Direct naar de inhoud
Logo van Sloterwijk & Heinen Makelaars

Ganzenroer 3 A

8309DA Tollebeek • Flevoland

Verkocht

€ 495.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 11.750

2% overdrachtsbelasting (€ 9.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 506.750

Koopprijs /m²: € 2.719

Fotogalerij

Ganzenroer 3 A Tollebeek
Foto 65
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Ganzenroer 3a – Tollebeek Richtprijs: € 495.000 k.k. Hier wil je wonen! Op een prachtige locatie in het gezellige Tollebeek staat deze royale, instapklare twee-onder-één-kapwoning met maar liefst 6 slaapkamers, een luxe leefkeuken, slaap- en badkamer op de begane grond en een zonnige, recent aangelegde tuin mét overkapping en berging. Deze moderne woning uit 2012 is met zorg onderhouden en voorzien van alle comfort om direct te betrekken. De woning staat op een perceel van 270 m² eigen grond en biedt u niet alleen veel ruimte, maar ook een levensloopbestendig woonconcept dankzij de in 2018 aangebouwde slaapkamer en badkamer op de begane grond. Met energielabel A, 14 zonnepanelen en luxe afwerking is dit een woning waar u jarenlang met plezier kunt wonen. Pluspunten van deze woning: • Levensloopbestendig: slaapkamer en badkamer op de begane grond (rolstoelvriendelijk) • Royale uitbouw aan de achterzijde met prachtige leefkeuken • Luxe keuken (2022) voorzien van o.a. Quooker kraan, inductiekookplaat, combi-oven, koel-vriescombinatie en vaatwasser • 6 volwaardige slaapkamers • 14 zonnepanelen (okt 2021, 400 WP per stuk) • Recent aangelegde tuin (2025) met stijlvolle overkapping en berging • Elektrisch bedienbare (met afstandsbediening) voordeur en deur naar slaap- en woonkamer • Energielabel A+ Indeling Begane grond Entree/hal, kantoor- praktijk-, slaap-, of speelkamer met schuifdeur naar aangepaste badkamer met o.a. design radiator, wastafel, verlengd toilet, douche (aanwezig een elektrische douchebrancard). Separaat toilet met fontein, meterkast en trapopgang. Straatgerichte, lichte L-vormige woonkamer met uitzicht over groenvoorziening; royale uitgebouwde leefkeuken met openslaande deuren naar de tuin (uitvalscherm aanwezig). De luxe keuken (2022) beschikt over hoogwaardige inbouwapparatuur en volop bergruimte. Aansluitend bevindt zich de bijkeuken met witgoedaansluitingen, veel opbergmogelijkheden en toegang tot de tuin. De fraai aangelegde achtertuin op het zuidoosten biedt een sfeervolle overkapping met berging (afmeting 6,05 x 3,37 meter), sierbestrating, bordes, zonwering en volop privacy. Aan de voorzijde vindt u een verzorgde tuin met oprit voor de auto. Eerste verdieping Overloop met veel daglicht, ruime badkamer met ligbad, inloopdouche, toilet, design radiator en wastafel en badmeubel. Verder een riante ouderslaapkamer met kleedruimte en twee ruime slaapkamers. Tweede verdieping Vaste trap naar voorzolder met CV-ketel (Intergas, 2012), omvormer en praktische riante inloopkast met toegang tot kleine bergzolder. Twee slaapkamers met dakramen en volop bergruimte o.a. achter de knieschotten. Kenmerken • Perceel: 270 m² eigen grond • Bouwjaar: 2012 • Woonoppervlakte: 182 m² • Externe bergruimte: 8 m² • Inhoud: 660,58 m³ • Energielabel: A+ • Slaap- en badkamer op de begane grond • 6 slaapkamers • Voorzien van zonnepanelen en luxe afwerking Locatie Tollebeek is een vriendelijk en groen dorp, gunstig gelegen tussen Emmeloord en Urk. Het dorp biedt een rijk verenigingsleven, twee basisscholen, supermarkt, snackbar, Chinees afhaalrestaurant en een gezellig eetcafé/restaurant. Ook de natuur en het uitgestrekte polderlandschap liggen binnen handbereik. Vanuit de woning loopt u zo naar diverse wandelpaden om bijvoorbeeld uw hond uit te laten. Kortom: een heerlijk, modern en duurzaam woonhuis met enorm veel ruimte en comfort. Een woning die u écht gezien moet hebben! Bent u benieuwd of dit uw nieuwe thuis kan worden? Neem vandaag nog contact op voor meer informatie of een bezichtiging.

Hypotheek berekenen

€ 495.000

Kosten koper (geschat): € 11.750

2% overdrachtsbelasting (€ 9.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 506.750

3,04%

Jaarlijks

%

€ 24.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 495.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
7 kamers
Slaapkamers
6 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
182 m²
Perceeloppervlakte
270 m²
Inhoud
661 m³
Externe bergruimte
8 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2012
Bouwwijze
Bestaande bouw
Energielabel
A+

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Tuin
Achtertuin
Parkeren
Op eigen terrein

Planning

Aangeboden sinds
09-09-2025
Verkoopdatum
23-02-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, 2 toiletten, wastafel, inloopdouche, ligbad, en wastafelmeubel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 8309

Google Maps

Tollebeek op de kaart

Ontdek waar makelaars actief zijn in Tollebeek

Woon- en buurtcijfers in Tollebeek

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Tollebeek. In 2025 waren er 2.495 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 423.000.

Inwoners

2.495

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 423.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 26.900

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

34

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Tollebeek
Jaar Inwoners
2021 2.455
2022 2.495
2023 2.550
2024 2.515
2025 2.495

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Tollebeek
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 289.000
2022 EUR 309.000
2023 EUR 372.000
2024 EUR 404.000
2025 EUR 423.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 275 0-15: 605 15-25: 380 25-45: 625 45-65: 605

Opleidingsniveau

Hoger

370

Praktisch

480

Middelbaar

900

Herkomst inwoners (2025)

Europa

120

Nederland

2.260

Buiten Europa

120

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 160
Appartementen 12
Tussenwoningen 276
Vrijstaande woningen 268
Twee-onder-één-kap woningen 134

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 0
1900 tot 1925 0
1925 tot 1950 4
1950 tot 1970 288
1970 tot 1980 86
1980 tot 1990 72
1990 tot 2000 228
2000 tot 2010 192
2010 tot 2020 38
2020 en later 33

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label B

256

Label A

248

Label F

116

Label C

103

Label E

47

Label D

30

Label A+

11

Label A+++

10

Label A++++

10

Label G

5

Label A++

4

Label A+++++

1

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Tollebeek
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.460 3.690
2021 1.630 3.760
2022 1.240 3.560
2023 1.020 3.430
2024 980 3.480

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 930 • Elektriciteit: 2.940

Huurwoning

Gas: 1.000 • Elektriciteit: 2.770

Koopwoning

Gas: 1.020 • Elektriciteit: 3.590

Appartement

Gas: 300 • Elektriciteit: 2.680

Tussenwoning

Gas: 850 • Elektriciteit: 2.730

Vrijstaande woning

Gas: 1.370 • Elektriciteit: 4.540

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 860 • Elektriciteit: 3.380

Bedrijvigheid in Tollebeek (2025)

Handel en HORECA 40
Nijverheid en energie 60
Zakelijke dienstverlening 75
Overheid, onderwijs en zorg 35
Landbouw, bosbouw en visserij 75
Vervoer, informatie en communicatie 25
Financiele diensten en onroerendgoed 15
Cultuur, recreatie en overige diensten 30

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 350

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Tollebeek
Periode Misdrijven
jan 2025 3
jan 2026 3
jul 2025 4
jun 2025 3
mei 2025 3
mrt 2025 0
nov 2024 6
nov 2025 5
okt 2024 4
okt 2025 2
sep 2024 5
sep 2025 1

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Tollebeek.

Veelgestelde vragen over wonen in Tollebeek

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Tollebeek?

Tollebeek telt in 2025 ongeveer 2.495 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Tollebeek?

De gemiddelde WOZ-waarde in Tollebeek is in 2025 circa € 423.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Tollebeek?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Tollebeek ligt rond € 26.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Tollebeek?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 34 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Tollebeek?

In Tollebeek komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 276 woningen.

Meer woningen in Tollebeek

Bekijk meer woningen in deze plaats.