Direct naar de inhoud
Logo van Van der Werf Makelaars

Brederodeplein 7

4131ZL Vianen • Utrecht

Verkocht

€ 375.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 9.350

2% overdrachtsbelasting (€ 7.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 384.350

Koopprijs /m²: € 3.865

Fotogalerij

Brederodeplein 7 Vianen
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Ruimte, potentie en een groene ligging op loopafstand van het centrum Bent u op zoek naar een woning die u geheel naar eigen wens kunt moderniseren? Dan is Brederodeplein 7 in Vianen absoluut een kans om niet te laten liggen. Deze ruime tussenwoning is gelegen in een rustige, ruim opgezette woonwijk met volop groen voor de deur en voldoende parkeergelegenheid. De woning is eenvoudig uitgevoerd en dient gemoderniseerd te worden, maar biedt volop mogelijkheden om er een comfortabel en eigentijds thuis van te maken. Met vier slaapkamers, een lichte woonkamer en een ruime berging is er meer dan genoeg ruimte voor starters, gezinnen of handige doeners. De ligging is zonder meer prettig: in een rustige woonwijk met veel groen en op een steenworp afstand van een klein winkelcentrum. Ook het historische centrum van Vianen is eenvoudig te voet bereikbaar. Scholen, sportvoorzieningen en uitvalswegen (A2/A27) bevinden zich in de directe omgeving. Bent u niet bang om de handen uit de mouwen te steken en zoekt u een woning op een fijne locatie? Dan is dit uw kans. Maak snel een afspraak voor een bezichtiging! Begane grond: Bij binnenkomst via de voordeur kom je in de hal. Hier bevindt zich een toilet, een trapkast en de trap naar de eerste verdieping. Ruime woonkamer (ca. 6,31 m diep) met een plafondhoogte van 2,55 meter. Vanuit de woonkamer heb je toegang tot de serre: aangebouwde, lichte ruimte met dubbele deuren naar buiten; ideaal als eetkamer of tuinkamer. Gesloten keuken met toegang tot de serre en naar buiten (tuinzijde). Aangebouwde berging van ca. 5,47 m diep, uitsluitend bereikbaar via een aparte buitendeur. Ideaal voor fietsen, tuinspullen of opslag. 1e verdieping: Overloop, deze verbindt alle vertrekken op deze etage. Eén ruime slaapkamer aan de achterzijde, één ruime slaapkamer aan de voorzijde, één kleinere slaapkamer aan de voorzijde, badkamer met toilet, ligbad, douche en dubbele wastafel. 2e verdieping: Overloop, grote zolderkamer met deels verlaagd plafond, geschikt als extra slaapkamer of werkkamer. Er is ook een dakraam voor daglicht. Afmetingen: Woon-/eetkamer 631 x 347 Keuken 330 x 172 Serre 144 x 327 Slaapkamer 1 350 x 313 Slaapkamer 2 200 x 222 Slaapkamer 3 315 x 307 Slaapkamer 4 436 x 315 Badkamer 231 x 188 Berging 547 x 201 Tuin 700 x 550 Bijzonderheden: - Oplevering in overleg, kan eventueel spoedig - Winkelcentrum en centrum Vianen op loopafstand - Verwarming en warm water d.m.v. een HR combiketel - Er zal een niet-zelfbewoningsclausule in de koopakte opgenomen worden - Scholen, sportvoorzieningen en uitvalswegen (A2/A27) bevinden zich in de directe omgeving Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Vianen vindt u op Funda.

Hypotheek berekenen

€ 375.000

Kosten koper (geschat): € 9.350

2% overdrachtsbelasting (€ 7.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 384.350

2,78%

Jaarlijks

%

€ 18.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (25-04-2026 04:00).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 375.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een zolder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
97 m²
Perceeloppervlakte
114 m²
Inhoud
343 m³
Externe bergruimte
11 m²
Achtertuin oppervlakte
39 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1965
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
HR (gas gestookt combiketel, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het oosten bereikbaar via achterom
Berging
Aangebouwde stenen berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
25-07-2025
Verkoopdatum
14-08-2025

Badkamer voorzieningen

Douche, dubbele wastafel, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Dakraam
  • natuurlijke ventilatie
  • schuifpui
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 4131

Google Maps

Kaart van Vianen

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Vianen

Woon- en buurtcijfers in Vianen

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Vianen.

Inwoners

-

Geen data

Gemiddelde WOZ

-

Geen data

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 27.748

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

659

Totaal geregistreerd

Samenstelling van bewoners

Opleidingsniveau

Hoog opleidingsniveau

3.000

Laag opleidingsniveau

3.790

Middelbaar opleidingsniveau

5.190

Woningvoorraad en bouwperiodes

Bouwperiode van panden

2020+ 330
<1700 118
1700-1900 152
1900-1925 253
1925-1950 276
1950-1970 2.103
1970-1980 2.200
1980-1990 1.026
1990-2000 687
2000-2010 664
2010-2020 613

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

2.803

Label A

1.389

Label B

1.275

Label D

917

Label G

317

Label F

312

Label E

283

Label A+++

59

Label A+

27

Label A++

14

Label A++++

9

Label A+++++

1

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Vianen
Periode Misdrijven
jan 2023 62
jul 2022 72
jul 2023 39
jun 2022 42
jun 2023 58
mei 2022 48
mei 2023 78
mrt 2022 66
mrt 2023 67
nov 2022 63
okt 2022 58
sep 2022 51

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Vianen.

Veelgestelde vragen over wonen in Vianen

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Vianen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Vianen ligt rond € 27.748 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Vianen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 659 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Meer woningen in Vianen

Bekijk meer woningen in deze plaats.