Direct naar de inhoud
Logo van Van de Water Makelaars Tilburg

Schoolstraat 189

5038RK Tilburg • Noord-Brabant

Beschikbaar

€ 399.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 9.830

2% overdrachtsbelasting (€ 7.980) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 408.830

Koopprijs /m²: € 4.750

Fotogalerij

Schoolstraat 189 Tilburg
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

In het centrum bieden wij u dit praktisch ingedeelde en verrassend ruime 3-kamerappartement aan, compleet met een zonnig balkon op het westen en een eigen berging. Het appartement is gelegen op de derde en tevens bovenste verdieping, heeft een woonoppervlakte van circa 84 m² en biedt een prettige, ideale indeling. Bovendien kijkt u uit op de rustige binnentuin, wat zorgt voor een aangename woonbeleving midden in de stad. De mogelijkheid bestaat tot aankoop van een eigen, afgesloten en ruime garagebox in het souterrain van het complex (niet bij de koopsom inbegrepen, servicekosten ca. € 33,- per maand). Het appartement maakt deel uit van het in 1996 gerealiseerd complex “Allura” met verschillende type appartementen. Het complex beschikt over een liftinstallatie en aan een zijde van het complex is een binnentuin aanwezig. Het appartement maakt deel uit van het in 1996 gerealiseerde complex “Allura”, een verzorgd appartementencomplex met diverse woningtypen. Het complex beschikt over een liftinstallatie en een fraaie binnentuin aan één zijde. De appartementen die vrijkomen uit de verhuur worden nu te koop aangeboden – een mooie kans voor zowel starters, doorstromers als senioren. De combinatie van een rustige ligging én op loopafstand van het bruisende stadscentrum maakt dit een bijzonder aantrekkelijke plek om te wonen. Kom kijken en overtuig uzelf! Het appartement is volledig geïsoleerd en voorzien van dubbele beglazing. Het appartement heeft dan ook een groen energielabel A! Het appartement is onder andere voorzien van een gezellige woonkamer met semi open keuken, twee slaapkamers, badkamer, inpandige berging en een balkon aan de binnentuin. De ligging van het complex is ideaal: u loopt zo het Dwaalgebied in en de vijfsprong, Nieuwlandstraat en het Centraal Station. Het bruisende stadscentrum met al haar (winkel)voorzieningen, het Pieter Vreedeplein, de bioscoop en de Schouwburg liggen tevens op een paar minuten afstand. Daarnaast zijn de hippe Piushaven, het Spoorpark, Tilburg University en diverse uitvalswegen tevens nabij gelegen. Een centrale en toplocatie dus, maar wel in een rustige omgeving! Bouwjaar: ca. 1996 Woonoppervlakte: ca. 84m² Servicekosten appartement: ca. € 166,25 per maand Servicekosten berging: ca. € 10,- per maand Aanvaarding: in onderling overleg Souterrain Onder het complex bevindt zich een ruime parkeergarage. Hier bevinden zich de bergingen en afsluitbare garages. Begane grond Centrale entree, keurige hal met videofooninstallatie, brievenbussen, liftinstallatie en het trappenhuis. Appartement 3e verdieping Gelegen op de derde en tevens bovenste verdieping geniet u hier van extra rust, privacy en een prettig vrij uitzicht op de binnentuin. Doordat er geen bovenburen aanwezig zijn, woont u hier in alle comfort. Dankzij de liftinstallatie is het appartement bovendien eenvoudig bereikbaar. Via de entree komt u in de hal, vanuit hier zijn alle vertrekken toegankelijk, wat zorgt voor een praktische en overzichtelijke indeling. De sfeervolle woonkamer van circa 38 m² (inclusief keuken) vormt het hart van het appartement en is voorzien van een nieuwe vloer (2026). De grote raampartijen op de westzijde zorgen voor een aangename lichtinval en bieden een fraai uitzicht op de groene binnentuin. Door de ruime opzet is er plaats voor zowel een comfortabele zithoek en een eethoek, een heerlijke plek om te ontspannen of gasten te ontvangen. De semi-open keuken sluit mooi aan op de woonkamer en is uitgevoerd in een hoekopstelling. De keukeninrichting is voorzien van een granieten blad, 4-pits gaskookplaat, afzuigkap, koelkast, combi magnetron en een vaatwasser. Inpandige berging/ bijkeuken met de c.v. combi ketel en de unit voor de mechanische ventilatie. Slaapkamer circa 15 m² en een slaapkamer circa 9m². Beide slaapkamers zijn bieden een fraai zicht op de binnentuin. De kleine slaapkamer is tevens vanuit de woonkamer te bereiken en geeft toegang tot het balkon. Ruim balkon circa 9 m² op het westen. Het balkon is aan de binnentuin gelegen. Licht betegelde badkamer voorzien van een vaste wastafel met meubel, ligbad en een inloopdouche met thermostaat kraan. In de badkamer bevindt zich tevens de aansluiting voor de wasapparatuur. Separaat toilet, licht betegeld toilet met fontein. Bijzonderheden • In het centrum gelegen 3-kamer appartement met balkon op het westen. • Kijkt uit op de binnentuin; • Het appartement is volledig geïsoleerd en voorzien van dubbele beglazing. • Energielabel A. • In de koopakte wordt gebruik gemaakt van een in dit soort projecten gebruikelijke aanvullende clausules, onder andere inzake de eigendomsoverdracht, onderhoudstoestand van het appartement en een niet zelf bewoningsclausule (aangezien de verkoper het appartement zelf niet heeft bewoond). Toelichting hierop geschiedt via de makelaar. • De eigendomsoverdracht dient via een project notaris te geschieden. • De m2-ers van de berging (externe bergruimte) kunnen enigszins afwijken van de werkelijkheid. Algemeen • Bij een verkoop wordt als basis gebruik gemaakt van een model van de koopovereenkomst. In deze koopovereenkomst wordt standaard de verplichting tot het storten van een waarborgsom of het stellen van een bankgarantie door de koper ter grootte van 10% van de koopsom opgenomen. • Een koopovereenkomst komt tot stand onder de opschortende voorwaarde dat beide partijen de koopovereenkomst ondertekenen. Partijen kunnen derhalve noch aan een mondelinge overeenkomst, noch aan een schriftelijke bevestiging daarvan, rechten ontlenen. • Deze brochure bestaat uit vrijblijvende informatie en is met de grootste zorg samengesteld, echter aan de inhoud van deze brochure kunnen geen rechten worden ontleend. Indelingstekeningen en maatvoeringen zijn slechts indicatief, kunnen afwijken van de werkelijke situatie en zijn uitsluitend bedoeld om een indruk te geven van de indeling.

Hypotheek berekenen

€ 399.000

Kosten koper (geschat): € 9.830

2% overdrachtsbelasting (€ 7.980) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 408.830

2,78%

Jaarlijks

%

€ 19.950

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (25-04-2026 04:00).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 399.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Portiekflat (appartement)

Indeling

Kamers
3 kamers
Slaapkamers
2 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
1 woonlaag
Gelegen op
3e woonlaag

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
84 m²
Inhoud
278 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
9 m²
Externe bergruimte
4 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1996
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas (gas gestookt combiketel, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom
VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Ja
VvE periodieke bijdrage
Ja
VvE reservefonds aanwezig
Ja
VvE onderhoudsplan
Ja
VvE opstalverzekering
Ja

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan park, aan rustige weg, in centrum en in woonwijk
Berging
Box
Parkeren
Betaald parkeren en parkeervergunningen
Garage type
Niet aanwezig, wel mogelijk

Planning

Aangeboden sinds
13-10-2025

Badkamer voorzieningen

Douche, ligbad, wastafel, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Lift
  • mechanische ventilatie
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 5038

Google Maps

Geografisch overzicht Tilburg

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Tilburg

Woon- en buurtcijfers in Tilburg

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Tilburg. In 2025 waren er 205.405 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 322.731.

Inwoners

205.405

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 322.731

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 28.412

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

12.957

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Tilburg
Jaar Inwoners
2021 199.305
2022 201.225
2023 203.690
2024 205.150
2025 205.405

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Tilburg
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 231.843
2022 EUR 254.105
2023 EUR 297.891
2024 EUR 310.367
2025 EUR 322.731

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 35.090 0-15: 27.440 15-25: 32.575 25-45: 60.525 45-65: 49.850

Opleidingsniveau

Hoger

51.490

Praktisch

44.420

Middelbaar

64.370

Herkomst inwoners (2025)

Europa

27.245

Nederland

130.890

Buiten Europa

47.220

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 12.661
Appartementen 42.224
Tussenwoningen 40.512
Vrijstaande woningen 2.618
Twee-onder-één-kap woningen 2.735

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 294
1900 tot 1925 6.576
1925 tot 1950 9.516
1950 tot 1970 15.885
1970 tot 1980 8.338
1980 tot 1990 8.985
1990 tot 2000 11.080
2000 tot 2010 4.758
2010 tot 2020 4.239
2020 en later 1.465

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

29.423

Label C

21.916

Label B

15.038

Label D

7.166

Label F

7.080

Label E

6.710

Label G

3.778

Label A+

3.558

Label A++

2.474

Label A+++

2.128

Label A++++

451

Label A+++++

26

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Tilburg
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 753 2.660
2021 836 2.692
2022 652 2.522
2023 566 2.354
2024 552 2.372

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 815 • Elektriciteit: 2.684

Huurwoning

Gas: 475 • Elektriciteit: 2.019

Koopwoning

Gas: 696 • Elektriciteit: 2.671

Appartement

Gas: 347 • Elektriciteit: 1.721

Tussenwoning

Gas: 710 • Elektriciteit: 2.546

Vrijstaande woning

Gas: 1.202 • Elektriciteit: 3.800

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 958 • Elektriciteit: 2.934

Bedrijvigheid in Tilburg (2025)

Handel en HORECA 4.415
Nijverheid en energie 3.790
Zakelijke dienstverlening 6.285
Overheid, onderwijs en zorg 4.410
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 1.950
Financiele diensten en onroerendgoed 900
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.525

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 25.405

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Tilburg
Periode Misdrijven
jan 2026 1.021
jul 2025 1.135
jun 2025 1.132
mei 2025 1.047
mrt 2025 1.157
mrt 2026 1.062
nov 2024 982
nov 2025 1.171
okt 2024 1.069
okt 2025 1.030
sep 2024 993
sep 2025 1.127

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Tilburg.

Veelgestelde vragen over wonen in Tilburg

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Tilburg?

Tilburg telt in 2025 ongeveer 205.405 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Tilburg?

De gemiddelde WOZ-waarde in Tilburg is in 2025 circa € 322.731.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Tilburg?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Tilburg ligt rond € 28.412 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Tilburg?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 12.957 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Tilburg?

In Tilburg komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 42.224 woningen.

Meer woningen in Tilburg

Bekijk meer woningen in deze plaats.