Direct naar de inhoud
Logo van Zonnenberg Makelaardij B.V. | Member Baerz & Co

Waterschans 5

3905XR Veenendaal • Utrecht

Beschikbaar

€ 749.500 k.k.

Kosten koper (geschat): € 16.840

2% overdrachtsbelasting (€ 14.990) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 766.340

Koopprijs /m²: € 5.134

Fotogalerij

Waterschans 5 Veenendaal
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Stijlvolle twee-onder-een-kapwoning met eigen oprit, garage, berging en robuuste overkapping Bent u op zoek naar een woning met ruimte, comfort én een stijlvolle uitstraling? Dan is Waterschans 5 in Veenendaal precies wat u zoekt. Deze moderne twee-onder-een-kapwoning combineert 146 m² aan woonoppervlak met een heerlijk perceel van 233 m². De woning is gelegen in een autoluwe en kindvriendelijke woonomgeving aan een ruim opgezette straat nabij diverse voorzieningen. Een ideale ligging voor deze ruime gezinswoning met eigen oprit en garage. Met een lichte woonkamer, heerlijke woonkeuken, maar liefst vijf volwaardige slaapkamers en keurig sanitair voldoet deze woning aan al uw woonwensen. De dubbele openslaande deuren naar de zonnige tuin met stijlvolle overkapping en berging maken het plaatje compleet. Alles aan deze woning ademt ruimte, licht en gebruiksgemak, van de nette afwerking tot de slimme indeling en de energiezuinige zonnepanelen op het dak. Kortom: een fijn huis op een fijne plek, waar u en uw gezin een heerlijk thuis kunnen creëren. De buurt Waterschans 5 ligt in een rustige en kindvriendelijke woonwijk in het westen van Veenendaal. Hier woont u op korte afstand van winkelcentrum de Ellekoot, diverse basisscholen, sportverenigingen en het NS-station Veenendaal West. Ook natuurgebied de Utrechtse Heuvelrug is binnen enkele minuten te bereiken – ideaal voor een wandeling of fietstocht. Met de uitvalswegen A12 en A30 dichtbij, bent u bovendien uitstekend verbonden met steden als Utrecht, Ede en Arnhem. Begane grond U komt binnen in een verzorgde entree met bergkasten, de trapopgang en toiletruimte. Via een tussendeur bereikt u de woonkamer: een royale leefruimte met een grote raampartij, die zorgt voor een rijke lichtinval. Dankzij de openslaande deuren naar de tuin staat deze ruimte letterlijk in verbinding met buiten. Aan de voorzijde ligt de ruime woonkeuken, gescheiden van de woonkamer door eveneens openslaande deuren. De keuken is opgesteld in een hoek en uitgerust met een combimagnetron, gaskookplaat, afzuigkap, vaatwasser en koelkast. Er is voldoende ruimte voor een gezellige eethoek. Eerste verdieping De eerste verdieping telt drie ruime slaapkamers, elk met een prettig formaat en een rustige uitstraling dankzij de laminaatvloer en lichte afwerking. De hoofdslaapkamer bevindt zich aan de achterzijde van de woning, met zicht op de tuin. De kamer aan de voorzijde is uitgerust met een inbouwkast, evenals de overloop. De badkamer is compleet ingericht met een ligbad, aparte douche, tweede toilet en een wastafel. De grote raampartij zorgt hier voor aangenaam daglicht en ventilatie. Tweede verdieping Op de bovenverdieping bevinden zich nog eens twee volwaardige kamers, elk met karakteristieke schuine daklijnen en veel ruimte. Ideaal als extra slaapkamer, werkruimte of hobbykamer. De voorzolder is ingericht met een opstelplaats voor de wasmachine en droger, de cv-ketel, omvormer ten behoeve van de zonnepanelen en mechanische ventilatiesysteem. Buitenruimte De achtertuin is volledig betegeld, onderhoudsvriendelijk en perfect op het zuid-westen gelegen. Hier geniet u volop van de middag- en avondzon. De grote houten overkapping met inbouwspots en berging maakt het plaatje compleet: hier zit u beschut, of het nu zomer is of herfst. Dankzij de ligging én de volledige erfafscheiding, biedt de tuin veel privacy. Aan de voorzijde beschikt u over een oprit met plek voor één auto, en de garage biedt nog extra bergruimte of stallingsmogelijkheden. Algemene gegevens - Type woning: 2-onder-1-kapwoning - Bouwjaar: 2001 - Aantal kamers: 6 - Aantal slaapkamers: 5 - Aantal badkamers: 1 - Parkeerruimte: Op de eigen oprit, in de garage en in de directe omgeving aanwezig - Aanwezig: oprit, garage, erker, veranda en berging - Ligging tuin: zuid - Tuin bereik: via de woning en de garage. Technische gegevens - Warmwatervoorziening: HR cv-ketel, Remeha Calenta - Verwarmvoorziening: HR cv-ketel, Remeha Calenta - Zonnepanelen: 10 - Voorzieningen: buitenzonwering aanwezig - Mechanische ventilatie: aanwezig - Isolatie: dak/spouw/vloer (volledig geïsoleerd) - Dubbel glas: geheel - Glasvezel kabel aanwezig - Kozijnen: aluminium WILT U EVEN BINNEN KIJKEN? Voor meer informatie omtrent deze woning, kunt u contact opnemen met ons kantoor in Veenendaal. U bent van harte welkom! De beste indruk van deze woning krijgt u natuurlijk tijdens een bezichtiging. Wij proberen onze bezichtigingen altijd in samenspraak met verkoper en koper te plannen en nemen ruim de tijd, zodat u op uw gemak de woning kan bekijken en ervaren. N.B. Aan de samenstelling van deze gegevens is maximale zorg besteed. Aan onvolkomenheden in de vermelde gegevens en tekeningen kunnen geen rechten en aanspraken worden ontleend.

Hypotheek berekenen

€ 749.500

Kosten koper (geschat): € 16.840

2% overdrachtsbelasting (€ 14.990) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 766.340

3,04%

Jaarlijks

%

€ 37.475

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (28-04-2026 04:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 749.500 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
146 m²
Perceeloppervlakte
233 m²
Inhoud
585 m³
Overige inpandige ruimte
19 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
3 m²
Externe bergruimte
6 m²
Achtertuin oppervlakte
94 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2001
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha (gas gestookt combiketel, eigendom)
Energielabel
A

Buitenruimte en parkeren

Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
Gelegen op het zuiden
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
31-07-2025

Badkamer voorzieningen

Douche, ligbad, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Garage voorzieningen

Elektra

Extra kenmerken

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3905

Google Maps

Veenendaal op de kaart

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Veenendaal

Woon- en buurtcijfers in Veenendaal

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Veenendaal. In 2026 waren er 70.799 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 394.000.

Inwoners

70.799

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 394.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 32.400

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

2.223

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Veenendaal
Jaar Inwoners
2022 67.671
2023 68.525
2024 69.440
2025 70.352
2026 70.799

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Veenendaal
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 275.000
2022 EUR 303.000
2023 EUR 374.000
2024 EUR 388.000
2025 EUR 394.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 13.483 0-15: 12.536 15-25: 8.594 25-45: 18.529 45-65: 17.210

Opleidingsniveau

Hoger

28

Praktisch

27

Middelbaar

44

Herkomst inwoners (2025)

Europa

3.700

Nederland

54.861

Buiten Europa

11.791

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 4.088
Appartementen 13.201
Tussenwoningen 9.773
Vrijstaande woningen 1.857
Twee-onder-één-kap woningen 2.974

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 32
1900 tot 1925 722
1925 tot 1950 2.244
1950 tot 1970 2.388
1970 tot 1980 3.514
1980 tot 1990 3.818
1990 tot 2000 3.867
2000 tot 2010 1.266
2010 tot 2020 2.012
2020 en later 1.450

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

8.354

Label C

8.320

Label B

5.401

Label D

2.259

Label E

1.833

Label G

1.497

Label F

1.367

Label A+

999

Label A+++

962

Label A++

716

Label A++++

77

Label A+++++

15

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Veenendaal
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.000 2.810
2021 1.130 2.860
2022 880 2.670
2023 740 2.510
2024 720 2.560

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 860 • Elektriciteit: 2.770

Huurwoning

Gas: 620 • Elektriciteit: 2.010

Koopwoning

Gas: 830 • Elektriciteit: 2.840

Appartement

Gas: 570 • Elektriciteit: 1.970

Tussenwoning

Gas: 740 • Elektriciteit: 2.550

Vrijstaande woning

Gas: 1.320 • Elektriciteit: 4.310

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 980 • Elektriciteit: 3.160

Bedrijvigheid in Veenendaal (2025)

Handel en HORECA 1.640
Nijverheid en energie 1.185
Zakelijke dienstverlening 2.350
Overheid, onderwijs en zorg 1.705
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 740
Financiele diensten en onroerendgoed 510
Cultuur, recreatie en overige diensten 850

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 9.020

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Veenendaal
Periode Misdrijven
jan 2026 211
jul 2025 197
jun 2025 175
mei 2025 206
mrt 2025 214
mrt 2026 211
nov 2024 191
nov 2025 173
okt 2024 191
okt 2025 192
sep 2024 175
sep 2025 182

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Veenendaal.

Veelgestelde vragen over wonen in Veenendaal

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Veenendaal?

Veenendaal telt in 2026 ongeveer 70.799 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Veenendaal?

De gemiddelde WOZ-waarde in Veenendaal is in 2025 circa € 394.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Veenendaal?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Veenendaal ligt rond € 32.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Veenendaal?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 2.223 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Veenendaal?

In Veenendaal komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 13.201 woningen.

Meer woningen in Veenendaal

Bekijk meer woningen in deze plaats.