830 2.650
2024 820 2.730

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 890 • Elektriciteit: 2.630

Huurwoning

Gas: 700 • Elektriciteit: 1.910

Koopwoning

Gas: 890 • Elektriciteit: 2.980

Appartement

Gas: 530 • Elektriciteit: 1.860

Tussenwoning

Gas: 800 • Elektriciteit: 2.440

Vrijstaande woning

Gas: 1.180 • Elektriciteit: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 940 • Elektriciteit: 3.180

Bedrijvigheid in Tholen (2025)

Handel en HORECA 225
Nijverheid en energie 200
Zakelijke dienstverlening 230
Overheid, onderwijs en zorg 175
Landbouw, bosbouw en visserij 60
Vervoer, informatie en communicatie 85
Financiele diensten en onroerendgoed 60
Cultuur, recreatie en overige diensten 95

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 1.135

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Tholen
Periode Misdrijven
jan 2026 12
jul 2025 19
jun 2025 14
mei 2025 18
mrt 2025 19
mrt 2026 5
nov 2024 17
nov 2025 11
okt 2024 25
okt 2025 13
sep 2024 18
sep 2025 20

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Tholen.

Veelgestelde vragen over wonen in Tholen

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Tholen?

Tholen telt in 2025 ongeveer 8.500 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Tholen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Tholen is in 2025 circa € 329.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Tholen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Tholen ligt rond € 32.600 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Tholen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 201 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Tholen?

In Tholen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.525 woningen.

Meer woningen in Tholen

Bekijk meer woningen in deze plaats.