Direct naar de inhoud
Logo van Makelaarsland

Rietveen 20

3907GE Veenendaal • Utrecht

Verkocht

€ 829.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 18.430

2% overdrachtsbelasting (€ 16.580) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 847.430

Koopprijs /m²: € 5.149

Fotogalerij

Rietveen 20 Veenendaal
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Ben je op zoek naar een instapklare, moderne, energiezuinige, uitgebouwde twee-onder-een-kapwoning met vijf slaapkamers, luxe keuken, een tuin op het zuiden aan het water en een eigen parkeerplaats in het populaire Veenendaal-Oost? Plan dan nu snel een bezichtiging! Indeling Rietveen 20 Veenendaal Entree & Woonkamer Bij binnenkomst word je verwelkomd in een lichte hal met een toilet en een royale, extra grote opbergkast door het 'Kast In Kast' systeem. De wc is chic door het behang van 'Elitis' en grote tijdloze tegels van Piet Boon. Vanuit de hal loop je langs de eethoek naar de grote woonkamer met een grote vakkenkast op maat inclusief Philips aanpasbare Hue verlichting. Dankzij een uitbouw van 2,40 meter en openslaande deuren met ramen van vloer tot plafond geniet je de hele dag van optimale lichtinval. Bovendien heb je uitzicht op de tuin, die aan het water grenst. Op de begane grond ligt een vloer van VTWonen. Keuken In de luxe mat zwarte keuken met kookeiland en kastenwand vind je hoogwaardige apparatuur. Zo beschikt de keuken over een Siemens Studio-Line stoom-/combi oven, magnetron-/combi oven, BORA-kookplaat, Siemens-vaatwasser, Siemens-koel-vriescombinatie, ingebouwde koffienis, een Quooker kokend water kraan en ingebouwde zeepdispenser. Daarnaast is er volop opbergruimte voor al je keukenspullen. De keuken heeft een duurzaam en hittebestendig RVS-blad, dit geeft de keuken een strak en modern uiterlijk. Eerste verdieping Op de eerste verdieping vind je drie slaapkamers en een lichte hal. De kamers kun je ook als werkkamer of kastenkamer gebruiken. Ze zijn alle 3 voorzien van praktische plafondhoge inbouwkasten voor extra opbergruimte. Ook is er een moderne badkamer met een regendouche, handdouche, glazen wand voor een ruimtelijk effect, vrijhangend toilet en een dubbele houten wastafel met marmeren blad en 2 waskommen. Verder beschikt de badkamer over 2 verwarmde spiegels met dimbare verlichting, vloerverwarming en een handdoekradiator. Tweede verdieping De erg ruime zolder krijgt veel natuurlijk licht door de ramen in de voor- en achtergevel en vier extra geplaatste dakramen met VELUX verduisterende rolgordijnen. Hier vind je twee extra ruime kamers waaronder de master bedroom. In de master bedroom zorgen een dubbele dak raampartij en een whirlpoolbad met zowel massage- als bodemjets voor ultieme ontspanning. Daarnaast is er in de hal een aparte opstelplaats voor de wasmachine en droger. In de kamers is er extra opbergruimte achter de schotten. Buiten Geniet van de fraai aangelegde tuin met verlichting op het zuiden. De tuin beschikt over drie terrassen: een terras met keramische tegels van 6.00x3.00 m2 aan het huis, een terras met keramische tegels van 3,00x4,00 m2 met pergola en een sfeervol hardhouten vlonder van 2,50 x 5,00 m2 direct aan het water. Het water geeft de mogelijkheid voor een boottochtje door de wijk of over de Grift (Valleikanaal). De groene tuin met gras, planten en bomen in moderne witte vierkante plantenbakken nodigt uit tot ontspanning. Aan 1 zijde wordt de tuin afgescheiden door een haag en aan de andere zijde door een luxe grijze schutting van composiet. Bovendien heb je een eigen parkeerplaats/oprit voor meerdere auto's, een voortuin en een ruime garage met kitchenette, inclusief warm/koud water aansluiting. Ook buiten is er gedacht aan voldoende stroompunten en een kraan om de tuin water te geven. Energie, Comfort & Afwerking Met 11 zonnepanelen, vloerverwarming en vloerverkoeling op de begane grond en 1e verdieping, 2 radiatoren op zolder en uitstekende isolatie: energielabel A+ geniet je van moderne luxe en zeer laag energieverbruik. Deze woning is uitgerust met zonnepanelen van Enphase Energy, voorzien van micro-omvormers. Elk paneel werkt zelfstandig, daarom geniet je altijd van optimale energieopbrengst. Bovendien is het systeem eenvoudig uitbreidbaar en is er geen grote omvormer in huis. Met de handige Enlighten app controleer je vanaf elke locatie de systeemstatus en zie je precies hoeveel energie je zonnesysteem opwekt. Daarnaast beschikt de woning over het nieuwe, stille en energiezuinige ventilatiesysteem van Buva dat het wooncomfort verhoogt. Het systeem is uitgerust met een vochtsensor en luchtkwaliteit controle sensor, en met de handige app stel je eenvoudig het ventilatieschema in, of geef je de ventilatiestand een tijdelijke boost. In deze woning is er extra aandacht besteed aan extra stopcontacten in elke kamer en met name plekken waar je het zal verwachten zoals achter de tv, naast het bed of op kantoor. Een razendsnel LAN netwerk met WiFi accesspoints die overal in en rondom het huis je voorzien van een goede wifi internetverbinding - ook op zolder. Ook is er veel aandacht besteed aan de afwerking van het huis. Zo zijn alle wanden glad gestuct met Renovlies of voorzien van behang en afgewerkt met witte smalle plinten. Ligging De locatie is ideaal. Je woont in het rustige deel van Veenendaal-Oost, omringd door luxe woningen en villa’s in diverse stijlen. Door de gunstige locatie ben je ook zo op de Rondweg-Oost. Daarnaast profiteer je van de nabijheid van scholen, winkelcentrum Veenendaal-Oost, openbaar vervoer (station Veenendaal-De Klomp), natuurreservaat De Groene Grens en de A12/A30. De woning ligt bovendien direct aan het water – perfect voor een boottochtje door de wijk of over de Grift. In het kort • Instapklare twee-onder-een-kapwoning (oplevering 2021) in perfecte staat • 5 slaapkamers en uitgebouwde woonkamer met veel lichtinval • Luxe mat zwarte keuken met Siemens-apparatuur, BORA-kookplaat en Quooker • Moderne badkamer met regendouche, dubbele wastafel en vloerverwarming • Ruime zolder met whirlpoolbad en 2 extra kamers • Tuin op het zuiden met 3 terrassen, waaronder een vlonder aan het water en aanlegsteiger • 11 zonnepanelen, vloerverwarming en verkoeling en energiezuinig ventilatiesysteem • Eigen parkeerplaats voor meerdere auto’s + ruime garage • Rustige ligging nabij scholen, winkels, openbaar vervoer en snelwegen • Aanvaarding bespreekbaar. Bezichtiging Wacht niet langer! Plan direct een bezichtiging en laat je verrassen door de moderne luxe en het comfort van deze bijzondere woning!

Hypotheek berekenen

€ 829.000

Kosten koper (geschat): € 18.430

2% overdrachtsbelasting (€ 16.580) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 847.430

3,04%

Jaarlijks

%

€ 41.450

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 829.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
161 m²
Perceeloppervlakte
267 m²
Inhoud
640 m³
Overige inpandige ruimte
17 m²
Achtertuin oppervlakte
95 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2021
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
Stadsverwarming
Warm water
Stadsverwarming
Energielabel
A+

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan water, beschutte ligging en in woonwijk
Tuin
Achtertuin
Tuin ligging
gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Aangebouwde houten garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
01-05-2025
Verkoopdatum
15-07-2025

Badkamer voorzieningen

Douche, toilet, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Dakraam
  • mechanische ventilatie
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3907

Google Maps

Veenendaal op de kaart

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Veenendaal

Woon- en buurtcijfers in Veenendaal

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Veenendaal. In 2026 waren er 70.799 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 394.000.

Inwoners

70.799

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 394.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 32.400

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

2.223

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Veenendaal
Jaar Inwoners
2022 67.671
2023 68.525
2024 69.440
2025 70.352
2026 70.799

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Veenendaal
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 275.000
2022 EUR 303.000
2023 EUR 374.000
2024 EUR 388.000
2025 EUR 394.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 13.483 0-15: 12.536 15-25: 8.594 25-45: 18.529 45-65: 17.210

Opleidingsniveau

Hoger

28

Praktisch

27

Middelbaar

44

Herkomst inwoners (2025)

Europa

3.700

Nederland

54.861

Buiten Europa

11.791

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 4.088
Appartementen 13.201
Tussenwoningen 9.773
Vrijstaande woningen 1.857
Twee-onder-één-kap woningen 2.974

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 32
1900 tot 1925 722
1925 tot 1950 2.244
1950 tot 1970 2.388
1970 tot 1980 3.514
1980 tot 1990 3.818
1990 tot 2000 3.867
2000 tot 2010 1.266
2010 tot 2020 2.012
2020 en later 1.450

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

8.354

Label C

8.320

Label B

5.401

Label D

2.259

Label E

1.833

Label G

1.497

Label F

1.367

Label A+

999

Label A+++

962

Label A++

716

Label A++++

77

Label A+++++

15

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Veenendaal
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.000 2.810
2021 1.130 2.860
2022 880 2.670
2023 740 2.510
2024 720 2.560

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 860 • Elektriciteit: 2.770

Huurwoning

Gas: 620 • Elektriciteit: 2.010

Koopwoning

Gas: 830 • Elektriciteit: 2.840

Appartement

Gas: 570 • Elektriciteit: 1.970

Tussenwoning

Gas: 740 • Elektriciteit: 2.550

Vrijstaande woning

Gas: 1.320 • Elektriciteit: 4.310

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 980 • Elektriciteit: 3.160

Bedrijvigheid in Veenendaal (2025)

Handel en HORECA 1.640
Nijverheid en energie 1.185
Zakelijke dienstverlening 2.350
Overheid, onderwijs en zorg 1.705
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 740
Financiele diensten en onroerendgoed 510
Cultuur, recreatie en overige diensten 850

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 9.020

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Veenendaal
Periode Misdrijven
jan 2026 211
jul 2025 197
jun 2025 175
mei 2025 206
mrt 2025 214
mrt 2026 211
nov 2024 191
nov 2025 173
okt 2024 191
okt 2025 192
sep 2024 175
sep 2025 182

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Veenendaal.

Veelgestelde vragen over wonen in Veenendaal

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Veenendaal?

Veenendaal telt in 2026 ongeveer 70.799 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Veenendaal?

De gemiddelde WOZ-waarde in Veenendaal is in 2025 circa € 394.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Veenendaal?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Veenendaal ligt rond € 32.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Veenendaal?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 2.223 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Veenendaal?

In Veenendaal komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 13.201 woningen.

Meer woningen in Veenendaal

Bekijk meer woningen in deze plaats.