Direct naar de inhoud
Logo van Vlietlanden NVM Makelaars

Burgemeester Pruissingel 43

3131JN Vlaardingen • Zuid-Holland

Verkocht

€ 425.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 10.350

2% overdrachtsbelasting (€ 8.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 435.350

Koopprijs /m²: € 4.292

Fotogalerij

Burgemeester Pruissingel 43 Vlaardingen
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Wonen aan de rand van het bruisende centrum van Vlaardingen, met alles binnen handbereik én genieten van ruimte? Dan zit je hier helemaal goed! Deze fijne eengezinswoning is met veel zorg onderhouden, tien jaar geleden grondig verbouwd en twee jaar geleden nog vergroot met een royale dakkapel over de nok. Het resultaat is een verrassend ruime woning met een warme uitstraling, waar je zó je spullen kunt neerzetten. Zodra je binnenkomt voel je de sfeer. Een lichte woonkamer met een glas-in-lood raam in de erker, een houtkachel voor de gezellige avonden en uitzicht op de diepe achtertuin met vlonder terrassen, een vijver en een grote schuur met een vliering, elektra en verlichting. De keuken is modern en compleet, met diverse inbouwapparatuur, een aparte voorraadkast en een direct toegang tot de achtertuin. Boven zijn er drie verzorgde slaapkamers, is er een trapkast, een aparte wasruimte en een moderne badkamer met inloopdouche, een wastafelmeubel, een tweede toilet en een groot te openen daklicht. De recent verbouwde zolder is een volwaardige extra verdieping, ideaal als slaap-, werk- of hobbyruimte. De woning is technisch helemaal op orde met dak- en vloerisolatie, HR++ glas in de hardhouten en kunststof kozijnen, een vernieuwde elektrische installatie en voorbereiding voor zonnepanelen. Dankzij de centrale ligging zijn alle voorzieningen zoals scholen, winkels, horeca, het openbaar vervoer en het stadspark om de hoek. De snelwegen zijn gemakkelijk bereikbaar en dit alles maakt dit een heerlijk huis op een fijne plek, waar alles klopt. INDELING De nette voortuin is direct toegankelijk en voorzien van stenen borders met diverse beplanting die zorgen voor een groene afscheiding en veel privacy. De sierbestrating zorgt voor een nette uitstraling en er is voldoende ruimte voor een zitje. Aan de gevel hangt, een met de hand bedienbaar, screen en via twee treden is de voordeur bereikbaar. BEGANE GROND: Na de voordeur is de entreehal bereikbaar. Deze is voorzien van een meterkast met 12 groepen en er is ruimte voor de garderobe. Achter de voordeur ligt een schoonloop mat en verder is de vloer voorzien van laminaat dat is doorgetrokken over de gehele begane grond. Vanuit de entreehal is er toegang tot de woonkamer. De woonkamer loopt geheel van de voorzijde naar de achterzijde, hierdoor is er voldoende mogelijkheid voor een aparte eethoek en een zithoek. Aan de voorzijde is de erker voorzien van een gas-in-lood raam en een verlaagd plafond met inbouw spots. De zithoek is gesitueerd aan de achterzijde en heeft een groot raam met zicht op de achtertuin. Onder het raam is er een convectorput in de vloer aangebracht en temidden van de woonkamer bevindt zich een schouw met een houtkachel. Vanuit de woonkamer is er een directe toegang tot de aangrenzende keuken en er is een deur naar de tussenhal met de gestoffeerde trap naar de 1e verdieping en het volledig betegelde toilet, dat is voorzien van een zwevend toilet en een fonteintje. De keuken is opgesteld in een L-vorm en heeft een kunststof aanrechtblad dat doorloopt naar de achterwand. Er zijn twee hoge kasten en bovenkasten met verlichting. In de keuken is diverse apparatuur aanwezig, zoals een vaatwasser, een oven, een koelkast, een 4-pits inductiekookplaat en een afzuigkap met verlichting. De RVS achterwand bij de kookplaat is gemakkelijk schoon te houden en het verlaagde plafond is voorzien van inbouw spots. Als extra is er een aparte voorraadkast met verlichting en elektra en vanuit de keuken is er een deur naar de achtertuin. De achtertuin is zeer ruim en speels ingedeeld met twee houten vlonder terrassen, een vijver met een dubbele waterval en verlichting, sierbestrating en borders met beplanting. Er staat een grote houten schuur die beschikt over een vliering, elektra en verlichting. De poort naar het achterpad is overdekt met automatische verlichting en biedt een handige plaats voor houtopslag. Daarnaast is de poort is extra breed te openen voor een ruimere doorgang en aan de gevel van de woning hangt een waterkraantje en buitenverlichting. 1E VERDIEPING: De lichte overloop is voorzien van een laminaatvloer die drempelloos is doorgetrokken naar de drie slaapkamers op deze verdieping en het plafond is voorzien van inbouw spots. Tevens is er toegang tot de badkamer, een ruime trapkast en een vaste kast met de aansluitingen voor de wasmachine en de droger, die beide beschikken over een eigen groep. De hoofdslaapkamer is gelegen aan de achterzijde en is voorzien van en een kantelraam met raambekleding en inbouw spots. De andere twee slaapkamers zijn gelegen aan de voorzijde, waarvan de kleinste kamer op dit moment in gebruik is als inloopkast. De moderne badkamer is volledig betegeld en voorzien van een toilet, een wastafelmeubel met een spiegelkast en een ruime inloopdouche met een grote regendouche en een aparte handdouche. Er is een groot te openen daklicht met een ingebouwde insectenhor en dubbel glas en het plafond is voorzien van dimbare inbouw spots. 2E VERDIEPING: Deze, naar eigen wens in te delen, zolderverdieping is 2 jaar geleden vergroot met een over de nok geplaatste dakkapel die is voorzien van kunststof kozijnen met HR++ glas. De vloer is voorzien van laminaat, in het plafond zijn inbouw spots aangebracht en de knieschotten zorgen voor extra bergruimte. BIJZONDERHEDEN: - Alle wanden en plafonds zijn glad gestuukt - De riolering, de elektrisch installatie, de centrale verwarming (2015) en de meterkast zijn vernieuwd - Het dak en de vloer zijn volledig geïsoleerd - De badkamer is rondom geïsoleerd - Alle kamers zijn voorzien van een internetaansluiting - De zolder is voorzien van een over de nok geplaatste dakkapel die is voorzien van kunststof kozijnen en HR++ glas (2023) - Hardhouten kozijnen met HR++ glas - De lage temperatuur radiatoren zijn geschikt voor een warmtepomp - Voorbereiding voor zonnepanelen aanwezig - Cv-ketel voor verwarming en warm water (bevindt zich op de zolder) (2015) - Eeuwigdurend erfpacht (€17,- per jaar) - Bouwjaar 1939 - Energielabel C - Oplevering in overleg. Woonoppervlakte De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Indien de exacte maten voor een koper van cruciaal belang zijn, adviseren wij deze zelf na te meten. De (kandidaat)koper(s) zullen, indien gewenst, daartoe in de gelegenheid gesteld worden op een passend moment teneinde teleurstellingen en schade te voorkomen. Ouderdomsclausule Bij woningen ouder dan 30 jaar zal er standaard in de koopakte een ouderdomsclausule worden opgenomen. Notariskeuze en kosten In principe ligt de notariskeuze bij de koper. Het doorhalen van de hypothecaire inschrijving in het kadaster moet door de verkoper betaald worden. Zijn de kosten voor deze doorhaling hoger dan € 400,- inclusief BTW dan wordt het meerdere bij de koper in rekening gebracht. Indien de koper een notaris kiest buiten een straal van 20 kilometer van de verkochte onroerende zaak dan zijn de eventuele kosten die de notaris berekent voor een eventuele verkoopvolmacht en legalisatie hiervan ten behoeve van de verkoper voor rekening van de koper. Zelfbewoningsplicht Koper is bekend met de zelfbewoningsplicht welke vanaf 01-01-2023 binnen de gemeente Vlaardingen van kracht is. De verkopend makelaar heeft koper doorverwezen naar de gemeente Vlaardingen omtrent de desbetreffende regelgeving. Verkoper noch verkopend makelaar aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid voor geleden schade wegens het niet juist naleven van deze zelfbewoningsplicht. Gunning Verkoper behoudt zich uitdrukkelijk het recht voor het object te gunnen aan de gegadigde van zijn keuze. Nadrukkelijk zij vermeld dat alle informatie in deze brochure moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze informatie. Vlietlanden NVM Makelaars streeft ernaar de informatie op haar website / brochures en andere uitingen zo actueel en nauwkeurig mogelijk weer te geven. Hoewel de informatie met de grootst mogelijke zorgvuldigheid is samengesteld aanvaarden wij geen enkele aansprakelijkheid ten aanzien van de juistheid van de vermelde gegevens.

Hypotheek berekenen

€ 425.000

Kosten koper (geschat): € 10.350

2% overdrachtsbelasting (€ 8.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 435.350

2,78%

Jaarlijks

%

€ 21.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 425.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
99 m²
Perceeloppervlakte
126 m²
Inhoud
378 m³
Externe bergruimte
8 m²
Achtertuin oppervlakte
75 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1939
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, HR-glas en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Gas gestookt combiketel uit 2015, eigendom
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Gemeentelijk eigendom belast met erfpacht

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het noordwesten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
15-05-2025
Verkoopdatum
18-07-2025

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, toilet, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3131

Google Maps

Bekijk Vlaardingen op de kaart

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Vlaardingen

Woon- en buurtcijfers in Vlaardingen

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Vlaardingen. In 2026 waren er 77.462 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 303.000.

Inwoners

77.462

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 303.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 31.900

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

3.615

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Vlaardingen
Jaar Inwoners
2022 74.143
2023 75.079
2024 76.409
2025 77.260
2026 77.462

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Vlaardingen
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 220.000
2022 EUR 245.000
2023 EUR 278.000
2024 EUR 290.000
2025 EUR 303.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 16.006 0-15: 12.553 15-25: 8.360 25-45: 21.136 45-65: 19.205

Opleidingsniveau

Hoger

24

Praktisch

33

Middelbaar

43

Herkomst inwoners (2025)

Europa

9.302

Nederland

47.215

Buiten Europa

20.743

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 3.497
Appartementen 23.640
Tussenwoningen 9.788
Vrijstaande woningen 389
Twee-onder-één-kap woningen 833

Bouwperiode van panden

Voor 1700 24
1700 tot 1900 1.118
1900 tot 1925 964
1925 tot 1950 3.139
1950 tot 1970 5.469
1970 tot 1980 2.424
1980 tot 1990 1.173
1990 tot 2000 1.542
2000 tot 2010 811
2010 tot 2020 1.306
2020 en later 968

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

9.031

Label C

8.293

Label B

5.395

Label E

5.012

Label D

3.409

Label F

2.672

Label G

2.256

Label A+++

485

Label A+

437

Label A++

322

Label A++++

282

Label A+++++

7

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Vlaardingen
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 970 2.470
2021 1.080 2.510
2022 840 2.370
2023 750 2.220
2024 740 2.260

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 960 • Elektriciteit: 2.840

Huurwoning

Gas: 680 • Elektriciteit: 1.830

Koopwoning

Gas: 830 • Elektriciteit: 2.650

Appartement

Gas: 660 • Elektriciteit: 1.870

Tussenwoning

Gas: 820 • Elektriciteit: 2.660

Vrijstaande woning

Gas: 1.640 • Elektriciteit: 4.400

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.230 • Elektriciteit: 3.380

Bedrijvigheid in Vlaardingen (2025)

Handel en HORECA 1.385
Nijverheid en energie 2.060
Zakelijke dienstverlening 1.915
Overheid, onderwijs en zorg 1.640
Landbouw, bosbouw en visserij 160
Vervoer, informatie en communicatie 680
Financiele diensten en onroerendgoed 285
Cultuur, recreatie en overige diensten 845

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 8.965

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Vlaardingen
Periode Misdrijven
jan 2025 334
jan 2026 336
jul 2025 349
jun 2025 268
mei 2025 371
mrt 2025 300
nov 2024 291
nov 2025 306
okt 2024 367
okt 2025 317
sep 2024 245
sep 2025 228

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Vlaardingen.

Veelgestelde vragen over wonen in Vlaardingen

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Vlaardingen?

Vlaardingen telt in 2026 ongeveer 77.462 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Vlaardingen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Vlaardingen is in 2025 circa € 303.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Vlaardingen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Vlaardingen ligt rond € 31.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Vlaardingen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 3.615 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Vlaardingen?

In Vlaardingen komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 23.640 woningen.

Meer woningen in Vlaardingen

Bekijk meer woningen in deze plaats.