Direct naar de inhoud
Logo van De Bont Makelaardij

Tuinstraat 94

5038DD Tilburg • Noord-Brabant

Verkocht

€ 875.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 19.350

2% overdrachtsbelasting (€ 17.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 894.350

Koopprijs /m²: € 4.704

Fotogalerij

Tuinstraat 94 Tilburg
Foto 57
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Wonen en leven in het prachtige 'Dwaalgebied'. De Tuinstraat is een van de meest tot de verbeelding sprekende straten in de binnenstad van Tilburg. Autoluw, maar wel dagelijks honderden passanten van ’s morgens vroeg tot ’s avonds laat. Te voet, op de fiets. Naar het station, het centrum, naar werk, school of kroeg en weer terug. Het statige huis staat te midden van een grote verscheidenheid aan panden. Je vindt er woningen met echte 'binnenstadbewoners', nieuwkomers uit de Randstad, kleine creatieve ondernemers, kunstenaars, studenten en sfeervolle kleinschalige horeca. Het dwaalgebied is door de gemeente aangemerkt als beschermd stadsgezicht. Je hebt hier werkelijk alles op loopafstand; het station, de schouwburg, concertzaal, Cinecitta, jazzpodium Paradox, poppodium 013, theater de Nwe Vorst, musea, restaurants en winkels. Verschillende basisscholen zijn lopend te bereiken. Het Odulphuslyceum is om de hoek. Je woont hier niet alleen, je leeft hier! Op de driemaandelijkse buurtborrel treffen de mensen die er soms al tientallen jaren wonen en de nieuwe generatie bewoners elkaar. Je wordt gezien en gekend en leeft je eigen leven. Het bouwjaar van de woning is 1897. Het fin de siècle is zichtbaar in het authentieke karakter van het huis. Veel herenhuizen in het Dwaalgebied, vinden hun oorsprong in de textielindustrie. De fabrikanten bouwden hun fabrieken in het oude centrum. Zij woonden daar in de paar mooie historische straten die Tilburg rijk is samen met de overige gegoede burgerij. Intussen wonen er nieuwe generaties. De woning is met respect voor het verleden met haar tijd meegegaan en is zeer goed onderhouden. Er is veel aan verduurzaming gedaan, waardoor het energielabel C is afgegeven. In 2024 is het dak van de hoofdbouw vernieuwd met originele Belgische leitjes en nieuwe dakpannen. Vervolgens is dit jaar de kap aan de binnenzijde volledig na-geïsoleerd. In 2024 zijn er 8 grote zonnepanelen geplaatst met extra capaciteit. Diverse kozijnen zijn in 2020 vervangen door hardhouten exemplaren en voorzien van HR en HR++ glas. Het houtwerk aan buitenzijde is in 2021(voorkant) en 2024 (achterkant) nog geschilderd. De buitenzijde, de 'schil', verkeert dus in bijna nieuwe staat! De speelse binnenzijde biedt je allerlei mogelijkheden voor creatieve invulling van de verschillende ruimtes. Omstreeks 2000 is de woning aan achterzijde in stijl onder architectuur uitgebouwd. Deze kamer, over de volledige breedte van het perceel, heeft veel lichtinval door de lichtstraat en de hoge glaspui met openslaande tuindeuren. Vanuit deze tuinkamer heb je een prachtig zicht over de grote ook onder architectuur aangelegde tuin op het zuiden. Met de aangrenzende tuinen vormt deze een groene oase. Wat opvalt is de oude tuinmuur met siermetselwerk en de langgerekte vijverpartij met fontein. De achtertuin biedt privacy; er is geen hoogbouw rondom. Je kunt er overdag genieten van zon en schaduw. In de avond is de tuin sfeervol verlicht. Je ervaart er serene stilte en rust, terwijl je midden in de levendige binnenstad woont. Er is een ruime berging achter op het perceel voor fietsen en opslag, bereikbaar via een poortdoorgang. Er is een eigen achterom. Bovendien is er aan straatkant, naast de woning, nog een berging, waar je de fiets kunt zetten. We hebben hierbij een foto in deze advertentie geplaatst uit een tijdschrift van de gemeente Tilburg (2008), uit de rubriek "Binnenkijken bij Tilburgers". Als u nou ook wilt komen kijken naar deze bijzondere woning en hier wilt komen 'wonen en leven', neem dan contact met ons op, zodat we een afspraak kunnen maken. INDELING: Souterrain: Bereikbaar vanuit de gang, daal je af naar een leefruimte onder straatniveau met: Een karakteristieke leefkeuken met hoekopstelling en diverse inbouwapparatuur, voorraadkasten. Hier tref je ook de vernieuwde meterkast aan met 12 groepen en 3 aardlekschakelaars. Een grote badkamer met een douche, ligbad, dubbele wastafel en de wasmachineaansluiting. Wijnkelder, provisie- en bezemkast. Begane grond (Bel-etage): Stijlvolle entree met een niveauverschil en vestibule met tochtdeur. Aansluitend de lange gang met bordestrap naar de 1e verdieping en de trap naar het souterrain. Toilet, betegeld, met een fonteintje. Woonkamer maplehouten planken, hoge plafonds en staande raampartijen en voor de sfeer een gashaard. Tuinkamer (2000) van ca. 28 m2 met veel lichtinval en kleine pantry/koffiecorner voor het gemak. De woonkamer en tuinkamer samen bieden bijna 60 m2 aan fijne leefruimte. 1e Verdieping: Overloop met vaste kasten. Er zijn 2 grote slaapkamers met hoge plafonds, kasten en wastafelmeubel. Een 2e, moderne, badkamer (2018) met inloopdouche, wandcloset en wastafelmeubel. 2e Verdieping: Kleine overloop met een 3e toiletruimte Er is een 3e slaapkamer aan voorzijde. Tenslotte is er een prachtige grote ruimte met fijne lichtinval, nu in gebruik als atelier. Uiteraard kan hieraan meerdere bestemmingen worden gegeven, zoals een 4e en 5e slaapkamer of hobby-/werkruimte. 3e Verdieping: Ruime vliering (stahoogte) met veel bergruimte en de opstelling van 1 van de 2 Cv--ketels, ATAG uit 2006 De andere Cv-ketel hangt in de, naast de woning gelegen berging en is met name voor de begane grond met de muurverwarming en de warmwatervoorziening, Intergas 2011. BIJZONDERHEDEN: > woonoppervlak: ca. 186 m2 > inhoud ca. 694 m3 > perceeloppervlak: 170 m2 > bouwperiode eind 19e eeuw > gelegen in het Dwaalgebied van Tilburg > station, cultuur, scholen, terrassen en winkels op loopafstand > statige hoge plafonds, paneeldeuren en glas-in-lood > gemoderniseerd en verduurzaamd (zonnepanelen), met energielabel C > nieuwe daken hoofdbouw en na-geïsoleerd > 2 Cv-ketels, 2006 en 2011 > fantastische ruime schaduwrijke achtertuin (ca. 70 m2) op het zuiden gelegen > 2000 uitgebouwd met mooie tuinkamer > parkeren met vergunning of in gemeentelijke parkeerkelder om de hoek

Hypotheek berekenen

€ 875.000

Kosten koper (geschat): € 19.350

2% overdrachtsbelasting (€ 17.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 894.350

3,04%

Jaarlijks

%

€ 43.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (26-04-2026 04:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 875.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Vloeren
3 woonlagen, een vliering, en een kelder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
186 m²
Perceeloppervlakte
170 m²
Inhoud
694 m³
Overige inpandige ruimte
10 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
1 m²
Externe bergruimte
10 m²
Achtertuin oppervlakte
70 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1897
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking, leisteen en pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel, gashaard en muurverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
2 combiketels 2006 en 2011 (gas gestookt combiketel, eigendom)
Energielabel
C

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In centrum
Tuin
Achtertuin
Tuin ligging
gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
16-05-2025
Verkoopdatum
01-03-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, dubbele wastafel, ligbad, inloopdouche, toilet, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 5038

Google Maps

Geografisch overzicht Tilburg

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Tilburg

Woon- en buurtcijfers in Tilburg

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Tilburg. In 2025 waren er 205.405 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 322.731.

Inwoners

205.405

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 322.731

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 28.412

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

12.957

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Tilburg
Jaar Inwoners
2021 199.305
2022 201.225
2023 203.690
2024 205.150
2025 205.405

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Tilburg
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 231.843
2022 EUR 254.105
2023 EUR 297.891
2024 EUR 310.367
2025 EUR 322.731

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 35.090 0-15: 27.440 15-25: 32.575 25-45: 60.525 45-65: 49.850

Opleidingsniveau

Hoger

51.490

Praktisch

44.420

Middelbaar

64.370

Herkomst inwoners (2025)

Europa

27.245

Nederland

130.890

Buiten Europa

47.220

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 12.661
Appartementen 42.224
Tussenwoningen 40.512
Vrijstaande woningen 2.618
Twee-onder-één-kap woningen 2.735

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 294
1900 tot 1925 6.576
1925 tot 1950 9.516
1950 tot 1970 15.885
1970 tot 1980 8.338
1980 tot 1990 8.985
1990 tot 2000 11.080
2000 tot 2010 4.758
2010 tot 2020 4.239
2020 en later 1.465

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

29.423

Label C

21.916

Label B

15.038

Label D

7.166

Label F

7.080

Label E

6.710

Label G

3.778

Label A+

3.558

Label A++

2.474

Label A+++

2.128

Label A++++

451

Label A+++++

26

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Tilburg
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 753 2.660
2021 836 2.692
2022 652 2.522
2023 566 2.354
2024 552 2.372

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 815 • Elektriciteit: 2.684

Huurwoning

Gas: 475 • Elektriciteit: 2.019

Koopwoning

Gas: 696 • Elektriciteit: 2.671

Appartement

Gas: 347 • Elektriciteit: 1.721

Tussenwoning

Gas: 710 • Elektriciteit: 2.546

Vrijstaande woning

Gas: 1.202 • Elektriciteit: 3.800

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 958 • Elektriciteit: 2.934

Bedrijvigheid in Tilburg (2025)

Handel en HORECA 4.415
Nijverheid en energie 3.790
Zakelijke dienstverlening 6.285
Overheid, onderwijs en zorg 4.410
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 1.950
Financiele diensten en onroerendgoed 900
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.525

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 25.405

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Tilburg
Periode Misdrijven
jan 2026 1.021
jul 2025 1.135
jun 2025 1.132
mei 2025 1.047
mrt 2025 1.157
mrt 2026 1.062
nov 2024 982
nov 2025 1.171
okt 2024 1.069
okt 2025 1.030
sep 2024 993
sep 2025 1.127

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Tilburg.

Veelgestelde vragen over wonen in Tilburg

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Tilburg?

Tilburg telt in 2025 ongeveer 205.405 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Tilburg?

De gemiddelde WOZ-waarde in Tilburg is in 2025 circa € 322.731.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Tilburg?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Tilburg ligt rond € 28.412 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Tilburg?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 12.957 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Tilburg?

In Tilburg komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 42.224 woningen.

Meer woningen in Tilburg

Bekijk meer woningen in deze plaats.