Direct naar de inhoud
Logo van ATENZIJLSTRA Makelaars

Vlasmeersestraat 82

5261TD Vught • Noord-Brabant

Beschikbaar

€ 900.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 19.850

2% overdrachtsbelasting (€ 18.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 919.850

Koopprijs /m²: € 5.882

Fotogalerij

Vlasmeersestraat 82 Vught
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Deze vrijstaande woning biedt een mooie combinatie van ruimte, comfort en privacy. De riante achtertuin, gelegen op het westen, vormt een fijne plek om in alle rust van de buitenlucht te genieten. Binnen nodigt de speels ingedeelde woonkamer, waar het natuurlijke licht royaal naar binnen valt, uit tot ontspannen wonen. De open keuken sluit hier naadloos op aan en vormt samen met de leefruimte het hart van het huis. Oorspronkelijk beschikte de woning over vier slaapkamers en twee badkamers: momenteel zijn er twee slaapkamers en een moderne badkamer aanwezig, maar de oorspronkelijke indeling laat zich eenvoudig herstellen. Dit maakt de woning bijzonder geschikt voor gezinnen of wie extra ruimte wenst voor bijvoorbeeld een werkplek of hobbyruimte. Ook de ruime, vrijstaande stenen garage, geschikt voor twee auto's, biedt praktische mogelijkheden. Recent is de woning op meerdere punten opgefrist en technisch verbeterd, wat het wooncomfort en de uitstraling verder versterkt. De ligging van deze woning is werkelijk ideaal. Op slechts enkele minuten lopen bevindt u zich in het gezellige centrum van Vught, met diverse winkels, scholen en sfeervolle eetgelegenheden. Natuurliefhebbers halen hun hart op in het nabijgelegen Park Reeburg, terwijl de prachtige Vughtse Heide en het recreatiegebied de IJzeren Man op fietsafstand liggen. Bovendien is de bruisende binnenstad van 's-Hertogenbosch snel en gemakkelijk te bereiken. Ook qua bereikbaarheid zit u hier perfect: een bushalte in de straat, het NS-station op korte afstand en snelle verbindingen naar de A2 en N65 zorgen ervoor dat u vlot onderweg bent. Bent u op zoek naar een ruim, sfeervol en flexibel in te delen thuis op een toplocatie in Vught? Dan is dit uw kans! - Bouwkundig rapport aanwezig. INDELING Begane grond De entree / hal met meterkast biedt toegang tot het toilet, de trapopgang naar de eerste verdieping en woonkamer. De toiletruimte is geheel betegeld en voorzien van een zwevend toilet. Bij binnenkomst in de woonkamer valt direct op hoe licht en ruim deze is. Grote raampartijen en een glazen pui met schuifdeur laten hier het daglicht overvloedig binnenstromen. De woonkamer, met zijn speelse indeling, biedt een heerlijk lichte zithoek aan de voorzijde met open haard. Aan de achterzijde bevindt zich een gezellige eethoek en er is toegang tot de open keuken. De open keuken is voorzien van een recht keukenblok en een kastenwand met de volgende inbouwapparatuur: 5 pits gaskookplaat met afzuigkap, een vaatwasser, een combimagnetron, een oven, een koelkast en een vriezer. Vanuit de keuken is er directe toegang tot de achtertuin. Nabij de keuken is er tevens toegang tot een garderobekast met volop bergruimte en een wasruimte. De wasruimte biedt plaats aan de wasapparatuur en herbergt de cv-ketel. De gehele begane grond is voorzien van vloerverwarming en diverse ramen beschikken over een rolluik. Eerste verdieping De overloop leidt naar twee slaapkamers en de badkamer. Beide slaapkamers, waarvan één kamer is voorzien van een vaste kast en een grote dakkapel, zijn zeer ruim. De badkamer is geheel betegeld en voorzien van een ligbad, douchecabine, een wastafelmeubel, een toilet en vloerverwarming. Vanuit de badkamer is er toegang tot een balkon. Aan de voorzijde is deze verdieping voorzien van rolluiken. Via een vlizotrap is er vanaf de overloop toegang tot een bergvliering, perfect voor opslag of het realiseren van een tweede slaapverdieping, door het plaatsen van een vaste trap. Hiervoor zijn de mogelijkheden al reeds gecreëerd door de huidige verkoper. Buiten De tuin rondom de woning, gelegen op het westen, biedt comfort en privacy. Het beschutte terras is uitgerust met dubbele windschermen en verder is de tuin o.a. aangelegd met siergrind en de volwassen beplanting. Deze beplanting zorgt voor een groene, privacy biedende omheining. Er is toegang tot een ruime vrijstaande stenen garage met dubbele garagedeur en met plaats voor twee auto’s. De garage is voorzien van elektra (ook krachtstroom), een vliering en biedt volop praktische mogelijkheden. Via een pad, gelegen naast de woning, is er middels een poort toegang tot de voorzijde van de woning. Bijzonderheden - de woning is recent (mei 2025) voorzien van een nieuwe cv-ketel (Nefit) met twee jaar garantie; - de badkamer is voorzien van een nieuw wastafelmeubel (juni 2025); - het buitenschilderwerk is recent (juni 2025) volledig uitgevoerd (Sikkens); - de dakgoten zijn deels vervangen en/of voorzien van 2K coating (juni 2025); - de boeiboorden van de woning zijn grotendeels vernieuwd (mei 2025) en uitgevoerd in uniprime garantieplaten.

Hypotheek berekenen

€ 900.000

Kosten koper (geschat): € 19.850

2% overdrachtsbelasting (€ 18.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 919.850

3,04%

Jaarlijks

%

€ 45.000

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 900.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
3 kamers
Slaapkamers
2 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een vliering

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
153 m²
Perceeloppervlakte
367 m²
Inhoud
616 m³
Overige inpandige ruimte
16 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
5 m²
Externe bergruimte
35 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1980
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie en dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel, open haard en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2025, eigendom)
Energielabel
B

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk
Tuin
Tuin rondom
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Vrijstaande stenen garage
Garage capaciteit
2 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
31-08-2024

Badkamer voorzieningen

Douche, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Garage voorzieningen

Vliering en elektra

Extra kenmerken

  • Natuurlijke ventilatie
  • rolluiken
  • en schuifpui

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 5261

Google Maps

Locatie van Vught

Verken Vught en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Vught

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Vught. In 2025 waren er 26.820 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 565.179.

Inwoners

26.820

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 565.179

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 41.913

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

842

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Vught
Jaar Inwoners
2021 25.915
2022 26.030
2023 26.210
2024 26.475
2025 26.820

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Vught
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 408.968
2022 EUR 437.048
2023 EUR 493.780
2024 EUR 521.371
2025 EUR 565.179

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 6.260 0-15: 4.585 15-25: 2.610 25-45: 5.990 45-65: 7.385

Opleidingsniveau

Hoger

9.040

Praktisch

4.080

Middelbaar

6.050

Herkomst inwoners (2025)

Europa

1.765

Nederland

22.025

Buiten Europa

3.035

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 2.129
Appartementen 3.528
Tussenwoningen 4.000
Vrijstaande woningen 1.541
Twee-onder-één-kap woningen 1.152

Bouwperiode van panden

Voor 1700 9
1700 tot 1900 74
1900 tot 1925 461
1925 tot 1950 1.670
1950 tot 1970 2.578
1970 tot 1980 1.909
1980 tot 1990 1.520
1990 tot 2000 955
2000 tot 2010 330
2010 tot 2020 524
2020 en later 273

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

3.274

Label A

2.551

Label B

1.869

Label D

1.150

Label G

989

Label F

838

Label E

818

Label A+++

351

Label A+

222

Label A++

149

Label A++++

10

Label A+++++

3

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Vught
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.351 3.079
2021 1.518 3.161
2022 1.177 2.948
2023 991 2.792
2024 955 2.856

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.048 • Elektriciteit: 2.815

Huurwoning

Gas: 708 • Elektriciteit: 2.054

Koopwoning

Gas: 1.143 • Elektriciteit: 3.205

Appartement

Gas: 608 • Elektriciteit: 1.855

Tussenwoning

Gas: 871 • Elektriciteit: 2.552

Vrijstaande woning

Gas: 1.663 • Elektriciteit: 4.608

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.246 • Elektriciteit: 3.401

Bedrijvigheid in Vught (2025)

Handel en HORECA 510
Nijverheid en energie 450
Zakelijke dienstverlening 1.370
Overheid, onderwijs en zorg 895
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 220
Financiele diensten en onroerendgoed 315
Cultuur, recreatie en overige diensten 365

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 4.155

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Vught
Periode Misdrijven
jan 2025 64
jan 2026 44
jul 2025 71
jun 2025 65
mei 2025 79
mrt 2025 50
nov 2024 85
nov 2025 54
okt 2024 54
okt 2025 77
sep 2024 83
sep 2025 71

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Vught.

Veelgestelde vragen over wonen in Vught

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Vught?

Vught telt in 2025 ongeveer 26.820 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Vught?

De gemiddelde WOZ-waarde in Vught is in 2025 circa € 565.179.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Vught?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Vught ligt rond € 41.913 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Vught?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 842 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Vught?

In Vught komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 4.000 woningen.

Meer woningen in Vught

Bekijk meer woningen in deze plaats.