Direct naar de inhoud
Logo van Thuiz Makelaardij

Dorpsstraat 46

5113TE Ulicoten • Noord-Brabant

Verkocht

€ 535.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 12.550

2% overdrachtsbelasting (€ 10.700) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 547.550

Koopprijs /m²: € 2.688

Fotogalerij

Dorpsstraat 46 Ulicoten
Foto 46
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

In de dorpskern van Ulicoten staat deze unieke vrijstaande woning. Een voormalig bankgebouw wat is getransformeerd naar een comfortabele woning met heerlijke ruimtes. De kluis is de stille getuigen naar het verleden. Op de begane grond is de entree, woonkamer, een ruime leefkeuken, een berging oftewel de voormalige kluis, een hal, een bijkeuken en nog een berging en het toilet. Op de 1e verdieping zijn 3 slaapkamers en de badkamer. In de tuin is er een ruime berging. Kortom, een thuis om heerlijk te wonen. Bouwjaar : 1965 (hierna gemoderniseerd) Perceeloppervlakte : 333 m² Inhoud woning : Ca. 789 m³ Woonoppervlak : Ca. 199 m² Overige inpandige ruimte : Ca. 14 m² Aanvaarding : In onderling overleg Indeling: Begane grond Via de statige entree aan de voorzijde van de woning kom je in de hal en heb je toegang tot de meterkast (14 groepen en 4 aardlekschakelaars). Vanuit deze hal kom je in het voorportaal van de woonkamer. Woonkamer De woonkamer is ruim en heeft een oppervlak van meer dan 50 m². De grote raampartijen, welke overigens van aluminium zijn met HR++ dubbelglas. Het is een sfeervolle ruimte met aan een zijde een ruime boekenkast en centraal de allesbrander. De vloer is deels van massief eikenhout en deels van natuursteen. Kamer/Kantoor Aan de achterzijde van de woning is een aparte kamer welke perfect gebruikt kan worden als kantoor, maar natuurlijk ook een eigen speelplek voor de kinderen. Keuken De keuken is geheel gemoderniseerd en heeft nu een hoekopstelling. Door de afmetingen kunnen we hier zeker spreken van een leefkeuken, een heerlijke plek om met de familie en vrienden samen te zijn. Deze is compleet en uitgerust met een inductiekookplaat met een geïntegreerde afzuiging, een spoelbak voorzien van een quooker, een inbouw vaatwasser en een koelkast. Verder zijn er een tweetal ovens welke zijn uitgerust met een pyrolyse systeem (automatisch reinigen). Er zijn voldoende boven- en onderkasten en lades voor het opbergen van de keukenapparatuur en kookspullen. De vloer is een zogenaamde gietvloer, welke uitstekend combineert met de moderne keuken. Berging/voormalige kluis Vanuit de keuken kom je in de ruimte voor de berging/voormalige kluis wat een onderdeel van de woonkamer is. Aan deze hal is de voormalige kluis gelegen. De kluisdeur is nog origineel en een leuk detail welke verwijst naar het verleden. De ruimte is geschikt als berging, maar bijvoorbeeld ook voor het opleggen van je heerlijke wijnen. Hal Aan de achterzijde van de woning is er een hal waar de achterdeur naar de tuin is. Hier is ruimte voor de garderobe. Vanuit hier is ook de bijkeuken/berging bereikbaar als ook het toilet op de benedenverdieping. Vanuit deze hal is ook de vaste trap naar de 1e verdieping te bereiken. Berging Aan de achterzijde zijn er 2 bergingen. In de 1e is de opstellingsplaats voor de wasmachine en eventueel de droger. Verder is er veel opbergruimte. In de 2e berging is de opstelling van de CV. 1e verdieping Via de vaste trap kom je op de overloop op de 1e verdieping. Op deze verdieping zijn de drie slaapkamers als ook de badkamer gelegen. Slaapkamers De 1e slaapkamer heeft een afmeting van ca. 3.23 x 3.50 m, excl. de inbouwkasten. Er is veel kastruimte beschikbaar, zowel leg als hang. De vloer is van massief hout. Het grote veluxraam zorgt voor veel lichtinval. De 2e slaapkamer heeft ook een veluxraam als ook een dakkapel voor voldoende licht in de kamer. De 3e slaapkamer wordt momenteel gebruikt als atelier en heeft een oppervlak van ca. 40 m². Een heerlijk grote ruimte welke voor veel doeleinden geschikt is. Er zijn drie grote veluxramen aanwezig als ook veel kastruimte in de knieschotten. De hoge nok geeft een gevoel van ruimte. Badkamer De badkamer is voorzien van een ligbad, een douche, een toilet en een wastafelmeubel met spiegel. De wanden en de vloer zijn volledig betegeld. Tuin & berging Rondom de woning is er een tuin aangelegd. Aan de voorzijde is de tuin omzoomd met een haag en zijn er diverse planten aanwezig. De achtertuin is bereikbaar via een poort aan de oost- en westzijde. Aan de achterzijde is een terras/zitje als ook een gazon en diverse planten. De tuin biedt veel privacy. In de achtertuin is ook een berging van ca. 2.16 x 6.54 m. Er is ruim voldoende parkeergelegenheid in de nabije omgeving. Kenmerken o Bouwjaar 1965 (hierna gemoderniseerd) o Energielabel C o Volledig aluminium kozijnen met HR++ dubbelglas (m.u.v. 2 kleine ramen) o C.v.-combiketel (Vaillant, 2019). o Na 2019 is de woning grondig gemoderniseerd, zoals; o Nieuwe luxe keuken geplaatst o Plafond in keuken gestuct o Gietvloer in keuken o Aluminium kozijnen geplaatst met HR++ dubbelglas o 11 zonnepanelen geplaatst o Nieuwe nokvorsten aangebracht o Nieuwe dakkapel kunststof geplaatst o Nieuw dak op schuur o Groepenkast vernieuwd o Radiatoren en leidingen vernieuwd o Riolering vernieuwd o Woning met een specifiek karakter o Authentieke kluis nog aanwezig o Tuin met veel privacy o Er is voldoende parkeergelegenheid in de directe omgeving o Aanvaarding in overleg. Ulicoten Ulicoten ligt ten zuidoosten van het enclavedorp Baarle en heeft ongeveer 1.000 inwoners. Het dorp wordt omgeven door mooie bosgebieden zoals Den Rooy. De geborgenheid van een klein dorp, met een multifunctioneel gebouw genaamd ‘De Bremerpoort’ waar o.a. een basisschool en kinderopvang in is gevestigd, maar waar je ook terecht kan bij de geldautomaat, voor dagelijkse boodschappen of een afspraak met de huisarts. Verder heeft Ulicoten (sport-)verenigingen, restaurants en een kledingwinkel in het dorp zelf. Alle overige voorzieningen zijn in de nabije omgeving aanwezig. Brabantse steden zijn dichtbij, maar ook de Zuid-Hollandse stad Rotterdam en de Belgische stad Antwerpen zijn vlot bereikbaar. Naar de steden Tilburg en Breda zijn goede busverbindingen. In Ulicoten vind je rust en ruimte om te wonen met goede voorzieningen en de steden dichtbij. Kortom, het is fijn wonen in Ulicoten! Verkoopvoorwaarden - Asbestclausule Bij woningen die voor 1 juli 1993 gebouwd zijn, bestaat het risico dat er asbesthoudende materialen verwerkt zijn in o.a. (rook)kanalen, dak(beschot), scheidingswanden, gevelpanelen, nabij verwarmings- en warmwatertoestellen en in de vloerbedekking. Het eventuele risico van aanwezigheid van asbesthoudende materialen gaat na een verkoop over op de kopende partij, hetgeen wordt vastgelegd in de koopakte. - Ouderdomsclausule De ouderdomsclausule zal voor deze woning in de koopakte worden opgenomen omdat de onroerende zaak meer dan 59 jaar oud is, wat betekent dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij de nieuwe woningen. Koper kan zich hierdoor niet beroepen op het feit dat deze woning afwijkt van de huidige bouwvoorschriften. - Meetinstructie NEN2580 Deze woning is opgemeten conform de Meetinstructie. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte en inhoud. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Uitgangspunt blijft altijd; “wat je ziet is wat je koopt” en de objectinformatie is van lagere prioriteit.

Hypotheek berekenen

€ 535.000

Kosten koper (geschat): € 12.550

2% overdrachtsbelasting (€ 10.700) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 547.550

3,04%

Jaarlijks

%

€ 26.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 535.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
199 m²
Perceeloppervlakte
333 m²
Inhoud
789 m³
Overige inpandige ruimte
14 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1965
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Tentdak bedekt met pannen
Verwarming
Allesbrander en Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Vaillant (2019)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In centrum
Tuin
Tuin rondom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
26-06-2025
Verkoopdatum
27-10-2025

Badkamer voorzieningen

Ligbad, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 5113

Google Maps

Kaart van Ulicoten

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Ulicoten

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Ulicoten. In 2025 waren er 1.170 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 475.000.

Inwoners

1.170

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 475.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 33.100

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

39

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Ulicoten
Jaar Inwoners
2021 1.095
2022 1.130
2023 1.150
2024 1.160
2025 1.170

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Ulicoten
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 376.000
2022 EUR 403.000
2023 EUR 437.000
2024 EUR 463.000
2025 EUR 475.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 250 0-15: 150 15-25: 145 25-45: 250 45-65: 370

Opleidingsniveau

Hoger

220

Praktisch

210

Middelbaar

490

Herkomst inwoners (2025)

Europa

285

Nederland

850

Buiten Europa

35

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 44
Appartementen 23
Tussenwoningen 40
Vrijstaande woningen 309
Twee-onder-één-kap woningen 87

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1
1700 tot 1900 22
1900 tot 1925 45
1925 tot 1950 96
1950 tot 1970 97
1970 tot 1980 84
1980 tot 1990 43
1990 tot 2000 45
2000 tot 2010 27
2010 tot 2020 93
2020 en later 56

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

121

Label G

103

Label C

92

Label B

54

Label F

50

Label D

33

Label E

19

Label A+++

14

Label A+

8

Label A++

7

Label A++++

7

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Ulicoten
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.710 3.770
2021 1.900 3.970
2022 1.420 3.750
2023 1.170 3.510
2024 1.110 3.590

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 870 • Elektriciteit: 2.570

Huurwoning

Gas: 1.010 • Elektriciteit: 2.680

Koopwoning

Gas: 1.220 • Elektriciteit: 3.740

Appartement

Gas: 940 • Elektriciteit: 2.660

Tussenwoning

Gas: 700 • Elektriciteit: 1.950

Vrijstaande woning

Gas: 1.330 • Elektriciteit: 3.960

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Elektriciteit: 3.400

Bedrijvigheid in Ulicoten (2025)

Handel en HORECA 35
Nijverheid en energie 40
Zakelijke dienstverlening 45
Overheid, onderwijs en zorg 25
Landbouw, bosbouw en visserij 60
Vervoer, informatie en communicatie 10
Financiele diensten en onroerendgoed 5
Cultuur, recreatie en overige diensten 15

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 235

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Ulicoten
Periode Misdrijven
jan 2026 1
jul 2025 6
jun 2025 4
mei 2025 4
mrt 2025 2
mrt 2026 1
nov 2024 6
nov 2025 0
okt 2024 1
okt 2025 3
sep 2024 1
sep 2025 3

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Ulicoten.

Veelgestelde vragen over wonen in Ulicoten

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Ulicoten?

Ulicoten telt in 2025 ongeveer 1.170 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Ulicoten?

De gemiddelde WOZ-waarde in Ulicoten is in 2025 circa € 475.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Ulicoten?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Ulicoten ligt rond € 33.100 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Ulicoten?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 39 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Ulicoten?

In Ulicoten komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 309 woningen.

Meer woningen in Ulicoten

Bekijk meer woningen in deze plaats.