Direct naar de inhoud
Logo van De Gier Makelaars

Van 't Rieterf 11

3907NZ Veenendaal • Utrecht

Verkocht

€ 865.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 19.150

2% overdrachtsbelasting (€ 17.300) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 884.150

Koopprijs /m²: € 5.372

Fotogalerij

Van 't Rieterf 11 Veenendaal
Foto 52
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Ben jij op zoek naar een royale en luxe afgewerkte HALFVRIJSTAANDE VILLA in de populaire nieuwbouwwijk Veenendaal-Oost? Dan is dit dé perfecte woning, want het enige wat je hier nog hoeft te doen zijn de verhuisdozen uitpakken en je eigen meubels een mooi plekje geven. De ultieme woning voor een gezin dat groter en vrijer wil wonen. Deze gave woning is in 2017 duurzaam gebouwd (zonder gas), heeft 15 zonnepanelen, is uitstekend geïsoleerd en beschikt over maar liefst 6 slaapkamers, luxe keuken en sanitair, een heerlijke besloten en onderhoudsvriendelijke achtertuin, grote afsluitbare veranda (2024), carport voor 1 grote of 2 kleinere auto's en een ruime houten fietsenberging. LIGGING: In deze populaire nieuwbouwwijk bevinden zich meerdere speelveldjes, een buurtwinkelcentrum met twee supermarkten, basisscholen, kinderopvang, sportverenigingen en haltes voor het openbaar vervoer. Ook de uitvalswegen naar de A12, A30 en verschillende NS-stations zijn gemakkelijk te bereiken. Daarnaast bevindt zich ook natuurgebied 'De Groene Grens' zich in de buurt, waar je heerlijk kan wandelen. KENMERKEN: - Bouwjaar: 2017; - Woonoppervlakte: ca. 161 m²; - Perceel: 223 m²; - Energielabel A; - 15 zonnepanelen; INDELING: Begane grond: Via de voortuin kom je bij de entree van de woning. Je kunt in de voortuin een leuk zitje plaatsen en heerlijk vrij zitten. Een fijne plek om van de middag- en avondzon te genieten. Bij binnenkomst in de hal vind je de meterkast, de trapopgang naar de eerste verdieping en de moderne toiletruimte met hangend toilet en fonteintje. Via de deur, aan het einde van de hal, loop je de ruime woonkeuken in. Deze woonkeuken is v.v. een gezellige erker aan de zijkant waar de eethoek gesitueerd is, een voorraadkast en een luxe hoekopstelling (d.d. 2023) met een fraai natuursteen werkblad met eetbar, zwarte fronten met stijlvolle handgreepjes en de volgende luxe inbouwapparatuur: inductiekookplaat (Miele) met daarachter een geïntegreerd afzuigsysteem (Miele), welke omhoog komt vanuit het werkblad, extra brede oven (Siemens), vaatwasser (Siemens), Amerikaanse koel-/vriescombinatie (Samsung) en een kokend waterkraan. Vanuit de keuken heb je middels de openslaande deuren toegang tot een overdekt terras aan de autoluwe voorzijde. Via schitterende stalen schuifdeuren (d.d. 2024) kom je in de sfeervolle zitkamer, die zich aan de achterzijde van de woning bevindt. De woonkamer heeft meerdere ramen in de zijgevel en openslaande tuindeuren aan de achterzijde waardoor er veel natuurlijk licht binnenkomt. Via de woonkamer kom je in de bijkeuken. De bijkeuken is voorzien van een kastenwand, een praktisch wastafelmeubel, Portugese vloertegels en de achterdeur, welke uitkomt in de grote afsluitbare veranda v.v. fraaie tegelvloer. Daarnaast is vrijwel de gehele begane grond voorzien van een mooie houten vloer met vloerverwarming en -koeling. Eerste verdieping: Via de vaste trap in de hal kom je bij de eerste verdieping waar zich drie slaapkamers en de badkamer bevinden. Aan de achterzijde van de woning bevinden zich twee slaapkamers. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de 3e slaapkamer met fraai vrij uitzicht over een waterpartij. Alle slaapkamers op de eerste verdieping zijn stuk voor stuk van goed formaat (ca. 17 m², 11 m² en 8 m²), netjes afgewerkt, heerlijk licht en voorzien van horren. De luxe afgewerkte badkamer is gelegen aan de voorzijde van de woning. Zodra je de badkamer binnenkomt, valt je oog meteen op het ligbad waar je heerlijk kunt relaxen. De moderne badkamer is afgewerkt met een houtlook tegelvloer en beton ciré op de wanden. Dankzij de sfeervolle verlichting en de nisjes waan je je in een spa. Een heerlijke plek om tot rust te komen. De badkamer is verder ingericht met een dubbele wastafel met grote opberglades en een brede spiegel, een hangend toilet en een luxe inloopdouche met regendouche en een handdouche. Er is zowel de mogelijkheid om natuurlijk als mechanisch te ventileren. Ook deze verdieping is v.v. vloerverwarming en -koeling. Tweede verdieping: Ruime overloop, separate wasruimte met gootsteen, maar liefst 3 leuke slaapkamers, waarvan 2 met dakkapel. Door het hoge en schuine dak geeft dit deze kamers een speelse en ruimtelijke uitstraling. Op deze 2e verdieping zou evt. ook nog een tweede badkamer gerealiseerd kunnen worden. Deze verdieping is eveneens v.v. vloerverwarming en -koeling. Vlizotrap naar bergvliering. VERWARMING/ZONNEPANELEN: Het bouwjaar van het huis is 2017. En naast de goede isolatievoorzieningen die bij dit bouwjaar passen zijn er ook nog 15 stuks zonnepanelen aanwezig. Deze liggen zowel op het dak van de woning als op het dak van de carport. De verwarming van het pand gaat via het DEVO systeem waarop alle woningen in de wijk zijn aangesloten. DEVO-systeem: Door de warmte- en koudeopslag kan de gehele woning in de winter worden verwarmd en in de zomer worden gekoeld, dit gebeurt via de leidingen in de vloer. Een CV-ketel en radiatoren zijn daarom niet nodig in de woning. TUIN: De achtertuin is gelegen op het oosten en is te bereiken via een achterom. De achtertuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd, is voorzien van een een stukje (kunst)gras en biedt voldoende ruimte voor een fijne zithoek. De achtertuin is afgeschermd door een zwart gekleurde schutting. Achterin de tuin staat de houten schuur met daar aan vast de carport. De carport biedt ruimte om de auto (of evt. 2 kleinere auto's) op eigen terrein te parkeren. De schuur met vliering biedt voldoende ruimte om de fietsen, het tuingereedschap en het speelgoed in op te bergen. BIJZONDERHEDEN: - Instapklare woning; - 6 slaapkamers; - Vloerverwarming en vloerkoeling op alle verdiepingen; - Bouwjaar 2017; - Wanden en plafonds glad gestuukt. - Merendeel van de ramen zijn voorzien van horren; - Parkeergelegenheid op eigen terrein en op een openbare parkeerplaats in de directe omgeving; - Veranda in 2024 geplaatst; - Gelegen in een zeer geliefde wijk. Kortom een uitgebouwde, instapklare woning op een fraaie locatie. Ideaal voor (grote) gezinnen die op zoek zijn naar een complete, duurzame woning, gericht op de toekomst. Ben jij net zo enthousiast geworden als wij zijn over deze prachtige woning? Dan nodigen we je van harte uit voor een bezichtiging!

Hypotheek berekenen

€ 865.000

Kosten koper (geschat): € 19.150

2% overdrachtsbelasting (€ 17.300) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 884.150

3,04%

Jaarlijks

%

€ 43.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 865.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, villa, 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
7 kamers
Slaapkamers
6 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen en een vliering

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
161 m²
Perceeloppervlakte
223 m²
Inhoud
585 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
22 m²
Externe bergruimte
8 m²
Achtertuin oppervlakte
70 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2017
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Verwarming
Stadsverwarming en gehele vloerverwarming
Warm water
Stadsverwarming
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het oosten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Carport

Planning

Aangeboden sinds
06-06-2025
Verkoopdatum
11-04-2026

Badkamer voorzieningen

Dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, toilet, vloerverwarming, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3907

Google Maps

Veenendaal op de kaart

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Veenendaal

Woon- en buurtcijfers in Veenendaal

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Veenendaal. In 2026 waren er 70.799 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 394.000.

Inwoners

70.799

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 394.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 32.400

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

2.223

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Veenendaal
Jaar Inwoners
2022 67.671
2023 68.525
2024 69.440
2025 70.352
2026 70.799

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Veenendaal
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 275.000
2022 EUR 303.000
2023 EUR 374.000
2024 EUR 388.000
2025 EUR 394.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 13.483 0-15: 12.536 15-25: 8.594 25-45: 18.529 45-65: 17.210

Opleidingsniveau

Hoger

28

Praktisch

27

Middelbaar

44

Herkomst inwoners (2025)

Europa

3.700

Nederland

54.861

Buiten Europa

11.791

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 4.088
Appartementen 13.201
Tussenwoningen 9.773
Vrijstaande woningen 1.857
Twee-onder-één-kap woningen 2.974

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 32
1900 tot 1925 722
1925 tot 1950 2.244
1950 tot 1970 2.388
1970 tot 1980 3.514
1980 tot 1990 3.818
1990 tot 2000 3.867
2000 tot 2010 1.266
2010 tot 2020 2.012
2020 en later 1.450

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

8.354

Label C

8.320

Label B

5.401

Label D

2.259

Label E

1.833

Label G

1.497

Label F

1.367

Label A+

999

Label A+++

962

Label A++

716

Label A++++

77

Label A+++++

15

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Veenendaal
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.000 2.810
2021 1.130 2.860
2022 880 2.670
2023 740 2.510
2024 720 2.560

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 860 • Elektriciteit: 2.770

Huurwoning

Gas: 620 • Elektriciteit: 2.010

Koopwoning

Gas: 830 • Elektriciteit: 2.840

Appartement

Gas: 570 • Elektriciteit: 1.970

Tussenwoning

Gas: 740 • Elektriciteit: 2.550

Vrijstaande woning

Gas: 1.320 • Elektriciteit: 4.310

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 980 • Elektriciteit: 3.160

Bedrijvigheid in Veenendaal (2025)

Handel en HORECA 1.640
Nijverheid en energie 1.185
Zakelijke dienstverlening 2.350
Overheid, onderwijs en zorg 1.705
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 740
Financiele diensten en onroerendgoed 510
Cultuur, recreatie en overige diensten 850

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 9.020

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Veenendaal
Periode Misdrijven
jan 2026 211
jul 2025 197
jun 2025 175
mei 2025 206
mrt 2025 214
mrt 2026 211
nov 2024 191
nov 2025 173
okt 2024 191
okt 2025 192
sep 2024 175
sep 2025 182

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Veenendaal.

Veelgestelde vragen over wonen in Veenendaal

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Veenendaal?

Veenendaal telt in 2026 ongeveer 70.799 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Veenendaal?

De gemiddelde WOZ-waarde in Veenendaal is in 2025 circa € 394.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Veenendaal?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Veenendaal ligt rond € 32.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Veenendaal?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 2.223 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Veenendaal?

In Veenendaal komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 13.201 woningen.

Meer woningen in Veenendaal

Bekijk meer woningen in deze plaats.