Jump to content
Logo of Dolron Rivierenland Makelaars

De Kranshof 202

4005DD Tiel • Gelderland

Available

€ 675.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 15.350

2% transfer tax (€ 13.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 690.350

Purchase price /m²: € 4.623

Photo Gallery

De Kranshof 202 Tiel
Photo 2
Claim profile to display media.

Description

De Kranshof 202 – Zorgeloos wonen met weids uitzicht! Bent u op zoek naar een comfortabel en instapklaar appartement op een centrale locatie? Dan is dit lichte en zeer riante 3-kamerappartement aan De Kranshof absoluut het bekijken waard! Het appartement is gelegen op de vijfde verdieping van een verzorgd appartementencomplex in het hart van de stad Tiel. Deze ligging zorgt niet alleen voor extra privacy en veiligheid, maar ook voor een mooi panoramisch uitzicht over de groene binnentuin van de VvE, de Prins Bernhardsluizen, de Utrechtse Heuvelrug en het Van der Valk Hotel. Hier wonen is een optimale combinatie van ruimte, rust en alle dagelijkse voorzieningen letterlijk op steenworp afstand van uw woning. De woning is neutraal vormgegeven en verkeert in een uitstekende staat van onderhoud. Dankzij de optimale indeling, de grote raampartijen en goede isolatie is het hier comfortabel wonen voor senioren of voor mensen die waarde hechten aan gemak en een centrale woonomgeving. Het realiseren van een buitenruimte behoort tot de mogelijkheden, we informeren u graag nader. INDELING: Begane grond: Fraaie hoge entree met postboxen en opgang via trap of lift naar de woonverdiepingen, berging en parkeergarage. Vijfde woonlaag: Overdekte entree, ruime hal met meterkast, toiletruimte en separate wasruimte waar naast het witgoed ook de Cv-installatie en de WTW zijn opgesteld. Bij het betreden van de woonkamer valt meteen het vele licht op. Vanaf twee kanten valt het daglicht via alle ramen binnen. Dit versterkt de ruimtelijkheid van het toch al ruime appartement. De woonkamer is dusdanig vormgegeven dat u diverse indelingsmogelijkheden heeft met een ruime zithoek of riante eettafel. Aansluitend treft u de open keuken. Deze is geplaatst in een hoekopstelling en is voorzien van een fraai natuurstenen werkblad, inductiekookplaat met afzuigschouw, combi-oven, koelkast, vriezer, vaatwasser en Quooker. Het appartement beschikt verder over 2 zeer royale slaapkamers van ruim 19m². De badkamer is betegeld in een tijdloze kleurencombinatie en biedt een ligbad, separate douche, wastafel, designradiator en tweede vrijdragend toilet. BERGING PARKEERPLAATS: In de onderbouw bevinden zich de ruime berging en de eigen parkeerplaats. Deze parkeerplaats bevindt zich op een centrale en praktische positie in de garage. ALGEMEEN: - Zorgeloos wonen aan de rand van het centrum van Tiel met winkels onder het appartement; - Goed georganiseerde een financieel gezonde VvE; - Eigen parkeerplaats en berging in de onderbouw; - Lift aanwezig in het complex; - Goede isolatie aanwezig en voorzien van energielabel A+ - Zeer compleet en net afwerkingsniveau; - Ruime en opvallend lichte woonkamer met vrij uitzicht; - 2 bijzonder riante slaapkamers; - Mogelijkheid tot deelname aan gezamenlijke activiteiten binnen VvE De Heuvelhof (vrijblijvend) - VvE-kosten € 255,- per maand, en jaarlijks eenmalig € 270,- voor onderhoud gezamenlijke tuin; - Bouwjaar: 2007; - Inhoud: 460m³; - Woonoppervlak: 146 m²; - Oplevering in overleg. De Kranshof is een geliefde woonlocatie door de rustige ligging in combinatie met het stedelijke gemak. Op de begane grond bevinden zich onder andere Jumbo en Lidl, terwijl winkels, horeca, de weekmarkt, het stadspark en het NS-station zich op loopafstand bevinden. Hier woon je centraal, maar zonder de drukte van de stad. Of u nu een ruim appartement zoekt, gelijkvloers wilt wonen met alle comfort, of een aantrekkelijke investering overweegt: Kranshof 202 biedt het allemaal. Maak snel een afspraak voor een bezichtiging – appartementen op deze locatie zijn zeer gewild! Wij zijn bereikbaar op 0344-622220.

Mortgage berekenen

€ 675.000

Cost of copper (estimated): € 15.350

2% transfer tax (€ 13.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 690.350

3,04%

Yearly

%

€ 33.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 675.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Portiekflat (appartement)

Index

Rooms
3 rooms
Bedrooms
2 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
1 woonlaag
Located on
5e woonlaag

Areas and volumes

Living area
146 m²
Content
460 m³
External storage space
16 m²

Construction and Energy

Year of construction
2007
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Insulation
Dubbel glas, muurisolatie en volledig geïsoleerd
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Vaillant VHR NL 30-34/5-5 R1ecotec plus (gas gestookt combiketel uit 2013, eigendom)
Energy label
A+

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom
Registered VvE KvK
Yes
VvE annual meeting
Yes
VvE reserve fund present
Yes
VvE maintenance plan
Yes
VvE opstalverzekering
Yes

Outdoor space and parking

Outdoor space
In centrum en open ligging
Parking
Betaald parkeren, parkeergarage en parkeervergunningen
Garage type
Parkeerplaats

Planning

Available since
09-01-2026

Bathroom facilities

Douche, ligbad, toilet, en wastafel

Additional features

  • Frans balkon
  • glasvezelkabel
  • lift
  • natuurlijke ventilatie
  • en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 4005

Google Maps

Geographical overview Tiel

Discover where agents are active in Tiel

Residential and neighborhood statistics in Tiel

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Tiel. In 2026 were there 42.493 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 358.000.

Residents

42.493

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 358.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 32.500

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

1.841

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Tiel
Year Residents
2022 42.277
2023 42.604
2024 42.370
2025 42.575
2026 42.493

Annual WOZ value

WOZ value per year in Tiel
Year Average WOZ
2021 EUR 238.000
2022 EUR 264.000
2023 EUR 315.000
2024 EUR 346.000
2025 EUR 358.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 8.525 0-15: 6.168 15-25: 5.044 25-45: 10.897 45-65: 11.941

Education level

Hoger

27

Praktisch

32

Middelbaar

41

Origin of residents (2025)

Europa

3.963

Nederland

29.505

Buiten Europa

9.107

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 3.245
Appartementen 5.286
Tussenwoningen 7.189
Vrijstaande woningen 1.273
Twee-onder-één-kap woningen 1.447

Construction period of buildings

Voor 1700 12
1700 tot 1900 441
1900 tot 1925 950
1925 tot 1950 1.477
1950 tot 1970 2.577
1970 tot 1980 2.442
1980 tot 1990 2.155
1990 tot 2000 3.237
2000 tot 2010 568
2010 tot 2020 946
2020 en later 688

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

4.627

Label B

4.514

Label A

4.005

Label D

1.446

Label G

1.043

Label E

964

Label F

928

Label A+

525

Label A++

334

Label A+++

225

Label A++++

17

Label A+++++

15

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Tiel
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.150 2.910
2021 1.310 2.930
2022 1.020 2.740
2023 860 2.600
2024 840 2.650

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 940 • Electricity: 2.790

Huurwoning

Gas: 750 • Electricity: 2.030

Koopwoning

Gas: 940 • Electricity: 3.030

Appartement

Gas: 640 • Electricity: 1.800

Tussenwoning

Gas: 800 • Electricity: 2.580

Vrijstaande woning

Gas: 1.390 • Electricity: 4.160

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.060 • Electricity: 3.070

Business activity in Tiel (2025)

Handel en HORECA 1.035
Nijverheid en energie 850
Zakelijke dienstverlening 1.195
Overheid, onderwijs en zorg 915
Landbouw, bosbouw en visserij 70
Vervoer, informatie en communicatie 370
Financiele diensten en onroerendgoed 210
Cultuur, recreatie en overige diensten 535

Total number of company establishments: 5.185

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Tiel
Period Crimes
jan 2026 162
jul 2025 155
jun 2025 127
mei 2025 160
mrt 2025 190
mrt 2026 124
nov 2024 140
nov 2025 137
okt 2024 190
okt 2025 153
sep 2024 206
sep 2025 194

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Tiel.

Frequently asked questions about living in Tiel

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Tiel?

Tiel telt in 2026 ongeveer 42.493 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Tiel?

De gemiddelde WOZ-waarde in Tiel is in 2025 circa € 358.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Tiel?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Tiel ligt rond € 32.500 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Tiel?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.841 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Tiel?

In Tiel komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 7.189 woningen.

Meer houses in Tiel

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.