Direct naar de inhoud
Logo van Via Paul Makelaardij, via wie anders?!

Karel Doormanlaan 57

5025ZE Tilburg • Noord-Brabant

Beschikbaar

€ 495.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 11.750

2% overdrachtsbelasting (€ 9.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 506.750

Koopprijs /m²: € 3.536

Fotogalerij

Karel Doormanlaan 57 Tilburg
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

KAREL DOORMANLAAN 57 TILBURG Aan de geliefde Karel Doormanlaan in Tilburg woon je in een straat waar rust en levendigheid elkaar moeiteloos vinden. Hier bepalen volwassen bomen het straatbeeld, wisselen karaktervolle jaren ’50 woningen elkaar af en heerst een gemoedelijke sfeer die je direct omarmt. De laan ligt in een groene, gewilde woonomgeving op korte afstand van het bruisende stadscentrum. Binnen enkele minuten sta je midden in het dynamische hart van Tilburg met haar gevarieerde winkels, sfeervolle restaurants en gezellige terrassen. Ook scholen, sportvoorzieningen en openbaar vervoer bevinden zich op loop- en fietsafstand. Tegelijkertijd biedt de directe omgeving volop ruimte voor ontspanning in nabijgelegen parken en groene zones. Hier woon je met vrij uitzicht, omringd door groen, terwijl de stad altijd binnen handbereik is – een zeldzame combinatie die deze locatie zo bijzonder maakt. Daarnaast bevindt de woning zich op korte afstand van de A58. Deze belangrijke snelwegverbinding zorgt voor een vlotte bereikbaarheid richting onder andere Breda, Eindhoven en ’s-Hertogenbosch. Ideaal voor wie regelmatig onderweg is voor werk of ontspanning: je rijdt binnen enkele minuten de snelweg op, terwijl je thuis geniet van de rust van de laan. Authentieke charme met een warm welkom – een huis met karakter, warmte en ruimte Deze prachtige jaren ’50 woning ademt karakter. De entree verwelkomt je in een royale hal met trapopgang, een apart toilet en toegang tot de verschillende leefruimtes. Hier voel je meteen de solide bouw en de tijdloze sfeer die zo kenmerkend is voor woningen uit deze periode. De praktische kelder biedt extra bergruimte – ideaal voor provisie of seizoensspullen. Licht, lucht en leefruimte De woonkamer is zonder twijfel het kloppend hart van het huis. Grote raampartijen zorgen voor een overvloed aan natuurlijk licht en versterken het gevoel van ruimte. De warme parketvloer vormt een stijlvolle basis en de gezellige dichte houthaard/allesbrander nodigt uit tot lange avonden in een comfortabele zithoek. Er is volop ruimte voor een royale bankopstelling én een sfeervolle eethoek waar vrienden en familie samenkomen. De keuken als statement Aansluitend aan de woonkamer bevindt zich de volledig uitgeruste keuken – een plek waar functionaliteit en uitstraling naadloos samenkomen. Het keukenblok met bovenkasten biedt volop werk- en opbergruimte, waardoor alles een eigen plek heeft en het geheel rust uitstraalt. De absolute blikvanger is het robuuste Boretti gasfornuis: een stijlvol statement voor iedere kookliefhebber en het kloppend hart van deze ruimte. Hier bereid je met gemak uitgebreide diners, ondersteund door de praktische oven en krachtige afzuigkap. De geïntegreerde vaatwasser zorgt voor comfort na een lange avond tafelen, terwijl de Quooker het dagelijks gemak naar een hoger niveau tilt — direct kokend water voor thee, koken of snelle bereidingen. Deze keuken is niet alleen een plek om te koken, maar een ruimte waar smaak, gezelligheid en samenzijn samenkomen. Vanuit hier blijf je altijd in contact met de leefruimte én met de tuin, waardoor binnen en buiten moeiteloos in elkaar overlopen. Binnen en buiten in harmonie Vanuit zowel de keuken als de eetkamer loop je zo de tuin in. De overkapping, direct aansluitend aan de eetkamer, verlengt het buitenseizoen aanzienlijk. Hier geniet je van lange zomeravonden of een kop koffie in de ochtendzon. De volledig omheinde tuin biedt privacy en veiligheid. Met een stenen berging, een ingebouwde trampoline en een handige achterom is dit een buitenruimte die perfect aansluit bij het gezinsleven. Het zwembad bevindt zich onder de trampoline en is met wat liefde en aandacht weer in gebruik te nemen. De complete pomp- en filterinstallatie is aanwezig in de berging; de werking is onbekend, aangezien deze al enkele jaren niet is gebruikt. Een plek waar kinderen vrij kunnen spelen en volwassenen in alle rust kunnen ontspannen. Verdieping vol comfort Op de eerste verdieping bevinden zich twee fijne slaapkamers, elk met een prettige lichtinval en een rustige uitstraling. De prachtige harthouten vloer, die over de gehele verdieping doorloopt, zorgt voor een warme en stijlvolle basis en versterkt het gevoel van eenheid en comfort. Daarnaast is er een praktische kleine kamer/wasruimte met aansluitingen voor wasmachine en droger én een grote inbouwkast. Vanuit hier bereik je het balkon – een heerlijke plek om even buiten te zijn. De luxe en ruime badkamer straalt comfort uit, met een royale inloopdouche, wastafel met stijlvol meubel en een zwevend toilet. Een moderne oase van rust binnen het karakter van het huis. Ruimte voor groei en creativiteit De tweede verdieping biedt een praktische zolderverdieping met twee kamers. Momenteel ingericht als kinderkamer en kantoor-/opslagruimte, maar volledig naar eigen wens in te vullen. Denk aan een extra slaapkamer, hobbyruimte of werkplek aan huis – de mogelijkheden zijn veelzijdig. Kenmerken van de woning: - Bouwjaar: 1957; - Woonoppervlak: 140 m²; - Perceeloppervlak: 152 m²; - Inhoud: 517 m³; - NEN 2580 meetrapport*; - Energielabel C geldig tot en met 24-02-2036; - Vrij uitzicht. Wil je deze bijzondere woning met zijn vele mogelijkheden bezichtigen? Dat begrijpen wij heel goed! Bel of mail ons dan voor een afspraak: Tel: 013 - 30 33 195 Mail: Via wie? Via Paul Makelaardij natuurlijk! Via wie anders? De NEN 2580 meetnorm is een eenduidige meetnorm, waarbij met bepaalde richtlijnen rekening gehouden wordt. Zo wordt o.a. een zolder zonder vaste trap of met een lichtoppervlakte (bv dakraam) kleiner dan 0,5 m² niet tot de woonoppervlakte gerekend. Hierdoor kan de woonoppervlakte soms kleiner lijken dan de daadwerkelijke vloeroppervlakte en kleiner lijken dan bij vergelijkbare woningen waar de makelaar de meetnorm niet toe heeft gepast. Ondanks het feit dat de meetnorm verplicht is, hanteren niet alle makelaars consequent de norm. Via Paul Makelaardij laat haar woningen inmeten door een erkend bedrijf. Het meetrapport van deze woning is dan ook, indien gewenst, ter inzage. Ten aanzien van deze verkoopbrochure zijn de gegevens in deze brochure met de grootste zorg samengesteld. Voor de juistheid van de verstrekte informatie zijn wij in grote mate afhankelijk van derden. Aan vermelde tekst, maten en bijgevoegde tekeningen kunnen derhalve geen rechten worden ontleend. Via Paul makelaardij en de verkoper aanvaarden geen aansprakelijkheid ten aanzien van de gegevens in deze brochure.

Hypotheek berekenen

€ 495.000

Kosten koper (geschat): € 11.750

2% overdrachtsbelasting (€ 9.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 506.750

3,04%

Jaarlijks

%

€ 24.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 495.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, tussenwoning

Indeling

Kamers
7 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen en een kelder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
140 m²
Perceeloppervlakte
152 m²
Inhoud
517 m³
Overige inpandige ruimte
6 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
22 m²
Externe bergruimte
8 m²
Achtertuin oppervlakte
73 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1957
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dubbel glas
Verwarming
Allesbrander en Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas Kombi Kompakt HRE 36/30 (gas gestookt combiketel uit 2020, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
Gelegen op het noordoosten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
12-03-2026

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 5025

Google Maps

Geografisch overzicht Tilburg

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Tilburg

Woon- en buurtcijfers in Tilburg

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Tilburg. In 2025 waren er 205.405 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 322.731.

Inwoners

205.405

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 322.731

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 28.412

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

12.957

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Tilburg
Jaar Inwoners
2021 199.305
2022 201.225
2023 203.690
2024 205.150
2025 205.405

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Tilburg
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 231.843
2022 EUR 254.105
2023 EUR 297.891
2024 EUR 310.367
2025 EUR 322.731

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 35.090 0-15: 27.440 15-25: 32.575 25-45: 60.525 45-65: 49.850

Opleidingsniveau

Hoger

51.490

Praktisch

44.420

Middelbaar

64.370

Herkomst inwoners (2025)

Europa

27.245

Nederland

130.890

Buiten Europa

47.220

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 12.661
Appartementen 42.224
Tussenwoningen 40.512
Vrijstaande woningen 2.618
Twee-onder-één-kap woningen 2.735

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 294
1900 tot 1925 6.576
1925 tot 1950 9.516
1950 tot 1970 15.885
1970 tot 1980 8.338
1980 tot 1990 8.985
1990 tot 2000 11.080
2000 tot 2010 4.758
2010 tot 2020 4.239
2020 en later 1.465

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

29.423

Label C

21.916

Label B

15.038

Label D

7.166

Label F

7.080

Label E

6.710

Label G

3.778

Label A+

3.558

Label A++

2.474

Label A+++

2.128

Label A++++

451

Label A+++++

26

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Tilburg
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 753 2.660
2021 836 2.692
2022 652 2.522
2023 566 2.354
2024 552 2.372

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 815 • Elektriciteit: 2.684

Huurwoning

Gas: 475 • Elektriciteit: 2.019

Koopwoning

Gas: 696 • Elektriciteit: 2.671

Appartement

Gas: 347 • Elektriciteit: 1.721

Tussenwoning

Gas: 710 • Elektriciteit: 2.546

Vrijstaande woning

Gas: 1.202 • Elektriciteit: 3.800

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 958 • Elektriciteit: 2.934

Bedrijvigheid in Tilburg (2025)

Handel en HORECA 4.415
Nijverheid en energie 3.790
Zakelijke dienstverlening 6.285
Overheid, onderwijs en zorg 4.410
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 1.950
Financiele diensten en onroerendgoed 900
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.525

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 25.405

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Tilburg
Periode Misdrijven
jan 2026 1.021
jul 2025 1.135
jun 2025 1.132
mei 2025 1.047
mrt 2025 1.157
mrt 2026 1.062
nov 2024 982
nov 2025 1.171
okt 2024 1.069
okt 2025 1.030
sep 2024 993
sep 2025 1.127

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Tilburg.

Veelgestelde vragen over wonen in Tilburg

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Tilburg?

Tilburg telt in 2025 ongeveer 205.405 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Tilburg?

De gemiddelde WOZ-waarde in Tilburg is in 2025 circa € 322.731.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Tilburg?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Tilburg ligt rond € 28.412 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Tilburg?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 12.957 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Tilburg?

In Tilburg komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 42.224 woningen.

Meer woningen in Tilburg

Bekijk meer woningen in deze plaats.