Direct naar de inhoud
Logo van Den Braber & Ram

Buizerderf 22

2251MT Voorschoten • Zuid-Holland

Verkocht

€ 925.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 20.350

2% overdrachtsbelasting (€ 18.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 945.350

Koopprijs /m²: € 5.409

Fotogalerij

Buizerderf 22 Voorschoten
Foto 70
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Nagenoeg geheel gerenoveerde twee-onder-een-kapwoning met inpandige garage, oprit voor 2 auto’s, 5 ruime slaapkamers, 2 moderne badkamers, moderne keuken, voortuin en zeer grote, ca. 16 meter diepe, zonnige achtertuin. Deze ruime eengezinswoning enkele jaren geleden gemoderniseerd. Onder ander nieuwe, luxe keuken met Siematic apparatuur, gemoderniseerde luxe badkamers met toilet en separaat toilet, nagenoeg alle ramen zijn voorzien van HR++ beglazing en er zijn 12 zonnepanelen geplaatst . De woning is rustig gelegen op een woonerf, in een groene, kindvriendelijke woonwijk, op loopafstand van het historische centrum van Voorschoten met de winkelstraat de Schoolstraat (o.a. supermarkt Albert Heijn, Dirk, Hoogvliet) en horecastraat de Voorstraat met meerdere gezellige restaurants en cafés (Fratelli’s, Hudson, Het Wapen van Voorschoten en Tante Bet). Meerdere basisscholen, de British School en kinderopvang zijn te voet of met de fiets prima te bereiken. Recreatiegebied Vlietlanden ligt praktisch in de achtertuin. Dankzij uitstekende bus- en treinverbindingen met Leiden en Den Haag én de nabijheid van uitvalswegen woont u hier zeer centraal en toch in alle rust. Dankzij de hoogwaardige afwerking en energielabel A is deze woning helemaal klaar voor de toekomst. Indeling Begane grond Via de eigen oprit bereikt u de entree van de woning. In de hal vindt u de meterkast, een met vloerbedekking afgewerkte trapopgang en een modern toilet met wastafelmeubel. Dankzij het hoge raam naast de voordeur valt er veel natuurlijk licht binnen. De royale wooneetkamer is sfeervol en speels ingedeeld, met meerdere zitgedeeltes, open haard en grote aluminium schuifpui naar de tuin. De vernieuwde aluminium schuifpui en zijramen lopen vanaf de vloer tot aan het plafond en zorgen niet alleen voor een prachtig zicht op de tuin, maar ook voor veel lichtinval in de wooneetkamer. Onder de trap bevindt zich een praktische berg- / proviandkast. De wooneetkamer is voorzien van een stijlvolle visgraat PVC-vloer met vloerverwarming en strak gestucte wanden. Aan de voorzijde bevindt zich de ruime open keuken in L-vorm opstelling met een stenen werkblad en moderne Siemens inbouwapparatuur, vaatwasser, koelkast, vriezer, combi-oven en inductiekookplaat (Bora) met geïntegreerde afzuiging. Onder de rvs spoelbak, welke voorzien is van een uitschuifbare mengkraan, is een 10-liter boiler geplaatst welke voor direct heet water zorgt. Vanuit de wooneetkamer is een doorloop naar de achterzijkamer. Deze is nu in gebruik als borrelkamer, maar is ook ideaal als werk- of speelruimte te gebruiken. Vanuit hier heeft u middels een groot raam op de prachtige achtertuin. Vanuit deze kamer is er toegang tot de bijkeuken met opstelplaats voor wasmachine en droger, en een doorgang naar de inpandige garage. Deze biedt veel bergruimte en is ook via de voortuin middels een overheaddeur toegankelijk. Eerste verdieping Op deze verdieping bevinden zich drie ruime slaapkamers en een luxe badkamer. De slaapkamer aan de achterzijde heeft een grote, nieuwe schuifpui naar het balkon met middag-/avond zon; de slaapkamer aan de voorzijde biedt toegang tot het tweede balkon met ochten- / middagdzon. De luxe en ruime badkamer is centraal geplaatst en via beide slaapkamers bereikbaar. Deze is modern uitgevoerd en voorzien van een 2e toilet, inloopdouche met 2 separate douchekoppen (regendouche) en een handdouche, ligbad met thermostaatkraan en handdouche, ruime dubbele wastafel met meubel met meerdere lades, 2 mengkranen en spiegelkast met verlichting. Bij de wastafel is vloerverwarming geplaatst, dus altijd warme voeten tijdens het tandenpoetsen. De derde slaapkamer wordt momenteel gebruikt als kantoorkamer. Deze beschikt over extra bergruimte achter de knieschotten, heeft 2 grote Velux dakramen en een nokhoogte van maar liefst 3.85 meter. Alle slaapkamers zijn afgewerkt met een prachtige PVC-vloer en gestucte wanden. Tweede verdieping Op de tweede verdieping bevinden zich ook nog twee ruime slaapkamers, evenals een tweede badkamer. Beide slaapkamers – aan de voor- en achterzijde – zijn netjes afgewerkt met lichte laminaatvloeren, strak gestucte wanden en 2 vernieuwde Velux dakramen. De moderne tweede badkamer is gesitueerd tussen de twee kamers en beschikt over een 3e toilet, inloopdouche, wastafelmeubel en verwarmde spiegel met verlichting. Vliering Vanaf de overloop op de tweede verdieping is een ruime vliering bereikbaar. Hier bevindt zich de opstelplaats van de cv-ketel (Remeha Tzerra), mechanisch ventilatie systeem (Itho) en de omvormer van de zonnepanelen. De vliering biedt veel extra bergruimte. Buitenruimte De fraai aangelegde achtertuin is ontworpen door een tuinarchitect en biedt meerdere terrassen, heeft sfeervolle beplanting, tuinverlichting en een praktische achterom. Aan de achtergevel bevindt zich een zonnescherm. Aan de voorzijde beschikt de woning over een ruime oprit met parkeergelegenheid voor 2 auto’s (een grote en een kleine) en toegang tot de garage middels een overheaddeur. De groene voortuin, met ochtend-/middagzon biedt daarnaast extra privacy. Op de eerste verdieping bevinden zich twee royale balkons aan de voor- en achterzijde van de woning. Bijzonderheden • Nagenoeg geheel gerenoveerd • Energielabel A • Zonnepanelen (12 stuks) • Riante achtertuin van ca. 16.00 x 8.00 meter • 5 slaapkamers en 2 badkamers • Totaal 3 toiletten • 2 ruime balkons • Waterontharder • Inpandige garage • Parkeren op eigen terrein • Verkoopvoorwaarden Den Braber & Ram van toepassing • Elektra: 12 groepen met aardlekschakelaar en slimme meter • CV-combiketel Remeha Tzerra Ace (2021) • Oplevering in overleg, kan snel

Hypotheek berekenen

€ 925.000

Kosten koper (geschat): € 20.350

2% overdrachtsbelasting (€ 18.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 945.350

3,04%

Jaarlijks

%

€ 46.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (27-04-2026 04:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 925.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, herenhuis, geschakelde 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen en een vliering

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
171 m²
Perceeloppervlakte
274 m²
Inhoud
660 m³
Overige inpandige ruimte
16 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
15 m²
Achtertuin oppervlakte
128 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1985
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, HR-glas en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel, open haard en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Ketel Remeha Tzerra Ace 39C (gas gestookt combiketel uit 2021, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het westen bereikbaar via achterom
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Inpandig
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
27-05-2025
Verkoopdatum
02-07-2025

Badkamer voorzieningen

Dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, vloerverwarming, douche, toilet, en wastafelmeubel

Garage voorzieningen

Elektra

Extra kenmerken

  • Dakraam
  • mechanische ventilatie
  • schuifpui
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 2251

Google Maps

Voorschoten op de kaart

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Voorschoten

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Voorschoten. In 2026 waren er 25.978 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 528.000.

Inwoners

25.978

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 528.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 42.100

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

753

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Voorschoten
Jaar Inwoners
2022 25.627
2023 25.665
2024 25.625
2025 25.900
2026 25.978

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Voorschoten
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 385.000
2022 EUR 424.000
2023 EUR 486.000
2024 EUR 501.000
2025 EUR 528.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 6.445 0-15: 4.107 15-25: 2.924 25-45: 5.399 45-65: 7.025

Opleidingsniveau

Hoger

46

Praktisch

24

Middelbaar

30

Herkomst inwoners (2025)

Europa

2.476

Nederland

19.039

Buiten Europa

4.385

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 2.143
Appartementen 4.311
Tussenwoningen 4.597
Vrijstaande woningen 450
Twee-onder-één-kap woningen 417

Bouwperiode van panden

Voor 1700 15
1700 tot 1900 178
1900 tot 1925 306
1925 tot 1950 1.022
1950 tot 1970 3.715
1970 tot 1980 1.086
1980 tot 1990 973
1990 tot 2000 494
2000 tot 2010 814
2010 tot 2020 220
2020 en later 188

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

3.185

Label A

2.571

Label B

1.477

Label E

1.333

Label D

1.151

Label F

989

Label G

681

Label A+

203

Label A+++

117

Label A++

102

Label A++++

99

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Voorschoten
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.160 2.850
2021 1.320 2.910
2022 1.030 2.680
2023 890 2.500
2024 870 2.520

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.120 • Elektriciteit: 2.840

Huurwoning

Gas: 680 • Elektriciteit: 2.000

Koopwoning

Gas: 1.010 • Elektriciteit: 2.780

Appartement

Gas: 610 • Elektriciteit: 1.910

Tussenwoning

Gas: 930 • Elektriciteit: 2.590

Vrijstaande woning

Gas: 1.670 • Elektriciteit: 4.600

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.400 • Elektriciteit: 3.520

Bedrijvigheid in Voorschoten (2025)

Handel en HORECA 500
Nijverheid en energie 425
Zakelijke dienstverlening 1.015
Overheid, onderwijs en zorg 745
Landbouw, bosbouw en visserij 20
Vervoer, informatie en communicatie 280
Financiele diensten en onroerendgoed 190
Cultuur, recreatie en overige diensten 340

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 3.505

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Voorschoten
Periode Misdrijven
jan 2025 74
jan 2026 67
jul 2025 57
jun 2025 55
mei 2025 68
mrt 2025 78
nov 2024 47
nov 2025 69
okt 2024 77
okt 2025 67
sep 2024 65
sep 2025 49

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Voorschoten.

Veelgestelde vragen over wonen in Voorschoten

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Voorschoten?

Voorschoten telt in 2026 ongeveer 25.978 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Voorschoten?

De gemiddelde WOZ-waarde in Voorschoten is in 2025 circa € 528.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Voorschoten?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Voorschoten ligt rond € 42.100 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Voorschoten?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 753 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Voorschoten?

In Voorschoten komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 4.597 woningen.

Meer woningen in Voorschoten

Bekijk meer woningen in deze plaats.