Direct naar de inhoud
Logo van Dolron Rivierenland Makelaars

De Kranshof 202

4005DD Tiel • Gelderland

Beschikbaar

€ 695.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 15.750

2% overdrachtsbelasting (€ 13.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 710.750

Koopprijs /m²: € 4.760

Fotogalerij

De Kranshof 202 Tiel
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

De Kranshof 202 – Zorgeloos wonen met weids uitzicht! Bent u op zoek naar een comfortabel en instapklaar appartement op een centrale locatie? Dan is dit lichte en zeer riante 3-kamerappartement aan De Kranshof absoluut het bekijken waard! Het appartement is gelegen op de vijfde verdieping van een verzorgd appartementencomplex in het hart van de stad Tiel. Deze ligging zorgt niet alleen voor extra privacy en veiligheid, maar ook voor een mooi panoramisch uitzicht over de groene binnentuin van de VvE, de Prins Bernhardsluizen, de Utrechtse Heuvelrug en het Van der Valk Hotel. Hier wonen is een optimale combinatie van ruimte, rust en alle dagelijkse voorzieningen letterlijk op steenworp afstand van uw woning. De woning is neutraal vormgegeven en verkeert in een uitstekende staat van onderhoud. Dankzij de optimale indeling, de grote raampartijen en goede isolatie is het hier comfortabel wonen voor senioren of voor mensen die waarde hechten aan gemak en een centrale woonomgeving. INDELING: Begane grond: Fraaie hoge entree met postboxen en opgang via trap of lift naar de woonverdiepingen, berging en parkeergarage. Vijfde woonlaag: Overdekte entree, ruime hal met meterkast, toiletruimte en separate wasruimte waar naast het witgoed ook de Cv-installatie en de WTW zijn opgesteld. Bij het betreden van de woonkamer valt meteen het vele licht op. Vanaf twee kanten valt het daglicht via alle ramen binnen. Dit versterkt de ruimtelijkheid van het toch al ruime appartement. De woonkamer is dusdanig vormgegeven dat u diverse indelingsmogelijkheden heeft met een ruime zithoek of riante eettafel. Aansluitend treft u de open keuken. Deze is geplaatst in een hoekopstelling en is voorzien van een fraai natuurstenen werkblad, inductiekookplaat met afzuigschouw, combi-oven, koelkast, vriezer, vaatwasser en Quooker. Het appartement beschikt verder over 2 zeer royale slaapkamers van ruim 19m². De badkamer is betegeld in een tijdloze kleurencombinatie en biedt een ligbad, separate douche, wastafel, designradiator en tweede vrijdragend toilet. BERGING PARKEERPLAATS: In de onderbouw bevinden zich de ruime berging en de eigen parkeerplaats. Deze parkeerplaats bevindt zich op een centrale en praktische positie in de garage. ALGEMEEN: - Zorgeloos wonen aan de rand van het centrum van Tiel met winkels onder het appartement; - Goed georganiseerde een financieel gezonde VvE; - Eigen parkeerplaats en berging in de onderbouw; - Lift aanwezig in het complex; - Goede isolatie aanwezig en voorzien van energielabel A+ - Zeer compleet en net afwerkingsniveau; - Ruime en opvallend lichte woonkamer met vrij uitzicht; - 2 bijzonder riante slaapkamers; - Mogelijkheid tot deelname aan gezamenlijke activiteiten binnen VvE De Heuvelhof (vrijblijvend) - VvE-kosten € 255,- per maand, en jaarlijks eenmalig € 270,- voor onderhoud gezamenlijke tuin; - Bouwjaar: 2007; - Inhoud: 460m³; - Woonoppervlak: 146 m²; - Oplevering in overleg. De Kranshof is een geliefde woonlocatie door de rustige ligging in combinatie met het stedelijke gemak. Op de begane grond bevinden zich onder andere Jumbo en Lidl, terwijl winkels, horeca, de weekmarkt, het stadspark en het NS-station zich op loopafstand bevinden. Hier woon je centraal, maar zonder de drukte van de stad. Of u nu een ruim appartement zoekt, gelijkvloers wilt wonen met alle comfort, of een aantrekkelijke investering overweegt: Kranshof 202 biedt het allemaal. Maak snel een afspraak voor een bezichtiging – appartementen op deze locatie zijn zeer gewild! Wij zijn bereikbaar op 0344-622220. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 695.000

Kosten koper (geschat): € 15.750

2% overdrachtsbelasting (€ 13.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 710.750

3,04%

Jaarlijks

%

€ 34.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 695.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
appartement, portiekflat (appartement)

Indeling

Kamers
3 kamers
Slaapkamers
2 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
1 woonlaag
Gelegen op
5e woonlaag

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
146 m²
Inhoud
460 m³
Externe bergruimte
16 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2007
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolatie
Dubbel glas, muurisolatie en volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Vaillant VHR NL 30-34/5-5 R1ecotec plus (gas gestookt combiketel uit 2013, eigendom)
Energielabel
A+

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom
VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Ja
VvE reservefonds aanwezig
Ja
VvE onderhoudsplan
Ja
VvE opstalverzekering
Ja

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In centrum en open ligging
Parkeren
Betaald parkeren, parkeergarage en parkeervergunningen
Garage type
Parkeerplaats

Planning

Aangeboden sinds
09-01-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, ligbad, toilet, en wastafel

Extra kenmerken

  • Frans balkon
  • glasvezelkabel
  • lift
  • natuurlijke ventilatie
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 4005

Google Maps

Geografisch overzicht Tiel

Ontdek waar makelaars actief zijn in Tiel

Woon- en buurtcijfers in Tiel

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Tiel. In 2026 waren er 42.493 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 358.000.

Inwoners

42.493

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 358.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 32.500

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

1.841

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Tiel
Jaar Inwoners
2022 42.277
2023 42.604
2024 42.370
2025 42.575
2026 42.493

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Tiel
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 238.000
2022 EUR 264.000
2023 EUR 315.000
2024 EUR 346.000
2025 EUR 358.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 8.525 0-15: 6.168 15-25: 5.044 25-45: 10.897 45-65: 11.941

Opleidingsniveau

Hoger

27

Praktisch

32

Middelbaar

41

Herkomst inwoners (2025)

Europa

3.963

Nederland

29.505

Buiten Europa

9.107

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 3.245
Appartementen 5.286
Tussenwoningen 7.189
Vrijstaande woningen 1.273
Twee-onder-één-kap woningen 1.447

Bouwperiode van panden

Voor 1700 12
1700 tot 1900 441
1900 tot 1925 950
1925 tot 1950 1.477
1950 tot 1970 2.577
1970 tot 1980 2.442
1980 tot 1990 2.155
1990 tot 2000 3.237
2000 tot 2010 568
2010 tot 2020 946
2020 en later 688

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

4.627

Label B

4.514

Label A

4.005

Label D

1.446

Label G

1.043

Label E

964

Label F

928

Label A+

525

Label A++

334

Label A+++

225

Label A++++

17

Label A+++++

15

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Tiel
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.150 2.910
2021 1.310 2.930
2022 1.020 2.740
2023 860 2.600
2024 840 2.650

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 940 • Elektriciteit: 2.790

Huurwoning

Gas: 750 • Elektriciteit: 2.030

Koopwoning

Gas: 940 • Elektriciteit: 3.030

Appartement

Gas: 640 • Elektriciteit: 1.800

Tussenwoning

Gas: 800 • Elektriciteit: 2.580

Vrijstaande woning

Gas: 1.390 • Elektriciteit: 4.160

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.060 • Elektriciteit: 3.070

Bedrijvigheid in Tiel (2025)

Handel en HORECA 1.035
Nijverheid en energie 850
Zakelijke dienstverlening 1.195
Overheid, onderwijs en zorg 915
Landbouw, bosbouw en visserij 70
Vervoer, informatie en communicatie 370
Financiele diensten en onroerendgoed 210
Cultuur, recreatie en overige diensten 535

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 5.185

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Tiel
Periode Misdrijven
jan 2026 162
jul 2025 155
jun 2025 127
mei 2025 160
mrt 2025 190
mrt 2026 124
nov 2024 140
nov 2025 137
okt 2024 190
okt 2025 153
sep 2024 206
sep 2025 194

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Tiel.

Veelgestelde vragen over wonen in Tiel

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Tiel?

Tiel telt in 2026 ongeveer 42.493 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Tiel?

De gemiddelde WOZ-waarde in Tiel is in 2025 circa € 358.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Tiel?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Tiel ligt rond € 32.500 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Tiel?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.841 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Tiel?

In Tiel komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 7.189 woningen.

Meer woningen in Tiel

Bekijk meer woningen in deze plaats.