DAALHEMERWEG 90 TE VALKENBURG
Op een goede woonlocatie aan de rand van het pittoreske stadje Valkenburg aan de Geul kunnen wij u dit statige vrijstaande gemoderniseerde woonhuis met onder meer ruime uitbouw op de parterre (totaal 93 m²), semi-open keuken, 3 slaapkamers, moderne badkamer, kelder, voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein en ruim 58 meter diepe achtertuin te koop aanbieden, goed geïsoleerd en met mogelijkheid voor kantoor/praktijk aan huis
INDELING
Souterrain:
Bereikbaar vanuit hal; provisiekelder (12,0 m²) met cv-gas combiketel (Remeha Calenta HR, bouwjaar 2023, eigendom) en watermeter.
Parterre:
Hal (4,4 m²) met plavuizen vloer, trap naar verdieping, deur naar keldertrap en meterkast (voldoende automaten, aardlek, 3 fasen, slimme elektra- en gasmeter, alsmede alarminstallatie met rookmelders); deels betegeld toilet met wandcloset en fontein; woonkamer (24,9 m²) met massief houten vloer, aansluiting glasvezel, fraaie dubbele glazen schuifdeuren naar eetkamer en openslaande dubbele deuren naar achtertuin; eetkamer (22,4 m²) met massief houten vloer, glazen pui met openslaande dubbele deuren naar achtertuin, toegang keuken en boogdoorgang naar kantoor-/hobbykamer; semi-open keuken (11,8 m²) met keukeninstallatie in parallelopstelling voorzien van spoelschiereiland met diverse onderkasten en granieten blad met verzonken rechthoekige spoelbak en kookgedeelte aan overzijde met diverse kasten, brede laden, rvs schouw afzuigkap, 4-pits keramische kookplaat, vaatwasser, heteluchtoven, koelkast met vriesvak en granieten werkblad; kantoor-/hobbykamer (16,1 m²) met massief houten vloer; deels betegelde bijkeuken/wasruimte (4,6 m²) met witgoedaansluitingen.
Tuin:
Voortuin met parkeergelegenheid voor meerdere auto's langs de openbare weg, oprit aan rechterzijde met parkeergelegenheid voor meerdere auto’s, achterom via poort aan linkerzijde, grindpartijen, gazon, borders en beplanting; diepe achtertuin, aansluitend aan de woning voorzien van een beklinkerd terras, elektrisch zonnescherm ten behoeve van woonkamer, gemetselde berging (9,3 m²), gemetselde bloembakken en trapje naar hoger gelegen tweede terras met grote houten overkapping (), speeltoestel en een ruim gazon met bomen, borders en beplanting, alsmede een achterom naar de achter het perceel gelegen "Konijnsgracht", met toegang tot mountainbikepark en kinderspeeltuin.
1e Verdieping (geheel voorzien van massief houten vloeren):
Bereikbaar via vaste trap; overloop (5,9 m²); slaapkamer I (12,4 m²) aan achterzijde met openslaande dubbele deuren naar balkon (2,7 m²); slaapkamer II (10,1 m²) aan achterzijde; deels betegelde badkamer (12,4 m²) aan voorzijde voorzien van ligbad, inloopdouche met cabine en regenarmatuur, brede wastafel met spiegel en verlichting, hoge kast, mechanische afzuiging en inbouwspots; separaat ruim deels betegeld toilet.
2e Verdieping (geheel voorzien van een massief houten vloer, nokhoogte 2,85 meter):
Bereikbaar via vaste trap; kleine overloop met glazen deur; slaapkamer IV (20,3 m²) met ruim 5 meter brede dakkapel voorzien van elektrische rolluiken en airconditioning met inverter (Daikin, bouwjaar 2017).
BIJZONDERHEDEN
- Ruime instapklare woning;
- Gevels met mergel en Kundersteen details;
- Woonoppervlakte 158 m²;
- Fraaie 50-er jaren elementen als erker, glas-in-lood en boogdoorgang;
- Veel ruimte op de parterre (93 m²) door uitbouw;
- Thuiswerkplek/kantoor/hobbyruimte op de parterre;
- Semi-open keuken;
- Drie slaapkamers;
- Moderne ruime badkamer;
- Kelder met cv-installatie;
- Grotendeels voorzien van massief houten vloeren;
- Stucwerk wanden en plafonds;
- Aanbouw achterzijde 2002, zijzijde 2018;
- In 2002 grotendeels gerenoveerd;
- Hoofddak van binnenuit nageïsoleerd;
- Spouw geïsoleerd met korrels in 2016;
- Aanbouw volledig geïsoleerd;
- Alarminstallatie met rookmelders;
- Hardhouten kozijnen met geheel HR (grotendeels HR++) dubbele beglazing;
- Slaapkamers met elektrisch (op afstand) bedienbare rolluiken;
- Airconditioning in ouderslaapkamer;
- Oprit met parkeergelegenheid voor meerdere auto's;
- Geheel omsloten ruim 58 meter diepe achtertuin;
- Achterom via de "Konijnsgracht";
- Op een steenworp afstand van het centrum van Valkenburg;
- Op loopafstand van uitstekende winkelvoorzieningen, overige voorzieningen (huisartsenpraktijk, apotheek, tandartsenpraktijk e.d.) en brede school;
- Uitvalswegen richting Heerlen, Maastricht, Eindhoven en Aken in de directe nabijheid;
- Vrij uitzicht aan overzijde;
- Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief;
- Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuist of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan;
- De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze binnen 2 weken nadat het financieringsvoorbehoud is verlopen bij de desbetreffende notaris te deponeren;
- Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (“schriftelijkheidsvereiste”);
- Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud;
