6301GK Valkenburg • Limburg
€ 315.000 k.k.
Kosten koper (geschat): € 8.150
2% overdrachtsbelasting (€ 6.300) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)
Totaal incl. k.k.: € 323.150
Koopprijs /m²: € 6.300
In het toeristische hart van Valkenburg bieden wij dit goed onderhouden en courant afgewerkt multifunctionele object aan. TE KOOP | PLENKERTSTRAAT 5-5A | VALKENBURG PRIJSVERLAGING! Het object bestaat uit een commerciële ruimte op de begane grond met bijbehorende opslag in het souterrain, alsmede een zelfstandige woning verdeeld over de eerste en tweede verdieping. Een unieke kans voor ondernemers, beleggers of gebruikers die wonen en werken willen combineren. De begane grond omvat een multifunctionele horecaruimte, deels gescheiden door een verwijderbare tussenwand en met toiletgroepen aan de achterzijde. In de horecaruimte is recent een nieuwe afzuiginstallatie voor het afvoeren van de kookdampen geplaatst. In het souterrain bevindt zich een additionele opslagruimte. De woning heeft een eigen entree op de begane grond. Op de eerste verdieping bevinden zich de woonkamer met open keuken en een dakterras. De tweede verdieping beschikt over een slaapkamer, een badkamer en een toilet. Het object bevindt zich op loopafstand van het historische centrum van Valkenburg, nabij toeristische trekpleisters zoals de Cauberg en de grotten. De locatie biedt een uitstekende zichtbaarheid en een constante stroom van passanten. Zowel huisnummer 5 als 5A beschikken over een eigen cv-installatie en hebben daarnaast beide eigen meters t.b.v. elektra, gas en water. Meer weten? Neem vrijblijvend contact met ons op voor aanvullende informatie of het inplannen van een vrijblijvende bezichtiging. BASISKENMERKEN Adres: Plenkertstraat 5-5A, 6301 GK Valkenburg Bouwjaar: 1930 (volgens BAG Viewer) Gebruik: Horeca Oppervlakte: ca. 115m² Perceeloppervlakte: 89 m² Vraagprijs: € 315.000,- k.k. Aanvaarding: In overleg, op korte termijn mogelijk LOCATIE Het object is gelegen aan de Plenkertstraat, een van de bekende straten van Valkenburg. Deze straat verbindt het levendige stadscentrum met populaire trekpleisters zoals de Fluweelengrot, Gemeentegrot en de Cauberg. De ligging is daarmee niet alleen centraal, maar ook aantrekkelijk voor zowel toeristisch als lokaal verkeer. In de directe omgeving bevinden zich diverse horecagelegenheden, winkels en hotels, wat zorgt voor een constante stroom van passanten. Bereikbaarheid: Per auto: De locatie is eenvoudig te bereiken via de N590, die aansluit op de A79 richting Maastricht en Heerlen. Dit maakt het object goed toegankelijk vanuit de hele regio Zuid-Limburg. Per openbaar vervoer: Op ca. 10 minuten loopafstand ligt station Valkenburg, met regelmatige treinverbindingen richting o.a. Maastricht, Heerlen en Kerkrade. Daarnaast zijn er diverse bushaltes in de nabije omgeving, met verbindingen naar omliggende dorpen. OBJECTINFORMATIE Het gebouw bestaat uit: Bouwlaag - Omschrijving – Oppervlakte (v.v.o.) Souterrain - opslagruimte - ca. 5 m² Begane Grond – Commerciële ruimte - ca. 60 m² Eerste verdieping – woonruimte - ca. 30 m² Tweede verdieping – woonruimte - ca. 20 m² Totaal ca. 115 m² Parkeren: In de directe omgeving zijn openbare parkeervoorzieningen beschikbaar. Bestemming: Als ruimtelijk kader geldt het Omgevingsplan ‘Gemeente Valkenburg aan de Geul’, met specifiek voor dit object het bestemmingsplan ‘Initieel Omgevingsplan Valkenburg aan de Geul 2022’. Op basis van dit plan is het object bestemd als ‘Centrum’. Het Omgevingsplan is op eerste aanvraag beschikbaar via ons kantoor. Opleveringsniveau: Het object wordt in huidige staat (´as-is, where-is´) opgeleverd. KOOPGEGEVENS Vraagprijs: € 315.000,- kosten koper. Aanvaarding: In overleg, op korte termijn mogelijk. Kadastrale info: het object is kadastraal bekend: Gemeente Valkenburg Limburg, sectie B, nummers 2699 Totaal groot: 89 m² Eigendom soort: Volle eigendom. Oplevering: In huidige staat, vrij van huur en bezemschoon. Verkoop van dit object is te allen tijde onder voorbehoud van schriftelijke goedkeuring door eigenaar. Alle maten en afmetingen zijn bij benadering weergegeven. Deze aanbieding mag slechts worden gezien als een uitnodiging tot bezichtiging. Een afspraak hiertoe kunt u maken bij ons kantoor. Hoewel de grootst mogelijke zorgvuldigheid bij de samenstelling van deze informatie is betracht, aanvaarden wij geen aansprakelijkheid voor de juistheid van de vermelde gegevens.
€ 315.000
Kosten koper (geschat): € 8.150
2% overdrachtsbelasting (€ 6.300) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)
Totaal aankoop (incl. k.k.): € 323.150
2,78%
Jaarlijks
€ 15.750
Direct beschikbaar
Geschatte hypotheek
Indicatieve bruto maandlast
Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd
Indicatieve netto maandlast
iDisclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45).
Toilet, wastafel, en zitbad
Ontdek waar makelaars actief zijn in Valkenburg
Bekijk meer woningen in deze plaats.
6301KD Valkenburg
€ 740 p/m
€ 34/m²
6301XD Valkenburg
€ 339.900 k.k.
€ 2.763/m²
6301WE Valkenburg
€ 995 p/m
€ 10/m²
6301PC Valkenburg
€ 950.000 k.k.
€ 1.971/m²
6301XX Valkenburg
€ 423.000 k.k.
€ 3.279/m²
6301AC Valkenburg
€ 625.000 k.k.
€ 3.378/m²
2235TT Valkenburg
€ 374.000 k.k.
€ 5.194/m²
6301BG Valkenburg
€ 325.000 k.k.
