Direct naar de inhoud
Logo van Grift en Gracht Makelaars & Taxateurs

Minahassastraat 46

3531KX Utrecht • Utrecht

Beschikbaar

€ 350.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 8.850

2% overdrachtsbelasting (€ 7.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 358.850

Koopprijs /m²: € 6.364

Fotogalerij

Minahassastraat 46 Utrecht
Foto 37
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Ben jij op zoek naar een volledig gerenoveerde benedenwoning die de afgelopen jaren écht instapklaar is gemaakt? Dan hebben wij een prachtige kans voor jou! Deze charmante benedenwoning beschikt over circa 55 m² woonoppervlakte, een open en lichte leefruimte dankzij de hoekligging, een moderne open keuken, vernieuwd sanitair, een ruime slaapkamer aan de rustige achterzijde met aangrenzende badkamer én een fijne stadstuin. Door de speelse indeling en de karakteristieke vormgeving voelt het appartement verrassend ruim en sfeervol aan. De woning is de afgelopen jaren grondig gerenoveerd. Zo is de houten vloer vervangen door een schuimbetonvloer met vloerverwarming en verkeren de vloer-, wand- en schilderafwerking in zeer goede staat. Ook aan de buitenzijde is veel aandacht besteed. Het hoofddak is in 2024 vernieuwd en binnenkort wordt het volledige voegwerk van het complex vernieuwd met een knipvoeg, volledig op kosten van de huidige eigenaren. Kortom: een woning waar zowel binnen als buiten de grote werkzaamheden al zijn uitgevoerd. BIJZONDERHEDEN • Woonoppervlakte ca. 55 m² • Energielabel C • Voorzien van een schuimbetonvloer met vloerverwarming • Grotendeels voorzien van HR++ glas en deels dubbel glas • Lichte woonkamer dankzij de hoekligging van het appartement • Open en moderne keuken met diverse inbouwapparatuur • Verwarming middels een C.V.-ketel uit 2018 • Actieve VvE | maandelijkse bijdrage € 91,- • Fijne stadstuin van ca. 12 m² met zijpoort • Goed onderhouden gebouw • Gelegen in een levendige en centraal gelegen wijk • Op loopafstand van het Merwedekanaal en op ca. 10 minuten fietsafstand van Utrecht Centraal én de binnenstad WONEN Via de entree kom je binnen in de centraal gelegen hal, die toegang geeft tot de verschillende vertrekken van de woning. Aan de voorzijde bevindt zich de woonkamer met open keuken. Dankzij de hoekligging, brede raampartijen en de bijzondere vorm van de ruimte voelt de woonkamer opvallend licht en ruim aan. Er is voldoende plek voor zowel een comfortabele zithoek als een eettafel. De open keuken sluit mooi aan op de leefruimte en heeft een praktische opstelling met veel werk- en kastruimte. Daarnaast is de keuken voorzien van diverse inbouwapparatuur. Door de open indeling blijf je tijdens het koken prettig in contact met de woonkamer; ideaal wanneer vrienden of familie langskomen. In de hal bevinden zich tevens het toilet (vernieuwd in 2018) en een praktische bergkast met wasmachineaansluiting. SLAPEN EN BADEN De slaapkamer ligt aan de rustige achterzijde van de woning en heeft directe toegang tot de tuin. De kamer biedt voldoende ruimte voor een tweepersoonsbed en een kledingkast. Grenzend aan de slaapkamer bevindt zich de badkamer, eveneens vernieuwd in 2018. De badkamer is voorzien van een inloopdouche en een wastafelmeubel. Daarnaast vind je hier extra opbergruimte, een tweede wasmachineaansluiting en de opstelling van de C.V.-ketel. BUITENLEVEN Aan de achterzijde van de woning ligt de gezellige stadstuin. Een fijne plek om buiten te zitten, te ontspannen of gezellig te eten tijdens zonnige dagen. Dankzij de beschutte ligging voelt de tuin prettig privé aan. Het is heerlijk om hier je eigen plek buiten in de stad te hebben. DE WIJK De woning ligt in het verlengde van Lombok (formeel: de wijk Laan van Nieuw Guinea - Spinozaplantsoen), een levendige buurt waar jong en oud door elkaar wonen. Voor de dagelijkse boodschappen kun je terecht bij winkelcentrum Groeneweg, dat op loop- en fietsafstand ligt en een divers aanbod aan winkels heeft. Ook de supermarkt Hoogvliet (en de Gamma) vind je op loop- en fietsafstand. Daarnaast zijn er in de omgeving meerdere gezellige horecagelegenheden te vinden, zoals Café Kanaalzicht. Op zonnige dagen haal je een ijsje bij Zomers Lombok en heerlijk wandelen langs het water. Vooral in de zomer hangt hier een gezellige sfeer met volop mensen die buiten genieten van het mooie weer aan het water. Ook de bereikbaarheid is uitstekend. De A2 en A12 zijn snel bereikbaar en op korte loopafstand bevinden zich bushaltes. Daarnaast fiets je binnen ongeveer 10 minuten naar de binnenstad van Utrecht en Utrecht Centraal.

Hypotheek berekenen

€ 350.000

Kosten koper (geschat): € 8.850

2% overdrachtsbelasting (€ 7.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 358.850

2,78%

Jaarlijks

%

€ 17.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (22-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 350.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Benedenwoning (appartement)

Indeling

Kamers
2 kamers
Slaapkamers
1 slaapkamer
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
1 woonlaag
Gelegen op
Begane grond

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
55 m²
Inhoud
224 m³
Achtertuin oppervlakte
12 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1930
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolatie
Dubbel glas, HR-glas en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha Terra Ace (gas gestookt combiketel uit 2018, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom
VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Nee
VvE reservefonds aanwezig
Ja
VvE onderhoudsplan
Nee
VvE opstalverzekering
Ja

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk
Tuin
Achtertuin
Tuin ligging
Gelegen op het oosten
Parkeren
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
22-05-2026

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Glasvezelkabel en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3531

Google Maps

Bekijk Utrecht op de kaart

Verken Utrecht en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Utrecht

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Utrecht. In 2025 waren er 325.510 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 474.416.

Inwoners

325.510

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 474.416

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 38.255

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

25.985

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Utrecht
Jaar Inwoners
2021 308.685
2022 310.610
2023 316.460
2024 323.020
2025 325.510

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Utrecht
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 349.277
2022 EUR 381.193
2023 EUR 442.579
2024 EUR 435.454
2025 EUR 474.416

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 34.935 0-15: 47.675 15-25: 50.910 25-45: 126.675 45-65: 65.345

Opleidingsniveau

Hoger

148.860

Praktisch

45.840

Middelbaar

67.680

Herkomst inwoners (2025)

Europa

37.515

Nederland

186.915

Buiten Europa

101.045

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 9.446
Appartementen 108.137
Tussenwoningen 42.981
Vrijstaande woningen 1.447
Twee-onder-één-kap woningen 1.459

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1.395
1700 tot 1900 4.901
1900 tot 1925 14.863
1925 tot 1950 14.280
1950 tot 1970 10.893
1970 tot 1980 3.310
1980 tot 1990 4.560
1990 tot 2000 4.670
2000 tot 2010 7.747
2010 tot 2020 5.731
2020 en later 2.458

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

47.799

Label C

25.699

Label B

17.523

Label D

13.066

Label F

12.655

Label G

11.728

Label E

11.306

Label A+

9.677

Label A++

5.013

Label A+++

4.232

Label A++++

725

Label A+++++

21

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Utrecht
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 664 2.253
2021 740 2.328
2022 572 2.170
2023 484 2.028
2024 468 2.042

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 791 • Elektriciteit: 2.601

Huurwoning

Gas: 421 • Elektriciteit: 1.821

Koopwoning

Gas: 587 • Elektriciteit: 2.316

Appartement

Gas: 368 • Elektriciteit: 1.760

Tussenwoning

Gas: 700 • Elektriciteit: 2.361

Vrijstaande woning

Gas: 1.325 • Elektriciteit: 3.953

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 898 • Elektriciteit: 3.142

Bedrijvigheid in Utrecht (2025)

Handel en HORECA 7.105
Nijverheid en energie 3.650
Zakelijke dienstverlening 17.065
Overheid, onderwijs en zorg 11.615
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 6.690
Financiele diensten en onroerendgoed 1.850
Cultuur, recreatie en overige diensten 7.705

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 55.750

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Utrecht
Periode Misdrijven
jan 2025 1.938
jan 2026 2.042
jul 2025 2.284
jun 2025 2.296
mei 2025 2.085
mrt 2025 2.095
nov 2024 2.183
nov 2025 2.313
okt 2024 2.124
okt 2025 2.340
sep 2024 1.881
sep 2025 2.221

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Utrecht.

Veelgestelde vragen over wonen in Utrecht

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Utrecht?

Utrecht telt in 2025 ongeveer 325.510 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht is in 2025 circa € 474.416.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht ligt rond € 38.255 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Utrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 25.985 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Utrecht?

In Utrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 108.137 woningen.

Meer woningen in Utrecht

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.