Direct naar de inhoud
Logo van Wij Makelaars | Sittard-Geleen-Roermond

Bergerweg 13

6063BN Vlodrop • Limburg

Verkocht

€ 369.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 9.230

2% overdrachtsbelasting (€ 7.380) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 378.230

Koopprijs /m²: € 2.838

Fotogalerij

Bergerweg 13 Vlodrop
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Bergerweg 13, Vlodrop Mooi wonen in geheel gemoderniseerde instapklare woning in de gemeente Roerdalen in het pittoreske kerkdorpje Vlodrop nabij landelijke wandel-/fiets en natuurgebied "De Meinweg".  Deze in 2023 en 2024 geheel gemoderniseerde instapklare en energiezuinige (energielabel C !) karakteristieke woning met aanbouw woonruimte, vrijstaande garage en royale tuin en is o.a. voorzien van 3 (à 4) prima slaapkamers, een ruime L- vormige woonkamer met open keuken voorzien van een nieuwe luxe aanbouwkeuken (2023) inclusief apparatuur, een geheel nieuwe luxe badkamer (2023), en verder een ruime aanbouw woonruimte met o.a. bijkeuken, wasruimte, berging (hobby-praktijkruimte), en een vrijstaande geheel geïsoleerde garage met overkapping en niet te vergeten een sfeervolle royale tuin met sfeervol overdekt terras, veel privacy, tuinhuis en een ruime tuinberging. De woning is tevens ideaal geschikt voor de combinatie wonen- en werken, bijvoorbeeld voor een kantoorruimte of praktijkruimte aan huis voor aan huis gebonden beroepen. Zelfs de vrijstaand garage is geheel geïsoleerd en met Daikin airco verwarmd (of gekoeld) en voor meerdere gebruiksdoeleinden geschikt. Uitstekend en centraal gelegen in een kindvriendelijke woonomgeving nabij de dorpskern van Vlodrop met o.a. winkels (o.a. Aldi, Action), speeltuin, de basisschool en de middelbare school (Roercollege) welke op fietsafstand goed bereikbaar, is, op ca. 15 autominuten van Roermond en de autosnelweg A73. Ook is het nationaal natuurgebied "de Meinweg", met diverse wandel- /fiets routes op loop- en fietsafstand zeer snel en goed bereikbaar. Maak snel bij interesse een afspraak voor een bezichtiging van deze uitstekende woning en overtuig uzelf ! Indeling: Kelder: Praktische provisiekelder. Begane grond: Ruime entree/hal met meterkast, sfeervolle ruime L-vormige woonkamer (ca. 35 m2). In 2023 is de gehele begane grond vloer vernieuwd en geïsoleerd en voorzien van een mooie pvc- vloer inclusief vloerverwarming. In de woonkamer is de open keuken gelegen welke is voorzien van een geheel nieuwe luxe keukenopstelling (2023) met kookeiland welke is voorzien van inbouwapparatuur (inductie Bora kookplaat met afzuiging, koelkast, vaatwasser en een combi-/magnetron).  De woonkamer met open keuken is tevens voorzien van een nieuwe LG- airco-installatie (2023)  voor te koelen of te verwarmen en vanuit de keuken is er middels een schuifpui toegang naar het terras en de tuin. Vanuit de keuken is er de toegang naar de speel-/zitkamer (ca. 12m2) welke tevens voor meerder doeleinden geschikt is (werk-kantoor-praktijkruimte of 4e slaapkamer). Portaal met toiletruimte voorzien van nieuw wandcloset (2023) en aansluitend de toegang naar de praktische ruime bijkeuken-/wasruimte (ca. 12m2) met kastenwand en de opstelling van de C.V.-ketel (H.R.- combiketel 2015). 1e verdieping: De overloop biedt toegang tot 3 ruime slaapkamers (ca. 13 m2, 9 m2 en 8 m2) welke allen zijn voorzien van een eigen airco-installatie om de koelen en te verwarmen en een laminaatvloer. Verder bevindt zich hier de geheel in 2023 vernieuwde luxe badkamer met ruime inloopdouche met regendouche, wandcloset en een mooie vaste wastafel met wastafelmeubel. 2e verdieping: Via vlizotrap naar de zolder-/berging (vliering) met geïsoleerde zoldervloer. Tuin: De royale zonnige tuin met overkapping en veel privacy is gelegen op het Zuid-Westen, en is o.a. voorzien van verschillende plantenborders, een mooi gazon met een aangelegd tuinpad en tuinhuis. In de berging is een grondwaterput aanwezig. Algemeen / bijzonderheden: - Bouwjaar 1954; - geheel in 2023 en 2024 gemoderniseerde woning met nieuwe luxe keuken en badkamer; - geheel nieuwe vloeren, begane grondvloer geheel geïsoleerd en voorzien van een moderne pvc-vloer inclusief vloerverwarming; - geheel nieuw leidingwerk, (elektra, gas, waterleidingen, rioleringen geheel vernieuwd in 2023); - geheel nieuwe en geïsoleerde platte daken (aanbouw); - voorzien van energielabel C; - voorzien van zoldervloerisolatie, spouwmuurisolatie en grotendeels voorzien van kunststof kozijnen inclusief dubbele beglazing (deels H.R.); - woonkamer met open keuken voorzien van vrij nieuwe LG-airco-installatie (2023) voor te koelen of te verwarmen met geheel nieuwe keukenopstelling; - 3 prima slaapkamers allen voorzien van een eigen airco-installatie om te koelen en te verwarmen met naar wens de mogelijkheid tot het realiseren van een extra 4e slaapkamer op de begane grond; - met een aanbouw (bijkeuken-/wasruimte) een een ruime zit- speelkamer (ca. 12m2), welke voor meerdere gebruiksdoeleinden geschikt is te maken o.a. slaapkamer-/hobbykamer-/praktijkruimte; - nieuwe luxe toilet en badkamer (2023); - vrijstaande geheel geïsoleerde en met Daikin airco verwarmde (gekoelde) garage, tevens als kantoor-praktijkruimte geschikt ; - berging met grondwaterput; - inhoud ca. 512 m3, - woonoppervlakte ca. 130 m2. - perceel oppervlakte 494 m2. VIRTUEEL RONDLOPEN IN 3D? BEKIJK OOK DE WONINGPRESENTATIE DOOR ONDERSTAANDE LINK TE KOPIEEREN IN UW BROWSER ( OP FUNDA: ZIE DE LINK BIJ DE WONING OP ONZE WEBSITE virtuele tour laat zien hoe je door de woning kunt lopen en alle ruimtes en kamers kunt zien, alsof je er zelf bent en doorheen loopt ! Algemeen: * Deze informatiebrochure is met zorg samengesteld. Aan eventuele fouten, onvolledige of onjuiste informatie kunnen echter geen rechten worden ontleend. De verkopend makelaar aanvaardt echter geen aansprakelijkheid wegens eventuele fouten en onjuistheden. De verstrekte informatie is indicatief. Een bezichtiging van de woning of onroerende zaak geeft de beste indruk en kijk op zaken. U krijgt de gelegenheid om de te koop staande onroerende zaak te bezichtigen, te beoordelen en te onderzoeken zodat u zich zelf kan overtuigen. De verkopend makelaar aanvaardt echter geen aansprakelijkheid wegens eventuele fouten en onjuistheden. De verstrekte informatie is indicatief. Een bezichtiging van de woning of onroerende zaak geeft de beste indruk en kijk op zaken. U krijgt de gelegenheid om de te koop staande onroerende zaak te bezichtigen, te beoordelen en te onderzoeken zodat u zich zelf kan overtuigen. - Deze verkoopinformatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Hierbij zijn wij deels afhankelijk van informatie die wij van derden ontvangen. Aan onjuistheden en/of onvolkomenheden kunt u echter geen rechten ontlenen. Indien bepaalde informatie voor u van wezenlijk belang is dan adviseren wij u deze op juistheid te controleren. Onzerzijds wordt geen aansprakelijkheid aanvaardt voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief; - Koper is te allen tijde gerechtigd om voor eigen rekening een bouwkundig onderzoek te (laten) verrichten, dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen in de staat van onderhoud of andere aspecten van de onroerende zaak. Koper dient bij het doen van een bod wel direct aan te geven of hij een dergelijk onderzoek wenst; - De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze 1 week na het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren; - Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt, nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend ("schriftelijkheidsvereiste").

Hypotheek berekenen

€ 369.000

Kosten koper (geschat): € 9.230

2% overdrachtsbelasting (€ 7.380) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 378.230

2,78%

Jaarlijks

%

€ 18.450

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 369.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
8 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen en een kelder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
130 m²
Perceeloppervlakte
494 m²
Inhoud
512 m³
Overige inpandige ruimte
7 m²
Externe bergruimte
29 m²
Achtertuin oppervlakte
360 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1954
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Nefit H.R. (gas gestookt combiketel uit 2015, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In bosrijke omgeving en in woonwijk
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Tuin ligging
gelegen op het zuidwesten
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Openbaar parkeren
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
14-06-2025
Verkoopdatum
29-08-2025

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Garage voorzieningen

Elektra

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • glasvezelkabel
  • schuifpui
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 6063

Google Maps

Geografisch overzicht Vlodrop

Ontdek waar makelaars actief zijn in Vlodrop

Woon- en buurtcijfers in Vlodrop

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Vlodrop. In 2025 waren er 2.355 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 300.000.

Inwoners

2.355

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 300.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 29.700

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

53

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Vlodrop
Jaar Inwoners
2021 2.360
2022 2.355
2023 2.340
2024 2.370
2025 2.355

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Vlodrop
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 228.000
2022 EUR 243.000
2023 EUR 284.000
2024 EUR 283.000
2025 EUR 300.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 720 0-15: 265 15-25: 190 25-45: 475 45-65: 705

Opleidingsniveau

Hoger

400

Praktisch

490

Middelbaar

910

Herkomst inwoners (2025)

Europa

465

Nederland

1.705

Buiten Europa

175

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 173
Appartementen 125
Tussenwoningen 210
Vrijstaande woningen 403
Twee-onder-één-kap woningen 287

Bouwperiode van panden

Voor 1700 3
1700 tot 1900 28
1900 tot 1925 60
1925 tot 1950 87
1950 tot 1970 333
1970 tot 1980 277
1980 tot 1990 149
1990 tot 2000 117
2000 tot 2010 69
2010 tot 2020 15
2020 en later 60

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

325

Label B

165

Label A

162

Label D

148

Label F

114

Label G

108

Label E

58

Label A+++

28

Label A++++

24

Label A+

10

Label A++

1

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Vlodrop
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.490 3.200
2021 1.680 3.220
2022 1.320 3.030
2023 1.060 2.860
2024 1.030 2.930

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 900 • Elektriciteit: 2.440

Huurwoning

Gas: 920 • Elektriciteit: 2.280

Koopwoning

Gas: 1.120 • Elektriciteit: 3.080

Appartement

Gas: 920 • Elektriciteit: 2.170

Tussenwoning

Gas: 910 • Elektriciteit: 2.520

Vrijstaande woning

Gas: 1.320 • Elektriciteit: 3.450

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 960 • Elektriciteit: 2.730

Bedrijvigheid in Vlodrop (2025)

Handel en HORECA 65
Nijverheid en energie 35
Zakelijke dienstverlening 45
Overheid, onderwijs en zorg 40
Landbouw, bosbouw en visserij 20
Vervoer, informatie en communicatie 10
Financiele diensten en onroerendgoed 15
Cultuur, recreatie en overige diensten 40

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 265

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Vlodrop
Periode Misdrijven
jan 2025 5
jan 2026 3
jul 2025 5
jun 2025 3
mei 2025 4
mrt 2025 8
nov 2024 8
nov 2025 1
okt 2024 5
okt 2025 4
sep 2024 4
sep 2025 2

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Vlodrop.

Veelgestelde vragen over wonen in Vlodrop

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Vlodrop?

Vlodrop telt in 2025 ongeveer 2.355 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Vlodrop?

De gemiddelde WOZ-waarde in Vlodrop is in 2025 circa € 300.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Vlodrop?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Vlodrop ligt rond € 29.700 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Vlodrop?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 53 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Vlodrop?

In Vlodrop komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 403 woningen.

Meer woningen in Vlodrop

Bekijk meer woningen in deze plaats.