Jump to content
Logo of ERA Focus makelaars

De Glazenmaker 9

5506EM Veldhoven • Noord-Brabant

Sold

€ 465.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 11.150

2% transfer tax (€ 9.300) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 476.150

Purchase price /m²: € 3.875

Photo Gallery

De Glazenmaker 9 Veldhoven
Photo 2
Claim profile to display media.

Description

Een leuke, ruime en functioneel ingedeelde, geschakelde hoekwoning met een aanpandige garage en een royale achtertuin op Oost/Noord-Oost. Daarnaast heeft deze woning o.a. een doorzon-woonkamer, dichte keuken, ruime badkamer en 4 slaapkamers, alsmede voldoende bergruimte. E.e.a. is gelegen op een gunstige woonlocatie, aan een rustige, brede woonstraat, met ruime parkeergelegenheid voor de deur, in de ‘groene’ en kindvriendelijke wijk 't Look, nabij het park, de kinderboerderij en voorzieningen als winkels en scholen. Deze voormalige huurwoning dient m.n. aan de binnenzijde nog wel grotendeels opgeknapt en gemoderniseerd te worden, maar dan kunt u er ook echt uw eigen ‘thuis’ van maken. INDELING: BEGANE GROND: De overdekte entree, met een houten luifeltje en buitenlichtpunt, geeft u via de hardhouten voordeur toegang tot de hal van deze woning. Deze hal, met granolwanden en zeil met een houtmotief en een loper op de vloer, is voorzien van de put met de watermeter, de meterkast (met o.a. 4 groepen/automaten met 2 aardlekschakelaars en een 'slimme’ meter', alsmede een ‘slimme’ gasmeter) en de bekleedde trapopgang naar de verdieping, met daaronder een praktische provisieruimte met zeil op de vloer, legplanken en een lichtpunt. In deze hal bevinden zich tevens de toiletruimte en de deuren naar de woonkamer en keuken. De eerder gerenoveerde toiletruimte, met tegelvloer, gedeeltelijk licht betegelde wanden en een zijgevelraampje, is voorzien van closetcombinatie, fonteintje en verwarming, alsmede enkele wandbeugels en mechanische ventilatie. De royale doorzonkamer (van ± 28 m²), is voorzien van vloerbedekking en behangen wanden, alsmede van grote raampartijen aan zowel voor- als achterzijde, welke zorgen voor veel daglichttoetreding en een goed uitzicht. Daarnaast bevinden zich in deze woonkamer brede houten vensterbanken en de glasvezelaansluiting. De dichte keuken (van ± 9 m²), met rondom gedeeltelijk betegelde wanden en zeil met een houtmotief op de vloer, is voorzien van een eenvoudige, rechte ‘Bruynzeel’ keukeninstallatie met 4 onder-, 3 bovenkasten en 2 laden, een RVS aanrechtblad met een dubbele spoelbak met éénhendelmengkraan, een losstaand gascomfort met daarboven een brede RVS afzuigkap, een losse koelkast en een extra bovenkastje. Daarnaast bevinden zich in deze keuken een losse vriezer en separate aansluitmogelijkheden voor een vaatwasser en wasmachine, alsmede een deur naar de achtertuin. 1e VERDIEPING: Via de overloop, met eveneens granolwanden en vloerbedekking en een eveneens bekleedde trapopgang naar de 2e verdieping, heeft u toegang tot de 3 ruime slaapkamers en de badkamer op deze verdieping. De slaapkamers (van resp. ± 9, 12 en 15m²) zijn allen voorzien van laminaatvloeren en behangen wanden. In de 2 grootste kamers bevinden zich ingebouwde kasten met legplanken en voerbedekking en de slaapkamer aan de voorzijde is daarnaast voorzien van een vaste wastafel met mengkraan en een spiegel tegen een gedeeltelijk betegelde achterwandje. De grote slaapkamer aan de achterzijde is voorzien van een rolhor in het raam. De ruime, eerder gerenoveerde badkamer, met (klep)raampjes in de voorgevel t.b.v. de daglichttoetreding en de ventilatie, is grotendeels betegeld en voorzien van een open douchegedeelte met een thermostaatkraan, een vaste wastafel met éénhendelmengkraan, planchet en een badkamerkastje met 3 spiegeldeurtjes en verlichting, een 2e toilet en mechanische ventilatie met een standenschakelaar ter plaatse. 2e VERDIEPING: De overloop op deze verdieping is voorzien van een zijgevelraam in de trapopgang, eveneens granolwanden, zeil op de vloer en een zachtboard kapafwerking. Hier bevindt zich tevens een klein luikje naar de bergruimte onder de kaphelling aan de voorzijde, waarin zich de unit t.b.v. mechanische ventilatie bevindt. Vanaf deze overloop heeft u toegang tot de flinke C.V.-/bergruimte aan de achterzijde en de royale zolderkamer/4e slaapkamer op deze verdieping. De C.V.-/bergruimte, welke is voorzien van de opstelling van de C.V.-combiketel (Nefit Proline HRC; bouwjaar: 2011), is uitermate geschikt om te worden ingericht als wasruimte. De zolderkamer annex 4e slaapkamer (van ± 19 m²), met een 'Velux' dakraam aan achterzijde, is ook voorzien van zeil op de vloer en ‘behangen’ wanden, alsmede elektra en verwarming. TUIN & GARAGE: De aan een voetpad en het gemeentelijk groen gelegen voortuin is aangelegd met een gazon, een plantenborder en een looppad van betontegels. Naast de woning ligt een klinkerbestrating oprit voor/naar de garage, met een buitenkraantje tegen de zijgevel van de woning. Deze aanpandige garage (van ± 3.46 x 5.68 m.), welke is voorzien van tl-verlichting en elektra, heeft een houten platdak, een betonvloer, een dubbele openslaande houten deur aan de voorzijde en een deur naar de achtertuin. Daarnaast bevinden zich in deze garage een losse gereedschapskast en losse aluminium stellages. De flinke, ca. 11.60 meter diepe en 9.90 meter brede achtertuin is gesitueerd op Oost/Noord-Oost en volledig omsloten, met aan beide zijden geïmpregneerd houten schuttingen. Deze tuin is voorzien van een royaal terras van betontegels tegen de achtergevel van de woning, een looppad van grindtegels, een gazon en plantenborders met vaste planten en enkele bomen. Tegen de achtergevel van de keuken bevindt zich nog een buitenkraantje. ALGEMEEN: • Het betreft hier een traditioneel gebouwde woning, met uit baksteen opgetrokken gevels in geïsoleerde spouw, betonnen begane grond- en verdiepingsvloeren en een houten, beschoten en geïsoleerde kap, gedekt met pannen. • De buitenkozijnen, -ramen en –deuren zijn uitgevoerd in hardhout en grotendeels voorzien van dubbele beglazing (m.u.v. de voordeur, het toilet en de klepraampjes in keuken en woonkamer), met HR++ glas uit 2013 in de badkamer en slaapkamer op de 1e verdieping en in het zijgevelraam op de 2e verdieping. • Deze woning is voorzien van energielabel C. • De plafonds op de begane grond en 1e verdieping zijn allen afgewerkt met stucwerk. • De woning is gunstig gelegen, op loopafstand van het park ’Vogelzang’, de kinderboerderij, diverse kinderspeelvoorzieningen, de basisschool, kinderopvang en een supermarkt, alsmede niet ver van het City Centrum met al haar voorzieningen. • De dorpskern van Oud-Veldhoven en het Sondervick College voor V.O. zijn binnen enkele minuten fietsen bereikbaar en de belangrijke uitvalswegen bevinden zich op slechts enkele autominuten. • Zoals in de koptekst al aangegeven, dient de uiteindelijke koper wel rekening te houden met enige opknap- en moderniseringswerkzaamheden en -kosten. • Omdat deze woning niet meer bewoond wordt, kan de overdracht op korte termijn plaatsvinden. • De eigendomsoverdracht van deze voormalige huurwoning zal geschieden ten overstaan van een vaste (door verkoper aangewezen) projectnotaris in Eindhoven. • Bij aankoop van deze woning wordt een waarborgsom of bankgarantie ter grootte van 10% van de koopsom verplicht gesteld.

Mortgage berekenen

€ 465.000

Cost of copper (estimated): € 11.150

2% transfer tax (€ 9.300) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 476.150

2,78%

Yearly

%

€ 23.250

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 465.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, hoekwoning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
120 m²
Land area
249 m²
Content
493 m³
Other enclosed space
20 m²
Building bound outdoor space
2 m²
Backyard area
115 m²

Construction and Energy

Year of construction
1972
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, grotendeels dubbelglas, HR-glas en muurisolatie
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Nefit Proline HRC 24/CW4 (gas gestookt combiketel uit 2011, eigendom)
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in woonwijk
Garden
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Garden location
gelegen op het oosten
Parking
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
11-07-2025
Sale date
22-09-2025

Bathroom facilities

Douche, toilet, en wastafel

Garage facilities

Elektra

Additional features

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • en natuurlijke ventilatie

Maps

Postal code map

Postcode map for 5506

Google Maps

Geographical overview Veldhoven

Spatial overview of the work area in Veldhoven

Residential and neighborhood statistics in Veldhoven

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Veldhoven. In 2026 were there 47.902 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 480.000.

Residents

47.902

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 480.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 38.300

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

1.512

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Veldhoven
Year Residents
2022 45.822
2023 46.417
2024 46.827
2025 47.601
2026 47.902

Annual WOZ value

WOZ value per year in Veldhoven
Year Average WOZ
2021 EUR 346.000
2022 EUR 375.000
2023 EUR 441.000
2024 EUR 459.000
2025 EUR 480.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 10.845 0-15: 7.146 15-25: 4.873 25-45: 11.917 45-65: 12.820

Education level

Hoger

38

Praktisch

23

Middelbaar

39

Origin of residents (2025)

Europa

4.601

Nederland

35.250

Buiten Europa

7.750

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 3.502
Appartementen 5.466
Tussenwoningen 7.930
Vrijstaande woningen 3.381
Twee-onder-één-kap woningen 2.393

Construction period of buildings

Voor 1700 0
1700 tot 1900 15
1900 tot 1925 92
1925 tot 1950 823
1950 tot 1970 5.279
1970 tot 1980 4.242
1980 tot 1990 3.310
1990 tot 2000 2.242
2000 tot 2010 1.351
2010 tot 2020 946
2020 en later 1.340

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

6.357

Label A

5.181

Label B

4.371

Label D

1.621

Label E

1.042

Label F

973

Label A++++

703

Label A+++

659

Label G

550

Label A+

491

Label A++

278

Label A+++++

17

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Veldhoven
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.240 3.070
2021 1.380 3.100
2022 1.080 2.870
2023 910 2.700
2024 880 2.780

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 960 • Electricity: 2.730

Huurwoning

Gas: 690 • Electricity: 1.990

Koopwoning

Gas: 1.020 • Electricity: 3.050

Appartement

Gas: 540 • Electricity: 1.820

Tussenwoning

Gas: 830 • Electricity: 2.500

Vrijstaande woning

Gas: 1.410 • Electricity: 4.000

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.140 • Electricity: 3.260

Business activity in Veldhoven (2025)

Handel en HORECA 950
Nijverheid en energie 835
Zakelijke dienstverlening 1.355
Overheid, onderwijs en zorg 955
Landbouw, bosbouw en visserij 50
Vervoer, informatie en communicatie 355
Financiele diensten en onroerendgoed 320
Cultuur, recreatie en overige diensten 585

Total number of company establishments: 5.395

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Veldhoven
Period Crimes
jan 2025 130
jan 2026 96
jul 2025 118
jun 2025 118
mei 2025 144
mrt 2025 156
nov 2024 126
nov 2025 102
okt 2024 158
okt 2025 134
sep 2024 115
sep 2025 132

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Veldhoven.

Frequently asked questions about living in Veldhoven

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Veldhoven?

Veldhoven telt in 2026 ongeveer 47.902 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Veldhoven?

De gemiddelde WOZ-waarde in Veldhoven is in 2025 circa € 480.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Veldhoven?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Veldhoven ligt rond € 38.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Veldhoven?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.512 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Veldhoven?

In Veldhoven komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 7.930 woningen.

Meer houses in Veldhoven

View more homes in this location.