Direct naar de inhoud
Logo van INTERCONNECT makelaardij

Wittemstraat 16

5036AM Tilburg • Noord-Brabant

Verkocht
Award: Beste Makelaar in Waalwijk

Fotogalerij

Wittemstraat 16 Tilburg
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

BUITENKANS! Een woning als deze is uniek in zijn soort! Een zeldzame kans voor wie kiest voor luxe, comfort en kwaliteit. Deze woning klopt tot in detail, van de royale woonkamer met strak afgewerkte aanbouw en stijlvolle lichtstraat tot de moderne open keuken (2021), drie ruime slaapkamers en de nieuwe luxe badkamer (mei 2025). De afwerking is van hoog niveau met strak gestucte wanden en plafonds, duurzame materialen en een verfijnde afwerking die zorgen voor een luxueuze en exclusieve uitstraling door het hele huis. In de ruime achtertuin met royale stenen berging draait het om gemak en gezellig samenzijn. Geen tuinwerk, maar een fijne plek waar je zó neerstrijkt na een drukke werkweek. De woning is volledig geïsoleerd, voorzien van energielabel A, HR++ beglazing in hardhouten kozijnen en recent (2024) uitgevoerd professioneel buitenschilderwerk. De locatie is uitstekend. Gelegen aan een rustige, autoluwe straat in de kindvriendelijke wijk Witbrant West (Reeshof) woon je hier met alles binnen handbereik. Een speelveldje voor de kinderen ligt letterlijk om de hoek. Op loopafstand vind je het NS station en winkelcentrum Heyhoef. Scholen, kinderopvang, Reeshofpark en het bosgebied zijn nabij. In de straat is volop parkeergelegenheid en voor elektrische auto’s zijn er laadpunten aanwezig. Uitvalswegen zijn makkelijk bereikbaar. INDELING: BEGANE GROND: Via de entree kom je binnen in een lichte, ruime hal die met oog voor detail is afgewerkt en direct de toon zet voor de rest van de woning. Stijlvolle inbouwkasten bieden ruimte voor de garderobe en meterkast, volledig geïntegreerd in het strakke geheel. De moderne toiletruimte is uitgevoerd met een wandcloset en fonteintje. Onder de trap bevindt zich een handige provisiekast, terwijl een aparte bergkast keurig plaats biedt aan de wasmachine, droger en vloerverwarmingsunit. Via de elegante paneeldeuren, elk voorzien van luxe rookglas, bereik je de moderne keuken en de royale woonkamer. De sfeervolle woonkamer is verrassend ruim, mede door de fraaie aanbouw met royale lichtstraat die zorgt voor volop natuurlijk licht en extra leefruimte. Dubbele deuren openen naar de ruime achtertuin, waardoor binnen en buiten op een fijne manier met elkaar verbonden zijn. De luxe open keuken is in 2021 vernieuwd en biedt een moderne uitstraling met hoogwaardige inbouwapparatuur en een praktische indeling met veel opbergruimte. De gezellige eethoek verschaft via de draai-kiepdeur toegang tot de privacy biedende voortuin. Je kunt zo makkelijk naar buiten lopen om je spelende kind in de gaten te houden. Op de gehele begane grond ligt een moderne visgraat PVC vloer met vloerverwarming. De wanden en plafonds zijn strak gestuct. EERSTE VERDIEPING: De woning beschikt over een royale overloop en drie bijzonder ruime slaapkamers, waarvan de sfeervolle ouderslaapkamer een eigen walk-in closet heeft. De luxe badkamer met ruime inloopdouche, ligbad, wandcloset en modern badkamermeubel is in mei 2025 volledig vernieuwd en voelt als een privé spa. Er ligt een moderne PVC vloer op de grond. De wanden en de plafonds zijn strak gestukt. ACHTERTUIN: In deze ruime achtertuin draait het om gemak en gezellig samenzijn. Geen tuinwerk, maar een fijne plek waar je zó neerstrijkt na een drukke werkweek. Dankzij de ligging op het noordoosten profiteer je van de heerlijke ochtend- en vroege middagzon. De tuin biedt volop ruimte voor een royale loungeset. De houten schuttingen aan weerszijden zorgen voor privacy en een natuurlijke uitstraling. Achterin de tuin bevindt zich een grote stenen berging over de volledige breedte van het perceel. Ideaal voor extra opslag, fietsen of hobbyruimte. Vanuit de berging heb je directe toegang tot de brandgang. VOORTUIN: De voortuin is een groene, uitnodigende plek met een tropische palmboom en vaste beplanting die het hele jaar sfeer geeft. Er is volop ruimte voor een loungeset waar je in alle rust van de ochtendzon geniet. Via de draai-kiepdeur loopt de keuken direct over in buiten. Praktisch voor een kop koffie in je voortuin of om contact te houden met je kind dat voor de deur speelt. De autoluwe straat voelt als een verlengstuk van je tuin: beschut, rustig en veilig. KENMERKEN: - Woonoppervlakte: ca. 129 m² - Externe bergruimte: ca. 14 m² - Inhoud: ca. 415 m³ - Perceeloppervlakte: 151 m² - Bouwjaar: 2003 - Energielabel A - Volledig geïsoleerd - HR++ beglazing in hardhouten kozijnen - Ankerloze spouwmuren - Aanbouw met stijlvolle lichtstraat - Een houtskeletbouw mag vergunningsvrij op de 2de verdieping worden gerealiseerd - Vloerverwarming begane grond - Moderne open keuken met inbouwapparatuur (2021) - Nieuwe luxe badkamer (mei 2025) - Drie ruime slaapkamers - Inloopkast op ouderslaapkamer - PVC vloer 1ste verdieping, visgraat PVC vloer op BG - Luxe sfeer, hoogwaardige afwerking - Stadsverwarming - Gezellige achtertuin op het noordoosten - Royale stenen berging - Veilige autoluwe straat met speelweide om de hoek - Op loopafstand van het NS station - Aanvaarding in overleg

Hypotheek berekenen

€ 489.500

Kosten koper (geschat): € 11.640

2% overdrachtsbelasting (€ 9.790) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 501.140

3,04%

Jaarlijks

%

€ 24.475

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 489.500 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
129 m²
Perceeloppervlakte
151 m²
Inhoud
415 m³
Externe bergruimte
14 m²
Achtertuin oppervlakte
54 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2003
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolatie
HR-glas en volledig geïsoleerd
Verwarming
Stadsverwarming en gehele vloerverwarming
Warm water
Stadsverwarming
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, beschutte ligging en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het noordoosten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
18-06-2025
Verkoopdatum
23-07-2025

Badkamer voorzieningen

Douche, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 5036

Google Maps

Geografisch overzicht Tilburg

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Tilburg

Woon- en buurtcijfers in Tilburg

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Tilburg. In 2025 waren er 205.405 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 322.731.

Inwoners

205.405

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 322.731

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 28.412

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

12.957

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Tilburg
Jaar Inwoners
2021 199.305
2022 201.225
2023 203.690
2024 205.150
2025 205.405

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Tilburg
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 231.843
2022 EUR 254.105
2023 EUR 297.891
2024 EUR 310.367
2025 EUR 322.731

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 35.090 0-15: 27.440 15-25: 32.575 25-45: 60.525 45-65: 49.850

Opleidingsniveau

Hoger

51.490

Praktisch

44.420

Middelbaar

64.370

Herkomst inwoners (2025)

Europa

27.245

Nederland

130.890

Buiten Europa

47.220

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 12.661
Appartementen 42.224
Tussenwoningen 40.512
Vrijstaande woningen 2.618
Twee-onder-één-kap woningen 2.735

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 294
1900 tot 1925 6.576
1925 tot 1950 9.516
1950 tot 1970 15.885
1970 tot 1980 8.338
1980 tot 1990 8.985
1990 tot 2000 11.080
2000 tot 2010 4.758
2010 tot 2020 4.239
2020 en later 1.465

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

29.423

Label C

21.916

Label B

15.038

Label D

7.166

Label F

7.080

Label E

6.710

Label G

3.778

Label A+

3.558

Label A++

2.474

Label A+++

2.128

Label A++++

451

Label A+++++

26

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Tilburg
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 753 2.660
2021 836 2.692
2022 652 2.522
2023 566 2.354
2024 552 2.372

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 815 • Elektriciteit: 2.684

Huurwoning

Gas: 475 • Elektriciteit: 2.019

Koopwoning

Gas: 696 • Elektriciteit: 2.671

Appartement

Gas: 347 • Elektriciteit: 1.721

Tussenwoning

Gas: 710 • Elektriciteit: 2.546

Vrijstaande woning

Gas: 1.202 • Elektriciteit: 3.800

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 958 • Elektriciteit: 2.934

Bedrijvigheid in Tilburg (2025)

Handel en HORECA 4.415
Nijverheid en energie 3.790
Zakelijke dienstverlening 6.285
Overheid, onderwijs en zorg 4.410
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 1.950
Financiele diensten en onroerendgoed 900
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.525

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 25.405

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Tilburg
Periode Misdrijven
jan 2026 1.021
jul 2025 1.135
jun 2025 1.132
mei 2025 1.047
mrt 2025 1.157
mrt 2026 1.062
nov 2024 982
nov 2025 1.171
okt 2024 1.069
okt 2025 1.030
sep 2024 993
sep 2025 1.127

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Tilburg.

Veelgestelde vragen over wonen in Tilburg

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Tilburg?

Tilburg telt in 2025 ongeveer 205.405 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Tilburg?

De gemiddelde WOZ-waarde in Tilburg is in 2025 circa € 322.731.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Tilburg?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Tilburg ligt rond € 28.412 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Tilburg?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 12.957 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Tilburg?

In Tilburg komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 42.224 woningen.

Meer woningen in Tilburg

Bekijk meer woningen in deze plaats.