Jump to content
Logo of Zonnenberg Makelaardij B.V. | Member Baerz & Co

Waterschans 5

3905XR Veenendaal • Utrecht

Available

€ 749.500 k.k.

Cost of copper (estimated): € 16.840

2% transfer tax (€ 14.990) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 766.340

Purchase price /m²: € 5.134

Photo Gallery

Waterschans 5 Veenendaal
Photo 1
Claim profile to display media.

Description

Stijlvolle twee-onder-een-kapwoning met eigen oprit, garage, berging en robuuste overkapping Bent u op zoek naar een woning met ruimte, comfort én een stijlvolle uitstraling? Dan is Waterschans 5 in Veenendaal precies wat u zoekt. Deze moderne twee-onder-een-kapwoning combineert 146 m² aan woonoppervlak met een heerlijk perceel van 233 m². De woning is gelegen in een autoluwe en kindvriendelijke woonomgeving aan een ruim opgezette straat nabij diverse voorzieningen. Een ideale ligging voor deze ruime gezinswoning met eigen oprit en garage. Met een lichte woonkamer, heerlijke woonkeuken, maar liefst vijf volwaardige slaapkamers en keurig sanitair voldoet deze woning aan al uw woonwensen. De dubbele openslaande deuren naar de zonnige tuin met stijlvolle overkapping en berging maken het plaatje compleet. Alles aan deze woning ademt ruimte, licht en gebruiksgemak, van de nette afwerking tot de slimme indeling en de energiezuinige zonnepanelen op het dak. Kortom: een fijn huis op een fijne plek, waar u en uw gezin een heerlijk thuis kunnen creëren. De buurt Waterschans 5 ligt in een rustige en kindvriendelijke woonwijk in het westen van Veenendaal. Hier woont u op korte afstand van winkelcentrum de Ellekoot, diverse basisscholen, sportverenigingen en het NS-station Veenendaal West. Ook natuurgebied de Utrechtse Heuvelrug is binnen enkele minuten te bereiken – ideaal voor een wandeling of fietstocht. Met de uitvalswegen A12 en A30 dichtbij, bent u bovendien uitstekend verbonden met steden als Utrecht, Ede en Arnhem. Begane grond U komt binnen in een verzorgde entree met bergkasten, de trapopgang en toiletruimte. Via een tussendeur bereikt u de woonkamer: een royale leefruimte met een grote raampartij, die zorgt voor een rijke lichtinval. Dankzij de openslaande deuren naar de tuin staat deze ruimte letterlijk in verbinding met buiten. Aan de voorzijde ligt de ruime woonkeuken, gescheiden van de woonkamer door eveneens openslaande deuren. De keuken is opgesteld in een hoek en uitgerust met een combimagnetron, gaskookplaat, afzuigkap, vaatwasser en koelkast. Er is voldoende ruimte voor een gezellige eethoek. Eerste verdieping De eerste verdieping telt drie ruime slaapkamers, elk met een prettig formaat en een rustige uitstraling dankzij de laminaatvloer en lichte afwerking. De hoofdslaapkamer bevindt zich aan de achterzijde van de woning, met zicht op de tuin. De kamer aan de voorzijde is uitgerust met een inbouwkast, evenals de overloop. De badkamer is compleet ingericht met een ligbad, aparte douche, tweede toilet en een wastafel. De grote raampartij zorgt hier voor aangenaam daglicht en ventilatie. Tweede verdieping Op de bovenverdieping bevinden zich nog eens twee volwaardige kamers, elk met karakteristieke schuine daklijnen en veel ruimte. Ideaal als extra slaapkamer, werkruimte of hobbykamer. De voorzolder is ingericht met een opstelplaats voor de wasmachine en droger, de cv-ketel, omvormer ten behoeve van de zonnepanelen en mechanische ventilatiesysteem. Buitenruimte De achtertuin is volledig betegeld, onderhoudsvriendelijk en perfect op het zuid-westen gelegen. Hier geniet u volop van de middag- en avondzon. De grote houten overkapping met inbouwspots en berging maakt het plaatje compleet: hier zit u beschut, of het nu zomer is of herfst. Dankzij de ligging én de volledige erfafscheiding, biedt de tuin veel privacy. Aan de voorzijde beschikt u over een oprit met plek voor één auto, en de garage biedt nog extra bergruimte of stallingsmogelijkheden. Algemene gegevens - Type woning: 2-onder-1-kapwoning - Bouwjaar: 2001 - Aantal kamers: 6 - Aantal slaapkamers: 5 - Aantal badkamers: 1 - Parkeerruimte: Op de eigen oprit, in de garage en in de directe omgeving aanwezig - Aanwezig: oprit, garage, erker, veranda en berging - Ligging tuin: zuid - Tuin bereik: via de woning en de garage. Technische gegevens - Warmwatervoorziening: HR cv-ketel, Remeha Calenta - Verwarmvoorziening: HR cv-ketel, Remeha Calenta - Zonnepanelen: 10 - Voorzieningen: buitenzonwering aanwezig - Mechanische ventilatie: aanwezig - Isolatie: dak/spouw/vloer (volledig geïsoleerd) - Dubbel glas: geheel - Glasvezel kabel aanwezig - Kozijnen: aluminium WILT U EVEN BINNEN KIJKEN? Voor meer informatie omtrent deze woning, kunt u contact opnemen met ons kantoor in Veenendaal. U bent van harte welkom! De beste indruk van deze woning krijgt u natuurlijk tijdens een bezichtiging. Wij proberen onze bezichtigingen altijd in samenspraak met verkoper en koper te plannen en nemen ruim de tijd, zodat u op uw gemak de woning kan bekijken en ervaren. N.B. Aan de samenstelling van deze gegevens is maximale zorg besteed. Aan onvolkomenheden in de vermelde gegevens en tekeningen kunnen geen rechten en aanspraken worden ontleend.

Mortgage berekenen

€ 749.500

Cost of copper (estimated): € 16.840

2% transfer tax (€ 14.990) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 766.340

3,04%

Yearly

%

€ 37.475

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 749.500 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning

Index

Rooms
6 rooms
Bedrooms
5 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
146 m²
Land area
233 m²
Content
585 m³
Other enclosed space
19 m²
Building bound outdoor space
3 m²
External storage space
6 m²
Backyard area
94 m²

Construction and Energy

Year of construction
2001
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Samengesteld dak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Remeha (gas gestookt combiketel, eigendom)
Energy label
A

Outdoor space and parking

Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
Gelegen op het zuiden
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
31-07-2025

Bathroom facilities

Douche, ligbad, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Garage facilities

Elektra

Additional features

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 3905

Google Maps

Veenendaal on the map

Geographic orientation and real estate agent density in Veenendaal

Residential and neighborhood statistics in Veenendaal

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Veenendaal. In 2026 were there 70.799 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 394.000.

Residents

70.799

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 394.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 32.400

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

2.223

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Veenendaal
Year Residents
2022 67.671
2023 68.525
2024 69.440
2025 70.352
2026 70.799

Annual WOZ value

WOZ value per year in Veenendaal
Year Average WOZ
2021 EUR 275.000
2022 EUR 303.000
2023 EUR 374.000
2024 EUR 388.000
2025 EUR 394.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 13.483 0-15: 12.536 15-25: 8.594 25-45: 18.529 45-65: 17.210

Education level

Hoger

28

Praktisch

27

Middelbaar

44

Origin of residents (2025)

Europa

3.700

Nederland

54.861

Buiten Europa

11.791

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 4.088
Appartementen 13.201
Tussenwoningen 9.773
Vrijstaande woningen 1.857
Twee-onder-één-kap woningen 2.974

Construction period of buildings

Voor 1700 0
1700 tot 1900 32
1900 tot 1925 722
1925 tot 1950 2.244
1950 tot 1970 2.388
1970 tot 1980 3.514
1980 tot 1990 3.818
1990 tot 2000 3.867
2000 tot 2010 1.266
2010 tot 2020 2.012
2020 en later 1.450

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

8.354

Label C

8.320

Label B

5.401

Label D

2.259

Label E

1.833

Label G

1.497

Label F

1.367

Label A+

999

Label A+++

962

Label A++

716

Label A++++

77

Label A+++++

15

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Veenendaal
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.000 2.810
2021 1.130 2.860
2022 880 2.670
2023 740 2.510
2024 720 2.560

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 860 • Electricity: 2.770

Huurwoning

Gas: 620 • Electricity: 2.010

Koopwoning

Gas: 830 • Electricity: 2.840

Appartement

Gas: 570 • Electricity: 1.970

Tussenwoning

Gas: 740 • Electricity: 2.550

Vrijstaande woning

Gas: 1.320 • Electricity: 4.310

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 980 • Electricity: 3.160

Business activity in Veenendaal (2025)

Handel en HORECA 1.640
Nijverheid en energie 1.185
Zakelijke dienstverlening 2.350
Overheid, onderwijs en zorg 1.705
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 740
Financiele diensten en onroerendgoed 510
Cultuur, recreatie en overige diensten 850

Total number of company establishments: 9.020

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Veenendaal
Period Crimes
jan 2026 211
jul 2025 197
jun 2025 175
mei 2025 206
mrt 2025 214
mrt 2026 211
nov 2024 191
nov 2025 173
okt 2024 191
okt 2025 192
sep 2024 175
sep 2025 182

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Veenendaal.

Frequently asked questions about living in Veenendaal

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Veenendaal?

Veenendaal telt in 2026 ongeveer 70.799 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Veenendaal?

De gemiddelde WOZ-waarde in Veenendaal is in 2025 circa € 394.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Veenendaal?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Veenendaal ligt rond € 32.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Veenendaal?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 2.223 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Veenendaal?

In Veenendaal komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 13.201 woningen.

Meer houses in Veenendaal

View more homes in this location.