Direct naar de inhoud
Logo van MOIB makelaars & taxateurs

Bouwstraat 6

3572SR Utrecht • Utrecht

Verkocht

€ 475.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 11.350

2% overdrachtsbelasting (€ 9.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 486.350

Koopprijs /m²: € 7.539

Fotogalerij

Bouwstraat 6 Utrecht
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Sfeervolle en lichte tussenwoning uit ± 1860, gelegen in een geliefde en charmante straat in Wittevrouwen. Deze karakteristieke woning is ± 63 m2 (exclusief de tweede verdieping) met een grote, mooie en zonnige tuin (dubbel perceel) en praktische tweede verdieping. Bouwstraat 6 ligt aan een groen, rustig hof-achtig straatje, op wandelafstand van het bruisende centrum met het Griftpark om de hoek. Winkels, openbaar vervoer en uitvalswegen zijn ook dichtbij. Deze opvallend lichte tussenwoning staat in een deel van Wittevrouwen met een dorps karakter. De straat is ingericht als woonstraat met weinig verkeer en heeft hierdoor een prettige sfeer en voelt aan als een hofje. De woning heeft een grotere tuin dan standaard door het dubbele perceel, beschikt over drie slaapkamers dankzij de slim ingedeelde eerste en tweede verdieping, bezit prachtige en kleurrijke originele details en dat alles met een nette afwerking . We nemen je graag mee naar ‘binnen’… Als je in de straat staat zie je de fraaie gevel met 19e eeuws metselverband, gekleurde rollagen en sierstenen die de karakteristieke uitstraling van het huis versterken. Ook de omliggende panden ademen historie. Bij binnenkomst word je verrast door een entree met glas-in-loodramen boven en in de voordeur; een prachtige binnenkomer. In de hal bevinden zich de meterkast en toiletruimte.. De woonkamer, type kamer-en-suite, heeft een hoog plafond, veel lichtinval en een unieke, authentieke sfeer die je zelf moet komen ervaren. In de achterkamer heb je ruimte voor een leuke zithoek. In de voorkamer, toegankelijk via en-suite deuren met glas-in-lood, kun je een gezellige eetplek creëren. De keuken is semi-open uitgevoerd en opgesteld in L-vorm. Dankzij de hoekopstelling heb je genoeg werkruimte om lekker te kunnen kokkerellen. De open verbinding met de woonkamer zorgt dat je tijdens het koken leuk contact houdt met je gezelschap. Vanuit de keuken loop je de zonnige achtertuin in. Het perceel van de woning is ± 65 m2, voor dit type woning in de wijk Wittevrouwen een aanzienlijk formaat! Een tuin van ± 29 m2! De tuin is fraai aangelegd met een mooie mix aan sierbestrating. Zie je het al voor je? Tafelen in de zon op lange zomerdagen, midden in je eigen stadstuin. En dan door naar de eerste verdieping… Op de eerste verdieping kom je een royale overloop, een moderne badkamer en twee ruime slaapkamers tegen. De slaapkamer aan de voorzijde beschikt over een dakkapel en heeft ruimte voor een tweepersoonsbed en grote kledingkast. Aan de achterzijde vind je een tweede slaapkamer, eveneens met dakkapel en daarbij een praktische, ingebouwde kastenwand. De houten vloer zorgt ook hier voor een warme, sfeervolle uitstraling. De moderne badkamer is uitgevoerd met o.a. een ligbad, een 2e toilet (Sanibroyeur©) en een wastafel. Vanuit de overloop is er toegang naar het keukendak waar een buiten is gecreëerd (geen vergund dakterras). Door naar de tweede verdieping… De tweede verdieping, vaak een simpele zolder, is bij deze woning een goed afgewerkte, extra verdieping bereikbaar via een vaste trap. Een opvallend lichte kamer dankzij de dakramen aan de voor- en achterzijde. In de knieschotten is praktische bergruimte gecreëerd. Een extra verdieping die je als slaap- of logeerkamer kunt gebruiken. Deze woning ademt karakter en is door de jaren heen met zorg verbouwd en onderhouden, met behoud van originele details. Gelegen in het geliefde deel van Wittevrouwen, waar de sfeer bijna dorps aanvoelt. Hier ontmoeten buren elkaar op straat en drinken in de zomer samen een borrel voor het huis. De buurt is kindvriendelijk met het Griftpark, vele speeltuinen en de basisschool Jenaplan Wittevrouwen op loopafstand. Om de hoek, aan de Biltstraat, kun je terecht voor de dagelijkse boodschappen of voor een hapje of drankje bij bijvoorbeeld Bastacosi, Heimat, Spaghetteria, of restaurant Concours. Verderop in de wijk vind je Goesting, Coffeebar 75 en het wereldberoemde ijs van Roberto Gelato. Via de Voorstraat loop je zó het oude centrum in. Ook de Stadschouwburg vind je op vijf minuten loopafstand. Reis je veel met het openbaar vervoer? Het Centraal Station is per fiets of met meerdere busverbindingen goed bereikbaar. Kortom: een sfeervol en goed onderhouden woning met grote tuin, op een geliefde plek waar stadse levendigheid en rustige woonkwaliteit mooi samenkomen. Interesse in deze bijzondere woning? Neem jouw eigen NVM aankoopmakelaar mee. KENMERKEN ADRES BOUWSTRAAT 6 WIJK WITTEVROUWEN VRAAGPRIJS € 475.000,- K.K. BOUWJAAR ± 1860 GEBRUIKSOPPERVLAKTE ± 63 M2 EXCL. 2E VERDIEPING 2E VERDIEPING ± 6 M2 (H = ± 1.81M) ACHTERTUIN ± 29 M2 ZONLIGGING ACHTERTUIN NOORD (VEEL ZUIDERZON) PERCEELOPPERVLAKTE ± 65 M2 INHOUD ± 265 M2 AANTAL KAMERS 5 (3 SLAAPKAMERS) ENERGIELABEL E (GELDIG TOT 01/06/2028) VERWARMING & WARM WATER HR C.V.-KETEL KADASTER ABSTEDE / B / 370 & 6663 EIGENDOMSSITUATIE VOL EIGENDOM

Hypotheek berekenen

€ 475.000

Kosten koper (geschat): € 11.350

2% overdrachtsbelasting (€ 9.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 486.350

3,04%

Jaarlijks

%

€ 23.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (25-04-2026 04:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 475.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
63 m²
Perceeloppervlakte
65 m²
Inhoud
265 m³
Overige inpandige ruimte
6 m²
Achtertuin oppervlakte
29 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1860
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Mansarde dak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha HR (gas gestookt combiketel uit 2007, eigendom)
Energielabel
E

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, beschutte ligging en in woonwijk
Tuin
Achtertuin
Tuin ligging
gelegen op het noorden
Parkeren
Parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
19-06-2025
Verkoopdatum
17-07-2025

Badkamer voorzieningen

Ligbad, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • en natuurlijke ventilatie

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3572

Google Maps

Bekijk Utrecht op de kaart

Verken Utrecht en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Utrecht

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Utrecht. In 2025 waren er 325.510 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 474.416.

Inwoners

325.510

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 474.416

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 38.255

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

25.985

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Utrecht
Jaar Inwoners
2021 308.685
2022 310.610
2023 316.460
2024 323.020
2025 325.510

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Utrecht
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 349.277
2022 EUR 381.193
2023 EUR 442.579
2024 EUR 435.454
2025 EUR 474.416

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 34.935 0-15: 47.675 15-25: 50.910 25-45: 126.675 45-65: 65.345

Opleidingsniveau

Hoger

148.860

Praktisch

45.840

Middelbaar

67.680

Herkomst inwoners (2025)

Europa

37.515

Nederland

186.915

Buiten Europa

101.045

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 9.446
Appartementen 108.137
Tussenwoningen 42.981
Vrijstaande woningen 1.447
Twee-onder-één-kap woningen 1.459

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1.395
1700 tot 1900 4.901
1900 tot 1925 14.863
1925 tot 1950 14.280
1950 tot 1970 10.893
1970 tot 1980 3.310
1980 tot 1990 4.560
1990 tot 2000 4.670
2000 tot 2010 7.747
2010 tot 2020 5.731
2020 en later 2.458

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

47.799

Label C

25.699

Label B

17.523

Label D

13.066

Label F

12.655

Label G

11.728

Label E

11.306

Label A+

9.677

Label A++

5.013

Label A+++

4.232

Label A++++

725

Label A+++++

21

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Utrecht
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 664 2.253
2021 740 2.328
2022 572 2.170
2023 484 2.028
2024 468 2.042

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 791 • Elektriciteit: 2.601

Huurwoning

Gas: 421 • Elektriciteit: 1.821

Koopwoning

Gas: 587 • Elektriciteit: 2.316

Appartement

Gas: 368 • Elektriciteit: 1.760

Tussenwoning

Gas: 700 • Elektriciteit: 2.361

Vrijstaande woning

Gas: 1.325 • Elektriciteit: 3.953

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 898 • Elektriciteit: 3.142

Bedrijvigheid in Utrecht (2025)

Handel en HORECA 7.105
Nijverheid en energie 3.650
Zakelijke dienstverlening 17.065
Overheid, onderwijs en zorg 11.615
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 6.690
Financiele diensten en onroerendgoed 1.850
Cultuur, recreatie en overige diensten 7.705

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 55.750

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Utrecht
Periode Misdrijven
jan 2025 1.938
jan 2026 2.042
jul 2025 2.284
jun 2025 2.296
mei 2025 2.085
mrt 2025 2.095
nov 2024 2.183
nov 2025 2.313
okt 2024 2.124
okt 2025 2.340
sep 2024 1.881
sep 2025 2.221

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Utrecht.

Veelgestelde vragen over wonen in Utrecht

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Utrecht?

Utrecht telt in 2025 ongeveer 325.510 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht is in 2025 circa € 474.416.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht ligt rond € 38.255 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Utrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 25.985 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Utrecht?

In Utrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 108.137 woningen.

Meer woningen in Utrecht

Bekijk meer woningen in deze plaats.