Direct naar de inhoud
Logo van Lensink Gussinklo Makelaardij - NVM

Houtmolenstraat 10

7051SG Varsseveld • Gelderland

Verkocht
Award: Beste Makelaar in Dinxperlo

Fotogalerij

Houtmolenstraat 10 Varsseveld
Foto 56
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Instapklaar en energiezuinig wonen in een geliefde wijk van Varsseveld. In een jonge woonwijk staat deze keurig onderhouden tussenwoning met houten berging en fraai aangelegde voor- en achtertuin. De woning heeft aan de voorzijde een speelweide. Een ideale woning voor starters en/of iedereen die direct wil wonen zonder verbouwingen. Bijzonderheden - Goed geïsoleerd en 8 zonnepanelen - Modern afwerkt en met zorg bewoond - Mogelijkheid tot een vierde slaapkamer op zolder - Openbare parkeerplaatsen in de buurt Indeling Begane grond: hal met meterkast; lichte woonkamer met trapkast en aansluitend moderne open keuken in hoekopstelling met natuursteenblad en voorzien van diverse inbouwapparatuur; portaal met toilet, trapopgang en tuindeur. Eerste verdieping: overloop; 3 slaapkamers; badkamer met inloopdouche, wastafelmeubel met dubbele kranen en wandcloset. Vaste trap naar de zolder. Tweede verdieping: ruime zolder met dakraam, bergruimte, cv-ketel en witgoedaansluitingen. Eenvoudig aan te passen tot een (extra) kamer. Instapklaar en energiezuinig Deze woning verkeert in een goede staat van onderhoud. De keuken en het sanitair zijn modern uitgevoerd en de woning is grotendeels voorzien van laminaatvoeren. De woning heeft een gunstig A+ label. Het energielabel is van invloed op de hoogte van hypotheek, waardoor er met dit label € 20.000,-- extra kan worden geleend. Informeer hiervoor bij de hypotheekadviseur. Buitenruimtes Zowel de voortuin als achtertuin is keurig aangelegd. De achtertuin is geheel omsloten en aangelegd met een gazon en een zonterras met pergola waar eventueel ook een schaduwdoek kan worden opgehangen. Een heerlijke plek om van het buitenleven te genieten. Aan de achterzijde is een gezamenlijk achterpad met toegang naar de openbare parkeerplaatsen. Omgeving Gelegen in een rustige buurt met groen en speelvoorzieningen. De wijk bestaat met name uit statige half vrijstaande en vrijstaande woonhuizen in een aansprekende jaren 30 stijl. Met supermarkten, scholen en sportaccommodaties in de nabij omgeving en een gezellig dorpscentrum met winkels en horeca is het wonen hier zeer aangenaam. Het landelijke buitengebied nodigt uit om heerlijke fiets- en wandeltochten te maken. Bereikbaarheid Varsseveld is uitstekend bereikbaar. Op loopafstand bevindt zich het treinstation met verbindingen naar Winterswijk, Doetinchem en Arnhem en het busstation met verbindingen naar Enschede en Doetinchem. Via de nabijgelegen A18 zijn steden als Arnhem, Enschede en het Duitse Ruhrgebied gemakkelijk te bereiken. Belangstelling? Neem gerust contact met ons op voor een bezichtiging! Beknopte kerngegevens - Bouwjaar: 2005 - Perceelgrootte: 148 m² - Woonoppervlakte: 125 m² - Externe bergruimte: 8 m² - Inhoud: 416 m³ - Verwarming: radiatoren (ATAG-ketel uit 2019) - Warmwater: via cv-ketel - Isolatie: dak-, muur- en vloerisolatie, isolerende beglazing - Zonnepanelen: 8 stuks (2400 WP van 2019) - Glasvezel: aanwezig - Energielabel: A+ Aanvaarding In overleg Vraagprijs € 349.500,-- kosten koper

Hypotheek berekenen

€ 349.500

Kosten koper (geschat): € 8.840

2% overdrachtsbelasting (€ 6.990) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 358.340

2,78%

Jaarlijks

%

€ 17.475

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 349.500 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
125 m²
Perceeloppervlakte
148 m²
Inhoud
416 m³
Externe bergruimte
8 m²
Achtertuin oppervlakte
66 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2005
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Atag (gas gestookt combiketel uit 2019, eigendom)
Energielabel
A+

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het noorden bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
16-06-2025
Verkoopdatum
21-07-2025

Badkamer voorzieningen

Douche, dubbele wastafel, inloopdouche, toilet, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 7051

Google Maps

Varsseveld op de kaart

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Varsseveld

Woon- en buurtcijfers in Varsseveld

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Varsseveld. In 2026 waren er 5.796 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 345.808.

Inwoners

5.796

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 345.808

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 27.870

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

122

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Varsseveld
Jaar Inwoners
2021 5.881
2022 5.860
2023 5.913
2024 5.835
2025 5.754
2026 5.796

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Varsseveld
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 233.322
2022 EUR 265.780
2023 EUR 303.664
2024 EUR 332.026
2025 EUR 345.808

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 1.877 0-15: 700 15-25: 626 25-45: 1.121 45-65: 1.495

Opleidingsniveau

Hoger

1.052

Praktisch

1.108

Middelbaar

1.982

Herkomst inwoners (2025)

Europa

261

Nederland

5.154

Buiten Europa

338

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 458
Appartementen 448
Tussenwoningen 712
Vrijstaande woningen 623
Twee-onder-één-kap woningen 503

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 76
1900 tot 1925 119
1925 tot 1950 238
1950 tot 1970 626
1970 tot 1980 590
1980 tot 1990 318
1990 tot 2000 277
2000 tot 2010 173
2010 tot 2020 70
2020 en later 117

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

779

Label A

525

Label B

441

Label D

308

Label G

277

Label F

174

Label E

100

Label A++++

68

Label A+++

55

Label A+

27

Label A++

15

Label A+++++

2

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Varsseveld
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.328 2.945
2021 1.499 2.994
2022 1.194 2.801
2023 975 2.658
2024 946 2.804

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 809 • Elektriciteit: 2.271

Huurwoning

Gas: 808 • Elektriciteit: 2.059

Koopwoning

Gas: 1.068 • Elektriciteit: 3.003

Appartement

Gas: 681 • Elektriciteit: 1.829

Tussenwoning

Gas: 736 • Elektriciteit: 2.161

Vrijstaande woning

Gas: 1.381 • Elektriciteit: 3.535

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.037 • Elektriciteit: 2.839

Bedrijvigheid in Varsseveld (2025)

Handel en HORECA 145
Nijverheid en energie 132
Zakelijke dienstverlening 174
Overheid, onderwijs en zorg 93
Landbouw, bosbouw en visserij 22
Vervoer, informatie en communicatie 39
Financiele diensten en onroerendgoed 59
Cultuur, recreatie en overige diensten 77

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 748

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Varsseveld
Periode Misdrijven
jan 2026 4
jul 2025 14
jun 2025 10
mei 2025 14
mrt 2025 13
mrt 2026 7
nov 2024 11
nov 2025 7
okt 2024 11
okt 2025 9
sep 2024 13
sep 2025 8

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Varsseveld.

Veelgestelde vragen over wonen in Varsseveld

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Varsseveld?

Varsseveld telt in 2026 ongeveer 5.796 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Varsseveld?

De gemiddelde WOZ-waarde in Varsseveld is in 2025 circa € 345.808.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Varsseveld?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Varsseveld ligt rond € 27.870 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Varsseveld?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 122 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Varsseveld?

In Varsseveld komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 712 woningen.

Meer woningen in Varsseveld

Bekijk meer woningen in deze plaats.