Direct naar de inhoud
Logo van ERA Focus makelaars

De Glazenmaker 9

5506EM Veldhoven • Noord-Brabant

Verkocht

€ 465.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 11.150

2% overdrachtsbelasting (€ 9.300) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 476.150

Koopprijs /m²: € 3.875

Fotogalerij

De Glazenmaker 9 Veldhoven
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Een leuke, ruime en functioneel ingedeelde, geschakelde hoekwoning met een aanpandige garage en een royale achtertuin op Oost/Noord-Oost. Daarnaast heeft deze woning o.a. een doorzon-woonkamer, dichte keuken, ruime badkamer en 4 slaapkamers, alsmede voldoende bergruimte. E.e.a. is gelegen op een gunstige woonlocatie, aan een rustige, brede woonstraat, met ruime parkeergelegenheid voor de deur, in de ‘groene’ en kindvriendelijke wijk 't Look, nabij het park, de kinderboerderij en voorzieningen als winkels en scholen. Deze voormalige huurwoning dient m.n. aan de binnenzijde nog wel grotendeels opgeknapt en gemoderniseerd te worden, maar dan kunt u er ook echt uw eigen ‘thuis’ van maken. INDELING: BEGANE GROND: De overdekte entree, met een houten luifeltje en buitenlichtpunt, geeft u via de hardhouten voordeur toegang tot de hal van deze woning. Deze hal, met granolwanden en zeil met een houtmotief en een loper op de vloer, is voorzien van de put met de watermeter, de meterkast (met o.a. 4 groepen/automaten met 2 aardlekschakelaars en een 'slimme’ meter', alsmede een ‘slimme’ gasmeter) en de bekleedde trapopgang naar de verdieping, met daaronder een praktische provisieruimte met zeil op de vloer, legplanken en een lichtpunt. In deze hal bevinden zich tevens de toiletruimte en de deuren naar de woonkamer en keuken. De eerder gerenoveerde toiletruimte, met tegelvloer, gedeeltelijk licht betegelde wanden en een zijgevelraampje, is voorzien van closetcombinatie, fonteintje en verwarming, alsmede enkele wandbeugels en mechanische ventilatie. De royale doorzonkamer (van ± 28 m²), is voorzien van vloerbedekking en behangen wanden, alsmede van grote raampartijen aan zowel voor- als achterzijde, welke zorgen voor veel daglichttoetreding en een goed uitzicht. Daarnaast bevinden zich in deze woonkamer brede houten vensterbanken en de glasvezelaansluiting. De dichte keuken (van ± 9 m²), met rondom gedeeltelijk betegelde wanden en zeil met een houtmotief op de vloer, is voorzien van een eenvoudige, rechte ‘Bruynzeel’ keukeninstallatie met 4 onder-, 3 bovenkasten en 2 laden, een RVS aanrechtblad met een dubbele spoelbak met éénhendelmengkraan, een losstaand gascomfort met daarboven een brede RVS afzuigkap, een losse koelkast en een extra bovenkastje. Daarnaast bevinden zich in deze keuken een losse vriezer en separate aansluitmogelijkheden voor een vaatwasser en wasmachine, alsmede een deur naar de achtertuin. 1e VERDIEPING: Via de overloop, met eveneens granolwanden en vloerbedekking en een eveneens bekleedde trapopgang naar de 2e verdieping, heeft u toegang tot de 3 ruime slaapkamers en de badkamer op deze verdieping. De slaapkamers (van resp. ± 9, 12 en 15m²) zijn allen voorzien van laminaatvloeren en behangen wanden. In de 2 grootste kamers bevinden zich ingebouwde kasten met legplanken en voerbedekking en de slaapkamer aan de voorzijde is daarnaast voorzien van een vaste wastafel met mengkraan en een spiegel tegen een gedeeltelijk betegelde achterwandje. De grote slaapkamer aan de achterzijde is voorzien van een rolhor in het raam. De ruime, eerder gerenoveerde badkamer, met (klep)raampjes in de voorgevel t.b.v. de daglichttoetreding en de ventilatie, is grotendeels betegeld en voorzien van een open douchegedeelte met een thermostaatkraan, een vaste wastafel met éénhendelmengkraan, planchet en een badkamerkastje met 3 spiegeldeurtjes en verlichting, een 2e toilet en mechanische ventilatie met een standenschakelaar ter plaatse. 2e VERDIEPING: De overloop op deze verdieping is voorzien van een zijgevelraam in de trapopgang, eveneens granolwanden, zeil op de vloer en een zachtboard kapafwerking. Hier bevindt zich tevens een klein luikje naar de bergruimte onder de kaphelling aan de voorzijde, waarin zich de unit t.b.v. mechanische ventilatie bevindt. Vanaf deze overloop heeft u toegang tot de flinke C.V.-/bergruimte aan de achterzijde en de royale zolderkamer/4e slaapkamer op deze verdieping. De C.V.-/bergruimte, welke is voorzien van de opstelling van de C.V.-combiketel (Nefit Proline HRC; bouwjaar: 2011), is uitermate geschikt om te worden ingericht als wasruimte. De zolderkamer annex 4e slaapkamer (van ± 19 m²), met een 'Velux' dakraam aan achterzijde, is ook voorzien van zeil op de vloer en ‘behangen’ wanden, alsmede elektra en verwarming. TUIN & GARAGE: De aan een voetpad en het gemeentelijk groen gelegen voortuin is aangelegd met een gazon, een plantenborder en een looppad van betontegels. Naast de woning ligt een klinkerbestrating oprit voor/naar de garage, met een buitenkraantje tegen de zijgevel van de woning. Deze aanpandige garage (van ± 3.46 x 5.68 m.), welke is voorzien van tl-verlichting en elektra, heeft een houten platdak, een betonvloer, een dubbele openslaande houten deur aan de voorzijde en een deur naar de achtertuin. Daarnaast bevinden zich in deze garage een losse gereedschapskast en losse aluminium stellages. De flinke, ca. 11.60 meter diepe en 9.90 meter brede achtertuin is gesitueerd op Oost/Noord-Oost en volledig omsloten, met aan beide zijden geïmpregneerd houten schuttingen. Deze tuin is voorzien van een royaal terras van betontegels tegen de achtergevel van de woning, een looppad van grindtegels, een gazon en plantenborders met vaste planten en enkele bomen. Tegen de achtergevel van de keuken bevindt zich nog een buitenkraantje. ALGEMEEN: • Het betreft hier een traditioneel gebouwde woning, met uit baksteen opgetrokken gevels in geïsoleerde spouw, betonnen begane grond- en verdiepingsvloeren en een houten, beschoten en geïsoleerde kap, gedekt met pannen. • De buitenkozijnen, -ramen en –deuren zijn uitgevoerd in hardhout en grotendeels voorzien van dubbele beglazing (m.u.v. de voordeur, het toilet en de klepraampjes in keuken en woonkamer), met HR++ glas uit 2013 in de badkamer en slaapkamer op de 1e verdieping en in het zijgevelraam op de 2e verdieping. • Deze woning is voorzien van energielabel C. • De plafonds op de begane grond en 1e verdieping zijn allen afgewerkt met stucwerk. • De woning is gunstig gelegen, op loopafstand van het park ’Vogelzang’, de kinderboerderij, diverse kinderspeelvoorzieningen, de basisschool, kinderopvang en een supermarkt, alsmede niet ver van het City Centrum met al haar voorzieningen. • De dorpskern van Oud-Veldhoven en het Sondervick College voor V.O. zijn binnen enkele minuten fietsen bereikbaar en de belangrijke uitvalswegen bevinden zich op slechts enkele autominuten. • Zoals in de koptekst al aangegeven, dient de uiteindelijke koper wel rekening te houden met enige opknap- en moderniseringswerkzaamheden en -kosten. • Omdat deze woning niet meer bewoond wordt, kan de overdracht op korte termijn plaatsvinden. • De eigendomsoverdracht van deze voormalige huurwoning zal geschieden ten overstaan van een vaste (door verkoper aangewezen) projectnotaris in Eindhoven. • Bij aankoop van deze woning wordt een waarborgsom of bankgarantie ter grootte van 10% van de koopsom verplicht gesteld.

Hypotheek berekenen

€ 465.000

Kosten koper (geschat): € 11.150

2% overdrachtsbelasting (€ 9.300) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 476.150

2,78%

Jaarlijks

%

€ 23.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 465.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, hoekwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
120 m²
Perceeloppervlakte
249 m²
Inhoud
493 m³
Overige inpandige ruimte
20 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
2 m²
Achtertuin oppervlakte
115 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1972
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, grotendeels dubbelglas, HR-glas en muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Nefit Proline HRC 24/CW4 (gas gestookt combiketel uit 2011, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Tuin ligging
gelegen op het oosten
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
11-07-2025
Verkoopdatum
22-09-2025

Badkamer voorzieningen

Douche, toilet, en wastafel

Garage voorzieningen

Elektra

Extra kenmerken

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • en natuurlijke ventilatie

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 5506

Google Maps

Geografisch overzicht Veldhoven

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Veldhoven

Woon- en buurtcijfers in Veldhoven

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Veldhoven. In 2026 waren er 47.902 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 480.000.

Inwoners

47.902

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 480.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 38.300

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

1.512

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Veldhoven
Jaar Inwoners
2022 45.822
2023 46.417
2024 46.827
2025 47.601
2026 47.902

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Veldhoven
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 346.000
2022 EUR 375.000
2023 EUR 441.000
2024 EUR 459.000
2025 EUR 480.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 10.845 0-15: 7.146 15-25: 4.873 25-45: 11.917 45-65: 12.820

Opleidingsniveau

Hoger

38

Praktisch

23

Middelbaar

39

Herkomst inwoners (2025)

Europa

4.601

Nederland

35.250

Buiten Europa

7.750

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 3.502
Appartementen 5.466
Tussenwoningen 7.930
Vrijstaande woningen 3.381
Twee-onder-één-kap woningen 2.393

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 15
1900 tot 1925 92
1925 tot 1950 823
1950 tot 1970 5.279
1970 tot 1980 4.242
1980 tot 1990 3.310
1990 tot 2000 2.242
2000 tot 2010 1.351
2010 tot 2020 946
2020 en later 1.340

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

6.357

Label A

5.181

Label B

4.371

Label D

1.621

Label E

1.042

Label F

973

Label A++++

703

Label A+++

659

Label G

550

Label A+

491

Label A++

278

Label A+++++

17

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Veldhoven
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.240 3.070
2021 1.380 3.100
2022 1.080 2.870
2023 910 2.700
2024 880 2.780

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 960 • Elektriciteit: 2.730

Huurwoning

Gas: 690 • Elektriciteit: 1.990

Koopwoning

Gas: 1.020 • Elektriciteit: 3.050

Appartement

Gas: 540 • Elektriciteit: 1.820

Tussenwoning

Gas: 830 • Elektriciteit: 2.500

Vrijstaande woning

Gas: 1.410 • Elektriciteit: 4.000

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.140 • Elektriciteit: 3.260

Bedrijvigheid in Veldhoven (2025)

Handel en HORECA 950
Nijverheid en energie 835
Zakelijke dienstverlening 1.355
Overheid, onderwijs en zorg 955
Landbouw, bosbouw en visserij 50
Vervoer, informatie en communicatie 355
Financiele diensten en onroerendgoed 320
Cultuur, recreatie en overige diensten 585

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 5.395

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Veldhoven
Periode Misdrijven
jan 2025 130
jan 2026 96
jul 2025 118
jun 2025 118
mei 2025 144
mrt 2025 156
nov 2024 126
nov 2025 102
okt 2024 158
okt 2025 134
sep 2024 115
sep 2025 132

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Veldhoven.

Veelgestelde vragen over wonen in Veldhoven

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Veldhoven?

Veldhoven telt in 2026 ongeveer 47.902 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Veldhoven?

De gemiddelde WOZ-waarde in Veldhoven is in 2025 circa € 480.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Veldhoven?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Veldhoven ligt rond € 38.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Veldhoven?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.512 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Veldhoven?

In Veldhoven komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 7.930 woningen.

Meer woningen in Veldhoven

Bekijk meer woningen in deze plaats.