Direct naar de inhoud
Logo van Hendriks Makelaardij Tilburg

Blazoenstraat 10

5021DM Tilburg • Noord-Brabant

Verkocht

€ 385.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 9.550

2% overdrachtsbelasting (€ 7.700) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 394.550

Koopprijs /m²: € 3.318

Fotogalerij

Blazoenstraat 10 Tilburg
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Direct online een bezichtiging inplannen? Ga naar onze website! HEERLIJK VEEL RUIMTE EN NABIJ DE PIUSHAVEN – JOUW NIEUWE BEGIN IN FATIMA   Droom jij van een heerlijk ruime huis op een locatie waar alles klopt? Deze ruime en goed onderhouden woning in de bruisende woonwijk Fatima heeft alles in huis! Met een riante woonkamer, grote -uitgebouwde- woonkeuken, moderne badkamer, 3 slaapkamers en een sfeervolle tuin met grote bergingen biedt dit huis alles wat starters en/of jonge gezinnen zich kunnen wensen. Daarbij geniet je hier van een ideale ligging, op steenworp afstand van de Piushaven en het gezellige stadscentrum. Kortom: jouw perfecte thuis wacht in Fatima. Waar wacht je nog op?   DE BELANGRIJKSTE PLUSPUNTEN   - Riante, uitgebouwde woonkamer: Met maar liefst 32 m² aan leefruimte geniet je hier volop van comfort en gezelligheid.   - Grote woonkeuken: Perfect voor alle kookliefhebbers of als centrale plek voor etentjes met vrienden en familie.   - Complete badkamer: Voorzien van een (hoek)ligbad en groot badmeubel; alles wat je nodig hebt voor een wellnessmomentje thuis.   - Zonnige achtertuin: Genieten van de ochtendzon, met grote stenen berging en een achterom.   - Ruim slaapcomfort: Twee royale slaapkamers op de eerste verdieping en een riante tweede verdieping met mogelijkheden voor een derde (of zelfs vierde) slaapkamer. -Moderne afwerking met vloerverwarming, stucwerk wand- en plafondafwerking, diverse inbouwverlichting en vrijwel overal rolluiken.  - Toplocatie: Fatima is een geliefde wijk, met de Piushaven en het stadscentrum op loopafstand. Alles wat je nodig hebt, ligt om de hoek!   GENIETEN MET HOOFDLETTERS – DEZE WONING HEEFT ALLES  Stap binnen in deze heerlijke woning en laat je direct verrassen door de lichte, ruime uitstraling. De uitgebouwde woonkamer is dé plek om samen te komen: de tegelvloer met vloerverwarming streelt je voeten, terwijl de strakke wand- en plafondafwerking een moderne look creëert. Deze ruimte voelt als gemaakt voor het dagelijks leven, maar ook als het decor voor gezellige avondjes met vrienden of een ontspannen zondagmiddag.  De woonkeuken aan de achterzijde is hét hart van het huis. Met voldoende plek voor een grote eettafel wordt koken hier een feestje. Denk aan heerlijke espresso’s in de ochtend terwijl de zon je keuken binnenstraalt via de grote ramen. Of ontspannen dineren met de schuifpui open, waarbij binnen en buiten naadloos in elkaar overlopen. In de keuken is ook een handige vaste (trap)kast aanwezig.  Achter de keuken ligt de praktische bijkeuken met separate toiletruimte. De badkamer maken we extra bijzonder, want deze is méér dan netjes: bubbel relaxed weg in het grote (hoek)ligbad na een lange dag of maak je klaar aan het stijlvolle, brede badmeubel met moderne uitstraling.   De tuin (met oostelijke ligging) is jouw eigen buitenruimte. Start hier -onder de knusse overkapping- je dag met een lekkere koffie onder de ochtendzon, of werk in de tuin terwijl de kids spelen. Praktisch is deze buitenruimte trouwens ook: hij heeft een grote stenen berging (met overkapping) voor fietsen, gereedschap of speelgoed én een achterom.   De eerste verdieping is slim ingedeeld: hier vind je twee ruime slaapkamers die zorgen voor een perfecte nachtrust. De grote raampartijen verwennen je met extra veel natuurlijk licht – dat begint je dag toch heerlijk?  En dan de tweede verdieping: een echte verrassing! Hier heb je volop mogelijkheden om te bouwen aan jouw droom. Misschien richt je een fraaie hoofdslaapkamer in onder de schuine daklijnen? Of maak je er een hippe thuiswerkplek? Er is zelfs ruimte voor extra slaapkamer(s) – de keuze is aan jou! Dankzij de goede isolatie blijft het hier in elk seizoen aangenaam vertoeven.   Wat Fatima als wijk zo fijn maakt, is de perfecte balans tussen rust en reuring. Je bent binnen no-time in het centrum van Tilburg, wat betekent dat alles dichtbij is: van een sfeervol terras aan de Piushaven en trendy winkels, tot goede scholen en sportfaciliteiten. Parkeren kan hier overigens prima voor de deur, en de fijne buurt zorgt dat je je direct thuis voelt.   Ook technisch zit je meer dan goed hier. De woning is uitstekend onderhouden en voorzien van vloerverwarming op de begane grond. De isolatie (vloeren, deels gevels, het dak én dubbele beglazing) en bijna volledig aanwezige rolluiken maken dit huis energiezuinig en comfortabel. Het enige wat jij hoeft te doen, is je spullen verhuizen en gaan genieten.   DE ESSENTIE WEER EVEN OP EEN RIJ   Deze topper van een woning in de geliefde wijk Fatima biedt je:   - Een uitgebouwde woonkamer met vloerverwarming en een licht interieur;   - Een grote woonkeuken die gezelligheid en functionaliteit combineert;   - Een ruime badkamer met een ligbad en badmeubel;   - Een heerlijke oostelijk gelegen achtertuin met berging en achterom;   - Twee ruime slaapkamers, plus een hele 2e verdieping om in te richten zoals jij dat wilt;   - Een uitmuntende ligging nabij het levendige centrum en de Piushaven.   Ongetwijfeld een woning die bewijst: thuiskomen kan zóveel meer zijn! Eén bezoek zegt meer dan duizend woorden, dus stap snel binnen en ontdek jouw droomhuis. RIANTE, UITGEBOUWDE WOONKAMER   De uitgebouwde woonkamer is een lichte, sfeervolle leefruimte van maar liefst 32 m². Hier geniet je van een perfect afgewerkte ruimte met strakke wanden en plafonds, terwijl de vloerverwarming zorgt voor een aangenaam binnenklimaat. De opzet is royaal en flexibel, ideaal voor zowel gezellige momenten met familie als rustige avonden voor jezelf. De grote ramen halen buiten naar binnen, wat de ruimte nog lichter en uitnodigender maakt. Een plek waar je je direct thuis voelt.   GROTE WOONKEUKEN AAN DE ACHTERZIJDE  Aan de achterkant van de woning vind je de ruime woonkeuken. Deze plek ademt gezelligheid en functionaliteit. Hier kun je uitgebreid koken terwijl je nog contact hebt met vrienden of familie aan een grote eettafel – dé ontmoetingsplek in huis! De keukeninrichting zelf is wat gedateerd maar zeker nog keurig netjes en functioneel. Hier kun je nog naar eigen inzicht een nieuwe keuken ontwerpen en plaatsen. De schuifpui opent naar de tuin, waardoor de keuken direct verbonden is met buiten.   MOOIE EN RUIME BADKAMER MET LIGBAD EN BADMEUBEL   Op de begane grond tref je een zorgvuldig afgewerkte badkamer met een luxe uitstraling. Het ligbad nodigt uit tot heerlijk ontspannen, terwijl het grote badmeubel met veel opbergruimte een praktische toevoeging is. Alles is tot in de puntjes verzorgd. Deze badkamer biedt precies die luxe die je dagelijks nodig hebt om tot rust te komen.   HEERLIJKE ACHTERTUIN MET STENEN BERGING EN ACHTEROM  De zonnige achtertuin, met een ligging op het oosten, is een plek waar je volledig tot rust komt. Begin je dag met een kop koffie in het ochtendzonnetje, geniet van een lunch onder de blauwe lucht of nodigt vrienden uit voor een gezellige barbecue. De stenen berging biedt volop opbergruimte en dankzij de handige achterom is de tuin ook praktisch in gebruik. Het is jouw eigen stukje buitenleven, midden in de stad!   TWEE RUIME SLAAPKAMERS OP DE EERSTE VERDIEPING  De eerste verdieping biedt twee royale slaapkamers die tot in detail perfect zijn afgewerkt. De kamers zijn niet alleen ruim, maar ook heerlijk licht dankzij de grote raampartijen. Ze zijn ideaal als hoofdslaapkamer, kinderkamer of hobbyruimte. Hierdoor is deze woning uitermate geschikt voor jonge gezinnen, die waarde hechten aan comfort en flexibiliteit in hun woonruimtes.   RIANTE TWEEDE VERDIEPING MET MOGELIJKHEDEN VOOR MEER SLAAPKAMERS   De tweede verdieping van deze woning is een open canvas! Met zijn royale afmetingen en veel mogelijkheden kun je hier een derde (en eventueel vierde) slaapkamer realiseren. Of misschien een werkkamer? Een speelruimte? De keuze is aan jou. Deze verdieping is bovendien goed geïsoleerd, wat zorgt voor een aangenaam binnenklimaat. Hier kun je écht alle kanten op en iets unieks creëren dat past bij jouw levensstijl.   GEWILDE LOCATIE NABIJ DE PIUSHAVEN EN HET STADSCENTRUM Fatima is niet zomaar een woonwijk – het is een plek vol karakter, dichtbij het bruisende hart van Tilburg. De woning ligt op loopafstand van de levendige Piushaven, waar je terechtkunt voor een borrel, diner of een ontspannen wandeling langs het water. Het stadscentrum bereik je in een mum van tijd, net als diverse scholen, sportfaciliteiten en winkels. Kortom: hier woon je rustig, maar altijd met de stad binnen handbereik.

Hypotheek berekenen

€ 385.000

Kosten koper (geschat): € 9.550

2% overdrachtsbelasting (€ 7.700) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 394.550

2,78%

Jaarlijks

%

€ 19.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 385.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
116 m²
Perceeloppervlakte
115 m²
Inhoud
410 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
4 m²
Externe bergruimte
8 m²
Achtertuin oppervlakte
35 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1941
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel en gehele vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Nefit HR (gas gestookt combiketel uit 1997, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin
Tuin ligging
gelegen op het oosten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
17-06-2025
Verkoopdatum
25-02-2026

Badkamer voorzieningen

Ligbad, vloerverwarming, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • rolluiken
  • schuifpui
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 5021

Google Maps

Geografisch overzicht Tilburg

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Tilburg

Woon- en buurtcijfers in Tilburg

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Tilburg. In 2025 waren er 205.405 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 322.731.

Inwoners

205.405

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 322.731

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 28.412

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

12.957

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Tilburg
Jaar Inwoners
2021 199.305
2022 201.225
2023 203.690
2024 205.150
2025 205.405

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Tilburg
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 231.843
2022 EUR 254.105
2023 EUR 297.891
2024 EUR 310.367
2025 EUR 322.731

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 35.090 0-15: 27.440 15-25: 32.575 25-45: 60.525 45-65: 49.850

Opleidingsniveau

Hoger

51.490

Praktisch

44.420

Middelbaar

64.370

Herkomst inwoners (2025)

Europa

27.245

Nederland

130.890

Buiten Europa

47.220

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 12.661
Appartementen 42.224
Tussenwoningen 40.512
Vrijstaande woningen 2.618
Twee-onder-één-kap woningen 2.735

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 294
1900 tot 1925 6.576
1925 tot 1950 9.516
1950 tot 1970 15.885
1970 tot 1980 8.338
1980 tot 1990 8.985
1990 tot 2000 11.080
2000 tot 2010 4.758
2010 tot 2020 4.239
2020 en later 1.465

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

29.423

Label C

21.916

Label B

15.038

Label D

7.166

Label F

7.080

Label E

6.710

Label G

3.778

Label A+

3.558

Label A++

2.474

Label A+++

2.128

Label A++++

451

Label A+++++

26

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Tilburg
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 753 2.660
2021 836 2.692
2022 652 2.522
2023 566 2.354
2024 552 2.372

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 815 • Elektriciteit: 2.684

Huurwoning

Gas: 475 • Elektriciteit: 2.019

Koopwoning

Gas: 696 • Elektriciteit: 2.671

Appartement

Gas: 347 • Elektriciteit: 1.721

Tussenwoning

Gas: 710 • Elektriciteit: 2.546

Vrijstaande woning

Gas: 1.202 • Elektriciteit: 3.800

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 958 • Elektriciteit: 2.934

Bedrijvigheid in Tilburg (2025)

Handel en HORECA 4.415
Nijverheid en energie 3.790
Zakelijke dienstverlening 6.285
Overheid, onderwijs en zorg 4.410
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 1.950
Financiele diensten en onroerendgoed 900
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.525

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 25.405

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Tilburg
Periode Misdrijven
jan 2026 1.021
jul 2025 1.135
jun 2025 1.132
mei 2025 1.047
mrt 2025 1.157
mrt 2026 1.062
nov 2024 982
nov 2025 1.171
okt 2024 1.069
okt 2025 1.030
sep 2024 993
sep 2025 1.127

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Tilburg.

Veelgestelde vragen over wonen in Tilburg

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Tilburg?

Tilburg telt in 2025 ongeveer 205.405 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Tilburg?

De gemiddelde WOZ-waarde in Tilburg is in 2025 circa € 322.731.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Tilburg?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Tilburg ligt rond € 28.412 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Tilburg?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 12.957 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Tilburg?

In Tilburg komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 42.224 woningen.

Meer woningen in Tilburg

Bekijk meer woningen in deze plaats.