Direct naar de inhoud
Logo van Van de Meerendonk Makelaars

Vigiliusstraat 13

5046KD Tilburg • Noord-Brabant

Verkocht
Award: Beste Makelaar in Oirschot

Fotogalerij

Vigiliusstraat 13 Tilburg
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Sfeervolle gemoderniseerde eengezinswoning voor starters en doorstromers Deze karakteristieke, uitgebouwde eindwoning biedt een perfect uitgangspunt voor wie op zoek is naar een goed onderhouden woning in een gewilde, rustige woonbuurt. De woning is in de loop der tijd smaakvol gemoderniseerd en kenmerkt zich door haar sfeervolle uitstraling met authentieke details en natuurlijke materialen. Het goed bemeten woonhuis beschikt over een doorzon woonkamer, een verzorgde keuken in aanbouw, twee ruime slaapvertrekken, een compleet ingerichte badkamer en een ruime multifunctionele zolder/3e slaapkamer. Voor de auto kunt u gebruikmaken van de openbare parkeervoorzieningen in de straat. Het compacte perceel biedt een onderhoudsvriendelijke achtertuin op het westen met goede privacy, inclusief terrasoverkapping, een afsluitbare achterom en een vrijstaande stenen tuinberging. Het geheel ligt aan een gezellige, ruim opgezette straat in de gewilde woonwijk Goirke ten noorden van het centrum. Op fietsafstand bevinden zich het bruisende stadscentrum, het centraal station, scholen en diverse speel-/groenvoorziening-en. De ligging combineert rust en groen met vele stedelijke voorzieningen. •Bouwjaar ca. 1936 •Inhoud woning ca. 421 m³ •Gebruiksoppervlakte wonen ca. 119 m² •Gebouw gebonden buitenruimte ca. 16 m² •Externe bergruimte ca. 15 m² •Perceel grootte 137 m² •Energielabel E Begane grond: Via een met luifel overdekte voordeur (incl. bovenlicht en zijlicht) in de voorgevel betreedt u de nette inkomhal van de woning. Deze is voorzien van een mooie Noorse leistenen vloer in donkere gemêleerde uitvoering welke fraai is doorgelegd op heel de begane grond Het plafond en de wanden zijn uitgevoerd in wit grof stucwerk/ spachtelputz, wat een eigentijdse uitstraling geeft. Via een klassiek geprofileerde houten binnendeur bereikt u de verzorgd afgewerkte, doorzon woonkamer. Deze leefruimte vormt het hart van de woning en straalt een gezellige huiselijke sfeer uit. De vloer is uitgevoerd in dezelfde duurzame Noorse leisteen als de hal en is voorzien van comfortabele vloerverwarming en afgewerkt met hoge plinten. Bijzonder sfeervol is het plafond met zichtbare houten balken in crème-wit, gecombineerd met lichte spachtelputz wanden. Inbouwverlichting zorgt voor de juiste sfeerverlichting. De ruimte biedt aan de voorzijde een gezellige zithoek met goede opstelmogelijkheden voor een bankstel waarbij het brede raamkozijn zorgt voor een aangename hoeveelheid lichtinval en zicht op de straat Aan de achterzijde bevindt zich de eethoek met uitzicht op de tuin. Hier heeft men alle plek voor een vrijstaande opstelling van een grote eettafel. Verder biedt een loopdeur in de woonkamer toegang tot de trapopgang naar de eerste verdieping, terwijl een fraai getoogde doorgang leidt naar de keuken in de aanbouw aan de achterzijde van de woning De keuken heeft eenzelfde verzorgde en smaakvolle afwerking als de woonkamer en biedt plek aan een bescheiden, informele 2e eethoekje. De vloer sluit aan bij de woonkamer, terwijl het plafond en de wanden zijn uitgevoerd in wit schuurwerk, gecombineerd met witte lambrisering in houtlook met hoge plint en sierlijst. Het raamkozijn voorziet hier in natuurlijk lichtinval en inbouw plafondverlichting zorgt voor optimale werkverlichting. De keuken is ingericht met een recht keukenblok voorzien van een dik zwart gemêleerd composieten werkblad, witte geprofileerde houten fronten en een wit betegelde achterwand. De keuken is compleet uitgerust met een RVS gootsteen, 4-pits gaskookplaat (Atag), vaatwasser (Bosch), schouwmodel afzuigkap met fraaie houten sierlijst (Itho), koelkast met vriesvak (Liebherr) en combi-oven-magnetron (Whirlpool).Vanuit de keuken heeft u toegang tot de bijkeuken en trapkast (met legplanken en groepenkast). De nette bijkeuken is praktisch ingericht en keurig afgewerkt in frisse, lichte kleurtonen. Er is voldoende opstelruimte voor wasmachine en droger, daarnaast is er een brede garderobe-nis aanwezig. Achter houten kastdeuren bevindt zich de CV-ketel met bijbehorende opbergruimte. Via een loopdeur heeft u directe toegang tot de tuin. Het ruime toilet is volledig betegeld in lichte tinten met een decoratieve sierband. De ruimte beschikt over inbouwverlichting, een design radiator en natuurlijk daglicht. Er is een wandcloset geplaatst, een brede wastafel met spiegel en een praktische verticale toiletkast. Verdieping 1: De lichte overloop op de 1e verdieping ontvangt prettig daglicht en is voorzien van een moderne laminaatvloer in houtlook die mooi doorloopt naar beide slaapkamers. Verder is de ruimte afgewerkt met een wit plafond en witte wanden met granol en houten delen. De ruimte is stijlvol afgehangen met witte paneeldeuren, wat bijdraagt aan de gezellige en sfeervolle uitstraling. Vanuit de overloop zijn 2 ruime slaapkamers, de badkamer en middels een vaste trapopgang de zolderruimte op de 2e verdieping bereikbaar. Daarnaast biedt een loopdeur hier toegang tot het ruime dakterras aan de achtergevel van de woning. De goed bemeten ouderslaapkamer ligt aan de straatzijde en biedt een prettig zicht op de openbare buitenruimte. Het natuurkleurige houten planken plafond geeft karakter, terwijl de wanden zijn uitgevoerd in witte structuurverf. De kamer is bijzonder licht dankzij de twee raamkozijnen die veel daglicht binnenlaten, wat een gezellige sfeer creëert. Een radiator zorgt voor warmte en er is een praktische vaste kast met hang- en leggelegenheid in de hoek van de ruimte te vinden. De ruime tweede slaapkamer ligt aan de tuinzijde en biedt een mooi uitzicht op de achtertuin. Het natuurkleurige houten planken plafond en de witte wanden in grof structuurverf zorgen voor een sfeervolle ambiance. Ook deze kamer is voorzien van een radiator en beschikt over een vaste inbouwkast met hang- en leggelegenheid. De ruime badkamer aan de straatzijde is compleet en netjes ingericht. De vloer en wanden zijn volledig betegeld met keramische tegels in witte en blauwe kleurtonen, het plafond is uitgevoerd in wit schuurwerk en voorzien van enkele inbouwspots. Dit creëert een lichte, frisse en keurige uitstraling De badkamer is voorzien van een complete inrichting: wastafel met klassieke mengkraan en spiegel, douchegelegenheid met glazen douchedeur, thermostaatkraan en planchet, staand closet, kunststof ligbad met klassieke mengkraan en handdouche, plus een radiator. Het raamkozijn biedt zicht op de woonstraat en is voorzien van smaakvolle witte shutters voor privacy. Verdieping 2: De ruime en lichte zolder functioneert uitstekend als derde slaapkamer, maar is ook prima inzetbaar voor diverse andere gebruiksdoeleinden. Indien wenselijk kunnen hier 2 slaapkamers gerealiseerd worden. De warme houten plankenvloer, het witte plafond met houten spant en de wanden in wit glasvezelbehang gecombineerd met grijze wandbekleding in houtlook creëren een zeer sfeervolle en heerlijk lichte ruimte. De ruimte wordt extra licht door de brede dakkapel aan de achterzijde en het dakkapelletje aan de voorzijde. Inbouwverlichting zorgt voor de juiste sfeerverlichting. Er is veel praktische bergruimte onder de dakhelling achter deuren, en via een loopdeur heeft u toegang tot een brede inloopkast met verlichting die zeer geschikt is als garderoberuimte met hang- en leggelegenheid. Buitenruimte: De compacte achtertuin van 55 m² (11 meter diep) kenmerkt zich door een intieme en rustige sfeer met goede privacy. De tuin is op het westen georiënteerd, zeer goed onderhouden en is onderhoudsvriendelijk ingericht, nagenoeg volledig betegeld met moderne grijze tegels. Twee smalle borders met beplanting zorgen voor groen accent. De tuin beschikt over praktische voorzieningen zoals tuinverlichting, elektravoorzieningen en een buitenkraan. Een gezellige terrasoverkapping in houten constructie biedt ruimte voor een grote tuintafel. De tuin is omheind met goede houten erfafscheidingen en voorzien van een decoratief fonteintje. De vrijstaande stenen tuinberging achter in de tuin is ruim en veelzijdig. Voorzien van elektra, verlichting en daglicht en bereikbaar vanuit de tuin via een afsluitbare loopdeur. De berging heeft potentie om te worden omgebouwd tot werkplek of salon aan huis na een bescheiden verbouwing. Via een smal pad tussen twee woningen heeft u toegang tot de voorzijde, afgesloten met een decoratieve stalen sierpoort aan de straatzijde en een brede houten schuifpoort aan de tuinzijde. Het pad behoort tot deze woning, maar wordt momenteel ook door de buren gebruikt. Openbare buitenruimte: De woning ligt aan een gezellige, ruim opgezette woonstraat met hoog volwassen groen in een stedelijke omgeving. Er is voldoende openbaar parkeergelegenheid beschikbaar in daartoe bestemde parkeerstroken. In de directe nabijheid bevinden zich diverse voorzieningen zoals een basisschool, speeltuintje en groene buitenruimtes. De woning ligt in de gewilde woonwijk Goirke, ten noorden van het stadscentrum van Tilburg. Deze buurt kenmerkt zich door zijn rustige karakter gecombineerd met de nabijheid van stedelijke voorzieningen als winkels, restaurants, zorgvoorzieningen, cultuur en sportvoorzieningen. Het Wilhelminapark bevindt zich op korte afstand en biedt ook volop recreatie mogelijkheden. Centrum en omgeving: Op fietsafstand bevinden zich het bruisende stadscentrum van Tilburg en het centraal station, wat uitstekende verbindingen biedt met het openbaar vervoer. De ligging ten opzichte van snelwegen is gunstig, met goede verbindingen naar andere grote steden in de regio zoals Breda, 's-Hertogenbosch en Eindhoven. Voor fiets- en wandelliefhebbers zijn er diverse natuurgebieden in de omgeving bereikbaar. Woning kenmerken: •Bouwjaar woning ca. 1936, inhoud woning ca. 421 m³, gebruiksoppervlakte wonen ca. 119 m², gebouw gebonden buitenruimte ca. 16 m², externe bergruimte ca. 15 m² •Perceel grootte: 137 m² •Kadastrale gegevens: N 12820 •Verblijfruimtes: verzorgde woonkamer, keuken in aanbouw, bijkeuken, 2 ruime slaapkamers 1e verdieping, 1 multifunctionele ruimte/3e slaapkamer 2e verdieping, badkamer en separaat toilet •Achtertuin: west georiënteerd, vrijstaande stenen tuinberging, terrasoverkapping, achterom via afsluitbare houten schuifpoort is pad naast woning bereikbaar •Parkeergelegenheid: op openbaar terrein, direct voor de deur, betaald parkeren (bewoners kunnen abonnement afsluiten bij gemeente) •Centrale verwarming en warm water middels HR combiketel, type Vaillant, •Energielabel: E •Meterkast: 4 groepen, aardlekvoorzieningen en 1 slimme meter •Kozijnen: hout •Beglazing: grotendeels dubbele beglazing (m.u.v. voordeur en deur bijkeuken) •Betonnen begane grond- en houten verdiepingsvloeren •Warm water vloerverwarming: woonkamer •Buiten schilderwerk: in goede staat, gedaan in 2023 •Binnen schilderwerk: in goede staat, gedaan in 2020 •Glasvezelvoorziening: tot aan voordeur •Kruipruimte: niet aanwezig. Onder kelderkast zit een 1 meter diepe ruimte met expansievat •Ligging: in kindvriendelijke en gewilde woonwijk ten noorden van het stadscentrum, op fietsafstand van centrum en station •Nabij vele voorzieningen (winkels, scholen, restaurants, groenvoorzieningen, speel- en sportfaciliteiten, cultuur en zorgvoorzieningen e.d.) •Tilburg heeft een goede ligging en ontsluiting ten opzichte van Den Bosch, Eindhoven, Breda •Aanvaarding in overleg. Uitstekend geschikt voor starters en doorstromers die op zoek zijn naar een karakteristieke, goed onderhouden, gemoderniseerde eindwoning in een gewilde woonbuurt met alle stedelijke voorzieningen binnen handbereik. U ontvangt hierbij de vrijblijvende verkoopinformatie van Vigiliusstraat 13 te Tilburg. Deze brochure is onder voorbehoud van wijzigingen in teksten en tekeningen. Aan deze brochure kunnen geen rechten worden ontleend. Wij geven u in deze brochure een globale omschrijving en indruk van de indeling. Voor maatvoering verwijzen wij u naar bijgaande tekeningen.

Hypotheek berekenen

€ 449.000

Kosten koper (geschat): € 10.830

2% overdrachtsbelasting (€ 8.980) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 459.830

2,78%

Jaarlijks

%

€ 22.450

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuĂŻteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (28-04-2026 04:00).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 449.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, eindwoning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een zolder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
119 m²
Perceeloppervlakte
137 m²
Inhoud
422 mÂł
Gebouw gebonden buitenruimte
16 m²
Externe bergruimte
15 m²
Achtertuin oppervlakte
55 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1936
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Grotendeels dubbelglas en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Vaillant (gas gestookt combiketel, eigendom)
Energielabel
E

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, in centrum en in woonwijk
Tuin
Achtertuin
Tuin ligging
gelegen op het westen bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
20-08-2025
Verkoopdatum
26-02-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, ligbad, toilet, en wastafel

Extra kenmerken

  • Natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 5046

Google Maps

Geografisch overzicht Tilburg

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Tilburg

Woon- en buurtcijfers in Tilburg

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Tilburg. In 2025 waren er 205.405 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 322.731.

Inwoners

205.405

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 322.731

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 28.412

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

12.957

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Tilburg
Jaar Inwoners
2021 199.305
2022 201.225
2023 203.690
2024 205.150
2025 205.405

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Tilburg
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 231.843
2022 EUR 254.105
2023 EUR 297.891
2024 EUR 310.367
2025 EUR 322.731

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 35.090 0-15: 27.440 15-25: 32.575 25-45: 60.525 45-65: 49.850

Opleidingsniveau

Hoger

51.490

Praktisch

44.420

Middelbaar

64.370

Herkomst inwoners (2025)

Europa

27.245

Nederland

130.890

Buiten Europa

47.220

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 12.661
Appartementen 42.224
Tussenwoningen 40.512
Vrijstaande woningen 2.618
Twee-onder-Ă©Ă©n-kap woningen 2.735

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 294
1900 tot 1925 6.576
1925 tot 1950 9.516
1950 tot 1970 15.885
1970 tot 1980 8.338
1980 tot 1990 8.985
1990 tot 2000 11.080
2000 tot 2010 4.758
2010 tot 2020 4.239
2020 en later 1.465

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

29.423

Label C

21.916

Label B

15.038

Label D

7.166

Label F

7.080

Label E

6.710

Label G

3.778

Label A+

3.558

Label A++

2.474

Label A+++

2.128

Label A++++

451

Label A+++++

26

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Tilburg
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 753 2.660
2021 836 2.692
2022 652 2.522
2023 566 2.354
2024 552 2.372

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 815 • Elektriciteit: 2.684

Huurwoning

Gas: 475 • Elektriciteit: 2.019

Koopwoning

Gas: 696 • Elektriciteit: 2.671

Appartement

Gas: 347 • Elektriciteit: 1.721

Tussenwoning

Gas: 710 • Elektriciteit: 2.546

Vrijstaande woning

Gas: 1.202 • Elektriciteit: 3.800

Twee-onder-Ă©Ă©n-kap woning

Gas: 958 • Elektriciteit: 2.934

Bedrijvigheid in Tilburg (2025)

Handel en HORECA 4.415
Nijverheid en energie 3.790
Zakelijke dienstverlening 6.285
Overheid, onderwijs en zorg 4.410
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 1.950
Financiele diensten en onroerendgoed 900
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.525

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 25.405

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Tilburg
Periode Misdrijven
jan 2026 1.021
jul 2025 1.135
jun 2025 1.132
mei 2025 1.047
mrt 2025 1.157
mrt 2026 1.062
nov 2024 982
nov 2025 1.171
okt 2024 1.069
okt 2025 1.030
sep 2024 993
sep 2025 1.127

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Tilburg.

Veelgestelde vragen over wonen in Tilburg

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Tilburg?

Tilburg telt in 2025 ongeveer 205.405 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Tilburg?

De gemiddelde WOZ-waarde in Tilburg is in 2025 circa € 322.731.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Tilburg?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Tilburg ligt rond € 28.412 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Tilburg?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 12.957 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Tilburg?

In Tilburg komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 42.224 woningen.

Meer woningen in Tilburg

Bekijk meer woningen in deze plaats.